房地產(chǎn)策劃銷售合同樣本(文件)
【正文】 均底價(jià)為:2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外)(2)實(shí)際銷售單位超出底價(jià)部分200元/㎡(即2800元/㎡3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費(fèi)。另因設(shè)計(jì)面積變更,則包銷面積作相應(yīng)變更。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算。第三階段:在工程竣工驗(yàn)收(指質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)院、施工單位、建設(shè)單位、勘測(cè)單位的聯(lián)合驗(yàn)收,以下同)后一個(gè)月內(nèi),完成不低于項(xiàng)目總包銷面積的92%。十二、稅費(fèi)承擔(dān):在平均底價(jià)以內(nèi)的甲方營(yíng)業(yè)稅由甲方承擔(dān),超出底價(jià)以上的部分由乙方承擔(dān),分成部分各自承擔(dān),由甲方代繳代扣。5折作價(jià)抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補(bǔ)齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。143:如因甲方資金、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物、報(bào)規(guī)報(bào)建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無(wú)法實(shí)施,期限相應(yīng)順延。3)第三階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金100萬(wàn)元,從保證金中扣除。147:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認(rèn)購(gòu)金,否則除應(yīng)立即返還外,還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。162:本項(xiàng)目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計(jì)思路報(bào)甲方審定。甲方:乙方:簽字:簽定:蓋章:蓋章:年月日年月日－ 13 －。十七:爭(zhēng)議解決:如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成則交長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)仲裁。十五、負(fù)責(zé)條款:出現(xiàn)不可抗力,雙方免除責(zé)任,履約期相應(yīng)順延或解除本合同,解除合同時(shí),甲方返還乙方銷售保證金。145:乙方不按約定時(shí)間支付銷售保證金,如超過(guò)七天,甲方有權(quán)解除合同,乙方支付的保證金不予退還。144:乙方不能按本合同第十條約定的銷售進(jìn)度和期限履行義務(wù),除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用外,按如下原則承擔(dān)違約責(zé)任:1)第一階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金50萬(wàn)元,從保證金中扣除。十四、違約責(zé)任及獎(jiǎng)罰措施:141:任何一方違約應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。十三、保證金的返還:甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時(shí),返還保證金。以上各階段銷售指標(biāo)是指完成單個(gè)客戶的購(gòu)房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。十、銷售進(jìn)度及銷售資金回籠:在甲方手續(xù)完備
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