【正文】 值、回收流動資金三項之和。（二）損益表的編制損益表反映項目計算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況。（4）稅后利潤=利潤總額－所得稅。（四）資產(chǎn)負債表資產(chǎn)負債表反映項目計算期內(nèi)各年末資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的增減變化及對應關系，用以考察項目資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益的結(jié)構(gòu)是否合理，進行清償能力分析。（五）財務外匯平衡表的編制財務外匯平衡表主要適用于外匯收支的項目，有以反映項目計算期內(nèi)各年外匯余缺程度，進行外匯平衡分析。其主要評價指標有資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率、國內(nèi)借款償還期。第六節(jié) 項目財務評價案例分析結(jié)合第四節(jié)、第五節(jié)內(nèi)容及項目實例，熟悉財務基本報表的編制，掌握有關指標的計算。（1）設計前準備工作。（5）設計交底和配合施工。（3）工藝流程和主要設備配置。（7）生產(chǎn)組織概況和勞動定員估計。2．初步設計內(nèi)容初步設計內(nèi)容一般應包括以下內(nèi)容。（4）總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用輔助設施。（8）綜合利用、“三廢”治理和環(huán)境保護措施。（12）各項技術(shù)經(jīng)濟指標。（1）特殊工藝流程方面的科研試驗及確定。4．施工圖設計內(nèi)容根據(jù)批準的初步設計文件，繪制出完整、詳細的建筑安裝的圖紙，包括建設項目的各部分工程的詳圖和零件、部件、結(jié)構(gòu)件明細表以及驗收標準、方法等?？梢姡こ淘O計是影響和控制工程造價的關鍵環(huán)節(jié)。（3）建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料的選擇；①建筑結(jié)構(gòu)的選擇；②建筑材料的選擇。小區(qū)住宅規(guī)劃設計是否合理，直接關系到居民的日常生活和生產(chǎn)，關系到城市建設和建筑群體的藝術(shù)效果，關系到城市用地和人力、物力、財力的消耗，關系到工程造價的高低。（3）住宅的層高和凈高。（5）住宅單元組成、戶型和住戶面積。組織競選單位邀請有關專家組成評定小組，采用科學方法，按照適用、經(jīng)濟、美觀的原則以及技術(shù)選先進、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能、環(huán)境等要求，綜合評定設計方案優(yōu)劣，篤優(yōu)確定中選方案，最后雙方簽訂合同等一系列活動叫做設計方案競選。評定會議后至確定中選單位的期限一般不超過15天。提高產(chǎn)品價值，有以下5個途徑。（3）成本不變，提高功能。（2）要完整、準確地反映設計內(nèi)容的原則。（3）有關部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額和建設項目設計概算編制辦法。二、設計概算的編制（一）掌握單位工程概算的編制方法單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。它是以擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成。三、設計概算的審查（一）掌握設計概算的審查內(nèi)容（1）審查設計概算的編制依據(jù)：①審查編制依據(jù)的合法性；②審查編制依據(jù)的時效性；③審查編制依據(jù)的適用范圍。（5）審查工程費。2．主要問題復核法這一方法是對審查中發(fā)現(xiàn)的主要問題、偏差大的工程進行復核，對重要關鍵設備和生產(chǎn)裝置或投資較大的項目進行復查。第四節(jié) 施工圖預算的編制與審查一、掌握施工圖預算的概念施工圖預處是施工圖設計預處的簡稱，又稱設計預算。（3）施工組織設計或施工方案。三、掌握單價法編制施工圖預算方法（一）概述單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。又稱逐項審查法，是按預算定額順序或施工的先后順序，逐一地全部進行審查預算的方法。這種方法是把預算中的項目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量間具有相同或相似計算基礎的關系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準確程度。建筑工程的各個分部分項工程的工程量、造價、用工量，在每個單位面積上的數(shù)值變化不大，把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選，歸納為工程量、造價（價值）、用工三個單方基本值表，并注明其適用的建筑標準。（7）利用手冊審查法。第五節(jié) 推行限額設計一、熟悉限額設計目標的設置限額設計目標（指標）是在初步設計開始前，根據(jù)批準的可行性研究報告及其投資估算（原值）確定的。（2）施工圖設計階段的投資分解和工程量控制的項目劃分，應在與概算書要求相一致的前提下，由設計和技經(jīng)人員協(xié)商并經(jīng)總設計師審定。三、熟悉限額設計的橫向控制限額設計的機向控制是指建立和加強設計單位及其內(nèi)部的管理制度和經(jīng)濟責任制，明確設計單位及其內(nèi)部各專業(yè)科室以及設計人員的職責和經(jīng)濟責任，并賦予相應權(quán)力，但賦予的決定權(quán)要與責任相一致；建立設計部門內(nèi)各專業(yè)的投資分配考核制度；建立在考核各專業(yè)完成設計任務質(zhì)量和實現(xiàn)限額指標好壞的基礎上，實行獎懲制度。