【正文】 報(bào)批報(bào)建事務(wù)；u 協(xié)調(diào)組織項(xiàng)目前期過(guò)程中的各項(xiàng)工作。u 負(fù)責(zé)組織根據(jù)項(xiàng)目總控計(jì)劃制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃；u 負(fù)責(zé)監(jiān)控項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施情況，并及時(shí)進(jìn)行調(diào)整；u 負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人跟蹤、督辦相關(guān)部門(mén)與項(xiàng)目有關(guān)的工作計(jì)劃的制定、評(píng)審、實(shí)施等工作。u 施工現(xiàn)場(chǎng)的社會(huì)治安的綜合治理。u 參與工程供方的資質(zhì)預(yù)審；u 施工過(guò)程中負(fù)責(zé)對(duì)供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控、考評(píng)等；u 負(fù)責(zé)建立施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)商的信息庫(kù)，并及時(shí)更新相關(guān)信息；u 負(fù)責(zé)材料供應(yīng)商的評(píng)價(jià)。 供應(yīng)商管理u 參與工程供方的資質(zhì)預(yù)審；u 參與材料供應(yīng)商的評(píng)價(jià)。u 工程進(jìn)度付款管理，編制進(jìn)度付款計(jì)劃；u 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程變更進(jìn)行測(cè)算；u 按照權(quán)限，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)簽證會(huì)簽。 銷售過(guò)程管理u 負(fù)責(zé)客戶開(kāi)發(fā)和來(lái)訪客戶的接待、樓盤(pán)講解、引領(lǐng)參觀等工作；u 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)/預(yù)訂登記管理和正式認(rèn)購(gòu)u 負(fù)責(zé)銷售事務(wù)處理；u 負(fù)責(zé)房屋銷售，擬訂補(bǔ)充協(xié)議，簽訂銷售合同；u 負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一管理； u 負(fù)責(zé)銷售過(guò)程中的銷控管理；u 協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。 客戶滿意度調(diào)查與客戶關(guān)系管理u 組織開(kāi)展公司的客戶滿意度調(diào)查活動(dòng)；u 負(fù)責(zé)對(duì)顧客滿意度調(diào)查結(jié)果的分析和定期向管理層報(bào)告；u 負(fù)責(zé)收集、輸入和維護(hù)客戶信息資料；u 負(fù)責(zé)策劃、組織、實(shí)施客戶活動(dòng)。 營(yíng)銷策劃u 在總部營(yíng)銷部的指導(dǎo)下，組織實(shí)施項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃；u 根據(jù)公司的招商計(jì)劃，編制招商方案，并組織實(shí)施。 客戶投訴處理u 負(fù)責(zé)接收客戶的各種投訴；u 負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門(mén)處理客戶投訴，并進(jìn)行跟蹤；u 負(fù)責(zé)對(duì)客戶投訴處理的結(jié)果進(jìn)行回訪；u 負(fù)責(zé)記錄客戶投訴信息，并管理客戶投訴檔案；u 負(fù)責(zé)定期對(duì)客戶投訴進(jìn)行分析。u 配合做好竣工項(xiàng)目的驗(yàn)收和交接工作；u 組織開(kāi)展物業(yè)管理工作，制定管理?xiàng)l例并監(jiān)督執(zhí)行；u 客戶投訴與處理；部門(mén)經(jīng)理出納會(huì)計(jì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部部門(mén)職責(zé)1. 崗位設(shè)置圖 在總部財(cái)務(wù)部的指導(dǎo)下完成職權(quán)范圍內(nèi)的財(cái)務(wù)收支管理、會(huì)計(jì)核算和其他財(cái)務(wù)管理事宜。 按揭辦理u 聯(lián)系按揭銀行、報(bào)送按揭資料、保證按揭款及時(shí)到賬。