【正文】 94一號(hào)冷庫(kù)及加工車(chē)間客梯47貨梯27貨梯775二號(hào)冷庫(kù)客梯17貨梯776三號(hào)冷庫(kù)客梯17貨梯77合計(jì)59根據(jù)國(guó)家相關(guān)文件，擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防列度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。每間店面及其它用水點(diǎn)均設(shè)分表計(jì)量。消防采用臨時(shí)高壓供水，各地塊分高消防水池及泵房。生活污水管道出戶后排入室外污水管，收集經(jīng)埋地化糞池處理后，往市政污水管道排放，納入城市污水廠處理；生產(chǎn)廢水經(jīng)二級(jí)污水處理裝置處理后（含砂泥較多的地面沖洗廢水經(jīng)沉淀池處理后）往建設(shè)路、青洲路市政污水管道排放，納入城市污水廠處理。暖通設(shè)計(jì)包括中央空調(diào)設(shè)計(jì)、消防排煙系統(tǒng)、地下室車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房通風(fēng)、排煙系統(tǒng)；地下室人防通風(fēng)系統(tǒng)。根據(jù)要求，本工程一、二號(hào)商務(wù)樓及競(jìng)拍中心采用集中空調(diào)，夏季制冷。本工程含冷庫(kù)、商務(wù)樓、交易樓等，其消防用電按一級(jí)負(fù)荷要求供電，氨機(jī)房、消防設(shè)備、冷庫(kù)照明、保溫設(shè)備、設(shè)備房照明、氨機(jī)房防爆風(fēng)機(jī)、冷庫(kù)電梯等按二級(jí)負(fù)荷要求供電，其余按三級(jí)負(fù)荷要求供電。項(xiàng)目年用電約為1200萬(wàn)度。間5間；其中速凍裝置與鋁合金平板凍結(jié)間不同時(shí)使用。 加工車(chē)間通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)要求樓層車(chē)間名稱空調(diào)溫度潔凈等級(jí)要求2F～4F二次更衣間16℃～18℃10萬(wàn)級(jí)粗加工配套的二更、洗手洗腳不要求潔凈洗手洗腳16℃～18℃10萬(wàn)級(jí)粗加工車(chē)間16℃～18℃不要求精加工車(chē)間16℃～18℃10萬(wàn)級(jí)內(nèi)包裝車(chē)間16℃～18℃10萬(wàn)級(jí)外包裝車(chē)間16℃～18℃10萬(wàn)級(jí)本項(xiàng)目?jī)H含加工車(chē)間（二）的二～四層工藝性空調(diào)設(shè)計(jì)，暫不考慮其它樓層。鍋爐采用燃輕油蒸汽鍋爐，蒸汽鍋爐共給加工車(chē)間蒸煮設(shè)備用。冷庫(kù)為丙類(lèi)高層冷庫(kù)房，火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類(lèi)。消防水池918 m179。第七章 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目執(zhí)行排放準(zhǔn)：《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996表4一級(jí)；《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB145541993排放限值；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996表2二級(jí)；《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB123482008 2類(lèi)；《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB1252390；本項(xiàng)目主要的污染源為廢水、惡臭、固體廢渣、噪聲等。陰雨天氣，由于雨水的沖刷以及車(chē)輛的輾壓，又容易使施工現(xiàn)場(chǎng)變得泥濘不堪，加大施工難度。c、生活垃圾的影響：工程施工期間，現(xiàn)場(chǎng)工人生活設(shè)施的用水、用電以及生活廢棄物若沒(méi)有做出妥善的安排，會(huì)影響施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的衛(wèi)生環(huán)境。B、減少揚(yáng)塵：施工中，對(duì)堆土表面灑上一些水，防止揚(yáng)塵，同時(shí)施工者應(yīng)對(duì)場(chǎng)地環(huán)境實(shí)行保潔制度。E、倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能地減少在施工過(guò)程中對(duì)周?chē)挠绊懀岢拿魇┕?。根?jù)計(jì)算，項(xiàng)目地面沖洗水產(chǎn)生量約為2700m3/a。①氨儲(chǔ)罐、輸送管道的不可避免泄漏液氨貯罐、輸送管道不嚴(yán)密處的散發(fā)量隨著設(shè)備及舒適管道的使用時(shí)間增大而增大。根據(jù)類(lèi)比分析，本項(xiàng)目固體廢棄物產(chǎn)生量約為3933t/a。污水處理站采用地埋式設(shè)計(jì)，上部作為綠化用地。