【正文】 計(jì)算。差旅費(fèi)、交通費(fèi)：%估算。⑶倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)租賃收入1620萬元：總面積45000平方米，租賃價(jià)30元/，即45000平方米30元/12個(gè)月＝1620萬元。⑶水費(fèi)6萬元：生活、生產(chǎn)用水每月以1000立方計(jì)算，全年12000立方，平均水價(jià)按每立方5元計(jì)算，共需支付水費(fèi)6萬元，即 12000?5元/?＝6萬元。⑺工資及福利費(fèi)用65萬元：工資25人20000元/年＝50萬元，福利50萬元30%＝15萬元。⑾綠化建設(shè)費(fèi)用3萬元。：159萬元3%＝。（三）財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)利潤(rùn)率經(jīng)測(cè)算，投資利潤(rùn)率（稅后）%，投資利稅率（稅前）%，%。不確定性分析⑴盈虧平衡分析：%，%。變化因素變化率內(nèi)部收益率（%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期基本方案NPV=10%%銷售收入10%%建設(shè)投資+10%%⑶租金收入和銷售稅金及附加估算：達(dá)產(chǎn)年租金收入為3180萬元。 當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中占的較大比重，要實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)化，加工業(yè)的發(fā)展是不可或缺的，特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)為農(nóng)副產(chǎn)品加工創(chuàng)造良好的環(huán)境，為農(nóng)民的農(nóng)產(chǎn)品提供出路，為增加農(nóng)民收入、提高項(xiàng)目區(qū)群眾生活質(zhì)量服務(wù)創(chuàng)造了條件。從產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局和城鎮(zhèn)化發(fā)展來看，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義，將為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置發(fā)揮更加積極的作用。4．可促進(jìn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長(zhǎng)壯大。（五）評(píng)價(jià)結(jié)論通過對(duì)項(xiàng)目整體的盈利能力，償債能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力的分析，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。5．對(duì)人文社會(huì)發(fā)展有明顯的促進(jìn)作用。3．對(duì)項(xiàng)目區(qū)科技發(fā)展有明顯的促進(jìn)作用。2．可推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和工商業(yè)的發(fā)展。就業(yè)問題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，關(guān)系構(gòu)建和諧社會(huì)大局。10%的情況下，對(duì)項(xiàng)目的收益影響進(jìn)行了分析。建設(shè)利息進(jìn)入建設(shè)總投資，生產(chǎn)期利息進(jìn)入成本。⑵利潤(rùn)測(cè)算利潤(rùn)總額：經(jīng)營(yíng)期達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)后年均租金收入3180萬元。利稅計(jì)算⑴，其中：營(yíng)業(yè)稅159萬元：3180萬元5%＝159萬元。⑼：%估算，即：3180萬元%＝。⑸：500元/月12個(gè)月＝。50年＝430萬元/年。（二）經(jīng)濟(jì)效益分析各種收入累計(jì)3180萬元，其中：⑴標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃收入1440萬元：總面積100000平方米，租賃價(jià)12元/，即100000平方米12元/12個(gè)月＝1440萬元。管理費(fèi)用：按租金收入總額的1%計(jì)取。⑵產(chǎn)品方案及出租單價(jià)：房屋總建筑面積150000萬平方米，其中生產(chǎn)廠房100000平方米，用于企業(yè)綜合辦公5000平方米，倉(cāng)儲(chǔ)物流中心45000平方米。（二）資金來源，固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)自籌8000萬元。