【正文】 d(k),myd(l),myd(m),myd(n),myd(o),myd(p))*zx)* (1myd(i))*(1myd(j))*(1myd(k))*(1myd(l))*(1myd(m))*(1myd(n))*(1myd(o))*(1myd(p))/ (1smax(myd(i),myd(j),myd(k),myd(l),myd(m),myd(n),myd(o),myd(p))) )))))))))+!9。 min=y/zx。 sum(ts(i):sum(ts(j)|(i+1)lej:sum(ts(k)|(j+1)lek:sum(ts(l)|(k+1)lel:sum(ts(m)|(l+1)lem:sum(ts(n)|(m+1)len:sum(ts(o)|(n+1)leo:sum(ts(p)|(o+1)lep:sum(ts(q)|(p+1)leq:sum(ts(r)|(q+1)ler: if((x(i)+x(j)+x(k)+x(l)+x(m)+x(n)+x(o)+x(p)+x(q)+x(r))le(smax(myd(i),myd(j),myd(k),myd(l),myd(m),myd(n),myd(o),myd(p),myd(q),myd(r))*zx),0, ((x(i)+x(j)+x(k)+x(l)+x(m)+x(n)+x(o)+x(p)+x(q)+x(r)) smax(myd(i),myd(j),myd(k),myd(l),myd(m),myd(n),myd(o),myd(p),myd(q),myd(r))*zx)* (1myd(i))*(1myd(j))*(1myd(k))*(1myd(l))*(1myd(m))*(1myd(n))*(1myd(o))*(1myd(p))*(1myd(q))*(1myd(r))/ (1smax(myd(i),myd(j),myd(k),myd(l),myd(m),myd(n),myd(o),myd(p),myd(q),myd(r))) )))))))))))+!11。 sum(ts(i):sum(ts(j)|(i+1)lej:sum(ts(k)|(j+1)lek:sum(ts(l)|(k+1)lel:sum(ts(m)|(l+1)lem:sum(ts(n)|(m+1)len: if((x(i)+x(j)+x(k)+x(l)+x(m)+x(n))le(smax(myd(i),myd(j),myd(k),myd(l),myd(m),myd(n))*zx),0, ((x(i)+x(j)+x(k)+x(l)+x(m)+x(n)) smax(myd(i),myd(j),myd(k),myd(l),myd(m),myd(n))*zx)* (1myd(i))*(1myd(j))*(1myd(k))*(1myd(l))*(1myd(m))*(1myd(n))/ (1smax(myd(i),myd(j),myd(k),myd(l),myd(m),myd(n))) )))))))+!7。 sum(ts(i):sum(ts(j)|(i+1)lej: if((x(i)+x(j))le(smax(myd(i),myd(j))*zx),0, ((x(i)+x(j))smax(myd(i),myd(j))*zx)*(1myd(i))*(1myd(j))/(1smax(myd(i),myd(j))) )))+!3。 for(ts:x=amax)。 enddata for(ts:gin(x))。 endsets data: amin=50,50,50,150,100,150,50,100,50,50,50。 for(ts:x=amin)。 syl=jsy/zcb。 zzzs=sum(ts:zzs)zzs(1)zzs(2)zzs(9)zzs(10)+zzs1+zzs2+zzs91+zzs92+zzs101+zzs102。 kfzzcb=sum(ts:kfzcb)。 zzs91=if(zzl(9)le,0,zzs(9)*p)。 free(zzs91)。 fp=(jzzmj(4)+jzzmj(5)+jzzmj(6)+jzzmj(7)+jzzmj(8)+jzzmj(11))/(sum(ts:jzzmj)jzzmj(9)jzzmj(10))。 for(ts:free(zzl))。 for(ts:fdcfy=*xszje)。 for(ts:kfzcb=kfcb*jzzmj)。 sj=,。 amax=450,500,300,500,550,350,450,250,350,400, for(ts:x=amax)。 myd=,。附 件附件1 問(wèn)題一中原方案I中相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算房型編號(hào)住宅類型容積率開(kāi)發(fā)成本房型面積 m2建房套數(shù)開(kāi)發(fā)成本(元/m2)售價(jià)(元/m2)房型11普列入允許77250426312000房型22普列入允許98250432310800房型33普列入不允許117150453211200房型44非普列入允許145250528812800房型55非普列入允許156250526812800房型66非普列入允許167250553313600房型77非普列入允許178250568514000房型88非普列入不允許12675432310400房型99普不列入允許15026636400房型910非普不列入允許15026636400房型1011普不列入允許15027916800房型1012非普不列入允許15027916800房型1113非普不列入不允許1337529827200房型編號(hào)建筑總面積開(kāi)發(fā)總成本允許扣除開(kāi)發(fā)成本取得土地支付金額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用房型111925082062750820627505400490113606765房型22245001059135001059135006873351117464