05上半年成都再售商業(yè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分析(文件)
【正文】 體供應(yīng)少。 市區(qū)在售商業(yè)樓盤(pán)74％以上為自用或委托租賃，僅有近26％的樓盤(pán)實(shí)行產(chǎn)權(quán)式返租； 216。 大部分商業(yè)樓盤(pán)皆以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為主，同質(zhì)化現(xiàn)象比較明顯，且大多寄希望于引進(jìn)大型商家和超市作為其主力店，帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的良好運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)；專業(yè)市場(chǎng)在郊區(qū)的分布較少，主要以家居、建材市場(chǎng)為主；批發(fā)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有； 216。 市區(qū)商業(yè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)較附近區(qū)縣活躍，郊區(qū)商業(yè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)有待發(fā)展。 成都商業(yè)樓盤(pán)仍缺乏準(zhǔn)確定位，大多仍偏向大而全的經(jīng)營(yíng)理念，以購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為主的樓盤(pán)分布廣，供應(yīng)數(shù)量多，缺乏目標(biāo)集中的差異化定位； 216。 一、二環(huán)之間商業(yè)樓盤(pán)供應(yīng)體量大，二、三環(huán)之間商業(yè)樓盤(pán)供應(yīng)數(shù)量最多； 216。 溫江、華陽(yáng)、雙流、都江堰商業(yè)樓盤(pán)的價(jià)格較高，均價(jià)在10000元/平方米左右。 實(shí)行產(chǎn)權(quán)式返租方式的樓盤(pán)主要分布在城西和城中，城南有一些，城西僅有一家； 七、附近區(qū)縣在售商業(yè)樓盤(pán)供應(yīng)特征 216。大部分開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)提出了8％－10％的投資回報(bào)率，有的還提出35年以后若不滿意開(kāi)發(fā)商回購(gòu)的承諾。 專業(yè)市場(chǎng)為主的樓盤(pán)供應(yīng)數(shù)量最多，總建筑面積最大，分布集中在城北一、二環(huán)之間，價(jià)格處于中流； 216。 城北單個(gè)樓盤(pán)的平均規(guī)模較大，區(qū)域內(nèi)商業(yè)樓盤(pán)的總建筑面積，％，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)的、服務(wù)范圍廣的生活用品批發(fā)為主； 城西商業(yè)樓盤(pán)的總建筑面積僅次于城北，因該區(qū)域高檔社區(qū)較多，滿足日常生活所需的購(gòu)物、休閑、
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