【正文】 粘土空心磚，外墻采用外墻乳膠漆涂料，內(nèi)墻為白色乳膠漆飾面。生產(chǎn)廠房及其它建筑物均設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)，辦公綜合樓及倒班樓等另設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，消火栓用水量20L/S，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)25L/S，室外消火栓用水量20L/S，消防供水管道連接成環(huán)狀，設(shè)計(jì)室外消火栓給水管網(wǎng)、室內(nèi)消火栓供水管網(wǎng)和自動(dòng)噴淋供水管網(wǎng)。項(xiàng)目用電設(shè)備裝機(jī)容量為2300kw。各建筑物按國家現(xiàn)行防雷規(guī)范，劃分防雷類別，并按相應(yīng)的類別進(jìn)行防直擊雷、防側(cè)擊雷、防雷電電磁脈沖設(shè)計(jì)，所有建筑物內(nèi)進(jìn)行電位聯(lián)結(jié)措施，電子信息系統(tǒng)也將設(shè)置避雷器，對建筑物進(jìn)行全方位的防雷接地保護(hù)。在廠區(qū)大門和主要建筑物的出入口處設(shè)監(jiān)控?cái)z像機(jī)，隨時(shí)掌握廠內(nèi)安全。 （2）廢水項(xiàng)目排放的廢水主要為職工生活廢水，生產(chǎn)過程中無廢水產(chǎn)生。生活垃圾實(shí)行分類袋裝，定點(diǎn)堆放，由環(huán)衛(wèi)部門集中運(yùn)至城市垃圾填埋場處理。 ②將噪聲源集中，通過綠化植樹建造隔聲屏障，在噪聲傳播途徑上降低噪聲。、消防 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》 《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見》 《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)總則》 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》 （1）施工作業(yè)人員進(jìn)入新的崗位或者新的施工現(xiàn)場前，應(yīng)當(dāng)接受安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。 （3）垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、起重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員等特種作業(yè)人員，必須按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)操作資格證書后，方可上崗作業(yè)。 （7）凡噪聲較高的設(shè)備，如空壓機(jī)、破碎機(jī)、水泵等均采取吸聲、減振、隔離、降噪等措施，確保其噪聲值控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)。 項(xiàng)目外部利用太湖縣開發(fā)區(qū)消防系統(tǒng)，將廠區(qū)室外消防給水管布置成環(huán)狀,給水管徑DN150，在消防給水管網(wǎng)上，于主干道邊每隔100m設(shè)一室外消火栓，消火栓選用地上式出口，管徑DN100。 消防用電設(shè)備的配電線路應(yīng)穿管保護(hù)。 廠區(qū)各類建構(gòu)筑物采取防雷措施，做到安全可靠，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理。 場區(qū)內(nèi)道路寬均為6米，形成環(huán)形通道與外界相接，滿足消防要求，且交通方便。 （3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，對落后的耗能過高的用能產(chǎn)品、設(shè)備實(shí)行淘汰制度。照明材料采用高效節(jié)能燈。 （7）盡量減少生產(chǎn)用電設(shè)備的開停次數(shù)，減少空負(fù)荷運(yùn)行的時(shí)間。 （4）嚴(yán)格執(zhí)行政府制定的行業(yè)用水定額標(biāo)準(zhǔn)，盡量提高工業(yè)用水重復(fù)利用率，降低水的消耗量。組織機(jī)構(gòu)圖見圖101。 項(xiàng)目所需人員除部分由項(xiàng)目單位內(nèi)部選調(diào)外，其余人員均面向市場公開招聘并擇優(yōu)錄用，錄用人員文化程度為大專以上。 在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。 招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的招標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價(jià)格的合同而節(jié)約投資。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種方式。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時(shí)間長、費(fèi)用高。為了鼓勵(lì)投標(biāo)的競爭性，邀請對象的數(shù)目以不少于3家為宜，與公開招標(biāo)比較，邀請招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)是簡化了招標(biāo)程度，不需要發(fā)布招標(biāo)廣告和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和縮短招標(biāo)時(shí)間；而且由于對投標(biāo)人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減小了合同履行過程中承包方違約的風(fēng)險(xiǎn)。第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度由投資人成立籌建小組，執(zhí)行建設(shè)程序，確保前期工作質(zhì)量，落實(shí)項(xiàng)目資金和企業(yè)組建工作，并被告工程招標(biāo)制，和竣工驗(yàn)收制，嚴(yán)格把好工程質(zhì)量關(guān)，保證建設(shè)資金的有效使用。第二階段完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。成立“上海立扶特電梯有限公司年產(chǎn)500臺電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目”籌建組。 土地出讓金按當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屍骄鶅r(jià)格估算。