701房型3317550795366000492356374923564房型443625019169000019169000010169754229338754房型553900020545200020545200010941252831486453房型664175023100275023100275011712751334813026房型774450025298250025298250012484249937782500房型889450408523500265114972651150房型991041216810412168109691362138130房型9103073118230731182323750576310624房型10111366728713667287137380452740533房型10124033856340338563405474028088596房型11139975297454500279843582798436房型編號(hào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅率其他扣除項(xiàng)目扣除項(xiàng)目金額增值額增值率%房型111305150027213530189939447房型221494990034929402241991014房型3311105640984712775111969121448031房型442621600058677508407619804房型552820480062972906437528686房型663208070069626053484650043房型773519950075565000526371999房型885552820530229940017766房型991413834427626129209530房型9104172886126212488621099712354607房型10111881394548106637508326房型101255528761617719311070463012423645房型11134057830559687240437495房型編號(hào)增值稅總成本凈收益回報(bào)率房型1112318166房型220207061612房型3349457220房型4416914059房型5518501394房型6624944987房型7728988400房型8823128452房型990房型9100房型10110房型10120房型111310531127總計(jì)：開(kāi)發(fā)成本土地成本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率1314387100777179627183439680增值稅總成本總收益凈收益收益率%24841630803246720000577773114附件2：?jiǎn)栴}二中平均滿意度優(yōu)化模型Lingo求解命令model: sets: ts/1..11/:amin,amax,x,bl,mj,myd。六、參考文獻(xiàn)[1] 施鳳翔，剖析按建筑占地面積分?jǐn)倯糁魍恋厥褂脵?quán)面積（整宗分?jǐn)偡ǎ?南京：南京市國(guó)土資源信息中心 210008。缺點(diǎn)： 在問(wèn)題二的求解中，目標(biāo)函數(shù)平均滿意度最大，即過(guò)于簡(jiǎn)單，僅考慮各種房型的滿意比例，使得求解的結(jié)果過(guò)于極端，除了房型6與房型7取最大值之外，其余均為最小值。其中第一次優(yōu)化結(jié)果的回報(bào)率較高，而第二次的優(yōu)化結(jié)果平均滿意度較高。對(duì)應(yīng)的規(guī)劃方案如下表所示，、%等相關(guān)數(shù)值，見(jiàn)附件。以回報(bào)率作為約束條件，以平均滿意度的最大值為單目標(biāo)，利用數(shù)學(xué)軟件（程序詳見(jiàn)附錄X）求解，可得平均滿意度的最大值為：對(duì)應(yīng)的規(guī)劃方案如下表所示，、%等相關(guān)數(shù)值如下表。（1）目標(biāo)函數(shù)目標(biāo)函數(shù)1：各種房型的平均滿意度最高其中：（）為第編號(hào)房型的滿意度比例；為各種房型的建房套數(shù)總和（按照新編號(hào)，房型9與房型10的建筑套數(shù)計(jì)算了兩遍，需重新減去）。表9 方案II的相關(guān)數(shù)據(jù)核算房型編號(hào)住宅類型建房套數(shù)收益取得土地支付金額允許扣除開(kāi)發(fā)成本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅率房型11普5046200000 135176941641255029930242610300房型22普5052920000 172043382118270038387032989980房型33普5065520000 20539873020539873701880房型44非普150278400000 763661931150140001913801915729600房型55非普100199680000 54772994821808001369537911281920房型66非普350794920000 2052231723234038505286270244912980房型77非普4501121400000 2812382574553685007366067563359100房型88非普100131040000 44239726044239727403760房型99普502294236 1258636954617221325129624房型910非普5030665764 168234751275983329583301732616房型1011普503052949 15763491253056282940172492房型1012非普5040807051 210701771674889437819072305598房型111