《土地綜合整治》ppt課件(文件)
【正文】 括農(nóng)民新居建設(shè)用地、公共設(shè)施建設(shè)用地、公益事業(yè)用地，村域內(nèi)產(chǎn)業(yè)（如集體企業(yè)等）發(fā)展用地（農(nóng)民憑這些地來拿到土地收益，以實現(xiàn)土地財產(chǎn)權(quán)） 3）結(jié)余的建設(shè)用地面積（給城市使用，城市拿到級差地租收益再返回來支持農(nóng)村生產(chǎn)生活條件的改善）。土地開發(fā)整理前，應(yīng)明晰項目區(qū)內(nèi)各土地權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)情況和地類現(xiàn)狀。 ? 1規(guī)劃編制說明的內(nèi)容是否全面 ? 包括對土地綜合整治項目現(xiàn)狀圖和規(guī)劃圖的審查。對符合規(guī)定要求的項目，納入土地綜合整治項目庫；對不符合規(guī)定要求、存在下列情況之一的，不予批準立項： ? ； ? ； ? ； ? （平原、丘陵、灘涂）無法核定； ? 核定； ? 6. 沒有體現(xiàn)為新農(nóng)村建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展提供用地空間的不能通過評審。如果項目涉及多個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），項目名稱應(yīng)為 “ ＊＊市＊＊縣＊ *鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）**村等（幾）個村土地綜合整治項目 ” 。例如在描述項目區(qū)自然條件時，雖然兩個項目在地理上相距很遠，但問題卻極為相似。 ? ，土地綜合整治項目中的土地整理不是土地開發(fā)，也不是單純的新農(nóng)村建設(shè)，應(yīng)考慮項目選址建設(shè)原則：先易后難，首先選擇中低產(chǎn)田改造、增加糧食產(chǎn)量、改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，具備相應(yīng)的工程建設(shè)條件和良好的施工環(huán)境的地區(qū)優(yōu)先作為項目區(qū)入庫上報； 謝謝！ ? ： 570615814 ? 郵箱： ? 電話： 037168108229 。 ? 規(guī)劃方案雷同較多，項目規(guī)劃方案的設(shè)計缺乏個性，缺少針對項目區(qū)存在特殊問題的解決措施。 ? 簽章齊全性、一致性 ? 申報單位：縣級人民政府 ? 審批單位：市級人民政府 ? 備案審批單位：省土地綜合整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 4． 不能實事求是，照抄照搬現(xiàn)象嚴重。 ? 11．權(quán)屬調(diào)整方案不合理； ? 12．工程技術(shù)方案不合理或不可行； ? 13．規(guī)劃材料錯誤較多，質(zhì)量較差、圖件不規(guī)范，不按相關(guān)辦法和技術(shù)標準的要求編制圖件，如上圖要素不全，圖面不清晰，圖例不規(guī)范等； ? 14．資金籌措方案沒有可行性，可能會造成規(guī)劃無法實施的不能通過評審。圖件繪制應(yīng)符合 《 河南省土地開發(fā)整理項目制圖標準 》 （試行）的有關(guān)規(guī)定。 ? 1效益分析是否客觀可信。 9．投資估算審查 ? 投資估算編制應(yīng)合理、可行，重點關(guān)注以下幾個方面： ? （ 1）資金籌措：資金籌措渠道應(yīng)明確，并按不同資金來源渠道，分別列出農(nóng)地整理投資、農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾投資、新村建設(shè)投資（新村基礎(chǔ)設(shè)施投資、農(nóng)宅建筑投資）及其他建設(shè)內(nèi)容投資； ? （ 2）估算編制方法：采用的估算編制方法應(yīng)符合實際，且科學(xué)、合理； ? （ 3）估算編制依據(jù)：估算編制應(yīng)參照國家相關(guān)的定額進行編制，并提供投資估算指標的編制過程； ? （ 3）投資范圍：投資估算中所列示的建設(shè)內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)辦法、規(guī)定的要求，超投資范圍內(nèi)容應(yīng)剔除； ? （ 4）費用構(gòu)成：投資估算中的費用構(gòu)成及構(gòu)成比例要科學(xué)、合理，并符合相關(guān)規(guī)定要求； ? （ 5）計算準確性：投資估算各項費用之間的數(shù)學(xué)邏輯關(guān)系、計算內(nèi)容應(yīng)準確； ? （ 6）投資計劃應(yīng)按實際情況編制，與施工進度安排匹配。 要明確增減掛鉤總的原則。三是工程布局方案應(yīng)科學(xué)合理 ,滿足交通、灌排、水土保持和防止風害等的要求。項目區(qū)土壤應(yīng)滿足農(nóng)作物的基本要求。 ? 土地綜合整治項目首先要考慮項目區(qū)水資源的供需平衡問題，特別是對于缺水的干旱
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