友誼南路的新式湖景洋房項(xiàng)目宣傳報告(文件)
【正文】 發(fā)布計(jì)劃表（7月16日—7月28）媒體頻率時間版位單價（元）總價（元）天津日報2次軟文7月20；7月27 藍(lán)水之約//2次硬廣7月20；7月27豪彩整版110，000110，000今晚報2次硬廣7月27；7月26豪彩整版180,000（周四）183,700 (周五)363,700新報1次硬廣7月16整版51,97551,975費(fèi)用合計(jì)（total）RMB: 525,675第三步驟——藍(lán)水假期新品牌形象的進(jìn)一步穩(wěn)固時間周期：7月29日——8月15日（具體方案參見日后提交的平面設(shè)計(jì)稿）報紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（7月29日—8月15）媒體頻率時間版位單價（元）總價（元）天津日報1次軟文8月3藍(lán)水之約//1次硬廣8月3豪彩整版110，000110，000今晚報1次硬廣8月9豪彩整版180,000（周四）183,700 (周五)180,000新報1次硬廣8月13整版51,97551,975費(fèi)用合計(jì)（total）RMB: 341,975 策略三：現(xiàn) 場 公 關(guān) 活 動 攻 略 7月15日項(xiàng)目內(nèi)部認(rèn)購活動活動主題：“相聚梅江，相約藍(lán)水假期”項(xiàng)目推介會活動形式：可考慮自助冷餐酒會或啤酒Party等（具體活動細(xì)則參見7月15日內(nèi)部認(rèn)購活動方案）7月28日開盤活動活動主題：“浪漫仲夏夜，浪漫藍(lán)水假期”項(xiàng)目開盤活動活動形式：邀請已認(rèn)購的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主、新聞記者、政府官員等人士，時間定于晚上，采用篝火晚會、雞尾酒會或冰淇淋之夏、泳裝表演等形式（具體體活動細(xì)則參見日后提交的開盤活動策劃方案） 策略四：內(nèi) 外 部 形 象 立 體 轟 炸 手段一：戶外廣告牌形象沖擊手段二：現(xiàn)場立體包裝（圍墻/道旗/指示系統(tǒng)等）手段三：售樓中心形象包裝（樓頂燈箱/展板/吊旗/主題墻等）手段四：樣板間展示（家居風(fēng)格的布置/通道的布置等）手段五：銷售工具全新展現(xiàn)（折頁/戶型單頁/手提袋/客戶通訊等）手段六：廣播、網(wǎng)絡(luò)（順馳網(wǎng)站）配合第二階段：品牌強(qiáng)銷期（2001年8月16——12月底）（一）此階段的主要工作任務(wù)繼續(xù)延續(xù)藍(lán)水假期獨(dú)特的品牌形象，圍繞項(xiàng)目的核心“友誼南路的新式湖景洋房”，從藍(lán)水假期獨(dú)特的生活居家理念，挖掘項(xiàng)目本身的內(nèi)涵和細(xì)節(jié)，向購房者述說一種“人與自然，建筑與景觀”完美和諧的新生活方式。（二）媒體策略——以現(xiàn)場包裝、戶外路牌為主打（形象），配合報紙（硬性+軟性）、電視、銷售工具（宣傳折頁、戶型單頁等），開盤前后同期、高頻率、全方位轟炸。了良好的條件。3. 開發(fā)項(xiàng)目在環(huán)境、配套方面的差異性越來越小，而且由于市場定位趨同，導(dǎo)致競爭更趨激烈。 項(xiàng)目包裝各具特點(diǎn)：河西區(qū)特色項(xiàng)目比較多，如以舞蹈文化特色為主要賣點(diǎn)的藝都花園，追求高質(zhì)高價的羅馬花園，從調(diào)查來看，許多的河西區(qū)的新項(xiàng)目都具有自己的特色，領(lǐng)導(dǎo)天津市房地產(chǎn)市場的潮流。二、消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序通過一份對天津市2000年秋季房地產(chǎn)交易會調(diào)查報告顯示，目前消費(fèi)者心目中的最具吸引力的住宅小區(qū)排序分別是——華苑梅江順馳世紀(jì)城萬科風(fēng)荷新園順馳名都萬隆仁愛花園龍都金灣森淼麥格里羅馬花園泰達(dá)園注：對象主要來自市內(nèi)六區(qū)及郊區(qū)（以南開、河西、河北、河?xùn)|、和平區(qū)為主），現(xiàn)場共投放問卷1500份，回收有效問卷1270份。六月藍(lán)水假期策劃小組成員項(xiàng)目主持 / 總經(jīng)理：徐長青副 總 / 創(chuàng)意總監(jiān)：王 平客 戶 部 經(jīng)理/ AE：董 浩策 劃 部 經(jīng) 理：鄔曉凱設(shè) 計(jì) 部 經(jīng) 理：嚴(yán)惠子媒 介 部 經(jīng) 理 ：宋東英策 劃 / 文 案：周 蓓美 術(shù) 設(shè) 計(jì)：林 濤美 術(shù) 設(shè) 計(jì)：沈曉琳目 錄第一部分：市場簡析
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