【正文】 生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結(jié)合為原則、綠地景觀規(guī)劃設計原則、重視沿河綠化建設。園區(qū)道路穿插于整體各個主題園區(qū)中間，既利于觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時進行科學搭配、科學策劃，讓其自然融入園區(qū)生態(tài)建設。、園區(qū)規(guī)劃建設、發(fā)展思路（1）、要以綠色生態(tài)環(huán)境建設為中心，做好總體規(guī)劃，分步實施不斷完善和提高。根據(jù)園內(nèi)地形及土壤質(zhì)地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分。因此凡是涉及生態(tài)田園的內(nèi)容都可以在園中設置，內(nèi)容越多越好，但布局要合理，要講究科學性和藝術美感，而不是簡單的拼湊組合。當前建設特色生態(tài)觀光、文化旅游園，首先必須克服低、小、散、亂的現(xiàn)象。自然界被人們認識栽培種類非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、觀賞花卉應有盡有，可以采用各種設施及培養(yǎng)條件，引進國內(nèi)外的新品種。（4）、依托李白文化，打造精品要把傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，展示農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷程和農(nóng)業(yè)文化。發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)園在發(fā)展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢，做強做響觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)牌。爭取一期 1500 萬資金到位（公司股東現(xiàn)已實際投入600萬元），完成進園道路、果園具備栽種條件。 、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤江以東區(qū)域，含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓村和太華村、東河村部分。、經(jīng)濟發(fā)展狀況近幾年來，“大綿陽經(jīng)濟圈”區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平有了較大提高，已成為都市經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要組成部分。 目前，“大綿陽經(jīng)濟圈”都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化相關產(chǎn)品產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重還相當?shù)?，總體規(guī)模偏小，缺少優(yōu)質(zhì)拳頭產(chǎn)品和品牌效益。目前，當前產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問題是“利益共享、風險共擔”的機制尚未完善，企業(yè)和農(nóng)戶的利益連結(jié)機制未能真正建立起來，不利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的良好發(fā)展。一旦發(fā)生農(nóng)用地與非農(nóng)用地相爭，在當期經(jīng)濟收入的誘惑下，往往是農(nóng)用地讓位于非農(nóng)用地。（三）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領域從業(yè)人員素質(zhì)不高，勞動力要素面臨結(jié)構(gòu)性短缺。另一方面在現(xiàn)階段都市農(nóng)業(yè)的比較效益尚未充分顯現(xiàn)并影響人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)選擇時，從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對城市高素質(zhì)人員缺乏較大的吸引力，加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響，城市高素質(zhì)人員從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營管理和科學研究等的還比較少。、租用村里的房子做辦公室，建立接待室。第八章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運營經(jīng)濟效益分析、財務評價、評價依據(jù)和原則、依據(jù)（1）國家計委頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟預防方法與參數(shù)》。（2）遵循效益與費用口徑一致的原則。第九章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運營社會效益分析旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復合型產(chǎn)業(yè)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對具有觀賞性、可參與性等特點的農(nóng)業(yè)資源的保護性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進農(nóng)業(yè)技術手段開發(fā)與維護具有較高經(jīng)濟價值和觀賞價值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過有計劃地開發(fā)與維護具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟林地、果園或“森林公園”，從而起到保護與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。增加農(nóng)民收入是全國農(nóng)村工作的重要任務，也是西部大開發(fā)中的重點工作之一。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營，其產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度較大，可以帶動基礎設施建設，食品加工、旅游工藝品加工、餐飲服務、交通運輸與商業(yè)貿(mào)易等其它相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(五)、有利于農(nóng)村地區(qū)的開放發(fā)展，加強城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流，還將引發(fā)城市優(yōu)勢要素向農(nóng)業(yè)地區(qū)擴散和輻射，如向農(nóng)村開發(fā)項目投資、產(chǎn)生技術和人員的流動等，由此也進一步加強了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。、爭取銀行信貸資金支持、爭取政府政策性資金支持、應該通過開發(fā)項目的積極推介和宣傳，讓意向民間投資者以股份制參股的形式共同出資開發(fā)。江油市眾安林業(yè)花卉有限責任公司2009年3月24。第十一章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園可行性研究報告結(jié)論 、 結(jié) 論江油市眾安林業(yè)花卉有限責任公司在江油市青蓮鎮(zhèn)東河村租地80畝建設生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園。(六)、本項目的實施能帶動青蓮鎮(zhèn)乃至江油新農(nóng)村建設的快速發(fā)展。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)，使農(nóng)村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。此外，帶有示范性質(zhì)的旅游觀光農(nóng)業(yè)項目的開發(fā)，有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術手段，促進優(yōu)良品種和先進生產(chǎn)經(jīng)營管理方式的引進，促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高，通過學習外面的知識、技術、經(jīng)驗、觀念以及吸取各種有益的信息，也會促使當?shù)剞r(nóng)民的整體素質(zhì)的提高。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他省區(qū)一樣是個農(nóng)業(yè)正在加快發(fā)展的省區(qū)，具有不少天然的或人工的旅游觀光農(nóng)業(yè)資源(如梧州市就有多個極具開發(fā)前景的旅游觀光開發(fā)項目)，對它們予以大力開發(fā)，并與原有的或準備進一步開發(fā)的其它旅游資源開發(fā)項目一起形成內(nèi)容更豐富、更具吸引力的旅游線路或景區(qū)，使廣西的旅游產(chǎn)品更加多樣化，也更具吸引力，有利于改善相關地區(qū)乃至整個廣西的旅游線路網(wǎng)絡布局，更有利于旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模效益的實現(xiàn)。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出(接待游客)部分的收益，比如一個生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光開發(fā)區(qū)，除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜、花卉、林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實物產(chǎn)品產(chǎn)出的收益，還會得到提供旅游、娛樂服務的收益，由于農(nóng)戶是開發(fā)與經(jīng)營旅游觀光農(nóng)業(yè)的主體，顯然能夠直接增加農(nóng)民收入。而化學農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。(一)、保護和改善青蓮地區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。實際估算時按保守方法預測：運營第一年按目標估算，即年收入7394萬元，年利潤2237萬元；運營第二年按年遞增15%估算，年收入8503萬元，年利潤2572萬元；運營第三年按年遞增15%估算收入9778萬元，年利潤2958萬元。（3）營業(yè)稅、所得稅等相關稅收法規(guī)。、制定推廣計劃，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。第六章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園投資估算、投資估算表投資估算表序號名 稱投資金額（萬元）備 注1特色無公害生態(tài)果園種植35050畝2特色無公害生態(tài)蔬菜種植14530畝3水上娛樂中心功能區(qū)（含養(yǎng)生塘綜合治理，其中養(yǎng)生塘基礎整治600萬）180080畝4李白文化粉竹生態(tài)園30025畝5生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝展覽中心45026畝6生態(tài)型會議休閑度假功能區(qū)5050350畝7珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)600100畝8生態(tài)型園區(qū)內(nèi)功能性道路23519畝9生態(tài)型園區(qū)外圍道路25521畝10生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)65010畝11生態(tài)型園區(qū)李白文化風景水系20529畝12生態(tài)型功能性娛樂中心功能區(qū)84050畝13生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀念品開發(fā)中心12010畝14運營流動資金50015合 計11500、資金籌措公司股東出資1500萬，融資籌措4000萬元，政策支持1500萬元第七章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)