（2）廢氣加工車(chē)間產(chǎn)生的魚(yú)腥臭味經(jīng)抽風(fēng)機(jī)抽至預(yù)留豎井高空排放，對(duì)周邊環(huán)境影響較小，同時(shí)可定期適當(dāng)采用除臭劑進(jìn)行除臭。（4）固廢本項(xiàng)目固廢主要通過(guò)回收利用、外售和環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期清理等三種途徑。2009年6月進(jìn)行塊設(shè)備招投標(biāo)、合同簽約等；2010年12月投入使用。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后向業(yè)主單位（招標(biāo)人）及時(shí)提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告。設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)用估算國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)主要向生產(chǎn)廠家詢價(jià)為主并綜合考慮價(jià)格浮動(dòng)系數(shù)，設(shè)備安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等均按有關(guān)部門(mén)規(guī)定進(jìn)行估算。流動(dòng)資金估算采用企業(yè)目前流動(dòng)資金需求量周轉(zhuǎn)天數(shù)進(jìn)行估算, , , 鋪底流動(dòng)資金占資金總量的30%。)一建設(shè)投資33192（一）工程費(fèi)用 33192　41353　　1主要生產(chǎn)項(xiàng)目32067　38855187597㎡冷庫(kù)(一、二、三)19204　25296111198 ㎡1727加工車(chē)間(一、二)4068　　　406822601㎡180023商務(wù)樓5969606　　657536530㎡ 1634交易樓319　　　3191992 ㎡1600展示競(jìng)拍中心250790　　259715276㎡16412室外公共配套設(shè)施1125842531　2498　　液氨儲(chǔ)罐區(qū)2322　36　 V=15m31333污水處理站42658　115　1018T/d　垃圾集中周轉(zhuǎn)站451 10　15㎡2667變配電站開(kāi)閉所80640125　8457300KVA+柴油機(jī)400KW2臺(tái),S=402㎡650元/KVA, 2000元/㎡電信電視間6253　34　30㎡2000消防報(bào)警智能化控制系統(tǒng)主機(jī)　506 56　　消防水池41255 71　V=918 m179。，其中: 。詳見(jiàn)附件。企業(yè)將以稅后（所得稅25%）利潤(rùn)提取10％公積金后，折舊、攤銷(xiāo)用于還貸。項(xiàng)目總投資57292萬(wàn)元，建設(shè)期利息2292萬(wàn)元。、稅金預(yù)測(cè)項(xiàng)目中銷(xiāo)售收入均為不含稅價(jià)。成本和費(fèi)用估算采用生產(chǎn)成本加期間費(fèi)用法。30元/噸=,。本項(xiàng)目生產(chǎn)期即從2011年1月開(kāi)始，其生產(chǎn)負(fù)荷為72％,2012年生產(chǎn)負(fù)荷為90％,2013年為達(dá)產(chǎn)期，計(jì)10年。本經(jīng)濟(jì)分析均以人民幣為單位，故以下分析預(yù)測(cè)值均用人民幣表達(dá)。2009年1月至12月，2010年1月至12月。企業(yè)自籌19250元資金。，申請(qǐng)銀行貸款35750萬(wàn)元。 總投資構(gòu)成表序號(hào)工程名稱估算值（萬(wàn)元）占總投資比例(%)一工程費(fèi)用413531工藝設(shè)備及安裝工程5280其中：①工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)②設(shè)備安裝費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)2電梯15083公用設(shè)備及安裝工程13734主體建筑工程320675室外公共配套建筑工程1125二其他費(fèi)用1土地征用費(fèi)2前期工作費(fèi)153建設(shè)單位管理費(fèi)3324勘察,設(shè)計(jì)費(fèi)8345工程監(jiān)理費(fèi)5006施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)207招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)448工程造價(jià)咨詢費(fèi)1569環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)1210聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2511竣工圖編制費(fèi)5812工程保險(xiǎn)費(fèi)11013辦公家具購(gòu)置費(fèi)21三預(yù)備費(fèi)四建設(shè)投資合計(jì)五建設(shè)期利息(%)2292貸款35750六固定資產(chǎn)投資七鋪底流動(dòng)資金八項(xiàng)目總投資57292 項(xiàng)目投資總估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)土建工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程量（㎡、m、m179。