關(guān)于巴中市的調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 以及當(dāng)?shù)鼐用裨敿?xì)了解和多方核實(shí)，在拆遷難題上相當(dāng)突出，所以如拿該類地強(qiáng)烈建議，如政府能夠搞好三通一平后，我司再介入該地塊的投資；在政府未搞好完善拆遷工作以前，建議公司對(duì)市區(qū)地塊謹(jǐn)慎介入。巴州區(qū)房價(jià)與其下轄的通江縣城、南江縣城和平昌縣城相比較高，雖其房價(jià)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)不是成正比關(guān)系，但巴州區(qū)政府打造的宜居城市，相對(duì)價(jià)格都被市場所接受；再則市場供應(yīng)量出現(xiàn)較不足的現(xiàn)象，需求量還比較大，從而導(dǎo)致房屋市場價(jià)格將還有很大的一個(gè)發(fā)展空間；巴中市高速發(fā)展交通事業(yè)力度，在未來幾年即將建成的高速路和鐵路網(wǎng)絡(luò)，必將增強(qiáng)該地與其周邊城市的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促使工業(yè)、商業(yè)的發(fā)展，從而能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)新的高速發(fā)展期；四、目前巴中房地產(chǎn)劣勢整個(gè)巴中市市區(qū)幾乎無大型的高品質(zhì)社區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁徺I力來分析發(fā)現(xiàn)，整個(gè)巴中市和其下轄縣城的購買能力較強(qiáng)，很多中小型項(xiàng)目都出現(xiàn)分很多期開發(fā)的現(xiàn)象，項(xiàng)目時(shí)間跨度較長，且每期的市場供應(yīng)量也是相當(dāng)有限，從而導(dǎo)致市場供應(yīng)量出現(xiàn)不足，出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象；沿河一帶的較高品質(zhì)社區(qū)環(huán)境較好，但市政交通配套嚴(yán)重不足， 與其打造的社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不相匹配；再則市內(nèi)交通出現(xiàn)比較嚴(yán)重的凌亂現(xiàn)象，從而為樓盤品質(zhì)的提高設(shè)置了一道無法逾越的屏障；開發(fā)商與相關(guān)住戶和拆遷住戶的糾紛較多，使樓盤的口碑受到一定程度的影響；房地產(chǎn)相關(guān)政策執(zhí)行難度較大，因開發(fā)商資金緊缺等相關(guān)因素導(dǎo)致很多購房群體無法享受到國家的首付優(yōu)惠，從而提高了首套購房的門檻；市政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的支持力度不夠，經(jīng)多方了解，在拆遷問題上，政府不予全力支持，從而導(dǎo)致很多外地開發(fā)商在開發(fā)中途突然抽走資金而逃的現(xiàn)象出現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)態(tài)包括五金建材、家具家居，經(jīng)營形態(tài)大都表現(xiàn)為臨街商鋪，只有南池裝飾材料市場和鴻福建材超市以賣場形態(tài)呈現(xiàn)，南池裝飾材料市場知名品牌較多，商家經(jīng)營情況好；鴻福建材超市由于缺乏科學(xué)管理，布局較為混亂，經(jīng)營情況較差。從巴中市的市場發(fā)展空間來看，餐飲方面，西式快餐、中高檔餐飲、特色餐飲等還具備一定的市場空間，休閑娛樂業(yè)態(tài)的健身休閑、高檔娛樂會(huì)所、專業(yè)的KTV、演藝性質(zhì)的酒吧等都還具備較強(qiáng)的操作空間。此外，巴中的超市還有您來福、樂惠、百盛等。 購物中心：巴中市目前還缺乏真正意義上的購物中心，雖然人民商場云風(fēng)購物中心和百信購物中心都打出了“購物中心”的牌子，但從其業(yè)態(tài)設(shè)置等來看，還算不上真正的“購物中心”；而九州商業(yè)城從其項(xiàng)目規(guī)劃、業(yè)態(tài)設(shè)置等來看，則初步具備了購物中心的部分特征。巴人廣場商圈位于江北新區(qū)，號(hào)稱巴中的“春熙路”
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