【正文】 土地使用權(quán)，應(yīng)考慮到所得的價(jià)款先繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，才得以實(shí)現(xiàn)受償權(quán)。 處分抵押物價(jià)款分配順序依法處分抵押物所得價(jià)款，按下列順序分配：1. 支付處分抵押物所需費(fèi)用；2．對(duì)未交清地價(jià)款的，補(bǔ)交應(yīng)交部分地價(jià)物。信貸經(jīng)辦人員應(yīng)在收回信貸的5日內(nèi)，將保管的抵押物權(quán)屬證明及有關(guān)單證交還抵押人，并與抵押人一起到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。 選擇質(zhì)物（權(quán)利） 1. 建設(shè)銀行接受下列財(cái)產(chǎn)的質(zhì)押： （1）出質(zhì)人所有的、依法有權(quán)處分的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他動(dòng)產(chǎn)； （2）匯票、支票、本票、債券、存款單、股票（含證券投資基金）、倉(cāng)單、提單等有價(jià)證券，其中股票質(zhì)押目前僅限于按照建設(shè)銀行總行有關(guān)規(guī)定的券商股票質(zhì)押貸款方式； （3）依法可以質(zhì)押的的其他權(quán)利。 （3）權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的必須是不違背權(quán)利性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)上不得設(shè)定質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的依其性質(zhì)，可以轉(zhuǎn)移權(quán)利憑證占有的，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)移占有進(jìn)行公示；依其性質(zhì)不能轉(zhuǎn)移占有的，應(yīng)當(dāng)以出質(zhì)登記進(jìn)行公示。178。 學(xué)校、醫(yī)院收費(fèi)權(quán)質(zhì)押：目前暫不宜接受。 4. 對(duì)保證金擔(dān)保應(yīng)注意的問(wèn)題 （1）目前我國(guó)擔(dān)保法沒(méi)有明確規(guī)定保證金擔(dān)保這一擔(dān)保方式。如果客戶堅(jiān)持要用保證金擔(dān)保而又無(wú)其他合適擔(dān)保方式時(shí)，為進(jìn)一步保障資產(chǎn)安全，加重?fù)?dān)保責(zé)任，可采取如下措施：第一，應(yīng)在有關(guān)合同條款中明確約定為建設(shè)銀行債權(quán)提供擔(dān)保的保證金的優(yōu)先受償權(quán)；第二，在合同中增加由第三人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的約定。 審查質(zhì)物、權(quán)利 1. 審查出質(zhì)人對(duì)質(zhì)物、質(zhì)押權(quán)利占有的合法性 （1）用動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，應(yīng)通過(guò)審查動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票、財(cái)務(wù)帳簿，確認(rèn)其是否為出質(zhì)人所有。 （4） 如財(cái)產(chǎn)由兩人或兩人以上共有，同意出質(zhì)的文件是否經(jīng)全體共有人蓋章和法定代表人(授權(quán)代理人)簽字。 （4）海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)作質(zhì)押的，需由負(fù)責(zé)監(jiān)管的海關(guān)出具同意質(zhì)押的證明文件； （5）對(duì)于用票據(jù)設(shè)定質(zhì)押的，還必須對(duì)背書(shū)進(jìn)行連續(xù)性審查：178。 （6）對(duì)以股票設(shè)定質(zhì)押的，必須是依法可以流通的股票。 1. 質(zhì)物價(jià)值的評(píng)估。 3. 對(duì)于質(zhì)物（權(quán)利）價(jià)值較低或其他原因難以由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的，可由建設(shè)銀行與出質(zhì)人協(xié)商確定質(zhì)物（權(quán)利）價(jià)值。 （2）質(zhì)物（權(quán)利）價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)。（3）存款單、匯票、本票、國(guó)庫(kù)券的質(zhì)押期限在1年以內(nèi)的（含1年），質(zhì)押率不得超過(guò)90%；質(zhì)押期限在1年以上的，質(zhì)押率不得超過(guò)80%；（4）其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押率不得超過(guò)70%。