【正文】 建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂(lè)園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽）、野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車(chē)灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來(lái)。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專(zhuān)業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚(yú)垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專(zhuān)業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚(yú)，特種魚(yú)垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚(yú)，如美國(guó)苘魚(yú)、鯔魚(yú)、南美白對(duì)蝦等。果尉水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲(chóng)荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。8．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實(shí)的文字說(shuō)明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。12．棋藝荼社：建成100平方水的棋場(chǎng)所一個(gè)，制造木制棋子。14．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過(guò)這些內(nèi)容來(lái)達(dá)到自然教育的目的。2)滴灌系統(tǒng)。5)服務(wù)接待區(qū)。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類(lèi)的生活垃圾及污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹(shù)，株距3M。園址周?chē)G籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹(shù)種。③撩壕：寬80crn，深60 70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。長(zhǎng)綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。通過(guò)現(xiàn)代計(jì)量技術(shù)，對(duì)豬的生長(zhǎng)過(guò)程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和管理，從而替代傳統(tǒng)的人工養(yǎng)殖監(jiān)控方式；通過(guò)RFID技術(shù)，以無(wú)線射頻方式在讀卡器和標(biāo)簽（射頻卡）之間進(jìn)行非接觸的雙向數(shù)據(jù)傳輸，以達(dá)到目標(biāo)識(shí)別和數(shù)據(jù)交換的目的，既節(jié)省了人力，又提高了過(guò)程控制的準(zhǔn)確性，大大提高了效率；通過(guò)農(nóng)業(yè)管理信息化系統(tǒng)，匯總豬只整個(gè)生長(zhǎng)過(guò)程和供應(yīng)鏈的信息并形成生長(zhǎng)檔案，對(duì)數(shù)據(jù)可以分析、整理，從而確保整個(gè)過(guò)程的透明化。在AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類(lèi)不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥的辦法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲(chóng)劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。(4)使用礦物油和植物油制劑。禁止使用有機(jī)合成的化學(xué)殺蟲(chóng)劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲(chóng)劑、除草劑和植物生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑。在AA級(jí)和A級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類(lèi)產(chǎn)品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥及方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲(chóng)劑、動(dòng)物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。c：每種有機(jī)合成農(nóng)藥在一種作物的生長(zhǎng)期內(nèi)只允許使用一次。嚴(yán)禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會(huì)損害神經(jīng)系統(tǒng)。無(wú)公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)鮮嫩，形態(tài)好，色澤正常；莖基部削平，無(wú)枯黃葉、病葉、泥土、明顯機(jī)械傷和病蟲(chóng)傷害；無(wú)燒心焦邊、腐爛等現(xiàn)象，無(wú)抽薹（菜心除外）：結(jié)球的葉菜應(yīng)結(jié)球緊實(shí)：菠菜和本地芹菜可帶根。●瓜類(lèi)：包括黃瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節(jié)瓜、南瓜、佛手瓜等。新鮮，無(wú)畸形、裂痕、糠心、病蟲(chóng)害斑，一帶泥沙，不帶莖葉、須根?！袷[蒜類(lèi)：包括大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等。食莢類(lèi)：豆莢新鮮幼嫩，均勻。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)嫩，成熟度適中，無(wú)泥土、雜質(zhì)、機(jī)械傷，不干癟，不腐爛霉變，菱白不黑心?！裱棵珙?lèi)：包括綠豆芽、黃豆芽、豌豆芽、香椿苗等。畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）允許存在的最高量。流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法(附錄4)計(jì)算。公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，專(zhuān)款專(zhuān)用，提高資金使用效益，按照國(guó)家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待游客4萬(wàn)人次，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第一年接待游客按2萬(wàn)人次，第二年按2. 5萬(wàn)人次計(jì)，第三年按3萬(wàn)人次計(jì)，以后每年并年均按4萬(wàn)人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。詳見(jiàn)表71。詳見(jiàn)表72。利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入—總成本—營(yíng)業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。投資利潤(rùn)率：20. 05%投資利稅率：21. 85%(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為：表73成本與費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)12345678910工資修理及維護(hù)折舊攤銷(xiāo)費(fèi)利息其它費(fèi)用總成本費(fèi)用固定成本可變成本經(jīng)營(yíng)成本表74損益表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)12345678910營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅、附加費(fèi)用 總成本費(fèi)用利潤(rùn)總額所得稅稅后利潤(rùn)盈余公積金公益金未分配利潤(rùn)注：投資利澗率=20. 05%投資利稅率=21. 85%法定盈余公積金按l0%提取法定公益金按5%提取經(jīng)過(guò)對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，%和19. 11%，高于同期銀行貸款利率。詳見(jiàn)表75。7 5 2敏感性分析該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上將是可行的。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對(duì)于改善xx市投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會(huì)效益顯著。從表中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營(yíng)業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營(yíng)成本再次之。詳見(jiàn)表75。(FNPV)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。詳見(jiàn)表74。(4)其它管理費(fèi)用其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算為30萬(wàn)元。按9600元／人*年計(jì)算。