奧特萊斯項目介紹及分析(文件)
【正文】 不比東京青山總店的金額少 三．（一）位置交通從購物中心至亞運村方向、或至中央商務區(qū)（CBD）方向以及北京市中心方向等等均暢通無阻。燕莎奧特萊斯的誕生還為名牌商品的代理商開辟了一條銷售過季商品的暢通渠道。圖192005年3月，上海奧特萊斯品牌直銷廣場公司注冊資本從1000萬元人民幣增資到13100萬元人民幣。 青浦地方政府的支持力度大，土地成本20萬元一畝,一開始我們并不太看好青浦,因為這種業(yè)態(tài)成熟度慢,但是上海奧特萊斯的發(fā)展趨勢出乎我們的意料,營業(yè)額穩(wěn)步上升， 停車場面積達到10萬平方米左右?！ W特萊斯折扣店的核心,是針對有車一族,如果選擇在市中心,難度在于你如何讓一線品牌商和經銷商過去?！ ≡谡猩坛跗?，百聯(lián)奧特萊斯直銷廣場為了遷就國際品牌，根據不同檔次、級別的品牌，推出了包括代銷、扣率、租金等各種方式的、靈活的招商政策，百聯(lián)集團為了支持奧特萊斯加快招商進度，甚至同意了買斷式的招商方式。20％的很少很少，一般都在16％左右，但是，對杰尼亞、HUGO BOSS、AMARNI等大品牌扣率都只有6％、7％。 從商品品牌的銷售情況來看，一些位于A區(qū)的高端品牌如杰尼亞（ZEGNA）、阿瑪尼（Armani）、紀梵希（Givenchy）、雅格獅丹等均在銷售榜上名列前茅。因為只有通過連鎖發(fā)展，百聯(lián)OUTLET銷售量才能達到更大的規(guī)模，才能吸引更多世界品牌供應商，才能爭取到更多貨品，甚至爭取他們專門為我們的OUTLET下訂單。這將是長沙首個購物公園，規(guī)模超過上海、北京。 “奧特萊斯”的商品基本以過季商品為主，如秋季賣夏裝，或秋季賣去年的秋裝，還有當季尾貨、斷碼貨等?！斑@將充分保證品牌折扣店的貨品豐富度和持久供應的可能性?！鞍聪M者定位、分類不同，廠家對正柜和‘奧特萊斯’專柜的配貨也不同。”胡子敬透露，建成后的建筑面積將達10萬平方米，“是4個友誼商城、。在公園里購物，而且能買到低至1～3折的世界名牌服飾。部分位于廣場B區(qū)2樓、C區(qū)的商鋪也并沒有因為商鋪位置較偏而受到太大的影響，均取得了不俗的銷售業(yè)績?！行Ыy(tǒng)計。 對于扣率的設定，上海奧特萊斯認為，奧特萊斯是折扣店，扣率絕對不能與百貨商店動輒25％、30％的扣率一樣，一定要把價格空間讓給消費者，提高商品的吸引力?！ 榻B，到目前為止，上海奧特萊斯內90％以上的商鋪是扣率經營，而只有不到10％的“先知先覺”者選擇了商鋪租賃經營?！ ∩虾Ｒ郧熬陀袀€例子,大商場劃分小商鋪,每間商鋪19萬/平方米,一個上午就賣完了,但是在后面的經營中,產權過分分散就無法控制，最終導致經營失敗。圖22 上海青浦奧特萊斯B區(qū)品牌圖23 B區(qū)主要景觀和品牌組合特點圖24 C區(qū)餐飲和品牌店
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