【正文】 無疑會是這其中各項成本最低的，極佳的成本優(yōu)勢，將能夠吸引大量的珠寶生產(chǎn)商進駐，推動DD珠寶區(qū)域總部的建設(shè)。在全國定位下，深圳珠寶企業(yè)感受著巨大的壓力，而DD一旦建成珠寶區(qū)域總部，將可以與深圳珠寶行業(yè)進行互補，分擔(dān)深圳珠寶行業(yè)全國定位的壓力。以下就相關(guān)產(chǎn)業(yè)的與我公司珠寶文化創(chuàng)意園的聯(lián)系進行闡述。而DDXXgg連鎖珠寶文化創(chuàng)意園所具備的生產(chǎn)加工功能，是幾乎無任何污染，無需進行任何大型污水或垃圾廢料處理的制造業(yè)，幾乎不對環(huán)境產(chǎn)生任何污染和任何影響，完全符合kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)先進制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。物流中心的建立，為我公司進行珠寶首飾生產(chǎn)加工提供了便利的原材料及商品運輸條件，能夠大大加快珠寶文化創(chuàng)意園內(nèi)業(yè)務(wù)運轉(zhuǎn)的速度，提升珠寶文化創(chuàng)意園對于相關(guān)珠寶廠商的服務(wù)，同時有利于DDXXgg連鎖珠寶文化創(chuàng)意園與其他產(chǎn)業(yè)基地的資源互補，節(jié)約了成本。（1）公路：A、省道通往安徽蕪湖連接城區(qū)河西CBD商務(wù)區(qū)連接到城區(qū)各處距滬寧高速入口20公里，車程20分鐘到祿口機場車程30分鐘 （2）水運省級kk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)濱臨ff黃金水岸。紅太陽碼頭新生圩碼頭寧蕪鐵路kk開發(fā)區(qū)貨運站一旦建立kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)化基地，形成珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，即可以進行資源整合，為kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)珠寶廠商帶來巨大的成本優(yōu)勢和發(fā)展機遇，這些勢必將吸引在深圳設(shè)廠的DD珠寶廠商回到DD，到kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開設(shè)工廠，這將為打造kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)珠寶集散地和交易中心發(fā)揮重要作用。金陵科技學(xué)院和DD市旅游營養(yǎng)職教中心等大中專院校分別開辦了“珠寶鑒定與營銷”、“珠寶首飾加工”等大專班和中專班，專門培養(yǎng)DD地區(qū)專業(yè)的珠寶鑒定、評估和生產(chǎn)加工類的人才。同時，輔助材料、設(shè)計包裝、精品加工、珠寶器材、加工設(shè)備等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈也將逐步形成，使珠寶產(chǎn)業(yè)擁有了基于完整產(chǎn)業(yè)鏈條的整體競爭力，帶動整個珠寶集散地和交易平臺的建成和發(fā)展。推動珠寶產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)平臺營運，將能有效提升珠寶產(chǎn)業(yè)的營運效率，擴大內(nèi)需、拓展市場，促進產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展，形成服務(wù)體系。形成行業(yè)展覽活動中心和文化藝術(shù)交流中心隨著產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，DD珠寶集散地及交流中心將逐步創(chuàng)建珠寶產(chǎn)業(yè)各類品牌展覽活動及文化交流活動。目前，XX連鎖所有的產(chǎn)品基本是來自深圳及相關(guān)廠家供應(yīng)，不僅在貨品的供應(yīng)周期、供應(yīng)款式上受到地域、時間的限制，更由于地域的關(guān)系，造成了采購成本、管理成本和運輸成本的浪費。（二）DDXXgg連鎖其他合作伙伴的需求DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司有著來自國內(nèi)各地不同產(chǎn)品的供應(yīng)商，這些供應(yīng)商為DD市各類珠寶企業(yè)提供珠寶首飾產(chǎn)品。同時由于深圳珠寶廠商面向全國提供珠寶生產(chǎn)加工服務(wù)，因此所提供的款式和模板相當(dāng)有限，可選面非常窄，因此每次所提供的產(chǎn)品數(shù)量也非常少，影響了珠寶廠商的銷售。DD市及周邊的珠寶商無須再通過深圳生產(chǎn)產(chǎn)品，同時可以根據(jù)自身品牌的特點，要求珠寶文化創(chuàng)意園提供相應(yīng)的產(chǎn)品設(shè)計，提供個性化的服務(wù)，而產(chǎn)品的供應(yīng)周期和供應(yīng)量也將大大的提升。