【正文】 　（２）寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性； 　?。ǎ常懨鹘杩顥l件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價(jià)值的影響及影響程度； 　　（４）應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。 　?。ǎ保┖喴榻B應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因； 　?。ǎ玻懨饕迅鶕?jù)清查核實(shí)情況查明其真實(shí)性、完整性； 　?。ǎ常┱f明已考慮了未達(dá)賬項(xiàng)對企業(yè)負(fù)債的影響； 　?。ǎ矗τ陬A(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費(fèi)用評估的說明要求。 　　（１）介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容； 　　（２）介紹被評估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策； 　　（３）對于長期未繳的款項(xiàng)，應(yīng)說明原因。 　?。ǎ保┖喴榻B被評估單位利潤（股利）分配政策； 　　（２）說明已對應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí)； 　　（３）對于長期未付的利潤（股利），應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負(fù)債增加的因素。 　?。ǘ┦找娆F(xiàn)值法的應(yīng)用簡介 　　１．主要介紹本評估項(xiàng)目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件； 　?。玻畬懨魇找娆F(xiàn)值法評估的驗(yàn)證作用，如不僅僅起驗(yàn)證作用時，應(yīng)說明選取該方法直接確定資產(chǎn)評估值的科學(xué)性、合理性； 　　３．列示收益現(xiàn)值法的計(jì)算公式，并對公式中涉及的參數(shù)進(jìn)行解釋與說明； 　?。矗畬τ诓皇浅Ｓ玫氖找娆F(xiàn)值法評估公式，應(yīng)詳細(xì)說明評估公式的形成過程與理論依據(jù)。 　?。┰u估依據(jù) 　　本節(jié)基本內(nèi)容與格式參見本規(guī)定“基本內(nèi)容與格式二之六”。 　?。ㄊ┱郜F(xiàn)率的選取 　　１．應(yīng)說明折現(xiàn)率的組成內(nèi)容，對每一組成內(nèi)容說明確定方法和依據(jù)； 　　２．折現(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會平均報(bào)酬率、行業(yè)報(bào)酬率、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)； 　?。常郜F(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。 　?。ǘ┰u估結(jié)論 　?。保梦淖?jǐn)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評估價(jià)值，并單獨(dú)敘述整體資產(chǎn)評估時收益現(xiàn)值法評估的結(jié)果； 　?。玻小霸u估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的字樣； 　?。常小霸u估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出”的字樣； 　?。矗畬τ诖嬖诙嗉屹Y產(chǎn)占有方的情況，應(yīng)分別說明評估結(jié)果； 　?。担畬τ诓患{入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示。 　?。┰u估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對評估結(jié)論的影響 　?。保貏e提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)影響評估結(jié)論； 　?。玻f明評估基準(zhǔn)日之后出具評估報(bào)告前發(fā)生的重大事項(xiàng)； 　?。常f明評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重大事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響程度； 　?。矗f明發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)時，不能直接使用評估結(jié)論。 　?。ㄈ┕潭ㄙY產(chǎn)評估明細(xì)表應(yīng)有反映評估增減值情況的欄目。 　?。ㄆ撸┵Y產(chǎn)評估明細(xì)表當(dāng)頁的最后行應(yīng)是該頁的“本頁小計(jì)”行，評估明細(xì)表的最后一頁還應(yīng)在“本頁小計(jì)”行后添加“合計(jì)”行。 　?。ㄊ唬┵Y產(chǎn)占有方為一家以上時，評估明細(xì)表應(yīng)按資產(chǎn)占有方分別自成體系。 　　（九）同類資產(chǎn)評估明細(xì)表格式與內(nèi)容應(yīng)統(tǒng)一，且評估明細(xì)表至少應(yīng)含有資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表的基本內(nèi)容、符合資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表的基本格式，資產(chǎn)評估明細(xì)表內(nèi)容應(yīng)填寫完整。 　?。ㄎ澹┵Y產(chǎn)評估明細(xì)表表頭應(yīng)寫明被評估資產(chǎn)及負(fù)債會計(jì)科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位（人民幣元）、頁碼（共幾頁第幾項(xiàng)）。 　　　　　　　　　　 基本內(nèi)容與格式三　資產(chǎn)評估明細(xì)表 　　一、概述 　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估明細(xì)表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評估價(jià)值基本內(nèi)容。 　?。ㄋ模┰u估結(jié)論成立的條件 　?。保畬懨髟u估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的； 　?。玻畬懨髟u估結(jié)論僅為本評估目的服務(wù)； 　　３．寫明評估結(jié)論系對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價(jià)值的反映； 　　４．寫明評估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立； 　?。担畬懨魇欠窨紤]了國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響； 　?。叮畬懨魇欠窨紤]了特殊交易方式對評估結(jié)論的影響； 　　７．寫明評估結(jié)論是本評估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。 　?。ㄊ┰u估結(jié)論 　?。保竟?jié)主要概括說明運(yùn)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證評估的評估結(jié)果，說明評估結(jié)果對應(yīng)的資產(chǎn)范圍； 　?。玻治鲈u估結(jié)果的科學(xué)性、可行性、合理性及存在問題； 　?。常畬懨鞅驹u估結(jié)果僅僅是一種其它評估方法的驗(yàn)證。 　