通江小學地塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案(文件)
【正文】 45號后門、新丁巷46號、新丁巷4新丁巷47號、新丁巷48號、新丁巷4新丁巷49新丁巷50號、新丁巷51號、新丁巷5新丁巷55號。非住宅：錫滬路號45號4新丁巷號37新丁巷號52號53號5后新丁巷51號、錫滬弄7公共廁所上述范圍均含征收范圍內(nèi)所有門號及構(gòu)（建）筑物，門牌如有出入，以項目征收范圍圖確定的范圍為準。因非住宅房屋的性質(zhì)、土地取得形式、新舊程度等不同，征收決定作出后，由確定的項目評估機構(gòu)按照有關(guān)房屋征收評估辦法和規(guī)定評估確定被征收房屋的價值。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。未登記建筑按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由區(qū)政府確定的相關(guān)部門進行認定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應當符合國家質(zhì)量安全標準、產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔。裝潢及附屬物補償：由評估公司按照《無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)[2011]10號）評估確定。臨時安置費選擇購買定銷商品房的，以及享受住房保障且自行過渡的，自交房之日起至公告通知辦理入戶手續(xù)之日前，每月按照被征收房屋市專家委員會論證的評估價格（不含裝璜及附屬物）的3‰給予每戶臨時安置費，最高不超過2000元。（5）煤氣移裝費：按照《無錫市物價局關(guān)于明確管道燃氣設施工程安裝費有關(guān)問題的通知》錫價工[2006]62號文第二條標準進行補償，多層住宅每戶2800元，高層、小高層住宅每戶3300元。（2）有殘疾的（必須持有殘聯(lián)頒發(fā)的第二代《中華人民共和國殘疾人證》），補助最高不得超過2萬元。（6）高齡（以征收決定發(fā)布當年被征收人身份證或戶口簿記載的出生年月為準）①、100（含）周歲以上的老年人，補助1萬元。公有住宅房屋的補償征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，被征收人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，房屋征收部門應當對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人與承租人重新訂立租賃合同；達成協(xié)議的，房屋征收部門按照房屋補償價格的20%對被征收人進行補償，按照房屋補償價的80%對承租人給予補償。征收決定作出之日起，對于具有本市市區(qū)戶籍、在本市僅有一套住房（包括其配偶及未成年子女）的被征收人，其房屋貨幣補償金額（含一次性增加10%的補貼，不含裝潢及附屬物補償）低于征收決定之日我市最低補償標準或其房屋合法建筑面積小于48平方米的，按照下列規(guī)定進行補償：（1）被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，按照最低補償標準給予補償或按照下列公式計算補償款：貨幣補償款=被拆遷房屋合法建筑面積被征收房屋的評估價格+（48平方米被拆遷房屋合法建筑面積）市政府確定的保障補償價格每平方米4050元。（3）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收部門提供成套住房一套和被征收房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收部門和被征收人按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的評估價格和第（2）條計算的補償款結(jié)算差價。公租房、廉租房的申請辦法凡公租房、申請廉租房的,按照《市政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（錫政發(fā)[2008]85號）文件、《無錫市廉租房住房保障辦法》（錫政發(fā)[2008]86號）文件和《無錫市公共租賃住房管理辦法》（錫政發(fā)[2011]2號）文件以及《市政府關(guān)于調(diào)整2017年度市區(qū)住房保障標準的通知》（錫政發(fā)[2017]75號）文件規(guī)定執(zhí)行，由本人至區(qū)行政服務中心申請和辦理。征收生產(chǎn)或營業(yè)中的非住宅房屋，按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）5～8％給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失補償。非住宅房屋改為經(jīng)營性用房的，按《關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補貼的補充意見》（錫征收辦發(fā)[2014]第1號）執(zhí)行。（1）被征收人購買資格不得轉(zhuǎn)讓、贈與。（3）定銷商品房為完全產(chǎn)權(quán)的商品房，其樓層差按規(guī)定執(zhí)行。其他事宜詳見錫滬弄77號沿河（項目現(xiàn)場征收辦公室）（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房本項目提供產(chǎn)
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