（3）來料加工：當(dāng)?shù)氐牡V產(chǎn)資源必然無法滿足所有的生產(chǎn)和加工需求，因此必須從外地引進原材料，相關(guān)企業(yè)也會進行類似的來料加工，提供加工后的半成品給產(chǎn)業(yè)園。（6）輔助材料：商品包裝材料、陳列材料（道具）、各種輔助材料等都將隨著產(chǎn)業(yè)鏈的形成而逐步發(fā)展和興起。隨著全國各珠寶品牌店面的不斷增加，要做到統(tǒng)一理念、統(tǒng)一管理，僅僅依靠總部來管轄全國范圍內(nèi)的幾十家，幾百家連鎖店面往往是力不從心，差之千里。（2）珠寶供應(yīng)商的采購成本節(jié)約目前，各地的珠寶絕大部分由深圳珠寶工廠供應(yīng)，絕大部分企業(yè)每周都需要自深圳采購貨品，這樣造成采購成本、運輸成本的大量浪費。（4）深圳的高成本使得珠寶企業(yè)做出的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移或業(yè)務(wù)外包深圳作為中國的國際化大都市，其人員成本、物流成本、辦公成本、倉儲成本等都相對較高，目前已經(jīng)有跡象顯示珠寶生產(chǎn)商正在進行戰(zhàn)略的調(diào)整，將工廠搬離深圳，或?qū)⒁徊糠謽I(yè)務(wù)外包給其他工廠，從而降低公司經(jīng)營成本。一、經(jīng)濟效益方面：由于DD國際珠寶珠寶文化創(chuàng)意園的開發(fā)，帶動整個珠寶產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，必將拉動DD當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的增長。僅僅是設(shè)計產(chǎn)業(yè)園本身，就可以創(chuàng)造近萬個就業(yè)機會；而配套設(shè)施的建設(shè)與完善，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也同樣將會產(chǎn)生大量的就業(yè)機會，從而提升居民的生活水平。各項手續(xù)辦理費用收?。杭s20萬。人防建設(shè)經(jīng)費：約500萬。三、日常運行費用預(yù)估電費：； 水費：； 其它如治安等收費：約3050元/人/年。二、項目副總指揮：孫林林，具體負責(zé)項目建設(shè)各環(huán)節(jié)把控，負責(zé)項目的整體推進。二、第一批用地中，原設(shè)計的中小型企業(yè)辦公樓為16層，現(xiàn)調(diào)整為19層，需重做規(guī)劃設(shè)計，DDXXgg連鎖公司正會同設(shè)計院進行重新設(shè)計。作為珠寶運營企業(yè)，DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司熟悉珠寶首飾企業(yè)的運作與管理，有著強大的管理團隊，擁有強大的珠寶零售資源和供應(yīng)商資源，與各地珠寶首飾生產(chǎn)商有著密切的聯(lián)系，是最有資格也是最有能力建設(shè)“”的企業(yè)，更是最有能力和條件將產(chǎn)業(yè)園建成pp地區(qū)珠寶集散地和交流中心的企業(yè)。第七章 結(jié)論通過對該項目的市場分析可知，形成珠寶產(chǎn)業(yè)鏈，對發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟和珠寶行業(yè)，吸引外來投資等具有積極的促進作用，能夠為DD市帶來巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。四、項目水電負責(zé)人：曹?。回撠?zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)水電接入、消防等手續(xù)的審批和辦理。第六章 項目實施計劃及進度安排第一節(jié) 項目實施進度計劃本項目分為一期和二期工程，一期工程（現(xiàn)已建成的3幢珠寶設(shè)計配套管理區(qū)及1幢珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)）已于2010年12月完工，二期工程（1幢19層大樓及11幢獨立辦公中心的品牌珠寶管理區(qū)）2012年動工，二期工程預(yù)計于2014年全部完工，并完成內(nèi)部裝修，正式投產(chǎn)，二期工程具體進度計劃如下：2012年3月，完成正式方案規(guī)劃；2012年5月，完成地質(zhì)勘探及總平圖報審；2012年7月，完成施工圖設(shè)計及報審，領(lǐng)取土地證及相關(guān)手續(xù)；2012年12月，完成工程招標(biāo)，辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證；2013年3月，正式開工建設(shè)；2013年12月，大樓封頂；2014年4月，完成大樓外裝；2014年8——11月，完成審計、竣工備案及內(nèi)部裝修；2014年12月，正式投產(chǎn)。 小計：1880萬。