⒀竣工圖編制費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)8%計(jì)。建設(shè)期利息2292萬(wàn)元；建設(shè)投資中工程費(fèi)用41353萬(wàn)元，其中設(shè)備投資8161萬(wàn)元，建筑工程投資33192萬(wàn)元，（）。一般初選定三家公司進(jìn)行評(píng)標(biāo)，對(duì)技術(shù)和商務(wù)作評(píng)比。綠化是保護(hù)環(huán)境，減少污染，保護(hù)自然生態(tài)平衡和創(chuàng)造文明，清潔環(huán)境的重要措施，因此廠區(qū)內(nèi)見(jiàn)縫種樹(shù)或植草皮，在廠前區(qū)，主要道路旁和人行道兩側(cè)，廠區(qū)圍墻內(nèi)外，建筑物四周都可種植灌木樹(shù)或植草皮，同時(shí)也可借助廠區(qū)周?chē)襟w的綠色植被，保護(hù)生態(tài)環(huán)境營(yíng)造人、物和諧的廠區(qū)環(huán)境。（3）噪聲項(xiàng)目噪聲防治主要從兩方面入手：一是從源強(qiáng)降低噪聲；二是從傳播途徑控制降低噪聲。②地面沖洗水地面沖洗廢水主要污染物為SS，擬經(jīng)8個(gè)沉泥井沉泥后即可符合污水處理廠進(jìn)水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)類(lèi)比，該部分噪聲值約在70~95dB(A)之間。②惡臭氣體本項(xiàng)目主要的惡臭源為加工車(chē)間，其產(chǎn)生的臭味主要為三甲胺等胺類(lèi)物質(zhì)和極少量的氨、硫化氫等惡臭物質(zhì)。因此，項(xiàng)目廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后不會(huì)對(duì)污水處理廠的管道及處理工藝產(chǎn)生沖擊，亦不會(huì)對(duì)納污水域產(chǎn)生大的影響。（1）廢水本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生廢水主要包括生產(chǎn)廢水、地面沖洗水及職工產(chǎn)生的生活污水。對(duì)夜間一定要施工又要影響周?chē)用癍h(huán)境的工地，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施。廢棄物的運(yùn)輸需要大量的車(chē)輛，如在白天進(jìn)行，將影響本地區(qū)的交通。特別是夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生一定的擾民問(wèn)題。B、對(duì)交通的影響：工程建設(shè)時(shí)，由于車(chē)輛運(yùn)輸?shù)仍?，?huì)使交通變擁擠和頻繁，對(duì)周邊的交通會(huì)造成一定的影響，這種影響隨著工程的結(jié)束而消失。人防工程設(shè)機(jī)械排煙通風(fēng)系統(tǒng)等。展示競(jìng)拍中心、一、二號(hào)商務(wù)樓和一、二、三號(hào)冷庫(kù)地下室以及加工車(chē)間地下室均設(shè)噴淋裝置。登高面上凸出的建筑體量控制高度5米以下，進(jìn)深4米以內(nèi)。冷卻塔擬設(shè)于大樓屋面。臺(tái)3臺(tái)F、鹽水制冰：170噸/天～190噸/天，（50kg/塊與100kg/塊皆有）；G、冰庫(kù)：約650噸/次；（2）制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)：A、冷凝溫度：+35℃～+37℃B、蒸發(fā)溫度：速凍裝置：40℃，鋁合金平板凍結(jié)間：40℃，凍結(jié)物冷藏間：33℃～30℃，片冰機(jī)：25℃鹽水制冰與冰庫(kù)：15℃制冷系統(tǒng)分為以下四個(gè)蒸發(fā)系統(tǒng)：采用R717作為制冷劑，供液方式除鹽水制冰系統(tǒng)采用重力供液外，其余均采用氨泵強(qiáng)制供液。臺(tái)2臺(tái)；B、雙螺旋速凍裝置：1500kg/h用電負(fù)荷7021KW。小空間部分采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)。車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房日常通風(fēng)換氣，發(fā)電機(jī)房按排除室內(nèi)余熱、室內(nèi)溫度滿足國(guó)家勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)確定通風(fēng)量。（2）、地面雨水經(jīng)收集后排至雨水管；地下汽車(chē)庫(kù)、發(fā)電機(jī)房排水設(shè)集水井收集后，用潛水排污泵排至室外雨水管。本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，生活污水與生產(chǎn)廢水實(shí)行分流體制。