某房地產(chǎn)公司財務工作年終工作總結(文件)
【正文】 月 *日，杭州市審計局前來對山水置業(yè)公司進行稅務的延伸審計，由于準備充分，審計后對我們的會計核算規(guī)范性給予肯定。在自查申報過程中， 認真對待稅務機關的查詢，在姚笑君副總裁統(tǒng)一部署下順利通過自查申報，未將我公司列入重點檢查行列。為提高財務分析能力，把財務分析納入日常工作中去。 *、收入情況的分析，對銷售收入預算執(zhí)行情況進行分析，反映當期的房屋銷售與回款情況簽約情況分析存量資源的原因、影響回款的因素其他收入的分析。 *、融資貸款情況的分析，融資對資產(chǎn)的影響，融資結構的分析，融資成本的分析，融資的利用情況等。 **、材料的分析，材料結構分析材料采購價格與調(diào)撥價格進行對比，反映施工單位對甲供材料的用量情況異動材料采購價格與近期市場價格進行對比，反映材料價格的變動情況等。 **、措施與建議 通過分析對所存在的問題，提出解決措施和途徑。 財務分析除了財務報表分析外，還有其他多方面的分析，如材料采購、核對、調(diào)撥、結算的分析，銷售完成情況與回款情況的分析，預算執(zhí)行情況的分析等等，這些分析工作都需要我們?nèi)プ龅氖隆? *、到 *月底共向銀行貸款 *.*億元，同時正在辦理新的貸款手續(xù)，及企業(yè)信資評議工作。 在預算執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)一些問題，并在預算執(zhí)行情況評議中予以明確。針對此類現(xiàn)象，相關經(jīng)辦人員要加強預算意識，預見本月結算不了的，在下個月度須重新審報。考慮到預算的嚴肅性，原則上不同意追加，如有急件按特批程序辦理。 *、在會計審核中，嚴格按規(guī)定辦事，一就是一，對審核中發(fā)現(xiàn)的非原則問題仔細地向經(jīng)辦人員說明，并告知如何辦理相關手續(xù)和解決問題的辦法。 *、配合協(xié)調(diào)工作 ① 配合 *置業(yè)公司做好第四批房源的集中銷售收款工作配合山水置業(yè)公司做好清水灣交付結算工作。但也有個別員工存在本位主義思想，對部門的其他工作不夠主動， 公司為加強財務工作將財務部人員編制從 *人調(diào)整到 **人。目前，財務部人員結構不能滿足公司向管理型發(fā)展的需要，財務管理人才缺少，在新年度一是加強自身培訓提高管理能力，二是對外招聘，充實新 生力量。雖然做了很多工作，還有很多事情等待著我們，我們將繼續(xù)挑戰(zhàn)下年度的工作。隨著公司發(fā)展，管理模式也發(fā)生多樣化，財務部的管理也隨之發(fā)展多元化管理，由項目公司的集中管理、外地公司的業(yè)務指導管理、專業(yè)公司利潤考核的稽查管理、聯(lián)營企業(yè)的委派管理等，財務部僅僅做好核算管理工作是不夠的，要向更深層、更廣泛管理要求發(fā)展。多次組織招聘，由于財務部門是公司的重要部門，對人員要求比較高，沒有招到合適的人選。 ③ 根據(jù)山水人家二期交付需要，派人到現(xiàn)場辦理交付結算工作， 大量的 外派工作給本部增加了很大的壓力，為了做好各項工作，我們做好人員安排。 *、咨詢服務，對前來咨詢財務、稅務知識和政策法規(guī)等有關問題，我 們都能盡自己所能耐心解說。各責任單元必須清楚，預算是企業(yè)為了搞好資金的統(tǒng)籌和運用，提高企業(yè)經(jīng)濟效益的一種管理手段，并不能代替一切，相關的程序必須按公司相關規(guī)定執(zhí)行。針對此類情況，原則上對重大的事項、影響較大的事項允許采用特批手續(xù)辦理，審批程序按規(guī)定辦理一般事項原則上不予辦理。這是采用了利益高于一切的原則，只要是有利于公司事項，把原因說明，在考核中公司 將給予支持，但該預算費用在下月度支付時仍須申報預算。在對 *月份集團本部資金使用進行了預算編制過程中，由于沒有模式，實行自創(chuàng)，編制的結果并不如人意，但走出了預算管理的第一步。 （四）資金管理 *、認真做好資金結算的日清月結工作，及時反映資金的流向和存量情況，根據(jù)公司的資金需求量做好資金籌措工作。 （ *）對現(xiàn)行財務管理制度提出建議。 （ *）各項指標與上年同期對比的增減水平比。 *、往來情況的分析，關聯(lián)企業(yè)之間往來、協(xié)作單位 之間的往來分析，變現(xiàn)能力與帳齡分析，催收情況。 *、 對外投資變動情況的分析，長、短期投資的收益分析，投資結構的變動原因分析，長期投資與所有者權益的比例分析。 為了提高公司的財務分析能力，較全面地反映一定時期的財務情況，對財務分析內(nèi)容作了概要說明，主要內(nèi)容如下： *、資產(chǎn)結構變動的分析，以資產(chǎn)負責表為主，對資產(chǎn)負債的分析、流動性和變現(xiàn)能力的分析、長短期負債和償還能力的分析，對資產(chǎn)分布和資金營運是否合理、資本結構的是否正常、盈利能力和資產(chǎn)管理水平、是否存在潛在的財務風險進行評 價。我們將進一步開展會計規(guī)范化，特別是對會計制度和稅務政策有差異的問題多咨詢研究，盡可能做好會計處理，在對每筆會計核算都要有統(tǒng)
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