建設工程投標是工程招標的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標人根據(jù)招標條件，經(jīng)過初步研究和估算，是指定期限內(nèi)填寫標書、提出報價并等候開標，以此決定能否中標的經(jīng)濟活動。①說明評標原則和評價辦法。④質(zhì)量標準必須達到國家施工驗收規(guī)范合格標準，對于要求質(zhì)量達到優(yōu)良標準時，應計取補償費用。⑧招標文件中應明確投標準備時間，最短不得小于20天。⒀招標單位按國家頒布的統(tǒng)一工程項目劃分、統(tǒng)一計量單位和統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，根據(jù)施工圖紙計算工程量，提供給投標單位作為投標報價的基礎。⒃招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。（二）國際工程招投標程序綜述（1）國際工程招投標程序（）。二、了解建設項目總承包投標報價。（1）確定標底的編制單位。（三）編制標底應遵循的原則（1）根據(jù)國家公布的統(tǒng)一工程項目劃分、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一計算規(guī)則以及施工圖紙、招標文件，并參照國家制訂的基礎定額和國家、行業(yè)、地方規(guī)定的技術(shù)標準規(guī)范以及要素市場價格確定工程量和編制標底。（5）標底應考慮人工、材料、設備、機械臺班等價格變化因素，還應包括不可預見費（特殊情況）、預算包干費、措施費（趕工措施費、施工技術(shù)措施費）、現(xiàn)場因素費用、保險以及采用固定價格的工程的風險金等。審定后必須及時妥善封存，直到開標時，所有接觸過標底價格的人員均負有保密責任，不得泄漏。（4）施工方案或施工組織設計。確定綜合單價后，再與各分部分項工程量相乘匯總，即可得到標底價格。預算外費用：材料、設備的市場供應價格、措施費（趕工措施費、施工技術(shù)措施費）、現(xiàn)場因素費用、不可預見費（特殊情況）、材料設備差價、對于采用固定價格的工程測算的在施工周期價格波動風險系數(shù)等。設備市場供應價格、措施費（趕工措施費、施工技術(shù)措施等）、現(xiàn)場因素費用等。（二）投標報價編制方法及投標策略1．標價的計算依據(jù)（1）招標單位提供的招標文件。（5）因招標文件及設計圖紙等不明確經(jīng)咨詢后由招標單位書面答復的有關資料。工程量確定后，即可進行標價的計算。（7）其他與報價計算有關的各項政策、規(guī)定及調(diào)整系數(shù)等。（3）國家及地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑、安裝工程預算定額及與之相配套執(zhí)行的各種費用定額、規(guī)定等。結(jié)構(gòu)不太復雜的中小型工程7天以內(nèi)，結(jié)構(gòu)復雜的大型工程14天以內(nèi)。標底計價內(nèi)容：承包范圍、招標文件規(guī)定的計價方法及招標文件的其他有關條款。檔底計價內(nèi)容：承包范圍、招標文件規(guī)定的計價方法及招標文件的其他有關條款。（6）標底的編制方法（五）標底的編制方法1．工料單價法工料單價法的具體做法是根據(jù)施工圖紙及技術(shù)說明，按照預算定額規(guī)定的分部分項工程子目，逐項計算出工程量，再套用定額單價（或單位估價表）確定直接費，然后按規(guī)定的取費標準確定其他直接費、間接費、計劃利潤和稅金，還要加上材料調(diào)價系數(shù)和適當?shù)牟豢深A見費，匯總后即為工程預算，也就是標底的基礎。（2）工程施工圖紙、工程量計算規(guī)則。（6）一個工程只能編制一個標底。（3）標底作為建設單位的期望價格，應力求與市場的實際變化吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量。（3）參加交底會及現(xiàn)場勘察。第三節(jié) 建設工程施工招投標及合同價款的確定一、掌握標底的概念、編制程序、遵循原則、主要依據(jù)、編制方法以及標底的審查內(nèi)容（一）標底的概念標底是建筑安裝工程造價的表現(xiàn)形式之一，它指由招標單位自行編制或委托具有編制標底資格和能力的中介機構(gòu)代理編制，并按規(guī)定報經(jīng)審定的招標工程的預期價格。新版的《FIDIC招標程序》全面反映了國際上建設行業(yè)當今招投標的通行做法，提供了一個完整、系統(tǒng)的國孫建設項目招標程序，具有實用性、靈活性。（三）設備、材料采購投標文件的編制設備、材料采購投標文件有以下基本內(nèi)容：①投標書；②投標設備數(shù)量及價目表；③偏差說明書書，即對招標文件某些要求有不同意見的說明；④證明投標單位資格的有關文件；⑤投標企業(yè)法人代表授權(quán)書；⑥投標保證金（根據(jù)需要定）；⑦招標文件要求的其他需要說明的事項。⒁應根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設工程施工合同管理辦法》的規(guī)定和工程具體情況確定“招標文件合同協(xié)議條款”。⑩中標單位應按規(guī)定向招標單位提交履約擔保，擔保比率為：銀行出具的銀行保函為合同價格的5%；履約擔保書為合同價格的10%；⑾投標有效期的確定應視工程情況而定，結(jié)構(gòu)不太復雜的中小型工程的投標有效期可定為28天以內(nèi)；結(jié)構(gòu)復雜的大型工程投標有效期可定為56天以內(nèi)。