【正文】 11第6）慧居智能 （2009第10，2010第9，2011第8）星光樓宇（2010~11 第10）（一） 合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。三、合同工期總工期開工日期：預(yù)計(jì)2012年 月 日（具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，在接到甲方通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)，完成施工進(jìn)場(chǎng)、施工文件報(bào)批等施工準(zhǔn)備工作，達(dá)到開工條件并開始組織施工）。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次驗(yàn)收合格，并通過質(zhì)檢部門驗(yàn)收。支付方式： （以下僅作參考，請(qǐng)采購(gòu)小組確定）工程進(jìn)度款：進(jìn)場(chǎng)施工滿20天后，在每月25日?qǐng)?bào)送齊全的付款資料一式兩三份（付款申請(qǐng)、工程進(jìn)度預(yù)算、甲方代表簽字確認(rèn)的工程形象進(jìn)度說明），甲方審核后，乙方提供相應(yīng)金額的建安發(fā)票后在次月15日前按審核月進(jìn)度工程造價(jià)的75%支付進(jìn)度款；工程竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，乙方提交齊全的竣工結(jié)算資料，待雙方確認(rèn)工程造價(jià)后，乙方提供結(jié)算全額的建安發(fā)票后按照工程結(jié)算總額支付工程款至95%。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件作為合同附件，具有同等的法律效力。第3條 語言文字和使用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：漢語。國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：按建設(shè)工程施工行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。姓名： 職務(wù)：職權(quán)：指令權(quán)；工程的絕對(duì)檢查權(quán)；承包人責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的限定；變更工程的權(quán)力；進(jìn)度、投資和質(zhì)量控制的權(quán)力；在承包人不履行或不能履行合同，或嚴(yán)重違約情況下的處置權(quán)。(2)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前完成。:無約定。如承包人不按時(shí)提供各項(xiàng)計(jì)劃報(bào)表，承包人自行承擔(dān)由此引起的損失和責(zé)任。(6) 施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人按地方政府和有關(guān)部門規(guī)定處理，承包人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。(9) 承擔(dān)本工程范圍內(nèi)的所有材料及設(shè)備的檢驗(yàn)、試驗(yàn)費(fèi)用。工程師確認(rèn)的時(shí)間：承包人上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃修編稿，工程師在收到7天內(nèi)予以批復(fù)。執(zhí)行通用條款第11條。：對(duì)以下造成施工日期推遲的延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：；。四、質(zhì)量與驗(yàn)收第15條 工程質(zhì)量：執(zhí)行通用條款第15條。 工程施工過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，發(fā)包人有權(quán)制止并終止合同，清除出場(chǎng)。 雙方約定中間驗(yàn)收部位和時(shí)間：。第19條 試車。第21條 安全防護(hù)。六、合同價(jià)款與支付 第23條 合同價(jià)款及調(diào)整。雙方約定合同價(jià)款的調(diào)整因素：因設(shè)計(jì)變更或其他非承包人因素引起的工程量變化，經(jīng)簽證確認(rèn)后，按合同確定的工程單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。，將調(diào)整的原因、金額以書面形式通知甲方工程師，超過5天有效時(shí)限內(nèi)未通知甲方工程師，視為承包人自動(dòng)放棄增加價(jià)款的權(quán)力，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其它執(zhí)行通用條款第25條。，全部工程竣工驗(yàn)收后28日內(nèi)退還履約保證金。第31條 其他變更簽證條款見附件《變更簽證協(xié)議》。為防止高估冒算，承包人申報(bào)工程結(jié)算超過最終確定結(jié)算金額5%的，發(fā)包人收取超出部分的5%作為超報(bào)違約金，發(fā)包人在支付結(jié)算時(shí)代扣。 