【正文】 面，預留網(wǎng)絡管道，10M寬帶到戶，可視對講，周界防越報警等。 開盤期間，所有預約新華 新華會會員持卡購買新華賣點的分析1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設計皆為境外著名設計公司；2） 產(chǎn)品的建筑形態(tài)和面積豐富，可供消費者選擇面較大； 3） 交通便利，配套完善；4） 一期學府花園的成功銷售和入住對二期的銷售有很強的支撐。推廣方式項目2003年8月開盤，目前已經(jīng)銷售了90%以上，均價為3600元/㎡，最高價格為5200元/㎡，樣板房的售價為8000元/㎡，前期銷售是在市內(nèi)展示中心即蒙城路79號完成的，目前的售樓中心在項目現(xiàn)場，近1000㎡的使用面積。1缺點及劣勢1） 項目附近有恢復樓，人文環(huán)境較差；；2） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺3） 項目設計戶型面積過大，使得產(chǎn)品去化速度較慢；4） 小區(qū)設計沒有做到人車分流，在合理性和安全性上做的不是很好1祥源 一期推出101棟樓。祥源國際通過平面廣告告知一期保留房銷售信息，并實行一定的優(yōu)惠措施：春節(jié)正月初一至正月十五期間簽訂購房合同的客戶,每套總價優(yōu)惠6000元,并同時享受付款優(yōu)惠。 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全；缺點及劣勢1） 項目位于合肥老城區(qū)，周邊發(fā)展較慢，人文環(huán)境較差；2） 整個項目開發(fā)周期較長，風險較大；　　　市場分析小結(jié) 剛剛進入三月，在即將進入5月銷售旺季，各個項目已經(jīng)蠢蠢欲動，類似大溪地、新華學府新近入市的項目中幾家發(fā)展商無論是開發(fā)實力、企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)方面都有著相當高的市場認可度，有些在合肥市場擁有一批較固定的消費群體；其余的如二次或三次開盤的項目已經(jīng)積累了一定的口碑和客戶。 本案為宋都集團進入合肥房地產(chǎn)市場的第一個項目，入市的時機尤為關鍵，我司將及時、準確的分析市場與競爭個案變化，全力配合宋都完成即將到來的第一銷售期的各項工作。與去年相比，已經(jīng)由賣方市場向買方市場更加逼近了一步，客戶可以有很多的選擇，競爭將空前的激烈，各家都力爭能多吸引市場的關注，積累和截流更多的客戶；而從去年開始，各個項目都已經(jīng)對產(chǎn)品的品質(zhì)給予了相當?shù)闹匾暎芏嗟男^(qū)不僅僅建筑類型豐富、戶型設計合理，且在小區(qū)立面和景觀的設計上也是煞費苦心，競相聘請國內(nèi)外著名的設計公司，親水概念在近階段成了主打，產(chǎn)品力就是競爭力的時代即將到來，血拼產(chǎn)品已將是不可能避免的。桂花園的保留房、楓丹白鷺上城國際住宅,每套比正常優(yōu)惠多3000元。價格為均價3000元/㎡。一期丁香苑 （南至鳳臺路、西接蒙城路）， ，綠地率45%， ，公攤多層15％，小高層17％。賣點的分析1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設計皆為境外著名設計公司；2） 靠近400畝的生態(tài)園；3 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全；4） 可以看到董鋪水庫的全景；5） 小區(qū)設有小型的高爾夫球練習場。物業(yè)類型為小高層、高層；外墻為面磚加涂料；窗的建材采用鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；小區(qū)采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安24小時監(jiān)控巡邏，可視對講，周界防越報警等。216。此優(yōu)惠簽約時直接充抵房款。新紀元”的主題思路，并利用小區(qū)的規(guī)劃設計和景觀設計的先進性和合理性，將整個項目包裝成一個充滿生機的社區(qū)，2005年3月26日，其二期開盤銷售，目前主要的推廣手段為報紙廣告和戶外大牌。學府春天—好房子在公共消防系統(tǒng)方面，公共區(qū)域內(nèi)煙感、自動噴淋，為住戶防火安全提供保證。 