u 負(fù)責(zé)策劃組織好公司各類對(duì)外活動(dòng)u 協(xié)助集團(tuán)各項(xiàng)重大活動(dòng)安排、落實(shí)u 負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的各類接待事務(wù)u 負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的各類公文處理與文件督辦；u 負(fù)責(zé)總部和項(xiàng)目公司之間的公文傳遞；u 起草公司各類公文u 負(fù)責(zé)辦好公司簡(jiǎn)報(bào)、行政會(huì)議紀(jì)要u 負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司檔案歸檔，立卷，定期上交總部。7. 主要工作內(nèi)容與權(quán)限序號(hào)類別工作內(nèi)容頻 次權(quán) 限使用文件經(jīng)辦審核批準(zhǔn)督導(dǎo)1成本管理體系參與目標(biāo)成本責(zé)任體系的建立工作年/次√成本管理程序文件2參與建立和完善成本控制體系的工作年/次√成本管理程序文件3成本策劃和評(píng)估參與項(xiàng)目在成本各階段的調(diào)研工作按需要√成本管理程序文件4協(xié)助目標(biāo)成本的監(jiān)控和調(diào)整每項(xiàng)目√成本管理程序文件5成本動(dòng)態(tài)和信息管理搜集相關(guān)成本信息和進(jìn)行甄別每項(xiàng)目√成本指導(dǎo)文件6督導(dǎo)各部門(mén)的信息臺(tái)帳每項(xiàng)目√招標(biāo)采購(gòu)程序文件7定期參加對(duì)目標(biāo)成本的監(jiān)控，超出預(yù)期成本變動(dòng)范圍，啟動(dòng)預(yù)警程序每項(xiàng)目√成本管理程序文件8招標(biāo)采購(gòu)和預(yù)決算管理定期進(jìn)行市場(chǎng)材料和設(shè)備價(jià)格的調(diào)研，并對(duì)招標(biāo)采購(gòu)部材料報(bào)價(jià)進(jìn)行復(fù)核和確認(rèn)按需要√√成本管理程序文件9參與項(xiàng)目合同談判和價(jià)格審核每項(xiàng)目√成本管理程序文件8. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外） 內(nèi)部聯(lián)系：工程設(shè)計(jì)部、招標(biāo)采購(gòu)部、開(kāi)發(fā)部、企管部、法務(wù)部、項(xiàng)目公司等 外部聯(lián)系：施工總承包、投資監(jiān)理單位、專業(yè)分包、設(shè)計(jì)院等9. 職位關(guān)系圖：部門(mén)總經(jīng)理成本綜合管理崗成本工程師崗10. 任職要求教育水平大專及以上學(xué)歷專業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)等培訓(xùn)經(jīng)歷造價(jià)工程師培訓(xùn)、預(yù)決算培訓(xùn)工作等經(jīng)驗(yàn)5年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，并從事過(guò)相關(guān)部門(mén)的成本管理工作知識(shí)除熟悉成本管理和相關(guān)知識(shí)外，具有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力和文案工作的能力技能技巧熟練使用專業(yè)辦公軟件和具有較強(qiáng)的職業(yè)道德和敬業(yè)精神制表人（直接主管）：批準(zhǔn)人（上級(jí)主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：招標(biāo)采購(gòu)部職位說(shuō)明書(shū)崗位清單：部門(mén)總經(jīng)理招標(biāo)采購(gòu)崗綜合管理崗招標(biāo)采購(gòu)部總經(jīng)理崗位說(shuō)明書(shū)崗位名稱招標(biāo)采購(gòu)部總經(jīng)理所屬部門(mén)招標(biāo)采購(gòu)部直屬主管公司工程副總裁直屬下級(jí)招標(biāo)管理崗、綜合管理崗1. 基本目標(biāo)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的工程、材料、設(shè)備的招標(biāo)、合同簽定與采購(gòu)管理以及供應(yīng)商的管理，確保低成本和及時(shí)的獲得項(xiàng)目建設(shè)所需要的工程、材料和設(shè)備的供應(yīng)。2. 主要工作內(nèi)容與權(quán)限序號(hào)類別工作內(nèi)容頻 次權(quán) 限使用文件經(jīng)辦審核批準(zhǔn)督導(dǎo)1供應(yīng)商管理負(fù)責(zé)收集供應(yīng)商信息，包括對(duì)供應(yīng)商的評(píng)價(jià)信息，建立供應(yīng)商信息庫(kù)?！