⑥由于施工單位原因造成不能按合同工期竣工時，計取趕工措施費的須扣除，同時還應賠償由于誤工給建設單位帶來的損失。結(jié)構(gòu)較復雜或大型工程，工期在12個月以上的，應采用調(diào)整價格。（一）施工招標文件的內(nèi)容與編制（1）按照國家建設部《建設工程施工招標文件范本》規(guī)定，施工招標文件應包括以下內(nèi)容：①投標須在前附表和投標須知；②合同條件；③合同協(xié)議條款；④合同格式；⑤技術(shù)規(guī)范；⑥圖紙；⑦投標文件參考格式。（二）建立和健全限額設計的獎懲制度第七章 建設工程招投標與合同價款的確定復習要求熟悉建設項目招標程序和招標文件編制；掌握建設工程施工招投標及合同價款的確定，標底的編制和審查、市場供求與投標策略的選擇，投標報價編制方法和評標、定標方法；熟悉設備、材料采購招投標及合同價款的確定；了解國際上建設項目招投標和合同價款的確定。（4）當建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設計方案發(fā)生重大變更時，必須重新編制或修改初步設計及其概算。（二）施工圖設計階段的限額設計（1）施工圖設計必須嚴格按照批準的初步設計所確定的原則、范圍、內(nèi)容、項目和投資額進行。（8）分解對比審查法。（6）重點抽查法。這種方法是用已建成工程的預算或雖未建成但已審查修正的工程預逄對比審查擬建的類似工程預算。對于利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量，編制標準預算，以此為標準審查預算的方法。計算公式表述為：四、掌握實物法編制施工圖預算方法（一）概述定額實物法是首行根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，最后按規(guī)定計取其他各項費用，再最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。（5）建筑安裝工程費用定額。二、掌握施工圖預算的內(nèi)容和編制依據(jù)（一）施工圖預算內(nèi)容施工圖預算的內(nèi)容（二）施工圖預算的編制依據(jù)（1）施工圖紙及說明書和標準圖集。4．分類整理法這一方法是對審查中發(fā)現(xiàn)的問題和偏差，對照單項、單位工程的順序目錄，先按設備費、安裝費、建筑費和工程建設其他費用分類整理；然后按照靜態(tài)投資、動態(tài)投資和鋪底流動資金三大類，匯總核增或核減的項目及資額；最后將具體審核數(shù)據(jù)，按照“原編概算” 、“審核結(jié)果” 、“增減投資”、“增減幅度”四欄列表，并照原總概算表匯總順序，將增減項目逐一列出，相應調(diào)整所屬項目投資合計，再依次匯總審核后的總投資及增減投資額。（7）審查其他費用。（3）審查建設規(guī)模、標準。（二）掌握單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設備安裝概算表為基礎匯總編制的。類似工程預算法是利用技術(shù)條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算概算定額單位（基價）計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。（5）有關合同、協(xié)議等。2．編制依據(jù)（1）國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。（5）功能略下降，帶來成本大降低。這是最理想的途徑。二、熟悉運用價值工程中優(yōu)化設計方案的途徑和實例價值工程以提高產(chǎn)品價值為中心，并把功能分析作為獨特的研究方法。（2）邀請競選。第二節(jié) 設計方案的優(yōu)選一、熟悉設計招投標和設計方案競選（一）工程設計招投標工程設計招投標是指招標單位就擬建工程的設計任務發(fā)布招標公告，以吸引設計單位參加競爭，經(jīng)招標單位審查符合投標資格的設計單位按照招標文件要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向招標單位填報投標文件，招標單位從而擇優(yōu)確定中標設計單位來完成工程設計任務的活動稱之為工程設計招投標。（4）住宅的層數(shù)。在多層住宅建筑中，墻體所占比重大，是影響造價高低的主要原因。（5）設備的選型與設計。（二）工業(yè)建設設計與工程造價的關系（1）廠區(qū)總平面圖設計：①節(jié)約用地，少占或不占農(nóng)田；②按功能分區(qū)，結(jié)合地形地質(zhì)、因地制宜、合理布置車間及設施；③合理布置廠內(nèi)運輸和選擇運輸方式；④合理組織建筑群體。初步設計基本上決定了工程建設的規(guī)模、產(chǎn)品方案、結(jié)構(gòu)形成和建筑標準及使用功能，形成了設計概算，確定了投資的最高限額。（3）大型建筑物、構(gòu)筑物的某些關鍵部分的試驗研究及確定。（14）其他需要說明的問題。（10）生產(chǎn)組織和勞動定員。（6）外部運輸、供電、供水、供氣及其他外部協(xié)作條件。（2）建設規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案。（9）建設總進度和各單項工程進度配合上的要求。（5）占地面積和總圖布置及運輸方案。（1）建設項目的規(guī)模和產(chǎn)品方案。（3）擴大初步設計。第一節(jié) 概述一、了解設計程序和內(nèi)容（一）設計階段及設計程序設計程序：設計程序包括準備工作、編制各階段的設計文件、配合施工和參加驗收、進行總結(jié)