酉陽渝東南民俗風(fēng)情街項目整體運作思路提案(文件)
【正文】 風(fēng)情館 苗家風(fēng)情館 民族特產(chǎn)店 民族風(fēng)情表演館 民俗風(fēng)情萬種 產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu) 桃源不夜城 現(xiàn)代酉陽風(fēng)景展示區(qū) 必備風(fēng)景節(jié)點 1文化展示館 2不夜城 現(xiàn)代休閑娛樂商業(yè) 酒吧 臺球室 網(wǎng)吧 茶館等 服務(wù)性產(chǎn)業(yè) 3度假村 主題度假酒店 產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu) 桃源文化探秘地 桃源文化展示 必備風(fēng)景節(jié)點 1桃花源戶外攀巖壁 2桃花源風(fēng)景觀景平臺 3神話演繹長廊 桃花源故事演繹 桃花源主題旅游整體運作思路 項目整體打造目標(biāo) 中國夢鄉(xiāng) 世界桃源 項目營銷戰(zhàn)略 旅游為先導(dǎo) 城市為品牌 景點為名片 向外是方向 桃花源的精神感召 旅游品牌梳理和滲透 從精神層面形成與周邊客群的共鳴 通過系列營銷手段從精神層面感召周邊客戶群進行品牌滲透 形象定位真正的旅游城市真正的世外生活 旅游城市配套特色商業(yè)滿足吃喝玩樂游山玩水精神娛樂 活動是桃花源品牌推廣的關(guān)鍵 以高頻度的主題游樂活動貫穿項目營銷始終 高頻度的渠道活動客戶活動推廣活動加速認知把穩(wěn)客戶摸底價格 越旅游越快樂 花燈節(jié) 傳統(tǒng)節(jié)日 春游活動 促銷活動 桃花源項目整體營銷和招商時間預(yù)排 節(jié)點控制 桃花源項目開盤前營銷節(jié)點控制圖 項目營銷時間節(jié)點 項目開盤 尾盤銷售 105 119 銷售進場 全部啟動 持銷期 1010 1012 1010 105前開始 品牌推廣 項目推廣與客戶儲備周期40個工作日 VIP發(fā)放蓄客周期50個工作日 項目開盤銷售后整體銷售周期12個月 大型商業(yè)招商 1110商業(yè)正式運營 1010主力店集中開街 項目推廣策略 項目主體推廣語 桃花源 重慶 桃花源強調(diào)項目的本體旅游符號形成鮮明的旅游代言 理想國桃花源強調(diào)桃花源在國人心中的固有形象迅速得以品牌傳播 世外桃源夢中故鄉(xiāng)強調(diào)項目的文化價值和可觀賞性 桃花源項目營銷推廣發(fā)布渠道建議 營銷通路 推介城市推介桃源 酉陽桃花源 特別強調(diào)作為推介城市的力量必須站在一個戰(zhàn)略的高度所以選擇電視以及報媒為主要載體 營銷 分類 5月 7月 9月 11年4月 11年10月 10月后 推廣排期 品牌導(dǎo)入時期 項目開盤期間 項目熱銷期 項目促銷期 項目清盤期 媒介配合 電視報紙 電視報紙戶外短信dm 活動執(zhí)行 城市推介 桃花源風(fēng)景推介 城市萬人擺手舞推介 旅游節(jié)日促銷系列 項目運營系列活動 物料制作 基本物料 宣傳物料 促銷物料宣傳物料 項目活動推廣安排 備注渝成大家建議主力網(wǎng)絡(luò)媒體以大渝網(wǎng)搜房網(wǎng)為主信息和新聞發(fā)布可同步考慮 備選 旅游專業(yè)網(wǎng)站影響力較大 攜程網(wǎng) 5 主選 地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站影響力較大 搜房網(wǎng) 4 備選 地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站影響力有限 焦點網(wǎng) 3 備選 綜合門戶網(wǎng)站地產(chǎn)專業(yè)性有待加強 新浪網(wǎng) 2 主選 輻射最廣 最貼近目標(biāo)客戶 大渝網(wǎng) 1 渝成大家建議 作用描述 媒體 內(nèi)容 網(wǎng)絡(luò)媒體選擇 渝成大家按照本項目目標(biāo)客群選擇網(wǎng)絡(luò)媒體 制造旅游口碑 運用輔助渠道 商業(yè)運營 2011年10月 商業(yè)全面啟動 2011年10月 商業(yè)啟動 2010年10月 開盤信息 2010年6月 短信內(nèi)容 發(fā)布時間 靈活運用即時通媒介 300萬 報紙電視 媒介廣告 30萬 活動推廣 5萬 外展場體系 項目類別 項目明細 費用估算 現(xiàn)場包裝 售房部樣板房風(fēng)景區(qū)改造宣傳包裝展示區(qū)看房通道圍墻包裝等 20萬 銷售宣傳物料 高檔宣傳品宣傳物料戶型單頁折頁禮品 20萬 渠道營銷 巡展直銷短信展會 150萬 媒體廣告 戶外大渝網(wǎng) 50萬 費用合計 575萬 項目運作費用預(yù)計 站在城市的高度項目的推廣費用預(yù)計占項目銷售總額的25425代歷史故事從秦到清長河千年的輝煌記憶 土家苗家文化展示舞臺 無論是擺手舞還是其他少數(shù)民族自古都是中華民族不可分割的一部分少數(shù)民族文化也是中
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