乙方未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修或未能在甲方指定的合同期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格，所有修復(fù)費(fèi)用（包括甲方加收5%的管理費(fèi)）及賠償費(fèi)用可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。 質(zhì)量保修完成后，由甲方或甲方委托的第三方組織驗(yàn)收。：乙方保修范圍內(nèi)，造成甲方和業(yè)主的全部損失，均由乙方負(fù)責(zé)。在保修期滿后，扣除發(fā)包人代承包人進(jìn)行工程維修（若發(fā)生該類情況）所支付的費(fèi)用后，向承包人支付剩余工程保修金。承包人對(duì)發(fā)包人暫時(shí)的資金周轉(zhuǎn)困難表示諒解，經(jīng)承包人同意，發(fā)包人可延期28天支付工程價(jià)款。：：工期按補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。，未按現(xiàn)行安全操作規(guī)程施工，或存在違章現(xiàn)象，發(fā)包人將責(zé)令承包人限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的停工整頓，每發(fā)現(xiàn)一次處以1000～5000元的罰款；如出現(xiàn)重大人身或機(jī)械事故，處以5～10萬元的罰款，直至清除出場(chǎng)。雙方關(guān)于不可抗力的認(rèn)定: 按通用條款第39條規(guī)定執(zhí)行。無。不采用 第44條 合同解除。第46條 合同份數(shù)、副本份數(shù): 本合同正本兩份，副本六份，具有同等效力，由發(fā)包人、承包人分別保存。36。 ：承包人承擔(dān)。第45條 合同生效與終止。執(zhí)行通用條款第42條，其有關(guān)費(fèi)用已包括在合同價(jià)款中。職工保險(xiǎn)、職工責(zé)任險(xiǎn)及設(shè)備保險(xiǎn)：其有關(guān)費(fèi)用已包括在本合同價(jià)款中。 ：無約定。第37條 爭(zhēng)議，在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：協(xié)調(diào)不成采用以下方式第（二）種方式解決：（一）向南昌仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；（二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。、項(xiàng)目經(jīng)理及主要技術(shù)、管理人員和施工機(jī)械設(shè)備等履約施工及未在合同簽訂時(shí)將項(xiàng)目經(jīng)理證原件遞交發(fā)包人留存（直至本合同履約完畢），或未按約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工；發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人處于1萬元及以下的罰款，并要求其項(xiàng)目經(jīng)理等限期到位、否則解除施工合同，由承包人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用損失。： 若發(fā)現(xiàn)承包人對(duì)外發(fā)轉(zhuǎn)包、分包、掛靠，除分包隊(duì)伍限期退出施工現(xiàn)場(chǎng)外，罰承包人分（轉(zhuǎn)）包額的10%，若再次發(fā)生此類情況，發(fā)包人有權(quán)解除施工合同，并由承包人承擔(dān)發(fā)包人由此產(chǎn)生的一切損失。：無約定。十、違約、索賠和爭(zhēng)議 第35條 違約：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：無約定。 本工程保修期內(nèi)，乙方每月免費(fèi)巡檢一次，幫助甲方（或該項(xiàng)目物業(yè)公司）檢查存在的隱患。 保修期從單位工程竣工驗(yàn)收通過之日起開始。 在保修期內(nèi)，甲方不為乙方提供臨時(shí)用房及場(chǎng)地。發(fā)生緊急搶修事故如給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，乙方須在接到甲方通知后8小時(shí)內(nèi)修復(fù)。第34條 質(zhì)量保修。第33條 竣工結(jié)算，發(fā)包人審批時(shí)間為收到承包人合格資料后45天內(nèi)。提交的竣工資料和竣工圖均達(dá)《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T 50328—2001和備案制要求。八、工程變更 第29條 工程設(shè)計(jì)變更方面：所有設(shè)計(jì)變更和修改在按要求內(nèi)容完成后必須辦理簽證單確認(rèn)方可作為結(jié)算有效依據(jù)。工程竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，乙方提交齊全的竣工結(jié)算資料，待雙方確認(rèn)工程造價(jià)后，乙方提供結(jié)算全額的建安發(fā)票后按照工程結(jié)算總額支付工程款至95%。第24條 工程預(yù)付款 本工程無預(yù)付款；扣回工程款的時(shí)間、比例：不采用。