依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按100元／人估算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開(kāi)始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。6 2 3項(xiàng)目總投資，其中資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用）。詳見(jiàn)附表附表3第六章投資估算●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》財(cái)發(fā)字【1999]l號(hào)；●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋?zhuān)弧?財(cái)發(fā)【2000] 57號(hào) 關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法的通知；●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱的通知》（國(guó)農(nóng)辦【2002] 175號(hào)文）：● 建安工程：參照《xx省市政 程計(jì)價(jià)定額 (SGD32000)、《xx省建設(shè)工程費(fèi)用定額》( SGD7 2000)，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行估算；● 設(shè)備采購(gòu)：根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格和設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為1125. 03萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)679. 38萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)68. 50萬(wàn)元，其他工程費(fèi)用380. 15萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)47. 56萬(wàn)元（按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算），建設(shè)單位位管理費(fèi)16, 31萬(wàn)元（%計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)20. 70萬(wàn)元（按第一部分費(fèi)用的2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi)12. 23萬(wàn)元（%計(jì)算]，臨時(shí)施工費(fèi)10. 35萬(wàn)元（按第一部分費(fèi)用的1%計(jì)算）。5 8 2衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)詳見(jiàn)附表1在符合無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評(píng)價(jià)要求的條件下生產(chǎn)的，其有毒有害物質(zhì)含量在國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全允許范圍內(nèi)，并符合【GB】 8406的要求。屬同一品種規(guī)格，幼嫩，無(wú)病蟲(chóng)害斑，無(wú)明顯機(jī)械傷。不帶泥土、雜質(zhì)?！穸诡?lèi)：包括豇豆、菜豆、豌豆、蠶豆、刀豆、毛豆、扁豆等。屬同品種規(guī)格，色澤致，不帶泥沙，不帶莖葉、須根，無(wú)機(jī)械和病蟲(chóng)害斑，無(wú)腐爛、干癟?！窀鶚s類(lèi)：包括蘿卜、胡蘿卜、大頭菜、蕪菁、蕪菁甘藍(lán)等?！袂压?lèi)：包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。一般說(shuō)來(lái)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括感官質(zhì)量指標(biāo)和衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)兩類(lèi)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)從無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣等生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量的檢測(cè)審定、生產(chǎn)者按技術(shù)規(guī)程施肥用藥的管理考核、產(chǎn)品上市前的質(zhì)量檢測(cè)等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對(duì)環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術(shù)不規(guī)范、生產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國(guó)家已明令禁止的高毒、高殘留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類(lèi)物質(zhì)殘留量超標(biāo)。(5)有機(jī)合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最高殘留限量要求。(3)有限度地使用部分有機(jī)合成農(nóng)藥，但要求按國(guó)家有關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行，并需嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應(yīng)選用國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。嚴(yán)禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。(6)經(jīng)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用活體微生物農(nóng)藥，如真菌制劑、細(xì)菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲(chóng)病原線蟲(chóng)等。(2)釋放寄生性、捕食性滅敵動(dòng)物，昆蟲(chóng)、捕食螨、蜘蛛及昆蟲(chóng)原線蟲(chóng)等。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲(chóng)，機(jī)械捕捉害蟲(chóng)，機(jī)械和人工除草等措施，防治病蟲(chóng)草害。(RFID)應(yīng)用建立融合了軟件管理系統(tǒng)、RFID和現(xiàn)代計(jì)量技術(shù)的生豬飼養(yǎng)和供應(yīng)管理模式。⑤施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。生態(tài)園植樹(shù)技術(shù)要求：①起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。溝外兩植長(zhǎng)綠灌木或四季花卉。一個(gè)以上專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。將RFID（無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過(guò)采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。二十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說(shuō)、俗語(yǔ)，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。13．兒童樂(lè)園：園中新建兒童樂(lè)園，在環(huán)境優(yōu)美的樹(shù)林中的兒童樂(lè)園設(shè)有小朋友們喜愛(ài)的小猴抬轎子、火車(chē)快快跑、彈跳蹦蹦床、開(kāi)心小木馬等多項(xiàng)游樂(lè)設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等20余種娛樂(lè)健身器材，還有摸魚(yú)池、吊床、露營(yíng)帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂(lè)，騎著心愛(ài)的小木馬，為小朋友們提供39。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。10．農(nóng)家四合院：建20座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客?？赏瑫r(shí)供500人就餐。6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類(lèi)果樹(shù)的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。l、2011年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹(shù)種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心：(7)將RFID（無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過(guò)采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說(shuō)，安對(duì)生態(tài)園內(nèi)各個(gè)不同土地類(lèi)型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。（五）特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。（二）生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本