某休閑度假苑可行性報告(文件)
【正文】 年以后。第八章 總論本可行性研究報告，從項目背景、資源分析與評價項目可行性分析與評價，項目規(guī)劃、安全與環(huán)境保護、投資估算及財務(wù)分析等幾個方面對項目進行了深入分析，認為木蘭星光湖休閑度假苑經(jīng)營理念正確，投資規(guī)模恰當，市場定位準確，項目特色鮮明，從長遠角度而言，項目可行，應(yīng)積極進行項目的總體規(guī)劃與設(shè)計。項目總投資=%根據(jù)財務(wù)分析，項目建設(shè)的經(jīng)濟效益并不十分明顯，但限于旅游產(chǎn)品財務(wù)分析的局限性，如品牌效應(yīng)，無形資產(chǎn)價值高，其二，旅游項目設(shè)施增值空間很大，如果綜合考慮這些因素，結(jié)合土地供給的緊張形勢和國家長期發(fā)展政策，項目從投資角度而言仍然是可行的。 線路（供電、供水、排水、通訊）須統(tǒng)一規(guī)劃，埋地分輸，盡量減少破土面積和影響景觀。實現(xiàn)雨污分流。二、 環(huán)境保護 建設(shè)一套高效污水處理系統(tǒng)，實現(xiàn)污水穩(wěn)定達標，達標污水回用進行綠化或灌溉，污水處理方案須經(jīng)地方環(huán)保部門審查同意后實施。第六章 安全與環(huán)境保護一、 醫(yī)療與安全 建立醫(yī)療室負責游客急救，常見病的醫(yī)療護理，保障游客健康。景觀廁所：設(shè)計景觀廁所5座，布置在旅游線路旁，廁衛(wèi)污水進入排污管網(wǎng)。狩獵區(qū)：位于星光湖西岸、面積270余畝，圈羊養(yǎng)兔，供游客狩獵，體會射擊之樂趣，享天近之規(guī)律。射箭場（射擊場）：位于主入口北部，B、C別墅之間東側(cè)，面積約190畝；主要為游客提供射箭活動，中期開發(fā)提供對抗射擊游戲服務(wù)。一方面，要注意建筑密度，不得過度破壞植被；綠化建設(shè)必須因地制宜，科學(xué)選擇樹種。一、規(guī)劃的指導(dǎo)思想規(guī)劃必須依托星光湖自然風光，突出項目經(jīng)營特色，遵循自然生態(tài)規(guī)律，以市場為導(dǎo)向，以經(jīng)濟、社會、環(huán)境綜合效益為項目目標，保護與開發(fā)并舉，培育與利用并重。P2010＝6（1+%）4=6=P2015＝（1+%）5==P2010＝（1+%）5== 情況分析法根據(jù)旅游發(fā)展的規(guī)律，一個旅游項目的游客量發(fā)展呈現(xiàn)初始階段、發(fā)展階段、平衡階段和飽和階段。二、客源規(guī)模與結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀木蘭星光湖休閑度假苑為即將開發(fā)的休閑度假項目，其客源規(guī)模和結(jié)構(gòu)受多因素制約，這里的木蘭生態(tài)旅游區(qū)客源現(xiàn)狀情況作為對照予以分析。二級市場包括荊門、黃石、麻城、仙桃等城市，這個范圍內(nèi)人口眾多，交通便捷，城市經(jīng)濟也較發(fā)達，具有很大的市場潛力。居民收入穩(wěn)步增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近萬元；勞動就業(yè)工作取得新的進展，全市從業(yè)人員500余萬人。四、機遇與挑戰(zhàn)經(jīng)歷了一輪旅游熱潮，中國旅游者感受到了大眾旅游的“擠、亂、差”，旅游需求日益差異化，目的地選擇日益多樣化，娛樂項目日益特色化，無疑木蘭星光湖休閑度假苑將是武漢市民新的最佳選擇，項目發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 企業(yè)經(jīng)濟與技術(shù)優(yōu)勢 三家聯(lián)合公司經(jīng)濟技術(shù)力量雄厚，長期從事房地產(chǎn)開發(fā)和城市市政工程建設(shè)，具有準確判斷市場經(jīng)濟活動規(guī)律，科學(xué)投資的能力，具有抗拒市場風險和對星光湖休閑度假苑深度開發(fā)和規(guī)模發(fā)展的能力，并能在武漢市投資圈形成聚集效應(yīng)，同時，有強烈的投資意愿。市場優(yōu)勢 星光湖休閑度假苑主要客源市場是武漢市，包括武漢市市民和外地來漢的旅游者（商務(wù)、會議旅游），其次是孝感、麻城、黃石等中小城市。休閑旅游業(yè)方興未艾，發(fā)展勢頭強勁，適時進入不僅可實現(xiàn)投資多元化，搶占商機，更能壯大企業(yè)發(fā)展規(guī)模，分散投資風險。黃陂是農(nóng)業(yè)大區(qū)，人口眾多，經(jīng)濟相對比較滯后，北部地區(qū)由于地貌及資源賦有的情況分析，發(fā)展工業(yè)或集約化農(nóng)業(yè)均有不可逾越的障礙，根據(jù)“黃陂十一五經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃”及“黃陂區(qū)十一五旅游總體規(guī)劃”，北部地區(qū)劃為木蘭生態(tài)旅游區(qū)的定位是十分科學(xué)合理和實事求是的。仍停留在走走、看看、吃一吃的層次，沒有參與、體驗的的快感，沒有再次吸引人群的能力。民間藝術(shù)：黃陂皮影戲和湖北大鼓久負盛名；楚劇和漢劇也有市場；而節(jié)慶期間的民間藝術(shù)活動為采蓮船、蛛蚌精、踩高蹺、舞獅、舞龍燈等更是獨具特色，觀賞性、娛樂性都很強。 氣候、氣象條件 本區(qū)地處中緯度，屬濕潤的北亞熱帶季風氣候區(qū)，四季分明，光照充足，雨量充沛。水域風光 臨休閑度假村各山頂，星光湖水光湖色盡收眼底，岸線透迤，汊灣眾多；星光湖面積約7平方公里，庫容1741萬立方米，水體清澈，水質(zhì)良好，基本符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》Ⅱ類標準。因此，生態(tài)田園游、鄉(xiāng)村休閑將成為國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的新潮流。 建設(shè)單位業(yè)主單位：武漢市常青城市綜合開發(fā)有限公司負責人：樂道明二、 可行性研究報告編
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