三舊改造方案(文件)
【正文】 將土地納入政府儲(chǔ)備。四、“三舊”改造項(xiàng)目實(shí)施條件與補(bǔ)償方式（一）政府收儲(chǔ)改造項(xiàng)目補(bǔ)償方式根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于推行土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的通知》（閩政〔20XX〕34號(hào)）的精神，由政府進(jìn)行收儲(chǔ)改造的項(xiàng)目，且屬于工業(yè)用地性質(zhì)可改造為商服項(xiàng)目的，賠償標(biāo)準(zhǔn)按同一區(qū)片內(nèi)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)（按照同一區(qū)片內(nèi)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的80%計(jì)算）和工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)取中間價(jià)進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備（以長(zhǎng)樂市現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)）。自行改造的企業(yè)必須在20XX年12月31日以前獲得土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書，且地上已有建筑物（不含圍墻等構(gòu)筑物）。上述情況中地塊面積在1公頃以上的，企業(yè)自行改造部分允許在本地塊中自行選址，但必須保持整體連片改造。對(duì)違約無(wú)法按時(shí)完成建設(shè)進(jìn)度或中途中止投資者，收回土地使用權(quán)并沒收余下建設(shè)保證金。本方案解釋權(quán)歸長(zhǎng)樂市國(guó)土資源局，與省、福州市發(fā)布的“三舊”改造相關(guān)政策、法規(guī)有出入的，從其規(guī)定。原改造方案于20XX年獲市“三舊”辦審批通過(guò)（批復(fù)：東三舊辦[20XX]60號(hào)）。三、土地利用現(xiàn)狀情況該地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，為東莞市金城實(shí)業(yè)有限公司自20XX年10月開始使用，于20XX年10月變更過(guò)戶到東莞市金城營(yíng)造房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。改造后，該宗土地將用于二類居住用地、建筑面積28500平方米，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值4000萬(wàn)元。四、協(xié)議補(bǔ)償情況該改造地塊由原土地使用權(quán)人自行改造，改造地塊已完善用地手續(xù)，不涉及協(xié)議補(bǔ)償及違法用地處罰問(wèn)題。東莞市金城營(yíng)造房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為東莞市金城實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司。改造方案如下：一、改造地塊的基本情況改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)號(hào)為44190000363，位于東城區(qū)溫塘社區(qū)，東至年豐山莊、南至東陽(yáng)學(xué)校、西至環(huán)城路、北至年豐山莊，全部屬國(guó)有建設(shè)用地，土地權(quán)利人為東莞市金城營(yíng)造房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由原土地權(quán)利人自行改造。（三）對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃且不改變土地用途的前提下，提高土地利用和增加容積率的，不再增收土地出讓金；興辦信息服務(wù)、研發(fā)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意文化、倉(cāng)儲(chǔ)物流以及其他新興產(chǎn)業(yè)的，可不辦理土地用途變更手續(xù)。五、“三舊”改造項(xiàng)目監(jiān)管（一）“三舊”改造項(xiàng)目自市政府批復(fù)立項(xiàng)以后，改造主體（除政府收儲(chǔ)外）必須繳納建設(shè)保證金200萬(wàn)元/畝，且一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，三年內(nèi)完成建設(shè)。原則上按以下條件執(zhí)行：①單宗地塊面積必須達(dá)到1公頃（15畝）；未達(dá)到1公頃的，允許該企業(yè)與周邊企業(yè)連片整合至1公頃（15畝）以上進(jìn)行改造開發(fā)；②單宗地塊面積大于1公頃（15畝）小于2公頃（30畝）的，允許企業(yè)自行改造地塊面積1公頃，剩余用地由政府進(jìn)行收儲(chǔ)；③單宗地塊面積在2公頃（30畝）以上的，允許企業(yè)自行改造地塊面積的50%，剩余用地由政府進(jìn)行收儲(chǔ)；④改造地塊允許作為商業(yè)服務(wù)等用途，；地塊完成改造后原則上由原土地使用權(quán)人自用或出租，鼓勵(lì)、引導(dǎo)企業(yè)按照大型商貿(mào)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)的方向進(jìn)行三舊改造，禁止用于經(jīng)營(yíng)性商品住宅建設(shè)；⑤自行改造面積與投資強(qiáng)度須按相關(guān)規(guī)定匹配，符合相關(guān)建設(shè)用地控制指標(biāo)政策；⑥以現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合地塊容積率情況，按照新舊土地用途進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，以評(píng)估價(jià)差額為準(zhǔn)補(bǔ)繳出讓金。其中，對(duì)有意向選擇異地搬遷進(jìn)入工業(yè)園區(qū)安置的工業(yè)企業(yè)，在符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及各工業(yè)區(qū)準(zhǔn)入條件的前提下，選擇與原地塊面積相當(dāng)?shù)牡貕K，按照新增工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議出讓方式供地，原有工業(yè)地塊的土地按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。（三）集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造在舊村莊改造中，符合農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造條件的，可自籌資金自行改造或成立項(xiàng)目公司引入社會(huì)資金合作改造，不得用于商品住宅開發(fā)。“三舊”改造項(xiàng)目實(shí)施方案由改造主體按照有關(guān)規(guī)定編制，報(bào)市政府審批。（三）《專項(xiàng)規(guī)劃》應(yīng)包括改造范圍，改造目標(biāo)，功能定位，總體用地布局和規(guī)模，用地功能布局，配套設(shè)施的總體規(guī)劃與布局，道路交通的總體規(guī)劃和道路網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)成，環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和公共空間規(guī)劃，歷史文化遺存保護(hù)，自然生態(tài)資源保護(hù)，實(shí)施機(jī)制等內(nèi)容。篇三：長(zhǎng)樂市“三舊”改造實(shí)施方案 （2740字）為積極推進(jìn)實(shí)施我市舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊（以下簡(jiǎn)稱“三舊”）改造工作，切實(shí)提升我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源承載能力和綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造的意見》（閩政〔20XX〕27號(hào)），制定如下實(shí)施方案：一、”三舊”改造范圍根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造的意見》的有關(guān)規(guī)定，以及長(zhǎng)樂市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、《長(zhǎng)樂市“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃》的要求，結(jié)合我市實(shí)際，
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