毯贤芾頊?zhǔn)備制定標(biāo)準(zhǔn)合同、擬定合同√合同管理流程與中標(biāo)單位談判合同條款√主辦合同流轉(zhuǎn)、簽定合同項(xiàng)目√同上3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外） 內(nèi)部聯(lián)系：項(xiàng)目公司、開(kāi)發(fā)部、成本部、集團(tuán)相關(guān)部門(mén)。知識(shí)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件及設(shè)計(jì)軟件有一定的組織和公關(guān)能力。組織下屬人員根據(jù)年度預(yù)算全面的進(jìn)行分析、評(píng)價(jià)；每月√計(jì)劃管理程序4會(huì)計(jì)核算財(cái)務(wù)管理資金管理負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)制度的制定、修訂；每年√5負(fù)責(zé)組織會(huì)計(jì)核算、會(huì)計(jì)報(bào)表填報(bào)、內(nèi)部報(bào)表填報(bào)，按照規(guī)定向財(cái)稅部門(mén)、上級(jí)、外部提供各類財(cái)務(wù)報(bào)表；負(fù)責(zé)支付憑證的審核；每月隨時(shí)√財(cái)政部企業(yè)會(huì)計(jì)制度6負(fù)責(zé)組織公司各類現(xiàn)金、銀行支付，現(xiàn)金、有價(jià)證券、支票、貸記憑證、資產(chǎn)權(quán)證、印鑒等保管等工作，財(cái)務(wù)部合同管理；隨時(shí)√有關(guān)制度、規(guī)定7負(fù)責(zé)配合財(cái)務(wù)總監(jiān)進(jìn)行公司資金計(jì)劃管理和資金集中控制工作；每月隨時(shí)√√8負(fù)責(zé)開(kāi)展財(cái)務(wù)部基礎(chǔ)管理工作，會(huì)計(jì)檔案管理；隨時(shí)√√會(huì)計(jì)基礎(chǔ)規(guī)范等9融資管理負(fù)責(zé)配合財(cái)務(wù)總監(jiān)拓展融資渠道；隨時(shí)√10負(fù)責(zé)組織辦理貸款手續(xù)，負(fù)責(zé)確保貸款資金到位、統(tǒng)籌安排展期及還貸；隨時(shí)√√11稅務(wù)管理、辦稅管理負(fù)責(zé)配合財(cái)務(wù)總監(jiān)進(jìn)行公司稅務(wù)籌劃隨時(shí)√12負(fù)責(zé)組織下屬人員進(jìn)行稅務(wù)登記、納稅申報(bào)、稅款繳納等各項(xiàng)事務(wù)辦理；每月√13財(cái)務(wù)分析與公司決策支持組織財(cái)務(wù)部對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行測(cè)算，提供戰(zhàn)略決策支持；認(rèn)真審查各類經(jīng)濟(jì)合同，提供戰(zhàn)術(shù)性決策支持；隨時(shí)√√14定期組織財(cái)務(wù)和專項(xiàng)分析、提供決策分析每月隨時(shí)√√15項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)管理和監(jiān)管負(fù)責(zé)根據(jù)公司的管理要求建立項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)監(jiān)管體系；√16配合財(cái)務(wù)總監(jiān)招聘、委派項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)主管（經(jīng)理）并對(duì)其進(jìn)行考核；每年隨時(shí)√17根據(jù)公司和項(xiàng)目公司董事會(huì)的決定（決議），負(fù)責(zé)辦理審批項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)預(yù)算方案工作和對(duì)項(xiàng)目公司年度預(yù)算、費(fèi)用和資金月度計(jì)劃辦理審批手續(xù)；每年每月每項(xiàng)目√√18組織審計(jì)人員和財(cái)務(wù)人員，不定期進(jìn)行項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)審查，預(yù)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；每年每項(xiàng)目√√19協(xié)助項(xiàng)目公司辦理超過(guò)預(yù)算的審批手續(xù)，對(duì)超過(guò)項(xiàng)目公司單筆支付權(quán)限的費(fèi)用支付配合辦理審批手續(xù)隨時(shí)√20土地使用權(quán)證的安全保存工作和辦理審批使用土地使用權(quán)證手續(xù)隨時(shí)√√21內(nèi)部審計(jì)隨著公司的發(fā)展，按公司領(lǐng)導(dǎo)要求提出修改公司內(nèi)部審計(jì)制度的建議并組織實(shí)施；每季度√√22組織編制年度審計(jì)計(jì)劃，根據(jù)內(nèi)審制