【正文】 h—采暖最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，1550KW。商業(yè)建筑采暖系統(tǒng)采用下供下回分戶(hù)控制系統(tǒng)，立管設(shè)于各單元管道井內(nèi)，室內(nèi)采用章魚(yú)式輻射式，干管埋地敷設(shè)。在各單體的分支管網(wǎng)處的供回水管道均設(shè)閥門(mén)。管徑≥DNl50以上管道，保溫層厚度δ≮50mm。鋼管徑DN32mm采用絲扣連接，DN40mm采用焊接。敷設(shè)方式：室內(nèi)管道為半通行地溝敷設(shè)，巖棉管殼保溫，保溫層厚度為4mm；室外管道為直埋敷設(shè)，聚氨酯泡沫塑料保溫，保溫層厚度為5mm，采用波紋管補(bǔ)償器進(jìn)行熱補(bǔ)償。其它房間依靠可開(kāi)啟外窗進(jìn)行自然通風(fēng)。消防用水量按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ1687），本工程建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)，生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性為?。ㄎ欤╊?lèi)，故建筑物內(nèi)不設(shè)消防系統(tǒng)。水表中按國(guó)標(biāo)S145施工，室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備按國(guó)標(biāo)90S342施工。（3）蒸汽及壓縮空氣系統(tǒng)蒸汽系統(tǒng)本項(xiàng)目方案所用蒸汽由鍋爐房接管引入配汽間，經(jīng)配汽后分二路，一路減壓后送至靜停預(yù)養(yǎng)室，另一路則通過(guò)配汽間內(nèi)其它分汽缸送入蒸壓釜。蒸汽系統(tǒng)均采用手動(dòng)閥門(mén)控制。（2）配電設(shè)計(jì)根據(jù)工藝設(shè)備布置，該方案生產(chǎn)線(xiàn)用電設(shè)備主要集中在原材料處理及配料樓部分。為了加強(qiáng)加氣混凝土工藝生產(chǎn)線(xiàn)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核算，須在配電間進(jìn)線(xiàn)柜內(nèi)進(jìn)行電度計(jì)算。按逆物料輸送方向開(kāi)機(jī)，按順物料輸送方向停機(jī)。沿配料樓層頂安裝避雷帶。由于目前國(guó)內(nèi)水資源貧乏，如遇枯水期，往往出現(xiàn)供水不足，影響生產(chǎn)和生活，如果將每天排放的污水加以處理，并回用于生產(chǎn)和綠化，將大大減輕供水壓力。污水處理規(guī)模能滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展需要，盡可能采用現(xiàn)代化管理手段，實(shí)現(xiàn)科學(xué)化、自動(dòng)化管理。總之，采用“物化+生化+消毒+循環(huán)回用”處理工藝，保證處理后達(dá)到循環(huán)回用要求，實(shí)現(xiàn)污水零排放。格柵采用機(jī)械格柵，能自動(dòng)隔雜、收雜；沉砂池采用平流式沉砂池，除去污水中的泥砂，防止泥砂磨損管道、損壞設(shè)備；水質(zhì)水量調(diào)節(jié)是平衡污水的負(fù)荷，穩(wěn)定后段的處理效果，污水從總排口經(jīng)格柵入沉砂池，再入調(diào)節(jié)池。物化澄清池的沉泥靠靜壓排入貯泥池。消毒技術(shù)的選擇。污水從原排水總管經(jīng)格柵除雜后自流入沉砂池，經(jīng)沉砂處理后的污水由泵打入調(diào)節(jié)池，調(diào)節(jié)后的污水經(jīng)泵打入物化澄清池，物化澄清池注入清水再放入生物炭反應(yīng)器進(jìn)行生化處理，處理后的水排入接觸池，消毒后的水回用。該套設(shè)施總投資330萬(wàn)元，其中設(shè)備投資182萬(wàn)元，土建部分投資60萬(wàn)元，設(shè)計(jì)、安裝調(diào)試及稅金共88萬(wàn)元。這樣4年內(nèi)可全部收回投資，且實(shí)現(xiàn)了污水零排放，徹底解決了多年來(lái)的廠(chǎng)群糾紛問(wèn)題。；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ1342001》；《民用建筑供熱計(jì)量管理辦法》()；《關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能材料和產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理的通知》（建科[2008]147號(hào)）。根據(jù)相關(guān)規(guī)定折合成電和煤的消耗。（3）綜合能耗計(jì)算過(guò)程表1綜合能耗計(jì)算（按等價(jià)值）序號(hào)能源及耗能工質(zhì)名稱(chēng)全年需求量實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤（t）1電 kgce/kWh 2熱力3自來(lái)水3212m3 kgce/m3合計(jì)————注：考慮到我國(guó)目前生產(chǎn)的鍋爐熱效率為85～90%，本評(píng)估報(bào)告表熱力的等價(jià)值折標(biāo)系數(shù)按效率為85%折算，247?！窠ㄖ镄误w系數(shù)不宜過(guò)大，建筑物形體系數(shù)≤,建筑物朝向?yàn)槟媳毕?。k），蓄熱系數(shù)≥ W（mk），蓄熱系數(shù)≥ W（m●合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線(xiàn)路損耗，配電線(xiàn)路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡。