看房協(xié)議(文件)
【正文】 款由乙方向 申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向 提交貸款申請。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款。房屋評估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。 。 ?！ 〖追浇桓兜姆课莶环虾贤郊s定條件的，視為未交付房屋。 ?！ ∈弧⒈竞贤噪p方簽字蓋章之日起生效?！ ∽寘桥繘]想到的是，幾天后，她收到了第一家中介公司發(fā)來的律師函，要求支付中介費(fèi)，否則要查封房屋云云。如果誠意想通過中介購房，看房協(xié)議應(yīng)該簽署?！ 【娱g成立應(yīng)付中介費(fèi) 對于吳女士遇到的糾紛，筆者采訪了山東華政律師事務(wù)所楊志民律師，他認(rèn)為：二手房買賣中介合同系居間合同，根據(jù)《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能憑業(yè)主對其房屋的情況細(xì)述，并到有關(guān)房管部門進(jìn)行查詢得到一些產(chǎn)權(quán)資料，得知該房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰，有無被抵押或被查封的情況等。如果業(yè)主存在故意隱瞞，經(jīng)紀(jì)人的如實(shí)告知義務(wù)就無法完整實(shí)現(xiàn)。拒付中介費(fèi)的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導(dǎo)致交易不成的情形。但是簽署了看房協(xié)議后沒有通過該公司成交(私下與業(yè)主成交或找其他中介公司成交)，可能就會承擔(dān)法律責(zé)任。 看房協(xié)議不能隨便簽 筆者與這家發(fā)律師函的中介公司取得聯(lián)系，并看到了這份看房協(xié)議，該協(xié)議第三條約定，“甲方(即看房者)不得私下與乙方(即中介方)曾介紹的出售方進(jìn)行本委托事項(xiàng)的交易，違者甲方應(yīng)按出售方登記的出售金額的3%支付給乙方作為違約金?！ 〖追剑骸 ∫曳剑骸 〈砣耍骸 〈砣耍骸 】捶繀f(xié)議不能隨便簽 吳女士看中一處房產(chǎn)，于是與一家房產(chǎn)中介公司簽訂看房協(xié)議，并在這家中介公司經(jīng)紀(jì)人的陪同下看了這處房屋。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。 ，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金?！ 〖追接馄诮环窟_(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金?！ ∫曳接馄诟犊钸_(dá)60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由甲方承擔(dān)?！ ×?、 乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。乙方不購買房屋的，定金不退?！ ∪?付款方式 買賣雙方同意按下述 種方式支付房
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