1春天花園—成功人士都會名宅 2629552638806 項目位置長江西路與環(huán)城西路交匯處投資商安聯(lián)集團發(fā)展商安徽藍盾房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全程營銷合肥桃園房產(chǎn)代理銷售有限公司咨詢地點長江西路（廬陽飯店入口處）產(chǎn)品介紹項目為一幢32層高層，商住兩用，14層都是商鋪，標準層的面積從115㎡的兩房兩廳的到233㎡的五房兩廳兩衛(wèi)，結(jié)構(gòu)為異型框架，外墻采用高級外墻磚，管道供氣，周邊配套齊全，合肥一中、琥珀中學、實驗小學、永紅路小學、咖啡館、郵局、醫(yī)院、銀行等近在周邊，交通十分便利。此項目離新加坡花園城僅100米左右，但其價格相比新加坡花園城要低400500元/㎡，并且在銷售充分利用此點中采用報總價沒有單價的銷售手法，但此點也確立了其中低端產(chǎn)品的定位。湖公館 5317295317399項目位置長江西路推廣方式項目在市內(nèi)阜陽路設有接待中心，面積約為250㎡，展示中心設有一個整體沙盤和一個一期的沙盤，三維宣傳片循環(huán)播放和部分展板，現(xiàn)場銷售人員著裝統(tǒng)一，但形象較差，現(xiàn)場收取3000元意向金，并只有交納意向金的客戶才能拿到項目的宣傳折頁，當日交納意向金的客戶在今后的買房中可以得到3000元的優(yōu)惠，此意向金可以退回，目前累積共認購800號左右的意向客戶。項目總建為80萬㎡，一期推出688套住宅，其中5幢多層，面積為90190㎡，主力面積為120㎡左右，共180套；3幢SOHU公寓，面積為3480㎡，；5幢11+1小高層，2幢10+1小高層，面積在130170㎡，共304套；2幢18+1高層，面積130170㎡，共72套：整個小區(qū)中心為6幢花園洋房，面積在200262㎡之間，共36套。綜述，雖然在放號的過程和流程中有許多的遺憾，但是從此次放號的實際效果來看，廣利的放號還是相當?shù)某晒Γf明合肥市的消費群體對放號的形式還是十分接受和喜好的，但對于活動中的合理和公平性還沒有具？？象的認識，從另一個側(cè)面也反映并證實了合肥市的消費群體還處于初級消費意識階段，但已經(jīng)迅速的成長并明朗起來，此種手段在本案的銷售中也可以借鑒并使用。 客戶在售樓處的門口按照號碼順序排隊，進入售樓處前必須交納5000元意向金后方可進入售樓處選房，并確定基本意向；216。 雖然在廣告上對外宣傳3月12日正式放號，但是許多人在3月11日下午4點就已經(jīng)開始排隊并排號，3月12日早上8點已排到了154號；216。小區(qū)周邊靠近五十中西區(qū)，超市有好有多超市，醫(yī)院有105醫(yī)院和紅十字醫(yī)院，自身配有幼兒園，農(nóng)貿(mào)市場主要有岳西路與安居苑農(nóng)貿(mào)市場。賣點的分析1） 規(guī)模較大，小區(qū)內(nèi)配套較完善2） 小區(qū)北面環(huán)繞政務新區(qū)的主題公園，景色怡人3） 一期主力戶型面積較小，只有100㎡左右，且為多層4） 一期入市價格合理，比最近的國際花都低了500元/㎡左右5） 位于政務新區(qū)東西向中軸線東流路上，今后的交通便利，配套完善缺點及劣勢1） 產(chǎn)品規(guī)劃設計無特點，還是沒有擺脫行列式的設計思路2） 戶型設計、功能分區(qū)分配欠合理，進深大開間小，與之采光好的宣傳語不相吻合3） 車位設計欠缺前瞻性，目前為止其銷售人員對車位的配比也沒有清楚的認識，估計不會超過1：4） 通過其銷售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混亂，有許多未確定因素。綜合各方面來看社區(qū)定位較為中高檔。水墨蘭庭 3511988 3512988項目位置東流路與圣泉路交匯處發(fā)展商合肥市東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃建筑設計美國RTKL 全案策劃浙江陽光顧問產(chǎn)品介紹總建筑面積22萬平方米，共計12幢多層幢31幢小高層和1幢商務中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑，共計300多套。3） 社區(qū)的景觀方面做的很好，配套也比較齊全。目前在建的項目也有四個，而且所處的位置人流量也比較大，所以也不用做太多的廣告宣傳，其共設有三個售樓處，之間也可以互通消息。區(qū)內(nèi)設有一個面積近萬平米的豪華會所，功能主要有餐飲、休閑、教育、商務。 高層基本上都是由28層的高層組成，這樣解放出了大面積的土地來做綠化，所以建筑密度超低，在19%左右，在10萬平方米的土地上有8萬平方米的園林綠化。商場部分有四層全部出售，一層價格在40000元/平方米、二層的價格為30000元/平方米、三層的價格為22000元/平方米、四層的價格為10000左右。馬上二期將會將剩下的17幢多層，約400套多層全部推出，主力面積將為120㎡左右。賣點分析1） 西湖景觀的賣點很是新穎2） 小區(qū)的東面和西面都是公園，環(huán)境很好3） 周邊都是在建和最近一兩年才建好的新房，