安陽市聶村項(xiàng)目市場(chǎng)可行性報(bào)告(文件)
【正文】 安陽商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)開始凸顯，如大型集中項(xiàng)目彰德府文化廣場(chǎng)；以及位于人民大道與東風(fēng)路交叉口，浙江三聯(lián)集團(tuán)投資30億元的安陽義烏小商品城；以上兩個(gè)項(xiàng)目都已開始啟動(dòng)，表明安陽具備商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潛力。 中心城區(qū)在售項(xiàng)目：項(xiàng)目名稱書香園項(xiàng)目位置人民大道121號(hào)（六中對(duì)面）聯(lián)系電話5069999發(fā) 展 商安陽廣廈房地產(chǎn)有限公司開盤時(shí)間交房日期占地面積27畝總建面積物業(yè)類型2棟25高層，12層為底商住宅售價(jià)最 低3400元/㎡均 價(jià)3700元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率一房387070%30%二房7910910%三房12314820%項(xiàng)目名稱水木清華項(xiàng)目位置中原路與安漳大道聯(lián)系電話2077777發(fā) 展 商河南仁和置業(yè)開盤時(shí)間——交房日期占地面積——總建面積（一期）物業(yè)類型11層小高層住宅售價(jià)最 低2600元/㎡均 價(jià)2800元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率兩房?jī)蓮d9815%90%三房?jī)蓮d11014075%三房?jī)蓮d14016010%綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目一期采用低價(jià)入市策略，以2100元/㎡入市，吸引市場(chǎng)和客戶關(guān)注，目前已銷售90%左右，第二期在認(rèn)籌中。中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn):l 可供開發(fā)用地較少，項(xiàng)目規(guī)模較小，集中在18萬平米之間l 項(xiàng)目銷售價(jià)格在整個(gè)四大板塊中高于鐵西區(qū)和南區(qū)，普遍在32003700元/㎡之間東區(qū)在售項(xiàng)目：。項(xiàng)目名稱鑫?；▓@項(xiàng)目位置東風(fēng)路與人民大道交叉口聯(lián)系電話2266599發(fā) 展 商鑫海房地產(chǎn)開盤時(shí)間——交房日期201010占地面積15總建面積物業(yè)類型1棟17層三個(gè)單元住宅售價(jià)最 低3500元/㎡均 價(jià)3700元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率——————50%三房?jī)蓮d140159100%綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目規(guī)模較小，戶型面積單一且比較大，位置較好，目前銷售約50%。根據(jù)調(diào)查，安陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體可以分為五大板塊，分別為鐵西區(qū)、中心區(qū)、北區(qū)、南區(qū)、東區(qū)，本項(xiàng)目正處于中心區(qū)與東區(qū)的交匯處。d） 總體市場(chǎng)綜述。3≈218萬㎡未來五年新增量：由上面年均增長(zhǎng)人口未來5年實(shí)現(xiàn)人家住房面積達(dá)到30萬平米，得出2010年至2014年現(xiàn)有人口新增住房面積需求：104萬（3027）㎡=312萬㎡增量人口新增住房面積需求：530 ㎡=570萬㎡則未來三年住房新增需求：312+570=882萬㎡，平均每年為882247。2020年市區(qū)規(guī)劃人口為150萬人。未來市場(chǎng)預(yù)判：a） 35年供應(yīng)市場(chǎng)分析；根據(jù)《安陽市住房建設(shè)規(guī)劃（2008—2012）》計(jì)劃，將新建住房建筑面積1200萬平方米、。安陽市土地供應(yīng)量在2004年出現(xiàn)了暴增，在2008年又出現(xiàn)了高達(dá)230%的增幅，供應(yīng)土地達(dá)2155畝，按照容積率2計(jì)算，2008年可以供應(yīng)商品房達(dá)287萬㎡。（數(shù)據(jù)來源：歷年安陽統(tǒng)計(jì)公報(bào)）安陽房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額不斷增加，自2006年以來保持著快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，平均年增速保持在30%以上。目前安陽各區(qū)發(fā)展主要是有以下幾點(diǎn)：l 東區(qū)：依托中心區(qū)行政功能體的建設(shè)，發(fā)展居住和商業(yè)、文化、體育等公共服務(wù)設(shè) 施建設(shè)。 銷售管理政策及房產(chǎn)保有稅、二手房交易稅費(fèi)等政策將房地產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)全面覆蓋，進(jìn)一步打擊投資投機(jī)行為；216。 此輪調(diào)控力度空前，精確制導(dǎo)，直指投資投機(jī)性需求；216。統(tǒng)計(jì)部門要發(fā)布能反映不同區(qū)位、不同類型房?jī)r(jià)變動(dòng)的信息。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)房保工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。地方政府可采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。對(duì)捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房企，要曝光和處罰，問題嚴(yán)重的要
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