擔(dān)保評(píng)價(jià)審查人員及審定人員應(yīng)認(rèn)真審查擔(dān)保人的材料和《中國(guó)建設(shè)銀行擔(dān)保評(píng)價(jià)報(bào)告》，并簽署意見(jiàn)。辦理保險(xiǎn)、公證有關(guān)要求基本與抵押相同。以車輛、船舶、機(jī)器設(shè)備等既可作為抵押物又可作為質(zhì)物的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，為避免第三人抵押登記而失去優(yōu)先受償權(quán)，亦應(yīng)辦理出質(zhì)登記。如因保管不善致使質(zhì)物滅失或毀損的，建設(shè)銀行將由此承擔(dān)民事責(zé)任。 質(zhì)物權(quán)證、權(quán)利質(zhì)押的權(quán)利證明、保單及其他重要單證由會(huì)計(jì)部門負(fù)責(zé)保管，權(quán)利憑證必須入庫(kù)保管。 質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)、質(zhì)物（權(quán)利）的處分、質(zhì)權(quán)消滅 質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)、質(zhì)物（權(quán)利）的處分、質(zhì)權(quán)消滅比照抵押有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)組織結(jié)構(gòu)（附組織結(jié)構(gòu)圖）全資子公司 個(gè)，控股公司 個(gè)，參股公司 個(gè)，附屬?gòu)S 個(gè) 資產(chǎn)負(fù)債表和損益表主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表類型： □事務(wù)所審計(jì)過(guò) □報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān) □調(diào)整過(guò) □未調(diào)整 審計(jì)部門 事務(wù)所 審計(jì)報(bào)告結(jié)論時(shí)間 年 月 日 審計(jì)意見(jiàn)類型 □無(wú)保留 □保留 □否定 □拒絕發(fā)表意見(jiàn) 財(cái)政部門審批意見(jiàn)： 填報(bào)日期： 年 月 日 單位：萬(wàn)元上兩年上一年本年總資產(chǎn)固定資產(chǎn)凈值 在建工程無(wú)形和遞延資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收賬款凈值存貨其他應(yīng)收款長(zhǎng)期投資流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付帳款其他應(yīng)付款實(shí)收資本資本公積盈余公積未分配利潤(rùn)銷售收入銷售成本 銷售毛利利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)對(duì)外或有負(fù)債分析： 截止日期： 單位：萬(wàn)元（萬(wàn)美元）筆數(shù)對(duì)象余額到期日企業(yè)墊款的可能性對(duì)外擔(dān)保承兌商業(yè)匯票票 被擔(dān)保/承兌企業(yè)簡(jiǎn)況(市場(chǎng)地位，經(jīng)營(yíng)狀況，資金實(shí)力，資信情況，前景等) 企業(yè)對(duì)外不良擔(dān)保將對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的影響 ： 其他重要項(xiàng)目情況分析（主要是對(duì)保證人存在異常情況的資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目作出說(shuō)明，如財(cái)務(wù)報(bào)表是否真實(shí)，如何調(diào)整？保證人有無(wú)作假賬問(wèn)題？是否參與股票市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)交易等。抵押和質(zhì)押方式分析 說(shuō)明：以下抵押人、出質(zhì)人統(tǒng)稱擔(dān)保人，抵押物、質(zhì)物、出質(zhì)權(quán)利統(tǒng)稱擔(dān)保物；抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)統(tǒng)稱擔(dān)保權(quán)。 擔(dān)保人（公章）： 法定代表人： 授權(quán)代理人 年 月 日附件333履行保證責(zé)任通知書(shū) 編號(hào)：保證人： 債務(wù)人______年_____月_____日向我行借款_____幣_(tái)________萬(wàn)元（借款合同號(hào)： ），該貸款已于____年____月____日到期，債務(wù)人未按期歸還貸款本息。 55 / 55。特此通知。 