【正文】 價與經(jīng)濟(jì)評價本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價以國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資（2006）1325號《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》，按照效益和費(fèi)用計(jì)算范圍對應(yīng)一致和有無對比法原則，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。步行街的研究和建設(shè)已由單一的解決功能而轉(zhuǎn)向?qū)Ω邔哟紊系娜诵詮?fù)歸和環(huán)境價值的重視。步行街抑制了車輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增添了人性化的服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出一切以人為本的服務(wù)理念和和諧優(yōu)美的都市環(huán)境，同時也對該區(qū)域內(nèi)或周邊的古建筑和歷史文化風(fēng)貌起到良好的保護(hù)和更新作用。本項(xiàng)目實(shí)施后，將從根本上改變目前XX鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動局面，為XX經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展、XX城市品位的提升和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全發(fā)揮積極作用。總之，該工程的實(shí)施，將極大改善區(qū)域環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況和投資環(huán)境，對加快XX的城市建設(shè)和XX縣社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的推動作用。（二）經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算：1．工程費(fèi)用包括工程投資、年運(yùn)行費(fèi)用和流動資金。2）工資及福利：工資及福利包括管理單位人員標(biāo)準(zhǔn)工資、附加性工資津貼、職工福利及獎勵工資。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)評價的要求應(yīng)分別調(diào)整為經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。根據(jù)本項(xiàng)目及我縣具體情況，本項(xiàng)目人工影子工資價格換算系數(shù)為1。出本項(xiàng)目土地總價（影子價）為2300萬元。評價采用的基本參數(shù)1）以工程開工的第一年年初為起點(diǎn)，工程效益和費(fèi)用均按年末發(fā)生和結(jié)算。三、財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)分析（一）財(cái)務(wù)費(fèi)用:192萬元（二）財(cái)務(wù)收入: 4620萬元1)商業(yè)鋪面銷售收入4557萬元根據(jù)XX的實(shí)際情況，預(yù)測XX休閑步行街將發(fā)展成為XX城鎮(zhèn)的休閑、購物商業(yè)中心，商業(yè)價值將大大增值，據(jù)調(diào)查結(jié)果分析得出XX休閑步行街區(qū)鋪面地價每平方米4500元至8000元。%年息計(jì)算。5%、幅度變動，并計(jì)算出其對應(yīng)的凈現(xiàn)值。%，大于設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率8%；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為341萬元；投資回收期為2年；貸款償還期為2年。本項(xiàng)目的環(huán)境效益和社會效益顯著，因此，總體上評價，本項(xiàng)目完全可行。附表一招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：招 標(biāo) 范 圍招 標(biāo) 組 織 形 式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備 注全 部招 標(biāo)部 分招 標(biāo)自 行招 標(biāo)委 托招 標(biāo)公 開招 標(biāo)邀 請招 標(biāo)勘 察設(shè) 計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān) 理設(shè) 備重要材料其 他情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 附表二審批部門核準(zhǔn)意見建設(shè)項(xiàng)目名稱：招 標(biāo) 范 圍招 標(biāo) 組織 形 式招 標(biāo) 方 式不 采 用招 標(biāo) 方 式全 部招 標(biāo)部 分招 標(biāo)自 行 招 標(biāo)委 托招 標(biāo)公 開招 標(biāo)邀 請招 標(biāo)勘 察設(shè) 計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān) 理主要設(shè)備重要材料其 他審批部門核準(zhǔn)意見說明： 審批部門蓋章 年 月 日第十章 結(jié)論與建議本項(xiàng)目的重點(diǎn)是解決XX鎮(zhèn)城區(qū)的交通擁擠問題，建設(shè)高品位的休閑步行街，強(qiáng)調(diào)的是社會效益、環(huán)境效益和XX城鎮(zhèn)品位的提升，建設(shè)期限短，資金回收快，經(jīng)濟(jì)效益可觀。2．在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中合理使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)處理好人、車、路和環(huán)境之間的關(guān)系，做到精心設(shè)計(jì)、精心施工，使之既能最大限度的滿足交通功能和人們生活的需要，又能美化城市環(huán)境，成為城市物質(zhì)文明和精神文明的支柱。③提供成果份數(shù)：8份。第二部分 文件匯編委 托 書XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院：我公司將XX休閑步行街建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工作委托貴院，現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：①范圍：XX休閑步行街藍(lán)線范圍?