●安裝節(jié)能熒光燈，禁止使用白熾燈，節(jié)約能源。給水水嘴采用銅芯密封性好、能限制出流率并經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)合格節(jié)水水嘴?！窬G化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌，滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。絕熱厚度大于10Omm時(shí)，絕熱結(jié)構(gòu)按雙層考慮，雙層的內(nèi)外層縫隙應(yīng)彼此錯(cuò)開(kāi)。其他節(jié)能措施綠化：建筑周?chē)h(huán)境都是農(nóng)田，對(duì)項(xiàng)目區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善項(xiàng)目區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。綜上節(jié)能措施使本建筑達(dá)到《******居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03352008要求，使總體能源消耗有效地降低，建筑節(jié)能達(dá)到居住建筑65％的標(biāo)準(zhǔn)。工藝流程主要分為原材料輸送、提升、磨細(xì)、計(jì)量、澆注、養(yǎng)護(hù)等工段。水泥在氣力輸送時(shí)，生石灰在破碎、粉磨和輸送過(guò)程中會(huì)散發(fā)粉塵，在工藝方案中盡量減少落差，選用密封設(shè)備，控制粉塵的擴(kuò)散。對(duì)于B處揚(yáng)塵點(diǎn)，采用倉(cāng)頂式除塵器，%，處理后揚(yáng)塵濃度小于45mg/m3；對(duì)于C處揚(yáng)塵點(diǎn)采用多箱室布袋除塵，處理后揚(yáng)塵濃度小于45mg/m3。主要噪聲源：A、蒸壓釜排汽，排汽噪聲距聲源20m處，噪聲可達(dá)97dBA；B、破碎機(jī)、球磨機(jī)，距聲源一米處，破碎機(jī)噪聲為82dBA,球磨機(jī)為98dBA。主車(chē)間廢水主要有少量冷卻水和蒸汽冷凝水以及沖洗廢水，主要污染物為SS（490mg/L）和ph值（～）的污水。在設(shè)計(jì)中遵循一切可以綠化用地均應(yīng)綠化，綠化系數(shù)為8%。除塵后車(chē)間內(nèi)和排放尾氣的粉塵濃度均可達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。 1《生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范》2001 年 6 月衛(wèi)生部頒布； （二）勞動(dòng)安全防護(hù)措施 本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行中嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在施工中注意勞動(dòng)安全，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)；在管理中注重“安全第一、預(yù)防為主”，努力改善該項(xiàng)目的安全環(huán)境。對(duì)地溝、地坑等需要加蓋或設(shè)欄桿的地方，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)施工。 生活飲用水水箱進(jìn)水管與水泵吸水管分側(cè)設(shè)置，以防短流，且水池進(jìn)水管管口高出池內(nèi)溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至排水明溝，管底高出排水溝沿不小于 米?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162008；（2）、編制原則* 貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”方針，努力提高消防能力，做到消滅特大火災(zāi)，減少重大火災(zāi)，限制一般火災(zāi)的發(fā)生。但為了進(jìn)一步加強(qiáng)防火意識(shí)，采取以下防火措施：* 在工程設(shè)計(jì)中充分考慮防火距離和消防通道，確保疏散通道暢通。工作制度企業(yè)全年生產(chǎn)工作日320天，其中有效工作日300天，設(shè)備檢修20天。（五）員工培訓(xùn)由于生產(chǎn)線(xiàn)成型主機(jī)等設(shè)備是性能和價(jià)格較高的先進(jìn)設(shè)備，并采用自動(dòng)碼坯技術(shù)，生產(chǎn)線(xiàn)采用一線(xiàn)自動(dòng)控制系統(tǒng)，以及一次碼燒隧道窯的操作等，都要求有較高技術(shù)水平的工人和管理人員。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為： ：主要包括項(xiàng)目申請(qǐng)的編制及審批工作，完成工程施工圖設(shè)計(jì)和工程招標(biāo)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線(xiàn)圖）39工程建設(shè)進(jìn)度設(shè)想序號(hào)階段任務(wù)201420151234567891011121234561設(shè)計(jì)前期2施工圖設(shè)計(jì)3工程招標(biāo)、簽約4工程地質(zhì)詳勘5施工準(zhǔn)備平整6主體工程7裝修、配套工程8設(shè)備購(gòu)買(mǎi)9工程驗(yàn)收10投入使用40第十章 工程實(shí)施招投標(biāo)方案 相關(guān)規(guī)定 招投標(biāo)管理的基本原則招投標(biāo)管理的基本原則如下：1）.