園區(qū)建設(shè)規(guī)劃和可行性論證由蘭州大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)完成，建設(shè)工程按國(guó)家招標(biāo)規(guī)范公開招標(biāo)擇優(yōu)選擇建筑實(shí)施單位、監(jiān)理單位。區(qū)內(nèi)已建成先進(jìn)的程控電話網(wǎng)，可視電話會(huì)議網(wǎng)，數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)，無線市話網(wǎng)及GMS，CDMA移動(dòng)通訊網(wǎng)，通訊方便快捷。種植業(yè)中，年平均小麥產(chǎn)量184614噸，豆類21146噸，玉米232719噸，糜谷5957噸，莜麥燕麥600噸，蕎麥2775噸，馬鈴薯298716噸，油菜330噸，胡麻籽37937噸，向日葵籽21194噸，烤煙葉2310噸，牧草291039噸；養(yǎng)殖業(yè)中，有各類大牲畜428673頭（匹），其中牛36520頭，馬1911匹，驢49812頭，騾11328頭；豬羊禽兔類853489頭（只），其中豬175454頭，羊628375只，禽類18877只，兔30783只；年肉品產(chǎn)量69675噸，奶產(chǎn)量1474噸，毛絨產(chǎn)量1275噸，蛋4175噸。境內(nèi)寶中鐵路、1031309國(guó)道和101省道縱橫交錯(cuò)。經(jīng)過10多年的發(fā)展，形成了淀粉、藥材、草畜、建材等四大支柱產(chǎn)業(yè)及汽貿(mào)、建材、家電、小商品、服裝、食品、農(nóng)貿(mào)、小雜糧等九大物流園區(qū)。擁有枸杞、蕨菜、沙棘、黨參等400多種名貴藥材和野生植物資源，開發(fā)其利較大。℃，年平均無霜期120天，年均總降雨量434毫米，年均蒸發(fā)量1460毫米。且有10余平方公里的土地可供遠(yuǎn)期開發(fā)建設(shè)。二、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想（一）建設(shè)地點(diǎn)：固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)（二）主要建設(shè)內(nèi)容（產(chǎn)品方案與規(guī)模）：（），計(jì)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房15萬平方米，分馬鈴薯系列產(chǎn)品加工、清真牛羊肉產(chǎn)品加工、瓜果蔬菜產(chǎn)品加工、飼草飼料產(chǎn)品加工、小雜糧產(chǎn)品加工、枸杞及中藥材產(chǎn)品加工等功能園區(qū)。固原市農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)規(guī)模較小，發(fā)展水平低，每個(gè)企業(yè)平均資產(chǎn)僅為50萬元左右，從業(yè)人員也只有15人左右。保持農(nóng)民收入持續(xù)較快增長(zhǎng)，努力縮小城鄉(xiāng)差距，是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重點(diǎn)。三是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)、提升農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的客觀要求。多年的實(shí)踐證明，優(yōu)化特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局，實(shí)行專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模化發(fā)展、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，可以有效推動(dòng)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的社會(huì)化服務(wù)，提升生產(chǎn)的組織化水平，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈條延伸，形成小農(nóng)戶大基地、小規(guī)模大群體的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的有效對(duì)接，是探索發(fā)展具有特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之路的有效形式和必然選擇。在本地農(nóng)產(chǎn)品缺乏的情況下，從外地長(zhǎng)途購(gòu)入，在流通環(huán)節(jié)要增加運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)、物流企業(yè)利潤(rùn)等的各種費(fèi)用，待進(jìn)入農(nóng)民手中，價(jià)格已經(jīng)很高了。農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)檢驗(yàn)認(rèn)證中心（北京）認(rèn)證檢測(cè)表明，固原市的這些產(chǎn)品不但綠色無污染，且有效成分含量高、營(yíng)養(yǎng)較其他地區(qū)豐富，十分適宜人類食用。