蘭州城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則(文件)
【正文】 ╳○╳╳23對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳√╳╳╳╳╳24普通儲運(yùn)倉庫╳╳╳╳╳╳╳╳╳√○╳√╳○╳╳25危險品倉庫╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳√╳╳╳26農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場╳╳╳╳╳╳╳╳╳○○╳√╳╳╳╳27社會停車場、庫╳○○√√○○○○√√○√╳√╳○28加油站╳○○○○○○○○√√╳√╳√╳○29汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動車訓(xùn)練場╳╳╳╳╳╳╳╳╳√√╳√╳√╳╳30客、貨公司站場╳╳╳╳╳╳╳╳╳√√╳√╳√╳╳31施工維修設(shè)施及廢品場╳╳╳╳╳╳╳╳╳√√╳√╳○╳╳32其他市政公用設(shè)施╳╳╳╳╳╳╳╳╳√○○√○√╳○注：“√ ”為允許設(shè)置（無限制條件）；“○ ”為可以設(shè)置（有限制條件）；“╳”為不允許設(shè)置；可以設(shè)置（有限制條件）的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定兼容比例。 第三章 建 筑 容 量，建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（一）低層居住建筑：新城區(qū)為500平方米，舊城區(qū)為400平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑：新城區(qū)為1000平方米，舊城區(qū)為800平方米；（三）中高層居住建筑：新城區(qū)為1500平方米，舊城區(qū)為1000平方米；（四）高層居住建筑：新城區(qū)為2500平方米，舊城區(qū)為2000平方米；（五）高層公共建筑：新城區(qū)為3000平方米，舊城區(qū)為2500平方米。由不同類型住宅混合組成的住宅用地，其建筑密度控制指標(biāo)最大值，應(yīng)取單一類型住宅用地的控制指標(biāo)作為計算的上、下限值，并按不同類型住宅面積占住宅總面積的比例確定。表32 住宅容積率修正系數(shù)表臨規(guī)劃主次干道 修正系數(shù) 條數(shù) 用地面積（㎡）12345000㎡以下500010000㎡ 1000020000㎡ ≧20000 ㎡ 原有建筑的建筑密度和容積率控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。為城市提供公共開放空間的，可以相應(yīng)增加建筑面積。 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 居住建筑的建筑間距，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB501802002）的日照標(biāo)準(zhǔn)，采用日照分析軟件進(jìn)行日照計算確定，保證被遮擋建筑的日照要求?！?5176?！?5176。折減值注：表中方位為正南向（0176。（三）山墻與朝向?yàn)闁|西向（包括東偏南或西偏南45度以內(nèi)）的居住建筑垂直布置時，與東西向居住建筑的間距不小于山墻寬度，中高層建筑同時不得小于13米。 高層居住建筑間距除滿足被遮擋居住建筑日照要求外，應(yīng)同時符合下列規(guī)定： （一）面寬大于40米的高層板式居住建筑（包括塔式組合建筑）與北側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)），不得小于35米；與東、西側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)）的高層居住建筑間距不得小于30米。（五）高層居住建筑與高層居住建筑之間以其它形式布置時，最小間距不得小于25米，但減小幅度不應(yīng)超過10%。 托兒所、幼兒園教室及生活用房（含活動場地）和醫(yī)院病房、休（療）養(yǎng)院療養(yǎng)用房應(yīng)保證其在冬至日有效日照時間內(nèi)滿窗日照時間不少于３小時；中小學(xué)普通教室、老年公寓（含活動場地）應(yīng)滿足冬至日不小于兩小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。（四）煤氣調(diào)壓站、換熱站、變電室等一層小型市政公用設(shè)施用房與各類建筑的間距按國家有關(guān)規(guī)范要求確定。 大型影劇院、大型商場、游樂場、體育館、展覽館等公共建筑，主出入口方向后退道路紅線距離不小于15米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的需要。（三）高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，按主體（最高類別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（七）以上第（一）至（六）款所規(guī)定的后退計算點(diǎn)為計算建筑面積的建筑最外墻面線。建筑物與道路間距不能滿足噪聲污染防護(hù)要求的，應(yīng)當(dāng)按照后建服從先建的原則，在建筑物或者道路上設(shè)置防噪聲設(shè)施。 沿鐵路兩側(cè)新建建筑應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑與軌道中心線的距離不得小于3０米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑與軌道中心線的距離不得小于１5米，圍墻的高度不得大于３米。 各類基地機(jī)動車出入口位置距離城市干道交叉口不宜小于70米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于50米。（二）用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑的，應(yīng)當(dāng)符合建筑間距的相應(yīng)規(guī)定；（四）地下建筑應(yīng)按用地邊界退讓3米以上修建。高度大于等于100米的，退讓距離不得小于10米。第六章 公共服務(wù)設(shè)施和停車場 在城市居住區(qū)應(yīng)按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB501802002）配置醫(yī)院、中小學(xué)校、幼兒園、公共廁所等公共服務(wù)設(shè)施；建設(shè)規(guī)模達(dá)到或超過小區(qū)級的，應(yīng)配套建設(shè)社區(qū)消防辦公室。 新建、改擴(kuò)建醫(yī)院，其周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定防護(hù)帶，并且應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求。其出入口一般不得直接開向城市主干道。 新建公共建筑、居住片區(qū),建設(shè)單位必須按照國家及省、市的有關(guān)規(guī)定建設(shè)各類配套設(shè)施,與主體工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計、同步送審、同步實(shí)施。（四）屬于舊區(qū)改建的，綠地率可酌情降低，但降低幅度不超過5個百分點(diǎn)；實(shí)施確有困難的，應(yīng)與園林部門協(xié)商異地建設(shè)。（三）臨城市道路或廣場的建筑物立面設(shè)計和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不應(yīng)設(shè)
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