海寧鹽官景區(qū)白石壇周邊景觀改造工程項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 整合，現(xiàn)主要完成對(duì)白石壇周邊歷史文化景觀整合、上塘河北側(cè)地塊、春熙門前廣場(chǎng)設(shè)計(jì)以及觀潮棚的改造概念性方案設(shè)計(jì)工作，主要在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)三方面內(nèi)容：通過對(duì)白石壇格局的梳理和再造，將其成為祭潮活動(dòng)空間的中心位置，突出白石壇的核心地位以及祭臺(tái)魅力，完善祭祀程序，并直接與海神廟、海塘直接聯(lián)系，擴(kuò)大影響并賦予其功能以激發(fā)新的活力。通過對(duì)整個(gè)區(qū)塊進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，突出祭祀以白石壇為中心的南北中軸線，按照祭臺(tái)的布局和形制，進(jìn)一步強(qiáng)化歷史環(huán)境信息和氛圍的表達(dá)；由于春熙門并不正對(duì)主軸線，通向主軸的次軸做轉(zhuǎn)折。（二）白石臺(tái)區(qū)塊根據(jù)記載，祭祀主體白石臺(tái)于2002年恢復(fù)，坐南朝北，南北方向布局，主祀臺(tái)由內(nèi)外兩層壇垣，外壇25米呈16邊形，內(nèi)壇17米平面呈正形，從祀呈長(zhǎng)方形，上置四海、四瀆石座，刻以水形花紋，現(xiàn)主從祭祀臺(tái)聯(lián)系關(guān)系不密切。（四）旅游服務(wù)配套旅游服務(wù)配套區(qū)位于主題文化廣場(chǎng)西側(cè)，西與鹽官古城相連，南側(cè)臨水建街，主要滿足服務(wù)、售票、管理等功能，并適當(dāng)輔助一些商鋪，建筑體量以傳統(tǒng)開間適當(dāng)加大，屋面豐富組合，建筑主要按照海寧傳統(tǒng)民居樣式；在中軸線相交設(shè)道路直通城門，滿足祭祀要求。海寧市鹽官觀潮景區(qū)管理委員會(huì)，成立于1999年，是海寧市人民政府直屬單位，主要為鹽官景區(qū)建設(shè)、社會(huì)管理及招商投資服務(wù)。因此鹽官景區(qū)白石壇周邊景觀改造工程將從項(xiàng)目前期工作開始即由該公司與有關(guān)同志組成項(xiàng)目建設(shè)管理班子進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)管理。鹽官觀潮景區(qū)管理委員會(huì)作為鹽官景區(qū)白石壇周邊景觀改造工程項(xiàng)目的上級(jí)主管部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。表61 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)內(nèi) 容月份123451前期決策2規(guī)劃設(shè)計(jì)、開工準(zhǔn)備3改造及裝修工程4竣工驗(yàn)收、交付使用第七章 投資估算和資金籌措一、投資估算（一）編制依據(jù)本項(xiàng)目的投資估算以國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)費(fèi)用定額及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，參照省內(nèi)及國(guó)內(nèi)類似工程的費(fèi)用水平，并考慮物價(jià)水平、建設(shè)地市政基礎(chǔ)設(shè)施條件對(duì)本工程造價(jià)的影響等因素而編制的。二、資金籌措根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的意見，建設(shè)資金由海寧市鹽官景區(qū)綜合開發(fā)有限公司自籌及商請(qǐng)銀行貸款解決。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)進(jìn)一步挖掘歷史文化資源，發(fā)展景區(qū)旅游業(yè)有著積極的意義，加快鹽官景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高現(xiàn)有資源利用率，使資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。因此，項(xiàng)目的建設(shè)具有較為顯著的社會(huì)效益。因此，建設(shè)本項(xiàng)目是十分必要的，也是十分迫切的。建議項(xiàng)目承辦單位在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。加快建設(shè)資金籌措，積極向上級(jí)有關(guān)部門尋求政策性扶持資金，獲取適當(dāng)建設(shè)補(bǔ)助資金。綜上所述，鹽官景區(qū)白石壇周邊景觀改造工程作為一項(xiàng)重要的旅游休閑項(xiàng)目，對(duì)完善鹽官景區(qū)的景點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)鹽官景區(qū)的開發(fā)起到承前啟后的作用?？梢赃M(jìn)一步樹立起鹽官古城歷史文化實(shí)實(shí)在在的形象，對(duì)于弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化、展示古鎮(zhèn)歷史文化風(fēng)貌、提升景區(qū)文化品位都是十分必要的。建成后雖然有一些門票等少量收入，但不足于收回投資，而且公司還應(yīng)投入一定資金，進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)揮功能(本章節(jié)主要針對(duì)社會(huì)效益分析)。（二）建設(shè)投資估算經(jīng)初步估算，；；(含土地費(fèi)用472萬元，)；。自編制項(xiàng)目建議書起至建成交付止，在各項(xiàng)工作開展順利的前提下，約需5個(gè)月。根據(jù)分工需要，項(xiàng)目管理將分設(shè)工程科，綜合科等科室。鹽官景區(qū)綜合開發(fā)有限公司，成立于2005年，(為國(guó)有獨(dú)資公司),主要負(fù)責(zé)鹽官景區(qū)旅游開發(fā)及景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作。轄屬海寧市鹽官觀潮景區(qū)管委會(huì)管理。（三）入口主題廣場(chǎng)入口主體廣場(chǎng)北側(cè)直接與環(huán)城北路相接，南側(cè)通過安瀾橋與白石臺(tái)相接。根據(jù)白石臺(tái)祭祀結(jié)合觀潮服務(wù)使用功能進(jìn)行分區(qū)，分為六區(qū)：入口主題廣場(chǎng)區(qū)：主要展示潮文化及相關(guān)海寧潮的歷史，設(shè)置主題墻、片段、雕塑、小品等多種形式，并結(jié)合每年農(nóng)歷八月十八時(shí)大批量游客涌入的情況，可轉(zhuǎn)換為臨時(shí)大型停車場(chǎng)，在鋪裝肌理上參照魚鱗石塘。觀潮棚主要對(duì)其立面進(jìn)行處理，使其與周邊環(huán)境相融合。因此，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)方案上應(yīng)體現(xiàn)其科學(xué)性，具體體現(xiàn)如下：建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該根據(jù)古鎮(zhèn)獨(dú)有特色、文化保護(hù)等原則合理確定功能配置；建筑外觀具有簡(jiǎn)潔明快，充分注意環(huán)境設(shè)計(jì)，營(yíng)造出良好的文化氣息和旅游環(huán)境；遵照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范、政策，在滿足使用功能的同時(shí)，盡量做到經(jīng)濟(jì)、合理，減少工程投資；既要滿足區(qū)塊內(nèi)功能分區(qū)的需要，又要有利于管理，強(qiáng)調(diào)各種功能的合理分工、有機(jī)組合，流線清楚、使用方便，避免或減少相互干擾；滿足建筑在朝向、通風(fēng)、日照、安全、防護(hù)等方面的要求；充分利用自然條件、防護(hù)間距和其他空地布置綠化，既要有集中綠地體現(xiàn)形象，又要強(qiáng)調(diào)廣泛綠化方便使用，并應(yīng)對(duì)綠化、裝飾、建筑內(nèi)外空間和色彩作綜合性處理。三、地質(zhì)災(zāi)害影響分析按照
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