本項(xiàng)目建設(shè)符合環(huán)境保護(hù)要求。防暴降溫。電氣安全。安全教育。十二、經(jīng)濟(jì)效益分析：（一）蔬菜、筍、食用菌加工經(jīng)濟(jì)效益分析如下： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額：(萬元) 備注 1 年產(chǎn)量 64000噸 2 年銷售收入 32000 3 總成本 21175 (1) 固定成本 875 設(shè)備折舊 675 按折舊年限20年, 殘值率5% 管理費(fèi)用 200 (2) 變動(dòng)成本 20300 原料 19200 電費(fèi) 400 工資 80 按1萬元/年固定投資估算（1） 土建投資及構(gòu)成該項(xiàng)目土建工程總面積25000平方米，其中深加工車間9000平方米，速凍和保鮮庫(kù)13000平方米，辦公樓及其他設(shè)施占地3000平方米。抽取樣品時(shí)，抽樣單上應(yīng)注明產(chǎn)品類型，如生制品或熟制品，并注明產(chǎn)品是否含有餡料及餡料的主要成分等。應(yīng)優(yōu)先抽取熟制帶餡的速凍食品。15菌落總數(shù)√√√4餡料含量占凈含量的百分?jǐn)?shù)√√*適用于含餡類產(chǎn)品5水分√√*速凍食品質(zhì)量檢驗(yàn)項(xiàng)目表序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目發(fā)證監(jiān)督出廠備注1標(biāo)簽√√產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)：原料質(zhì)量控制——→驗(yàn)收收購(gòu)——→初加工——→精加工、分級(jí)—→清洗——→預(yù)冷—→入庫(kù)氣調(diào)冷藏—→銷售速凍肉生產(chǎn)采用快速凍結(jié)技術(shù)方案：速凍肉是經(jīng)嚴(yán)格檢疫屠宰后的牲畜胴體，在零下20℃的條件下，迅速進(jìn)行冷卻處理，使胴體溫度在24小時(shí)內(nèi)由38℃左右降為0～4℃。十、生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程速凍蔬菜生產(chǎn)采用快速凍結(jié)技術(shù)方案速凍蔬菜和筍制品是將收購(gòu)原料進(jìn)行修整、熱燙等處理后進(jìn)行快速凍結(jié)，然后產(chǎn)品在18℃情況下的低溫中保藏。使用豬肉為原料的，應(yīng)當(dāng)選用定點(diǎn)屠宰企業(yè)的產(chǎn)品，進(jìn)口原料肉必須提供出入境檢驗(yàn)檢疫部門的合格證明材料，不得使用非經(jīng)屠宰死亡的畜禽肉及非食用性原料。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)告知速凍食品銷售單位產(chǎn)品應(yīng)在冷凍條件下銷售，低溫陳列柜內(nèi)產(chǎn)品的溫度不得高于12℃，產(chǎn)品的儲(chǔ)存和陳列應(yīng)與未包裝的冷凍產(chǎn)品分開。產(chǎn)品應(yīng)在溫度能受控的環(huán)境中進(jìn)行包裝，包裝材料符合有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。原料及半成品不得直接落地。還有干土豆條，也有經(jīng)銷商需要。 除了粉絲之外，粉條也可以試銷。 ――粉絲： 凡到中國(guó)吃過粉絲的人一般都喜歡它。進(jìn)入市場(chǎng)的干蘑菇要帶包裝，每袋250克、500克、1公斤幾種均可。另一類是面向家庭的土豆制品，同樣是土豆泥干片，把大包裝進(jìn)口的產(chǎn)品在當(dāng)?shù)胤职?00克的小袋，然后通過經(jīng)銷商銷售。中國(guó)已成為世界蔬菜大國(guó)，對(duì)出口脫水蔬菜、速凍蔬菜優(yōu)勢(shì)很大，但實(shí)際上中國(guó)產(chǎn)品的供應(yīng)基本上處于空白狀態(tài)，由于經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，再加上國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)缺乏了解，導(dǎo)致我們的干菜、速凍菜經(jīng)營(yíng)企業(yè)對(duì)國(guó)際市場(chǎng)望而生畏，至今沒有進(jìn)入這一市場(chǎng)。工業(yè)園區(qū)實(shí)行貼補(bǔ)地價(jià)政策，優(yōu)惠地價(jià)為每畝2萬元。激活民間投資活力。提升“三資”運(yùn)作水平。現(xiàn)代物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。積極跟進(jìn)南（平）三（明）龍（巖）高速鐵路項(xiàng)目，爭(zhēng)取漳（平）泉（州）肖（厝）鐵路改造計(jì)劃。