【正文】 于項目的性質和復雜程度，投資來源、業(yè)主的技術和管理能力。本項目在實施階段委托具有相應資質證書的建設工程招標代理機構進行招標。 這種招標方式的優(yōu)點是：業(yè)主可以在較廣的范圍內選擇承包實施單位，投標競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設任務交予可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。 邀請投標對象是項目法人對資質信譽、技術水平、過去承擔過類似工程的實踐經(jīng)驗、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務的單位。 本項目投資額較大，為了在較大的范圍內選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標方式。建設計劃分為三個階段進行：第一階段2013年7月——2013年12月完成前期調研、項目可研編制、審批、環(huán)境評估等。成立“某物聯(lián)科技股份有限公司”籌建組。 土地出讓金按當?shù)赝恋爻鲎屍骄鶅r格估算。其中固定資產(chǎn)投資15000萬元，流動資金5000萬元。項目建設期兩年。 項目正常年份可年產(chǎn)8000臺電梯，正常年份估算全年銷售收入160000萬元(含稅)。 本項目總成本由下列部分構成： ①、購原輔材料：正常年份購原輔材料101600萬元。 ⑤、無形資產(chǎn)等攤銷：土地出讓金攤銷年限為10年。 。通過對附表9《項目投資財務現(xiàn)金流量表》和附表8《利潤與利潤分配表》的分析，得出下列評價指評：指 標 名 稱所得稅后所得稅前財務內部收益率（%）財務凈現(xiàn)值（ic=10%）(萬元)動態(tài)投資回收期（年）總投資收益率%投資利稅率%①盈虧平衡分析%，即可實現(xiàn)盈虧平衡，說明該項目的抗風險能力強。通過以上財務分析，%，大于基準收益率10%，財務凈現(xiàn)值（ic=10%），大于零，稅前投資回收期（含建設期），項目在財務上是可行的。并且生產(chǎn)工藝以及生產(chǎn)設備均不在《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》(2011年本)限制、淘汰類之列，屬允許類。項目建設規(guī)模、建設內容、規(guī)劃布局、環(huán)保及節(jié)能措施、投資估算和資金籌措方案等是可行的。第十六章 附 件資產(chǎn)負債表財務計劃現(xiàn)金流量表固定資產(chǎn)折舊估算表無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表總成本費用估算表利潤及利潤分配表項目投資現(xiàn)金流量表營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 附件企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照項目平面布置圖。 建議項目建設在精心設計、精心施工、確保工程質量的同時，積極采取措施，控制投資、節(jié)約成本，提高土地和資金的綜合利用效率。本項目所在廠址位于晉源區(qū)境內，交通便利、信息發(fā)達、位置優(yōu)越、電力配套齊全。第十五章 結論與建議 產(chǎn)業(yè)政策符合性結論本項目選址于某省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地（太原市晉源區(qū)），建設年產(chǎn)8000臺電梯生產(chǎn)項目。售價最為敏感。 項目利潤總額詳見附表8《利潤與利潤分配表》 按國家規(guī)定，項目應向國家繳納所得稅，稅率按25%計取。⑥、其它直接支出：正常年份估算為1280萬元。 ④、固定資產(chǎn)折舊：固定資產(chǎn)采用直線法折舊，殘值率取5%，廠房等建筑物折舊年限為30年，設備折舊年限為10年。 按國家規(guī)定，項目應向國家繳納增值稅，稅率為17%。投資計劃與資金籌措表表132 單位：萬元序號項目名稱合計12341投資合計530004000033070100建設投資4000040000　　　建設期利息　　　　　流動資金13000　330701002資金籌措5300033070100項目資本金33000992130用于建設投資　　　股本投資　　　用于流動資金　992130股本投資　992130債務資金20000　2314970用于建設投資　　　　　用于建設期利息　　　　　用于流動資金　2314970　流動資金借款　2314970其他資金　　　　　第十四章 財務評價 財務評價按原國家計委，建設部聯(lián)合發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）進行編制。