（2）、供水方式：地下室及一～四層為市政給水管直供；五層及五層以上采用集中變頻供水，其中5層～10層為1區(qū)變頻供水，11層～16層為2區(qū)變頻供水，17層～23層為3區(qū)變頻供水。（1）水源及計(jì)量：給水水源為市區(qū)市政自來(lái)水，從羅新中路、建設(shè)路、青洲路市政自來(lái)水管網(wǎng)上各引入給水管，每個(gè)地塊各引入1根DN200給水管，給水管在各地塊內(nèi)敷設(shè)成環(huán)，供地塊內(nèi)生活、生產(chǎn)、消防、綠化用水。通風(fēng)層屋面采用輕鋼結(jié)構(gòu)。（型材、顏色與交易市場(chǎng)部分取同）。⑵月臺(tái)地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面深色殺菌防霉涂料罩面，頂棚抹水泥砂漿。冷庫(kù)（二）和冷庫(kù)（三）分別設(shè)六部5噸貨梯，兩部3噸貨梯，一部1噸客梯，以我方提供的電梯圖紙為準(zhǔn)。冷庫(kù)庫(kù)容量分別為4萬(wàn)噸。冷庫(kù)（二）占地面積約5609 m2；建筑總面積約：36884 m2（計(jì)容面積）。（型材、顏色與交易市場(chǎng)部分取同）。⑵二至七層加工車(chē)間區(qū)域均做水泥砂漿防水地面；目前有確定的加工車(chē)間樓層加工區(qū)域隔墻、頂棚采有成品保溫板；其它未確定的樓層墻、頂棚均做水泥砂漿初裝修。月臺(tái)上設(shè)1個(gè)高度調(diào)節(jié)板。層高：，；；；；。（本次施工圖設(shè)計(jì)出圖僅先按標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行設(shè)計(jì)，車(chē)間內(nèi)分隔待衙門(mén)工作確定后由乙方配合進(jìn)行墻體分隔并出圖）。（型材、顏色與交易市場(chǎng)部分取同）⑷外墻采用高級(jí)外墻涂料。⑵二至七層加工車(chē)間區(qū)域均做水泥砂漿防水樓面；墻、頂棚均做水泥砂漿初裝修。月臺(tái)上設(shè)1個(gè)高度調(diào)節(jié)板。屋頂層為設(shè)備層，（以確認(rèn)的建筑方案圖為準(zhǔn)）層高：；；；；。加工車(chē)間（一）加工車(chē)間（一）為七層現(xiàn)澆鋼盤(pán)砼結(jié)構(gòu)。⑸除有特殊要求的設(shè)備間采用專(zhuān)業(yè)門(mén)窗均外其它部分均采用鋁合金門(mén)窗。內(nèi)外裝修做法：⑴穿堂地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面深色殺菌防霉涂料罩面，頂棚抹水泥砂漿。（以確認(rèn)的建筑方案圖為準(zhǔn)）層高：，；；；；。地下一層，建筑面積6360 m2。市場(chǎng)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)面積53187平方米。冷庫(kù)位于冰鮮等水產(chǎn)品交易區(qū)的南側(cè)、海鮮交易區(qū)的北側(cè)，對(duì)內(nèi)臨近集裝箱回車(chē)場(chǎng)，對(duì)外靠近交通出入口和港口，形成產(chǎn)銷(xiāo)通道及便利的交通。布局設(shè)計(jì)以物流方便、功能分區(qū)明確為布局原則：靠近交通出入口；冷庫(kù)布置在南側(cè)靠近閩江，制冰區(qū)和加工車(chē)間布置在冷庫(kù)兩側(cè)，便于加工后的冷藏貯存；污水處理區(qū)位于二號(hào)冷庫(kù)的東側(cè)；一、二號(hào)商務(wù)樓設(shè)在項(xiàng)目最南側(cè)，方便管理。項(xiàng)目產(chǎn)品主要經(jīng)粗加工、冷藏或冷凍后外銷(xiāo)。建設(shè)集裝箱車(chē)、一般機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位和市場(chǎng)內(nèi)道路綠化等室外工程。內(nèi)容：包括冷庫(kù)、制冰和水產(chǎn)品加工車(chē)間、商務(wù)樓等組成。該場(chǎng)址依托區(qū)和城區(qū)，建設(shè)和生活條件便利。（2）港口本項(xiàng)目緊臨閩江口港，有2個(gè)萬(wàn)噸級(jí)和2個(gè)5000噸級(jí)泊位碼頭，計(jì)劃興建國(guó)際客運(yùn)碼頭，距羅源深水港區(qū)約70km，與江陰水港區(qū)距離約60km，地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚。屬南亞熱帶海洋季風(fēng)氣候，全年冬短夏長(zhǎng)、溫暖濕潤(rùn)，年降雨量1382毫米，年平均氣溫19℃～21℃。在項(xiàng)目用地南側(cè)，將規(guī)劃建設(shè)水產(chǎn)品市場(chǎng)公司自有的漁業(yè)碼頭，詳見(jiàn)圖。59′，東經(jīng)119176。（二）也是《國(guó)家重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》中的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)——物流業(yè)。項(xiàng)目將根據(jù)相