【正文】 開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書復(fù)印件和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書復(fù)印件15建設(shè)項(xiàng)目周邊約1平方公里范圍內(nèi)區(qū)位圖16涉及四鄰利害系需提供相關(guān)協(xié)議……六建設(shè)工程施工許可證1建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表2建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)情況檢查表3立項(xiàng)批準(zhǔn)文件4建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)5建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7建設(shè)工程施工項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)書8建設(shè)工程施工項(xiàng)目中標(biāo)通知書9施工圖審查合格書10建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任書11施工安全監(jiān)督審查書12違規(guī)開工處罰通知單（針對(duì)實(shí)辦項(xiàng)目）13施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證14建設(shè)工程交費(fèi)通知單序號(hào)提供材料提供部門完成時(shí)間備注15農(nóng)民工工資保證書16建設(shè)資金證明17建設(shè)工程施工合同18建設(shè)工程委托監(jiān)理合同19施工組織設(shè)計(jì)20房屋開發(fā)資質(zhì)證書21建筑企業(yè)資質(zhì)證書22監(jiān)理單位中標(biāo)通知書23監(jiān)理公司資質(zhì)證書24總監(jiān)委托書及總監(jiān)工程師證件25監(jiān)理工程師證書（土建、水暖、電器、給排水、市政）26施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員證書27項(xiàng)目經(jīng)理（附身份證復(fù)印件）28安全員、質(zhì)檢員、施工員、材料員、水暖施工員、電氣施工員證書………項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程（以重慶為例）序號(hào)程序內(nèi)容受理部門所需主要材料受理時(shí)限回復(fù)批文備注一1意向選址土地所有者項(xiàng)目建議書；開發(fā)商資質(zhì)證明等30個(gè)工作日簽訂開發(fā)合作協(xié)議2項(xiàng)目可行性研究咨詢機(jī)構(gòu)委托書項(xiàng)目可行性立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告需繳納咨詢費(fèi)二1申請(qǐng)立項(xiàng)計(jì)委立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告； 項(xiàng)目建議書； 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。16垃圾站是否需要配置建設(shè)垃圾站，如需要?jiǎng)t須落實(shí)具體占地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模等問題，并落實(shí)可否異地交費(fèi)。4地上構(gòu)筑物是否有變電站、管線等在地塊內(nèi)或經(jīng)過地塊？是否可以遷移，是否需支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)?5河道改造或古建筑保護(hù)地塊內(nèi)是否有河道需要改造或古建筑需保護(hù)修繕？如有須落實(shí)由誰投資改造或修繕，何時(shí)完成？6地下障礙物地下是否有人防（防空洞、人防通道，如有，需要拿到相關(guān)圖紙）、文物等？是否有原建筑物的會(huì)影響施工的樁基工程？是否有穿越該地塊的管線？如光纜（軍、民）、電纜、煤、水、電等，尤其是鄰近房屋正在使用的公共管線是否穿越該地塊？是否可以拆除，是否需支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)？（須獲得人防、文物、水、電、氣等政府對(duì)口職能部門的書面意見）建議落實(shí)由政府負(fù)責(zé)拆除和遷移，所有費(fèi)用由政府承擔(dān)（即總價(jià)包干談判策略），如必須承擔(dān)須落實(shí)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和具體額度。新項(xiàng)目拿地前須關(guān)注或落實(shí)事項(xiàng)一覽表序號(hào)項(xiàng)目須落實(shí)內(nèi)容備注1五證辦理流程落實(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)報(bào)批報(bào)建的開發(fā)建設(shè)流程：辦理建設(shè)手續(xù)涉及哪些職能部門、具體辦事流程、各階段所需資料、辦理時(shí)限等，預(yù)售證需要達(dá)到的工程形象進(jìn)度及其它條件。