公開(kāi)原則；2）.公平原則； 3）.公正原則；4) .誠(chéng)實(shí)信用原則。擬自行招標(biāo)的，應(yīng)按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第5號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》規(guī)定報(bào)送書(shū)面材料；3).建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)方式（公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)確定的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和省人民政府確定的重點(diǎn)項(xiàng)目，全部使用國(guó)有資金投資以及國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)。 本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案****縣縣年產(chǎn)30萬(wàn)立方米加氣混凝土砌塊項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)2013年第23號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》有關(guān)精神，本項(xiàng)目招標(biāo)初步方案詳見(jiàn)下表： 項(xiàng)目招標(biāo)方案表 表101招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用的招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘 察★★★設(shè) 計(jì)★★★建筑工程★★★安裝工程★★★監(jiān) 理★★★主要設(shè)備★★★重要材料★★★其 他第十一章 工程投資估算 工程概況****縣縣年產(chǎn)30萬(wàn)立方米加氣混凝土砌塊項(xiàng)目規(guī)劃占地面積96畝，總建筑面積為31000平方米，建設(shè)廠(chǎng)區(qū)內(nèi)廠(chǎng)房5000平米，辦公用房2000平米、料倉(cāng)11000平米、堆場(chǎng)13000平米，新建污水處理站1座，以及其他配套設(shè)施，購(gòu)置商品砼攪拌生產(chǎn)裝置等。二、工程其他費(fèi)用費(fèi)率確定建設(shè)單位管理費(fèi)依據(jù)國(guó)家財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)文件規(guī)定計(jì)算。施工圖預(yù)算編制費(fèi)以工程設(shè)計(jì)費(fèi)的1 0％進(jìn)行計(jì)算；竣工圖編制費(fèi)以工程設(shè)計(jì)費(fèi)的8％進(jìn)行計(jì)算。 基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)依據(jù)《******建設(shè)工程綜合定額》，以第一部分“工程費(fèi)用”與第二部分“工程其它費(fèi)用”總額之和為基數(shù)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率8%計(jì)算。 資金籌措項(xiàng)目建設(shè)部分總投資為9000萬(wàn)元，資金來(lái)源為自籌。本項(xiàng)目銷(xiāo)售稅前收入2700萬(wàn)元 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）編制說(shuō)明、依據(jù)及參數(shù)的選取編制說(shuō)明本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)前的基礎(chǔ)工作已完成，對(duì)建設(shè)條件和方案、公用設(shè)施和輔助設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、組織機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)定員、以及項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃等諸方面進(jìn)行了全面充分的研究論證和多方案比較，確定了項(xiàng)目的最優(yōu)方案。編制依據(jù) （1）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（2）、《城市市政公用設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則（供熱篇）》（3）、《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)?cè)u(píng)估指南》（4）、國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度及有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（1）、按《******統(tǒng)計(jì)年鑒》該地區(qū)年平均工資標(biāo)準(zhǔn)為30000元/人依據(jù)《城市市政公用設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則（供熱篇）》規(guī)定，工會(huì)經(jīng)費(fèi)為2％、％、住房公積金為10％、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)為25％、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)為2％、％、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)為6％計(jì)算。