重慶市某地塊投資分析報(bào)告(文件)
【正文】 守估算，該地塊住宅銷售均價(jià)按3100元/平方米（套內(nèi)為）進(jìn)行計(jì)算，商業(yè)門面均價(jià)按9000元/平方米。 建筑密度：％216。第三章 投資估算一、建筑指標(biāo)216。216。216。216。三、項(xiàng)目所在區(qū)域樓盤現(xiàn)狀創(chuàng)冠地塊渝中名郡融僑半島龍湖觀山水星月灣星月灣開發(fā)商: 廣廈重慶一建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)商實(shí)力: 較強(qiáng)位置: 渝中區(qū)大坪大黃路132號(hào) 占地面積: 22373平方米建筑面積: 90868平方米容積率: 綠地率: %樓盤品質(zhì): 一般建筑物特征: 29層32層的高層 開盤時(shí)間: 銷售情況: 較好價(jià)格： 3550元/m2 渝中名郡開發(fā)商: 泰平(香港)公司 開發(fā)商實(shí)力: 較強(qiáng)位置: 渝中區(qū)大坪大黃路132號(hào) 占地面積: 26900平方米建筑面積: 109000平方米建筑密度: %綠地率: %樓盤品質(zhì): 較好建筑物特征: 5棟高層 開盤時(shí)間: 銷售情況: 較好價(jià)格：住宅: 3700元/m2 商業(yè): 13000元/ m2 車庫(kù): 龍湖觀山水開發(fā)商:重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 開發(fā)商實(shí)力: 較強(qiáng)位置: 南岸區(qū)鵝公巖大橋南橋頭面積: 130畝建筑面積: 7萬(wàn)平方米容積率: 綠地率: %樓盤品質(zhì): 較好建筑物特征: 高層 開盤時(shí)間: 銷售情況: 較好價(jià)格： 3850元/m2 融僑半島開發(fā)商: 重慶置業(yè)有限公司 開發(fā)商實(shí)力: 較強(qiáng)位置: 南岸區(qū)明佳路33號(hào) 占地面積: 76000平方米建筑面積:242260平方米容積率: 綠地率: %樓盤品質(zhì): 較好建筑物特征:以點(diǎn)式高層和板式小高層住宅為主 戶型:多為兩房、三房，60110平方米開盤時(shí)間: 銷售情況: 較好價(jià)格：3900元/m2 四、項(xiàng)目地塊優(yōu)劣勢(shì)分析地塊現(xiàn)狀 該地塊目前主要是農(nóng)地，地塊落差較大地塊優(yōu)勢(shì)216。 2005年和2006年，重慶市主城區(qū)商品住房均價(jià)分別為2587 元/m2697元/m2（建筑面積，下同），%、%。從供銷情況看，2004年、2005年主城區(qū)批準(zhǔn)可售商品房分別為1380萬(wàn)m2；實(shí)際銷售1209萬(wàn)m2005年、2006年，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額分別為 518億元，630億元，%，%，%，%。 外來(lái)購(gòu)房群體增加 從購(gòu)房者的地域來(lái)看，2006主城樓市和2005年相比，最大的變化就是外來(lái)購(gòu)房者增多。銷售面積增加㎡，%，由此可見(jiàn)市場(chǎng)需求相當(dāng)旺盛。 2006年重慶市商品房銷售面積為2228萬(wàn)平方米，成交金額506億元，％％。重慶市的固定資產(chǎn)投資近年來(lái)均保持在20％以上的增長(zhǎng)速度，在2005年增幅雖然有些回落，％，預(yù)計(jì)在今后幾年重慶的固定資產(chǎn)投資仍將保持較快的增長(zhǎng)速度。（六）重慶市固定資產(chǎn)投資總額對(duì)比分析20012006年重慶市固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)比（億元）自2001年后，重慶全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額增幅持續(xù)上升，投資額也從802億元增長(zhǎng)到2452億元，翻了近3倍。2004年更是使消費(fèi)得到了一個(gè)大的釋放，同比上漲幅度達(dá)到27%，無(wú)論在消費(fèi)額還是在增
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