7項(xiàng)目周邊不利因素項(xiàng)目周邊是否有高壓塔或高壓線通過或電信發(fā)射塔、距離多遠(yuǎn)，是否對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃和銷售有不利影響？8人防人防是否有強(qiáng)制性要求必須按國(guó)家要求建？建設(shè)等級(jí)是多少？并落實(shí)可否異地交費(fèi)？（部分城市是按應(yīng)建人防建筑面積收取，部分城市是按地上總建筑面積或總建筑面積收取。17規(guī)劃道路地塊周邊是否有規(guī)劃道路（尤其關(guān)注是否有高架橋，如有，必須確保有匝道分流、方便車流進(jìn)出本項(xiàng)目），如有須落實(shí)誰投資建設(shè)、竣工交付使用時(shí)間（須獲得交通、規(guī)劃等政府對(duì)口職能部門的書面意見）？能否保證項(xiàng)目開業(yè)或交房入伙時(shí)同步完成？18輕軌或地鐵地塊周邊是否有規(guī)劃輕軌或地鐵？如有須落實(shí)規(guī)劃是否完成？何時(shí)開工、何時(shí)竣工投入使用？并落實(shí)不承擔(dān)任何額外的配套費(fèi)用？項(xiàng)目與軌道交通接駁的設(shè)計(jì)、施工界面如何確定并力爭(zhēng)對(duì)項(xiàng)目有利？19市政管網(wǎng)水、電、煤氣、供暖等是否送到紅線邊緣及具體位置的確定，落實(shí)紅線外不承擔(dān)任何費(fèi)用，如必須承擔(dān)須明確額度（即在合同簽訂或談判應(yīng)明確：紅線外開發(fā)商需承擔(dān)什么費(fèi)用，重點(diǎn)需落實(shí)電力是否滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)容量和使用要求，確定能滿足項(xiàng)目需要的多回路變電站（所）與項(xiàng)目的距離、高壓變低壓的具體數(shù)值、是否需要開發(fā)商承擔(dān)紅線外的建設(shè)費(fèi)用等）。5個(gè)工作日項(xiàng)目審查、可研審辦理程序：窗口送件案件辦理窗口接件2規(guī)劃勘測(cè)勘測(cè)院委托書； 簽訂勘測(cè)協(xié)議。5個(gè)工作日立項(xiàng)批復(fù)辦理程序：申請(qǐng)審查2委托初設(shè)（監(jiān)理、勘測(cè)、設(shè)計(jì)招標(biāo)）監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)院、勘測(cè)院委托書； 簽訂合同；紅線圖； 1:500實(shí)測(cè)地形圖合同時(shí)限方案設(shè)計(jì)圖及說明；彩色效果圖；地質(zhì)初探圖；監(jiān)理合同。25個(gè)工作日供應(yīng)臨時(shí)施工用水　用電供電局開通臨時(shí)施工用電　道路交管站允許開通施工臨時(shí)道路　七申領(lǐng)建設(shè)用地許可證建設(shè)局（規(guī)劃辦）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)1份； 繳納規(guī)劃證照費(fèi)證明； 經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目方案（初設(shè)）總平面圖兩套15個(gè)工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序:總臺(tái)領(lǐng)號(hào)窗口送件案件辦理總臺(tái)領(lǐng)件八申領(lǐng)投資許可證統(tǒng)計(jì)局可研評(píng)審申請(qǐng)1份； 可研報(bào)告5份； 土地出讓合同或土地劃撥決定書； 建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)有建設(shè)單位的開發(fā)資質(zhì)證書；《市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表》年度投資計(jì)劃申請(qǐng)書1份；項(xiàng)目投資概算1份；項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)1份 15個(gè)工作日申領(lǐng)建設(shè)用地許可證時(shí)同步開展 投資許可證辦理程序：立項(xiàng)可研年度計(jì)劃投資許可證序號(hào)程序內(nèi)容受理部門所需主要材料受理時(shí)限回復(fù)批文備注九申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份；建筑施工圖兩套（附設(shè)光盤1份）；放驗(yàn)線回單及附圖；辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需要的相關(guān)部門（消防部門、土地權(quán)屬證明、投資計(jì)劃、初涉批復(fù)等）對(duì)建筑施工圖的書面審查意見；完清規(guī)劃費(fèi)證明。15個(gè)工作日在領(lǐng)到建設(shè)項(xiàng)目人防工程方案申請(qǐng)審核書后即可申領(lǐng)蓋經(jīng)開區(qū)人防辦審核章的建設(shè)項(xiàng)目人防工程施工圖辦理程序：總臺(tái)領(lǐng)號(hào)窗口送件案件辦理總臺(tái)領(lǐng)件5建設(shè)工程