固定投資估算詳見表131《投資估算表》建設投資估算表表131 單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計比例(%)1固定資產(chǎn)投資費用18600141301000工程費用14800141301000　主要生產(chǎn)項目10000141301000　　生產(chǎn)車間及倉庫10000141301000　　輔助生產(chǎn)項目3000　　　3000　辦公樓及輔助用房3000　　　3000　公用工程項目800　　　800　消防、道路及綠化800　　　800　固定資產(chǎn)其他費用　　　6464建設管理費　　　　可行性研究費　　　1010　地質勘探費　　　　設計費　　　　環(huán)境影響評估費　　　　工程保險費　　　　2無形資產(chǎn)　　　30003000土地使用權　　　30003000　3其他資產(chǎn)費用　　　　　　長期待攤費用　　　　　　4預備費　　　17201720基本預備費　　　17201720　5建設投資合計18600141301000100　比例(%)　 本項目總投資估算為53000萬元。 基本預備費按工程費用和工程建設其它費用之和的6%計取。第十三章 投資估算與資金籌措建筑工程費依據(jù)工程方案參照《2000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額某省估價表》及當?shù)仡愃乒こ淘靸r指標進行估算。第三階段2014年5月——2015年3月完成土建施工、人員培訓等。根據(jù)項目的總體布置并結合資金籌措計劃，本項目一期工程建設計劃24個月之內完成。盡管不設置資質預審程序，為了體現(xiàn)投標人在投標書內報送表明其資質能力的有關證明材料，作為評標時的評審內容之一，邀請招標的缺點是，投標競爭的激烈程度相對較差，有可能提高中標的合同價。因此通常大型工程項目的施工采用公開招標方式選擇實施單位。 ①公開招標 公開招標又稱無限競爭性招標。 招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。另外，業(yè)主直接參與各個階段的實施管理，可以保障項目的建設順利實施。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項目建設過程中的管理能力較差的中小型工程項目，業(yè)主基本不參與建設過程中的管理。前者稱為工程項目的建設全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包，后者稱為單項工作內容承包。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方私利義務的經(jīng)濟合同。 項目正式運行前，將組織有關管理、技術人員和關鍵崗位操作工對有關設備資料預先進行學習，以求盡快掌握新設備性能，確保項目順利投產(chǎn)。圖101 項目建設組織機構圖圖101 項目建設組織機構圖 車間實行三班制，每班工作八小時，全年生產(chǎn)天數(shù)為300天。 （4）嚴格執(zhí)行政府制定的行業(yè)用水定額標準，盡量提高工業(yè)用水重復利用率，降低水的消耗量。 （7）盡量減少生產(chǎn)用電設備的開停次數(shù)，減少空負荷運行的時間。照明材料采用高效節(jié)能燈。 （3）積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術，對落后的耗能過高的用能產(chǎn)品、設備實行淘汰制度。 場區(qū)內道路寬均為6米，形成環(huán)形通道與外界相接，滿足消防要求，且交通方便。 廠區(qū)各類建構筑物采取防雷措施，做到安全可靠，技術先進，經(jīng)濟合理。 消防用電設備的配電線路應穿管保護。 項目外部利用晉源區(qū)消防系統(tǒng)，將廠區(qū)室外消防給水管布置成環(huán)狀,給水管徑DN150，在消防給水管網(wǎng)上，于主干道邊每隔100m設一室外消火栓，消火栓選用地上式出口，管徑DN100。 （7）凡噪聲較高的設備，如空壓機、破碎機、水泵等均采取吸聲、減振、隔離、降噪等措施，確保其噪聲值控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內。 （3）垂直運輸機械作業(yè)人員、安裝拆卸工、起重信號工、登高架設作業(yè)人員等特種作業(yè)人員，必須按照國家有關規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓，并取得特種作業(yè)操作資格證書后，方可上崗作業(yè)。、消防 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》 《職業(yè)安全健康管理體系指導意見》 《生產(chǎn)設備安全衛(wèi)生設計總則》 《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》 （1）施工作業(yè)人員進入新的崗位或者新的施工現(xiàn)場前，應當接受安全生產(chǎn)教育培訓。 ②將噪聲源集中，通過綠化植樹建