用電接入及相關(guān)設(shè)備費用：400萬。DD國際珠寶文化創(chuàng)意園的成功實施，必將使DD成為中國另一個珠寶首飾貿(mào)易的區(qū)域總部，在全國范圍內(nèi)形成巨大的方向，往來的商賈、貿(mào)易、會議、旅游等將促進DD的經(jīng)濟增長，同時，也將使DD得到進一步的發(fā)展。二、社會效益方面：AA大量客商的進入，必將活躍各類珠寶經(jīng)營業(yè)務(wù)，同時也帶來交易的旺盛，使產(chǎn)業(yè)園進一步向pp地區(qū)珠寶區(qū)域總部的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。而一旦“DD國際珠寶設(shè)計產(chǎn)業(yè)園”具備專業(yè)的生產(chǎn)能力，無論是從成本的節(jié)約角度考慮，還是從產(chǎn)品的供應(yīng)速度角度考慮，絕大部分的供應(yīng)商都將選擇把部分生產(chǎn)轉(zhuǎn)移到珠寶文化創(chuàng)意園，由產(chǎn)業(yè)園設(shè)計配送。DD國際珠寶文化創(chuàng)意園規(guī)劃設(shè)計打造成各珠寶名牌的pp分區(qū)總部。三、各類珠寶企業(yè)有進入DD珠寶區(qū)域總部的意愿，將帶來各項業(yè)務(wù)，繁榮交易，促進產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。（5）設(shè)備制造：由于生產(chǎn)的需求，必須要有專業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備，因此生產(chǎn)線上的各種生產(chǎn)設(shè)備將會產(chǎn)生大量需求，從整體設(shè)備的生產(chǎn)、安裝、調(diào)試、維護，到各種零件的更換，都將激發(fā)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、基于產(chǎn)業(yè)鏈的其他配套發(fā)展對于集散地和交易中心建設(shè)的助力珠寶銷售業(yè)務(wù)的開展，必將帶來產(chǎn)業(yè)鏈中以下行業(yè)的發(fā)展，對將DD國際珠寶文化創(chuàng)意園打造成為pp地區(qū)珠寶區(qū)域總部產(chǎn)生巨大的助力：（1）原材料供應(yīng)：kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的原材料供應(yīng)將由于其地域優(yōu)勢、物流優(yōu)勢和成本優(yōu)勢得到促進和發(fā)展，通過本地的原材料供應(yīng)，為工業(yè)設(shè)計園提供充足的生產(chǎn)和加工材料。而一旦DDXXgg連鎖珠寶文化創(chuàng)意園建成，將會實現(xiàn)pp地區(qū)區(qū)域管理，實現(xiàn)運營、服務(wù)的統(tǒng)一。（三）DD市場其他珠寶企業(yè)的需求目前，DD市場有超過數(shù)十家珠寶企業(yè)，基本上都沒有自己的區(qū)域總部。此外，XX連鎖珠寶文化創(chuàng)意園還可以根據(jù)市場需求，設(shè)計出具有公司品牌特色和文化的產(chǎn)品，滿足市場上對于貨品款式和文化理念的訴求，進一步提升公司的品牌文化和內(nèi)涵。這些活動不但可以形成會展經(jīng)濟，更可以更好的打造DD珠寶區(qū)域總部的品牌和文化。讓任何采購商、生產(chǎn)商在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)隨時隨地可以進行需求數(shù)據(jù)的查詢和搜集。二、如何更好的打造pp地區(qū)珠寶區(qū)域總部打造專業(yè)的珠寶區(qū)域總部，營造良好的市場環(huán)境，聚商、招商、引商，為賣家找買家，為買家找賣家，利用珠寶集散地優(yōu)勢，做大交易平臺，在珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈以外，還應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面著手開展工作：推動網(wǎng)絡(luò)平臺營運建設(shè)，形成產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)中心。這些，都形成了極佳的生產(chǎn)加工優(yōu)勢和人力資源優(yōu)勢，為發(fā)展珠寶文化創(chuàng)意園打下了良好的人力資源基礎(chǔ)，同時也是打造kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)珠寶集散地和交易中心必備的條件。同時作為六朝古都，擁有濃厚的文化底蘊。城市輕軌:DD城際鐵路將穿過開發(fā)區(qū)（4）航空距離DD祿口國際機場約30分鐘車程。DD火車南站，京滬高鐵總站，正在建設(shè)，將成為亞洲最大的火車站。板橋碼頭寶鋼梅山碼頭距寧杭高速入口20公里，車程20分鐘連接上海寶鋼梅山基地，通往安徽馬鞍山連接城區(qū)河西CBD商務(wù)區(qū)連通ff南北B、市區(qū)公路通往安徽馬鞍山