濟南市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定(文件)
【正文】 門初審后，報市城市建設(shè)項目審批小組審定；（四）經(jīng)營性建設(shè)用地增加容積率的，應(yīng)到市國土資源行政主管部門補交土地出讓金。表一舊城區(qū)：主要指老城區(qū)以外、二環(huán)路以內(nèi)的建成區(qū)。容積率：一定地塊內(nèi)總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。1規(guī)劃綠線：城市各級綠地用地的規(guī)劃控制線。建筑高度計算（1）平屋面建筑無女兒墻的屋面，從室內(nèi)地坪正負零算至檐口頂面，如有女兒墻的屋面，算至女兒墻頂面。S2——建設(shè)用地面積。開放空間的條件與計算開放空間必須沿城市道路、廣場，使用面積不小于150平方米，與地面高差不大于 5米。本表適用于大于3公頃的成片居住類建設(shè)用地。本表適用于小于3公頃的建設(shè)用地。備注：H—建筑高度（m）。 表一 成片居住類用地地上容積率指標表 用地面積 區(qū)位 地上容積率 建筑層數(shù)3ha＜S＜10ha10ha≤S＜20haS≥20ha舊城區(qū)新城區(qū)舊城區(qū)新城區(qū)舊城區(qū)新城區(qū)1－3層4－6層7－11層12－18層≥19層備注：S—用地面積（ha）。（2）建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道，其建筑面積可不計入容積率指標，但通道內(nèi)不應(yīng)設(shè)置商業(yè)設(shè)施，且該通道對社會公眾無償開放。建筑層數(shù)計算從建筑室內(nèi)地坪正負零開始計算第一層至建筑屋頂。建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則計算。規(guī)劃道路紅線：城市道路用地的規(guī)劃控制線。
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