（4）、無(wú)形及其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)。按年工資額的20％計(jì)列。借款還本付息估算 本項(xiàng)目不存在流動(dòng)資金借款。靜態(tài)投資回收期(Pt)= （累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)1）+ 動(dòng)態(tài)投資回收期考慮了現(xiàn)金收支的時(shí)間因素，能真正反映資金的回收時(shí)間。表明該項(xiàng)目的盈利能力已滿(mǎn)足了行業(yè)的最低要求，在財(cái)務(wù)上可以接受。本項(xiàng)目分別就項(xiàng)目建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本、收費(fèi)價(jià)格三個(gè)主要因素，對(duì)項(xiàng)目全部投資稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資加收期、權(quán)益資金內(nèi)部收益率進(jìn)行單因素分析，計(jì)算結(jié)果詳見(jiàn)“敏感性分析圖”及后附的財(cái)務(wù)敏感性分析成果表。因此，科學(xué)合理的確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵，同時(shí)也要控制投資，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。盈虧平衡點(diǎn)越低，表明項(xiàng)目盈利的可能性越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。通過(guò)盈虧平衡點(diǎn)（BEP，即項(xiàng)目的盈利與虧損的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在該點(diǎn)處，銷(xiāo)售收入等于生產(chǎn)，項(xiàng)目剛好盈虧平衡。另外，在177。外匯平衡分析由于本項(xiàng)目不涉及外匯收支，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，無(wú)需再編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表和進(jìn)行外匯平衡指標(biāo)計(jì)算。)= （累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)1）+ ③ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量累計(jì)等于零的折現(xiàn)率。① 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的盈利水平。目前，該地區(qū)地價(jià)按120萬(wàn)元/畝計(jì)算。依據(jù)《城市市政公用設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則（供熱篇）》規(guī)定，為簡(jiǎn)化計(jì)算，無(wú)形資產(chǎn)從投產(chǎn)之年起，平均按照50年的期限分期攤銷(xiāo)，其他資產(chǎn)按10年的期限分期攤銷(xiāo)。本項(xiàng)目計(jì)入固定資產(chǎn)原值的費(fèi)用按照《城市市政公用設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，包括：固定資產(chǎn)投資中的工程費(fèi)用、項(xiàng)目本身占用的土地征用費(fèi)、工程其他費(fèi)用中除和生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息。年福利費(fèi)按年工資總額的14％計(jì)算。（2）、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率參考《工業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則》評(píng)價(jià)參數(shù)，市政公用設(shè)施的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率10％，按照保證項(xiàng)目滿(mǎn)足還貸要求、實(shí)現(xiàn)微利運(yùn)行的原則，％。本項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和要求，從宏觀(guān)和微觀(guān)兩方面論證推薦方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可行性和必要性，為項(xiàng)目決策和審批提供可靠的依據(jù)。（2）資金來(lái)源可靠性項(xiàng)目資金來(lái)源可靠，項(xiàng)目所需總投資和分年所需投資能夠得到足夠的、持續(xù)的資金供應(yīng)，即資本金和債務(wù)資金供應(yīng)能夠得到充分的落實(shí)。 項(xiàng)目總投資及構(gòu)成 項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資9000萬(wàn)元，其中：，%；，%；。工程保險(xiǎn)費(fèi)按建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用總和的0．5％計(jì)算。前期工作費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》及