度開(kāi)展公司對(duì)下屬子公司例行的審計(jì)及各項(xiàng)專項(xiàng)審計(jì)；每年隨時(shí)√23和外部財(cái)務(wù)審計(jì)單位保持良好的合作關(guān)系，協(xié)助外部審計(jì)單位執(zhí)行審計(jì)；隨時(shí)√24做好公司法定的外部審計(jì)工作；√25協(xié)助其他部門(mén)做好內(nèi)部控制；√26部門(mén)建設(shè)與下屬技能培訓(xùn)建立健全部門(mén)例會(huì)、周報(bào)制度，加強(qiáng)部門(mén)制度建設(shè)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，指導(dǎo)和培養(yǎng)下屬，以提高部門(mén)整體的工作質(zhì)量和工作效率隨時(shí)√3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外） 內(nèi)部聯(lián)系：項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部、公司有關(guān)部門(mén)、集團(tuán)相關(guān)部門(mén)。隨時(shí)√3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外）：項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部、公司有關(guān)部門(mén)、集團(tuán)相關(guān)部門(mén)。2. 主要工作內(nèi)容與權(quán)限序號(hào)類別工作內(nèi)容頻 次權(quán) 限使用文件經(jīng)辦審核批準(zhǔn)督導(dǎo)1會(huì)計(jì)核算和電算化管理負(fù)責(zé)公司月度會(huì)計(jì)核算、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)內(nèi)部報(bào)表填報(bào)；每月√財(cái)政部企業(yè)會(huì)計(jì)制度2負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)維護(hù)聯(lián)系，會(huì)計(jì)科目設(shè)置、初始化、會(huì)計(jì)報(bào)表公式錄入、內(nèi)部報(bào)表設(shè)置等工作；隨時(shí)√財(cái)政部電算化管理制度、公司預(yù)算管理制度等3負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)年報(bào)、年報(bào)附注、財(cái)務(wù)情況說(shuō)明等編制和上報(bào)工作；每年√國(guó)家和上級(jí)對(duì)年報(bào)的要求、規(guī)定4負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司會(huì)計(jì)核算的指導(dǎo)工作隨時(shí)√5負(fù)責(zé)按照規(guī)定向財(cái)稅部門(mén)、上級(jí)、外部提供各類財(cái)務(wù)報(bào)表；每月√財(cái)政部企業(yè)會(huì)計(jì)制度6稅務(wù)管理和辦稅工作負(fù)責(zé)公司稅務(wù)登記、納稅申報(bào)、稅款繳納、稅務(wù)報(bào)表填報(bào)等各項(xiàng)事務(wù)辦理；每月√國(guó)家稅法7負(fù)責(zé)公司合同的印花稅計(jì)算和貼印花稅的工作；隨時(shí)√項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)監(jiān)控管理流程8負(fù)責(zé)及時(shí)了解稅務(wù)政策、項(xiàng)目公司稅務(wù)政策；隨時(shí)√9會(huì)計(jì)檔案管理負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)憑證、報(bào)表、財(cái)務(wù)文件、重要財(cái)務(wù)資料等的裝訂成冊(cè)，檔案登記、歸檔工作；隨時(shí)每月√國(guó)家會(huì)計(jì)檔案管理制度10負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)檔案符合會(huì)計(jì)基礎(chǔ)規(guī)范化要求的具體工作；隨時(shí)√財(cái)政部會(huì)計(jì)基礎(chǔ)規(guī)范11內(nèi)部審計(jì)管理負(fù)責(zé)配合審計(jì)人員不定期進(jìn)行項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)審查、專項(xiàng)財(cái)務(wù)檢查，預(yù)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)每年。