【正文】 的空間環(huán)境。設計規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。（3）輪椅應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》JGJ 50有關規(guī)定。 （7） 衛(wèi)生間設計原則： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會產生不愉快的聯(lián)想。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關。，采用封閉式陽臺。老年公寓、別墅的戶門和內門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）。 （黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。因此，本項目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求：①樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。 以上的貯藏空間。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。陽臺設燈光照明。廚房設燃氣泄漏報警裝置。老人院床頭設呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。鋼筋：Ⅰ級鋼fy=210KN/m2。結構：框架結構采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。設計原則根據(jù)項目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設計，合理分布項目區(qū)供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內供水管線的總長度。消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》和有關規(guī)定設置。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經院內雨水排放管網收集后，直接排入城市雨水管網。用電負荷為二級負荷。該建筑為二級民用防雷建筑，應采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網作地接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部裝設避雷針。接地電阻不大于1Ω。在項目區(qū)內設置電話光端機房，初步考慮中繼線400對。項目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。第七章 環(huán)境保護 現(xiàn)狀項目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質量優(yōu)良，無噪聲，環(huán)境質量現(xiàn)狀良好，適合本項目建設，但在項目建設和使用中，要進一步實施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。②建筑垃圾，應集中及時清運?；S池一個，新增生一個，活污水經化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網。第八章 消防安全、勞動保護及安全衛(wèi)生 消防 設計依據(jù)《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第30號令；《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年局部修訂）；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB5016692。樓內配有室內消火栓及手提式滅火器，并在走道設置必要的防火警示及疏散標志。 勞動保護與安全衛(wèi)生 設計依據(jù)《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國勞動部第3號令）；《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（JT7679）；《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》（GB5005892）。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內配有庭院燈光有足夠照度的照明。第九章 勞動組織與人員組成本項目運營后，需聘用相關管理人員、醫(yī)療保健人員、后勤工作人員和生活服務管理人員。所有工作人員全部聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進行嚴格的崗前培訓。本項目投資估算范圍包括：土建工程；裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）；安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）；4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）；設備購置；現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費用和準備費用等。⑧ 編制依據(jù)本項目投資估算編制依據(jù)國家和省市現(xiàn)行的計費標準和計算辦法包括：①國家計委頒發(fā)的建設項目經濟評價《方法與參數(shù)》；②國家計委計價格[2000]1980號文；③XXX省財政廳豫財基字[1999]3號文；④平頂山市政府 平政[1991]87號文；⑤平頂山市建委 平建[2002]87號文等相關文件及規(guī)定；⑥XXX省現(xiàn)行的《概算定額》、《費用定額》、《建筑及裝飾工程預算定額》和《XXX省安裝工程單位估價表》以及相應的計價辦法；⑦建設部2000年頒發(fā)的《工期定額》；⑧平頂山市類似工程的經濟技術指標、材料參考價格；⑨葉縣XXX苑老年公寓提供的方案設計、相關資料和據(jù)此制定的《綜合經濟技術指標》。資金籌措：。一期建設已投入資金1750萬元，主要建設內容為100個標準間的公寓樓、餐廳、水電配套、場地建設、道路硬化等。本報告僅對二期建安工程以及整個項目的設備配套費用進行估算。 葉縣XXX苑老年公寓和活動中心人員組成（91）序號人員組織管理人員醫(yī)務人員工作人員其它合計1主任、副主任332辦公室、后勤2573醫(yī)療保健31020334生活管理與服務42002045活動中心610166餐廳215177養(yǎng)殖園338花木園229種植園3310老年學校25711老年藝術園12312洗浴中心191013維修2214門衛(wèi)、保安1910合計2510285320注：按常年入住600人計算。有的老人需要一對一甚至二對一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長、身體狀況的改變，又存在著一個漸變甚至突變的過程，需要的生活服務人員就更多。4）本工程應認真執(zhí)行勞動保護、安全保護和衛(wèi)生防護“三同時”的原則。2）建筑物內設有良好的通風換氣設施，合理加大窗戶開啟面積。在項目區(qū)內原有2個消防栓，新增設4個消防栓，消防栓水源由區(qū)內自來水管網供應，管徑不小于DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于120m。并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。對于市區(qū)主干道的機動車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內進行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。本項目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。 建設期環(huán)保措施按照《環(huán)境保護法》的要求，項目建設按照“三同時”的原則，同步進行。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。計算機網絡系統(tǒng)同步引入。火災報警采用分區(qū)設置報警裝置，火災報警系統(tǒng)采用總線制，項目區(qū)內設安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊員根據(jù)報警信號確認火災發(fā)生處，迅速組織項目區(qū)消防人員報告當?shù)?19消防部門，同時利用項目防火設施進行防控。避雷針、避雷網、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。室內使用節(jié)能照明燈具。（1）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052—96）；（2）《民用建筑照明設計標準》（GBJ133—90）；（3）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（GBJ/T16—92）；（4）建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》（GBJ15—88 1997年版）；《污水綜合排放標準》（GB8798—1996）；排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。水源和供水設施項目區(qū)供水使用自備井和無塔供水增壓器供應。第六章 公用配套設施 給排水 設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003；《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001版）。Ⅲ級鋼fy=400KN/m2墻體：磚混結構177。 結構材料地震設計及荷載取值抗震設防烈度：6度抗震等級：二級樓面均布活荷載：㎡挑出陽臺：㎡設備用戶及附屬用房按需要取值。公寓樓每戶均設電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設緊急呼救按扭。 起居室、臥室設多用安全電源插座，每室設兩組，～；廚房、衛(wèi)生間各設三組，～。允許噪聲級不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。老年人睡眠較輕，微小的響動都會影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應格外予以注意。③居室不設吊柜，設貼壁式貯藏壁櫥。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。窗扇鑲用無色透明玻璃。 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，；出平臺的屋頂突出物。（8）陽臺老年公寓的起居室或臥室設陽臺。“L”形安全扶手，水盆一側貼墻設安全扶手。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進出的同時，還要考慮可能有護理者協(xié)助操作，因此空間應加大尺寸。（6） 廚房老年公寓除設公共餐廳外，各戶設獨用廚房；供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，㎡，㎡。 居室內老年人基礎設施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：單人床：，～； 雙人床：，～。根據(jù)居住者的經濟條件，提供不同的面積選擇自由度。據(jù)實態(tài)調查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。應為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強力支持。5）本項目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均設置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔架進出方便。坡度不大于1/12。設計規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內設踏步。因此，應采用緩坡樓梯，踏面寬度應考慮兩腳共踏一步的需要，設置足夠的寬度。5）老年人出入經由的過廳、走道、房間不設門坎，地面不設高差。設計規(guī)范：l）戶室內門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。6）出入口頂部設雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。3），并采用緩坡臺階和坡道過渡。出入口造型設計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標志性特色。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。2）項目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進行設計，不考慮介護老人參與活動的可能性。建筑設計（1)總體要求1）每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。 3）老年大學，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學習園地，是一種特殊類型的學校建筑。 設計規(guī)范功能設計1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。這種特征要求建筑設計必須突出強調使用中的安全性，消除隱患，避免可能