其他重要情況分析： （二）擔(dān)保物評(píng)價(jià)擔(dān)保物基本情況：（1）擔(dān)保物名稱 （2）類別（3）處所 （4）擔(dān)保物數(shù)量擔(dān)保物合法性評(píng)價(jià)（1）擔(dān)保物取得途徑： □外購(gòu) □自制 □繼承 □受贈(zèng) □背書(shū) □劃撥 □出讓 □共同開(kāi)發(fā) □委托開(kāi)發(fā) □其他（注明）（2）擔(dān)保物權(quán)利證書(shū)： □國(guó)有土地使用證 □房屋所有權(quán)證 □設(shè)備購(gòu)置發(fā)票 □遺囑 □背書(shū)票據(jù) □判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū) □其他產(chǎn)權(quán)證書(shū)（注明名稱）（3）是否共同財(cái)產(chǎn)： □否 □是（共有人名稱）（4）是否可轉(zhuǎn)讓： □是 □否 （5）是否被查封、扣押或監(jiān)管 ： □是 □否 （6）是否法律規(guī)定禁止流通財(cái)產(chǎn)： □是 □否 （7）所有權(quán)是否有爭(zhēng)議： □是 □否 （8）是否為租用財(cái)產(chǎn)或協(xié)議許可使用權(quán)利： □是 □否 （9）是否經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)、授權(quán)或共有人同意： □是 □否 （10）是否被確認(rèn)為國(guó)有企業(yè)關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物： □是 □否 擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估：（1）擔(dān)保物價(jià)值確定方式： □評(píng)估確定 □協(xié)商確定（2）擔(dān)保物帳面價(jià)值： □原值 萬(wàn)元 □凈值 萬(wàn)元（3）評(píng)估價(jià)值 萬(wàn)元（4）市場(chǎng)價(jià)值 萬(wàn)元（5）評(píng)估方法 □收益現(xiàn)值法 □重置成本法 □現(xiàn)行市價(jià)法 □清算價(jià)格法 □其他方法（簡(jiǎn)要說(shuō)明）（6）若通過(guò)評(píng)估確認(rèn)價(jià)值，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)（主要評(píng)價(jià)報(bào)告是否符合合法性、真實(shí)性、科學(xué)性原則，包括：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是否有評(píng)估資格；評(píng)估范圍是否與委托范圍一致；影響資產(chǎn)價(jià)值因素是否考慮周全；引用的法律、法規(guī)和政策是否適當(dāng)；引用資料數(shù)據(jù)是否真實(shí)、合理、可靠；運(yùn)用評(píng)估方法是否科學(xué)；評(píng)估價(jià)值是否合理）（7）擔(dān)保物價(jià)值波動(dòng)情況 □波動(dòng)極?。磕曜兓?%以下） □波動(dòng)較?。磕曜兓?%—10%） □波動(dòng)較大（每年變化10%—20%） □波動(dòng)很大（每年變化20%—30%） □波動(dòng)劇烈（每年變化30%以上）（8）擔(dān)保物價(jià)值變動(dòng)趨勢(shì)分析（主要從擔(dān)保物實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值或增值三方面分析）（三）擔(dān)保權(quán)評(píng)價(jià)擔(dān)保權(quán)設(shè)定方式和有效性評(píng)價(jià)：（1）擔(dān)保權(quán)設(shè)定生效方式： □登記生效 □占有生效 □簽定擔(dān)保合同后即生效（2）登記部門： □土地管理部門 □房產(chǎn)管理部門 □工商行政管理部門 □林木主管部門 □交通運(yùn)輸管理部門 □公證部門 □證券登記部門 □其他部門（注明名稱）（3）當(dāng)?shù)氐怯涬y易程度： □很容易 □容易 □較難 （4）是否已設(shè)定抵押： □是 □否 （5）擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況： □財(cái)務(wù)狀況良好 □財(cái)務(wù)狀況較差但近期破產(chǎn)可能性極小 □財(cái)務(wù)狀況日趨惡化，近期有破產(chǎn)可能 （6）是否將全部財(cái)產(chǎn)抵押給建設(shè)銀行： □是 □否 擔(dān)保權(quán)可實(shí)現(xiàn)性和擔(dān)保物變現(xiàn)能力評(píng)價(jià)：（1）是否已保險(xiǎn)； □已保險(xiǎn) □未保險(xiǎn) （2）是否租賃或已許可他人使用： □是 □否 （3）土地使用權(quán)抵押的土地所在地是否是試點(diǎn)城市： □是 □否 （4）擔(dān)保物保管