隨時(shí)√3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外） 內(nèi)部聯(lián)系：項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部和有關(guān)部門(mén)、公司相關(guān)部門(mén)、集團(tuán)相關(guān)部門(mén)。4. 職位關(guān)系圖：部門(mén)總經(jīng)理會(huì)計(jì)崗審計(jì)崗出納崗財(cái)務(wù)分析崗5. 任職要求教育水平大學(xué)本科或（財(cái)務(wù)專業(yè)碩士研究生課程結(jié)業(yè)）及以上學(xué)歷專業(yè)財(cái)經(jīng)管理、會(huì)計(jì)培訓(xùn)經(jīng)歷財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)、會(huì)計(jì)繼續(xù)教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他經(jīng)驗(yàn)5年以上相關(guān)工作經(jīng)歷知識(shí)具備相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算和有關(guān)金融、證券等專業(yè)知識(shí)技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件及設(shè)計(jì)軟件具有一定的判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力制表人（直接主管）：批準(zhǔn)人（上級(jí)主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：財(cái)務(wù)部出納崗崗位說(shuō)明書(shū) 崗位名稱財(cái)務(wù)部出納所屬部門(mén)財(cái)務(wù)部直屬主管財(cái)務(wù)部總經(jīng)理（副總經(jīng)理）直屬下級(jí)無(wú)1. 基本目標(biāo)： 負(fù)責(zé)公司各類現(xiàn)金、銀行支付，現(xiàn)金、有價(jià)證券、支票、貸記憑證、資產(chǎn)權(quán)證、印鑒等保管等工作。制表人（直接主管）：批準(zhǔn)人（上級(jí)主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：財(cái)務(wù)部職位說(shuō)明書(shū)崗位清單：部門(mén)總經(jīng)理出納崗財(cái)務(wù)分析崗會(huì)計(jì)核算崗內(nèi)部審計(jì)崗財(cái)務(wù)部總經(jīng)理崗位說(shuō)明書(shū)崗位名稱財(cái)務(wù)部總經(jīng)理（副總經(jīng)理）所屬部門(mén)財(cái)務(wù)部直屬主管公司財(cái)務(wù)總監(jiān)直屬下級(jí)財(cái)務(wù)部其他人員1. 基本目標(biāo)： 組織做好公司財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算、資金管理、預(yù)算管理工作；負(fù)責(zé)組織對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督；組織做好財(cái)務(wù)分析，提供支持決策的財(cái)務(wù)信息；組織做好融資的具體工作，落實(shí)信貸資金；組織做好稅務(wù)策劃的具體工作；做織做好會(huì)計(jì)基礎(chǔ)規(guī)范化工作；會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理規(guī)范有序。2. 主要工作內(nèi)容與權(quán)限序號(hào)類別工作內(nèi)容頻 次權(quán) 限使用文件經(jīng)辦審核批準(zhǔn)督導(dǎo)1部門(mén)日常行政工作合同、文件、檔案的收發(fā)管理，做到便于查詢隨時(shí)√2部門(mén)其他行政后勤工作負(fù)責(zé)部門(mén)的各類行政管理后勤保障隨時(shí)√3信息傳遞與總部、各項(xiàng)目部對(duì)接各類文件和其他信息的傳遞隨時(shí)√3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外） 內(nèi)部聯(lián)系：項(xiàng)目公司、開(kāi)發(fā)部、成本部、集團(tuán)相關(guān)部門(mén)。√負(fù)責(zé)編制《材料采購(gòu)月度實(shí)施計(jì)劃》，執(zhí)行日常的采購(gòu)作業(yè)√明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)招標(biāo)組織工作，包括制定標(biāo)書(shū)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分表、發(fā)標(biāo)、答疑、開(kāi)標(biāo)等工作。2. 主