，F(xiàn)在XX城市建設(shè)處在一個發(fā)展的關(guān)鍵時期，土地供不應(yīng)求，市場行情看好，XX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，市場需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在這樣的時候修建休閑步行街，建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，建成后經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益顯著。綜上所述，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價可行，經(jīng)濟(jì)效益合理，環(huán)境效益、社會效益顯著，建議早日付諸實(shí)施。由于本項(xiàng)目沒有對間接的收益進(jìn)行詳細(xì)的分析和計(jì)算，鋪面地基銷售價格的確定上比較保守，定價較低，從財(cái)務(wù)上表面上看，本項(xiàng)目的抗抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般，實(shí)際上，XX土地市場價格歷來看好，本項(xiàng)目的銷售收入是可觀的，抗風(fēng)險(xiǎn)能力是很強(qiáng)的。由此可見，凈現(xiàn)值對各個因素敏感程度的排序是：銷售收入、投資額，最敏感的因素是銷售收入，因此應(yīng)注意做市場營銷工作，切實(shí)把握鋪面地基的銷售價格。分析結(jié)果表明：貸款償還期為2年。（四）借款償還能力分析本項(xiàng)目按實(shí)際貸款額進(jìn)行借款償還能力分析。（三）費(fèi)用的計(jì)算根據(jù)工程投資估算額和各年度工程費(fèi)用情況，總投資額3609萬元，（四）國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)分析本項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，主要分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、效益費(fèi)用比和投資回收期等。3）、流動資金調(diào)整流動資金調(diào)整隨年運(yùn)行費(fèi)調(diào)整，因流動資金較少，本次不再對工程流動資金作調(diào)整，也不計(jì)算流動資金。C、土地的影子價格：國民經(jīng)濟(jì)評價的土地費(fèi)用是以土地影子價格衡量的，土地的影子價格是土地不被本項(xiàng)目占用時所能創(chuàng)造的凈效益。A、影子工資：影子工資體現(xiàn)了國家和社會為建設(shè)項(xiàng)目使用財(cái)力而付出的代價，影子工資由換算系數(shù)體現(xiàn)。本項(xiàng)目暫時不計(jì)算。工程運(yùn)行管理費(fèi)：不計(jì)算工程年運(yùn)行管理費(fèi)指維持工程正常運(yùn)行每年所需支付的費(fèi)用，包括工程維護(hù)費(fèi)、材料、燃料動力費(fèi)、工資及福利、其它費(fèi)用等。二、國民經(jīng)濟(jì)評價（一）經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)的確定1．社會折現(xiàn)率根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價社會折現(xiàn)率取定為8%。節(jié)約汽車運(yùn)輸成本，節(jié)約客貨在途時間及減少交通事故費(fèi)用、貨損費(fèi)用。建成的休閑廣場不但可以美化城市環(huán)境，供市民健身、休閑、娛樂，綠化還可凈化空氣、降低噪聲、粉塵。2）步行街是城市意象的重疊，是城市發(fā)展更迭的新思維，是維系城市發(fā)展和居民消費(fèi)的紐帶，是現(xiàn)代城市商業(yè)發(fā)展的新古典主義，為社會個階層民眾提供了互相交流的機(jī)會以及休閑、娛樂、購物的場所，為多種文化的共存、交融、發(fā)展創(chuàng)造了條件，也為城市帶來了新的商業(yè)生機(jī)與消費(fèi)活力。步行街的出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上是一場“步行者的革命”，倡導(dǎo)的是人在城市空間中的主導(dǎo)地位，并通過對環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價值。本休閑步行街規(guī)劃項(xiàng)目內(nèi)僅設(shè)商業(yè)、美食、與住宅，沒有污染源，環(huán)境狀況良好。4．本項(xiàng)目工程地下設(shè)施，應(yīng)按照各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排，有計(jì)劃地組織施工。3．地勢平坦，交通便利。資金來源：自籌資金309萬元，已付土地款資金2300萬元爭取銀行貸款1000萬元。12元/立方米*20000立方米=24萬元道路廣場工程：216萬元1）商業(yè)步行北街長90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長80m,寬度16m3)商業(yè)廣場3126平方米商業(yè)廣場路長74m,寬度12m。分布有第二、第三兩個構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至XX一帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積。XX鎮(zhèn)位于縣境南側(cè)，城區(qū)距離縣城17公里，東北與石江、黃橋交界，東南與武崗市的荊竹、彎頭橋接壤，西與花園相連，北與XX鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑工程按國家相應(yīng)的房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，市政工程和園林綠化工程按國家相應(yīng)的市政工程和園林綠化設(shè)計(jì)規(guī)范，工程量計(jì)算依據(jù)為湖南省2006消耗量標(biāo)準(zhǔn)，材料價格按現(xiàn)行市場價格，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價總站的相關(guān)規(guī)定。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或溝渠。該項(xiàng)目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。其建設(shè)規(guī)模功能形態(tài)逐漸大型化、多樣化、立體化、綜合化。街道有兩種和形