淺談工程索賠與工程反索賠(文件)
【正文】 漏和錯誤，設(shè)計變更頻繁超過了設(shè)計合同約定的工程造價的比例等等，都是開發(fā)商向設(shè)計單位提出索賠的理由。合同中已明確規(guī)定了工程竣工日期，除在合同執(zhí)行中業(yè)主代表已批準(zhǔn)的延長工期外，承包商必須在合同規(guī)定日期內(nèi)完成合同規(guī)定的內(nèi)容。工程保修款是工程竣工階段后的保修制約，當(dāng)保修期內(nèi)工程質(zhì)量有問題時，業(yè)主通知承包商限期內(nèi)修理。個特點(diǎn)：(1)發(fā)生的頻率要低得多；(2)在向承包商的索賠處理中業(yè)主處于主動地位。9企業(yè)更多管理者是屬于投資型人才，對項(xiàng)目實(shí)施過程中各個專業(yè)領(lǐng)域不可能都達(dá)到所要求具備的專業(yè)素養(yǎng)，因此，為了完成上述幾點(diǎn)的目標(biāo)，在項(xiàng)目實(shí)施的各個階段，應(yīng)該加強(qiáng)與設(shè)計、勘查、咨詢、監(jiān)理等專業(yè)機(jī)構(gòu)的合作，同時加強(qiáng)自身專業(yè)人才的儲備，才能更好的應(yīng)對承包企業(yè)的索賠，加強(qiáng)反索賠工作，控制工程造價。雖然現(xiàn)在對房地產(chǎn)行業(yè)的最終走向還無法作出準(zhǔn)確的判斷，但是作為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從提升自身管理水平，提高開發(fā)項(xiàng)目效益的角度出發(fā)，充分重視工程成本管理，加強(qiáng)工程索賠和反索賠的工作，提高公司在行業(yè)中的競爭能力，這一點(diǎn)意義深遠(yuǎn)。年日周顯峰編著《建設(shè)工程合同》第八章《建設(shè)工程合同索賠管理》知識產(chǎn)權(quán)出版社。11參考文獻(xiàn)1.月0506三、結(jié)束語綜上所述，工程索賠管理應(yīng)作為開發(fā)商工程造價管理的重要構(gòu)成貫穿于工程實(shí)施的全過程，即前期管理中，提高對索賠事項(xiàng)的預(yù)見性，并以合同條款的明確約定，為防止索賠與反索賠提供必要的法律依據(jù)；中期管理時，要加強(qiáng)現(xiàn)場施工資料的收集，為公正、合理處理索賠事件提供有效的依據(jù)；后期管理則應(yīng)認(rèn)真為反索賠做準(zhǔn)備，嚴(yán)格按法定程序進(jìn)行索賠，使反索賠行為具合法性，使被索賠單位心服口服。而承包商向業(yè)主要求索賠時，則須經(jīng)過索賠申請、監(jiān)理工程師審核、業(yè)主批準(zhǔn)程序，才能從業(yè)主那里得到補(bǔ)償，承包商處于較被動的地位。與承包商向業(yè)主的索賠相比較，業(yè)主向承包商的索賠具有以下第三，承包商未能如約遞交履約保函，未能按合同中的規(guī)定對其保險責(zé)任范圍內(nèi)的項(xiàng)目進(jìn)行保險，未能履行現(xiàn)場文明施工和安全施工的承諾，未能對已完成的成品和半成品（指其它承包商或甲供材料）采取有效的保護(hù)措施等等，也是開發(fā)商可根據(jù)合同向相關(guān)的違約單位提出索賠的事件。這類索賠通常表現(xiàn)為，要求承包商對有缺陷的產(chǎn)品進(jìn)行修補(bǔ)；要求承包商對不能通過驗(yàn)收的產(chǎn)品進(jìn)行返工；要求承包商在規(guī)定的時間內(nèi)修復(fù)存在質(zhì)量問題的工程等。如上所述，一方面業(yè)主對于承包商提出的索賠事件的處理好壞與否的關(guān)鍵在于業(yè)主的項(xiàng)目管理人員在平時必須十分熟悉工程項(xiàng)目各個方面的進(jìn)展情況，知道出現(xiàn)了什么問題，預(yù)測仍然可能會出現(xiàn)的問題，平時要十分注意對工程項(xiàng)目各種情況和資料的整理和記錄，在索賠事件發(fā)生時才能對承包商的索賠要求進(jìn)行合理的反駁，有效推卸自己對該事件的合同責(zé)任，使自己不受或少受損失。開發(fā)商要明確業(yè)主項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)、預(yù)算等有關(guān)人員的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，確立完善的獎懲制度，只有責(zé)權(quán)利明了，獎懲嚴(yán)格，才能促使各級工程管理人員能夠全面了解合同及施工圖并經(jīng)常深入現(xiàn)場，主動采取措施規(guī)避索賠事件，主動發(fā)現(xiàn)可反索賠的事件，即使發(fā)生索賠事件，在處理索賠事件的過程中也能做到及時辦理，有理有據(jù)，把損失降到最
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