由于速凍及保鮮食品的自身產(chǎn)品特性，受銷售渠道及物流的影響較大，為降低運(yùn)輸成本及過程損耗，必須要建立一套完善及高效的物流管理體系。速凍產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)朝陽(yáng)性產(chǎn)業(yè)，正因?yàn)槠鋸V闊的市場(chǎng)發(fā)展前景及發(fā)展空間，貪大求全、東方不亮西方亮的思想，很容易讓一些中小型企業(yè)和剛剛進(jìn)入速凍產(chǎn)業(yè)的企業(yè)迷失方向，造成企業(yè)的發(fā)展方向不明確，缺乏核心品牌產(chǎn)品線。但總體上與我國(guó)豐富的農(nóng)產(chǎn)品原料需要加工的量和國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)速凍產(chǎn)品的需求量還相差很遠(yuǎn)，正因?yàn)槿绱耍畮啄陙砦覈?guó)速凍加工以每年近20%的速度快速發(fā)展。速凍農(nóng)產(chǎn)品是國(guó)際市場(chǎng)供應(yīng)的主要農(nóng)產(chǎn)品之一，占有很大的消費(fèi)份額，具有巨大的市場(chǎng)空間。彩色果蔬有：六彩花生、五彩樹莓、雙色西瓜、彩色地瓜、彩色番茄、彩色黃瓜等彩色果蔬；奇形果蔬有：彈丸似的茄子、迷你黃瓜、櫻桃番茄、飛碟狀的南瓜等奇形果蔬；異味果蔬有：奶香風(fēng)味的西瓜、香蕉風(fēng)味的甜瓜等異味果蔬，這些特色果蔬的問世在給人們帶來一次次驚喜的同時(shí)，也給生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)者帶來了豐厚的利潤(rùn)。一是生產(chǎn)規(guī)模小，產(chǎn)業(yè)鏈條短，規(guī)?；图s化程度不高；二是技術(shù)含量低，相關(guān)的科研投入和技術(shù)儲(chǔ)備嚴(yán)重不足，優(yōu)種率低，生產(chǎn)加工工藝落后；三是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失，嚴(yán)重制約了特色農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)管理和市場(chǎng)規(guī)范；四是市場(chǎng)發(fā)育滯后，特色農(nóng)產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)難以充分實(shí)現(xiàn)。近年來，各地立足地區(qū)資源比較優(yōu)勢(shì)，抓住新階段農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的機(jī)遇，從市場(chǎng)需求出發(fā)，積極探索農(nóng)民增收的新路子，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。此外，龍巖擁有多所職業(yè)技術(shù)院校，如閩西職業(yè)技術(shù)學(xué)院、**職業(yè)中學(xué)等，能為落戶**的企業(yè)，提供大量有素質(zhì)，懂技術(shù)的優(yōu)質(zhì)廉價(jià)的技術(shù)工人。由于臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)外移，大陸有低廉的生產(chǎn)成本和巨大的市場(chǎng)空間，這種強(qiáng)大互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)吸引了臺(tái)灣許多第一流的人才和技術(shù)往這里匯集，園區(qū)常住臺(tái)商已達(dá)400多人。圍繞“3＋6”產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，策劃了一批帶動(dòng)力強(qiáng)、影響面大的龍頭性大項(xiàng)目，實(shí)行重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈招商，積極引導(dǎo)各種生產(chǎn)要素向新型干法水泥、機(jī)械制造、精細(xì)化工等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集，形成了以紅獅水泥、振鴻水泥、正盛化工、金泰紡織等企業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)集群，并優(yōu)先在企業(yè)融資、技術(shù)改造、用地用電用工等方面給予重點(diǎn)支持，使全市積蓄了較強(qiáng)的發(fā)展后勁和潛能。同時(shí)，**在工業(yè)用地、水、電、工業(yè)廠房及住宅價(jià)格、用工工資等商務(wù)硬成本方面較沿海地區(qū)仍有十分明顯的優(yōu)勢(shì)。通訊發(fā)達(dá)，,并開通了移動(dòng)電話、公眾傳真和電報(bào)自動(dòng)化譯碼，通訊技術(shù)水平居全省領(lǐng)先地位。**是閩西東大門，外接廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)和閩南“金三角”