?。ò耍┢髽I(yè)成本費(fèi)用預(yù)測 　?。保治銎髽I(yè)歷史成本費(fèi)用的構(gòu)成及變化趨勢； 　　２．分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因； 　　３．成本費(fèi)用的預(yù)測應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比； 　?。矗畬τ诳赡馨l(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利技術(shù)等租賃費(fèi)應(yīng)特別提示說明。 　?。ㄋ模┢髽I(yè)的經(jīng)營計(jì)劃 　　本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營方面的年度計(jì)劃、中長期計(jì)劃以及經(jīng)營策略，特別說明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)計(jì)劃、銷售計(jì)劃、成本控制計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃、投資計(jì)劃。 　?。ǎ保┙榻B被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途； 　?。ǎ玻┱f明已對被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí)； 　?。ǎ常τ谠u估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)說明原因。 　　（１）簡要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的具體內(nèi)容； 　　（２）簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策； 　?。ǎ常┱f明已對工資、福利費(fèi)的計(jì)提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。 　?。ǎ保┙榻B預(yù)提費(fèi)用的明細(xì)內(nèi)容、計(jì)提依據(jù)； 　?。ǎ玻τ陂L期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)說明原因，并說明已查證存在債權(quán)人； 　?。ǎ常┱f明已查明預(yù)提費(fèi)用系應(yīng)付未付的費(fèi)用； 　?。ǎ矗τ诜菍?shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目，應(yīng)逐一說明。 　?。ǎ保┙榻B應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期； 　　（２）寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性； 　?。ǎ常τ趲⑵睋?jù)，應(yīng)說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響； 　?。ǎ矗懨饔馄谖锤镀睋?jù)的原因，并表示是否已查明確實(shí)存在債權(quán)人。 　?。ň牛┢渌麩o形資產(chǎn)的評估 　?。保渌麩o形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)等； 　　２．介紹無形資產(chǎn)的種類、名稱、形成過程、發(fā)生費(fèi)用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容； 　?。常畯姆?、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報(bào)的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明； 　　４．具體說明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限； 　　５．已實(shí)際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)說明其應(yīng)用、效益狀況； 　?。叮唧w說明對未來收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等； 　?。罚畬τ谒x擇的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明選擇原因； 　　８．反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其價(jià)值影響。 　?。ㄎ澹┓课萁ㄖ锏脑u估 　?。保傮w介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況； 　?。玻畱?yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成； 　?。常畱?yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)； 　?。矗畬τ诖蘩矸课萁ㄖ铮瑧?yīng)說明修復(fù)的可能性及費(fèi)用； 　　５．對于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況； 　?。叮畬τ趪覐?qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性； 　　７．對于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額； 　　８．應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明； 　　９．房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進(jìn)行說明； 　　１０．如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素； 　?。保保e例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說明。 　?。梗尕浀脑u估。 　?。罚唐谕顿Y的評估。 　?。担畱?yīng)收票據(jù)的評估說明。 　　２．在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計(jì)科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項(xiàng)目涉及的會計(jì)科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容： 　?。ǎ保┪蕾Y產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等； 　?。ǎ玻┪蕾Y產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級明細(xì)科目，甚至三級明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容；對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨(dú)列示； 　?。ǎ常┰u估實(shí)施的工作，即評估過程中做了哪些工作； 　?。ǎ矗┰u估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過程； 　?。ǎ担┥婕暗挠?jì)算公式； 　?。ǎ叮┥婕暗脑u估價(jià)值構(gòu)成等式； 　?。ǎ罚┰u估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因； 　?。ǎ福┰u估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評估過程，推導(dǎo)評估