其中固定資產(chǎn)投資1500萬元，流動(dòng)資金500萬元。項(xiàng)目建設(shè)期一年。 項(xiàng)目正常年份可年產(chǎn)500臺電梯，正常年份估算全年銷售收入8000萬元(含稅)。 本項(xiàng)目總成本由下列部分構(gòu)成： ①、購原輔材料：正常年份購原輔材料6350萬元。 ⑤、無形資產(chǎn)等攤銷：土地出讓金攤銷年限為10年。 。通過對附表9《項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》和附表8《利潤與利潤分配表》的分析，得出下列評價(jià)指評：指 標(biāo) 名 稱所得稅后所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）(萬元)動(dòng)態(tài)投資回收期（年）總投資收益率%投資利稅率%①盈虧平衡分析%，即可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，說明該項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。通過以上財(cái)務(wù)分析，%，大于基準(zhǔn)收益率10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%），大于零，稅前投資回收期（含建設(shè)期），項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。并且生產(chǎn)工藝以及生產(chǎn)設(shè)備均不在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2005年本)限制、淘汰類之列，屬允許類。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃布局、環(huán)保及節(jié)能措施、投資估算和資金籌措方案等是可行的。第十六章 附 件財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)匯總表資產(chǎn)負(fù)債表財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表固定資產(chǎn)折舊估算表無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表總成本費(fèi)用估算表營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表利潤和利潤分配表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表1單因素敏感性分析表 附件企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照項(xiàng)目平面布置圖。 建議項(xiàng)目建設(shè)在精心設(shè)計(jì)、精心施工、確保工程質(zhì)量的同時(shí)，積極采取措施，控制投資、節(jié)約成本，提高土地和資金的綜合利用效率。本項(xiàng)目所在廠址位于太湖縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)境內(nèi)，交通便利、信息發(fā)達(dá)、位置優(yōu)越、電力配套齊全。第十五章 結(jié)論與建議 產(chǎn)業(yè)政策符合性結(jié)論本項(xiàng)目選址于太湖縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)境內(nèi)，建設(shè)年產(chǎn)500臺電梯生產(chǎn)項(xiàng)目。售價(jià)最為敏感。 項(xiàng)目利潤總額詳見附表8《利潤與利潤分配表》 按國家規(guī)定，項(xiàng)目應(yīng)向國家繳納所得稅，稅率按25%計(jì)取。⑥、其它直接支出：正常年份估算為80萬元。 ④、固定資產(chǎn)折舊：固定資產(chǎn)采用直線法折舊，殘值率取5%，廠房等建筑物折舊年限為30年，設(shè)備折舊年限為10年。 按國家規(guī)定，項(xiàng)目應(yīng)向國家繳納增值稅，稅率為17%。投資計(jì)劃與資金籌措表表132 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱合計(jì)12341投資合計(jì)2000150033070100建設(shè)投資15001500　　　建設(shè)期利息　　　　　流動(dòng)資金500　330701002資金籌措2000150033070100項(xiàng)目資本金16501500992130用于建設(shè)投資15001500　　　股本投資15001500　　　用于流動(dòng)資金150　992130股本投資150　992130債務(wù)資金350　2314970用于建設(shè)投資　　　　　用于建設(shè)期利息　　　　　用于流動(dòng)資金350　2314970　流動(dòng)資金借款350　2314970其他資金　　　　　第十四章 財(cái)務(wù)評價(jià) 財(cái)務(wù)評價(jià)按原國家計(jì)委，建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）進(jìn)行編制。固定投資估算詳見表131《投資估算表》建設(shè)投資估算表表131 單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例(%)1固定資產(chǎn)投資費(fèi)用88521435641198工程費(fèi)用88521435　1134主要生產(chǎn)項(xiàng)目60521435　854　生產(chǎn)車間及倉庫60521435　854　輔助生產(chǎn)項(xiàng)目200　　　200　辦公樓及輔助用房200　　　200　公用工程項(xiàng)目80　　　80　消防、道路及綠化80　　　80　固定資產(chǎn)其他費(fèi)用　　　6464建設(shè)管理費(fèi)　　　　可行性研究費(fèi)　　　　地質(zhì)勘探費(fèi)　　　　設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　環(huán)境影響評估費(fèi)　　　　工程保險(xiǎn)費(fèi)　　　　2無形資產(chǎn)　　　250250土地使用權(quán)　　　250250　3其他資產(chǎn)費(fèi)用　　　　　　長期待攤費(fèi)用　　　　　　4預(yù)備費(fèi)　　　5252基本預(yù)備費(fèi)　　　5252　5建設(shè)投資合計(jì)885214353661500100　比例(%)59100　 本項(xiàng)目總投資估算為2000萬元。 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的6%計(jì)取。第十三章