如新增工程量的材料設(shè)備在采購(gòu)前7天由乙方提供材料核價(jià)經(jīng)甲方核價(jià)確認(rèn)后，方可采購(gòu)進(jìn)入結(jié)算。合同價(jià)款以附件1所列內(nèi)容組成為準(zhǔn)，即包含設(shè)備報(bào)價(jià)、施工維護(hù)費(fèi)及稅金；、材料，承包人按發(fā)包人供應(yīng)的設(shè)備、材料總價(jià)的 %計(jì)取工程費(fèi)用，且此工程費(fèi)用包含但不限于安裝、調(diào)試、保修、規(guī)費(fèi)、稅金等。第22條 事故處理。五、安全施工第20條 安全施工與檢查。第18條 重新檢驗(yàn)。執(zhí)行通用條款第16條。工程驗(yàn)收合格的最終標(biāo)準(zhǔn)是通過質(zhì)檢部門的驗(yàn)收。因承包人原因不能按期完工，發(fā)包人有權(quán)處以每天3000元罰款。執(zhí)行通用條款第12條。 。在工程施工過程中，承包人在工程進(jìn)度控制、質(zhì)量管理和現(xiàn)場(chǎng)組織管理等方面協(xié)調(diào)不力，影響了工程建設(shè)的正常進(jìn)行，經(jīng)發(fā)包人協(xié)調(diào)仍不能滿足工程正常施工的要求時(shí)，發(fā)包人有權(quán)責(zé)令承包人立即停止施工，并在7日內(nèi)全部撤出施工現(xiàn)場(chǎng)，而后按已完成合格工程的70%清算費(fèi)用。(8) 雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：負(fù)責(zé)地方關(guān)系協(xié)調(diào)處理，積極主動(dòng)配合發(fā)包人工程前期和施工期間的所有地方關(guān)系的協(xié)調(diào)。(4) 需承包人辦理的有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：按照江西省及南昌市交通、環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第9條 承包人工作，完成以下工作：(1) 應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：承包人每月25日提交下月進(jìn)度計(jì)劃，每季（年）末月25日（15日）提交下季（年）度工程施工進(jìn)度計(jì)劃；每月25日提交本月進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。(4)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：合同簽訂后5天內(nèi)完成。第6條 工程師的委派和指令第7條 按照建設(shè)工程施工通用條款執(zhí)行。 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 第5條 工程師: 姓名： 職務(wù)：發(fā)包人委托的職權(quán)：實(shí)施施工（包括驗(yàn)收、移交和保修）階段的監(jiān)理，委托權(quán)限范圍在監(jiān)理合同中說明。 、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：國(guó)家、江西省、南昌市現(xiàn)行建筑、安裝、工程施工及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)以及工程建設(shè)方面的規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。一、 詞語定義及合同文件第1條 詞語定義按建設(shè)工程施工通用條款執(zhí)行。十、合同生效合同訂立時(shí)間：2012年 月　日合同訂立地點(diǎn)：南昌市本合同約定雙方簽字蓋章并且在承包人履約保證金到發(fā)包人帳戶后生效。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括： 本合同協(xié)議書 中標(biāo)通知書 招標(biāo)文件及其附件 投標(biāo)書及其附件 本合同專用條款 本合同通用條款 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙 工程量固定單價(jià)雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。（合同單價(jià)固定）。合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 個(gè)日歷日（不得影響總工期）。承包方式：總價(jià)包干。參考品牌：*聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講（視得安、安居寶、狄耐克、立林、冠林）；電腦（聯(lián)想、DELL、惠普）；線纜（天誠(chéng)、帝誠(chéng)、申浦）被譽(yù)為智能建筑行業(yè)“奧斯卡”的年度“中國(guó)智能建筑品牌獎(jiǎng)”由千家網(wǎng)、千家品牌實(shí)驗(yàn)室共同主辦，是第九屆中國(guó)國(guó)際建筑智能化峰會(huì)的重要組成部分。(3)、主要設(shè)備材料清單序號(hào)設(shè)備名稱性能要求單位數(shù)量備注一樓宇設(shè)備　　　　1單元門口主機(jī)彩色攝像頭，大于等于480420線，38萬像素以上，帶輔助光源，含IC卡門禁模塊臺(tái)251樓單元門2地下層單元副門口主機(jī)彩色攝像頭，大于