【正文】 l 項(xiàng)目執(zhí)行事業(yè)分部案場(chǎng)經(jīng)理主要負(fù)責(zé)案場(chǎng)的日常管理及案場(chǎng)的銷(xiāo)售工作；l 根據(jù)項(xiàng)目執(zhí)行事業(yè)分部副總的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行周密的調(diào)查和分析，進(jìn)行可行性分析；l 協(xié)助項(xiàng)目執(zhí)行事業(yè)分部總經(jīng)理做好銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)及考評(píng)工作；l 有效控制項(xiàng)目、銷(xiāo)售節(jié)奏與案場(chǎng)成本，使之達(dá)到超過(guò)預(yù)期收益；l 負(fù)責(zé)完成、制作案場(chǎng)各類(lèi)日?qǐng)?bào)表工作。(2)崗位職權(quán)、職責(zé)、上下關(guān)系l 本崗位在案場(chǎng)直接上級(jí)案場(chǎng)經(jīng)理；l 該職位對(duì)直接上級(jí)給予的工作表現(xiàn)和業(yè)績(jī)的考核有查詢(xún)權(quán)、知情權(quán)；l 該職位對(duì)上級(jí)工作分配有建議權(quán)，對(duì)上級(jí)有提供部門(mén)情況的建議和要求的權(quán)力；l 該職位對(duì)部門(mén)的工作設(shè)備、固定資產(chǎn)、易耗品有使用的權(quán)力和維護(hù)的義務(wù)。部門(mén)辦證員(1)崗位描述 負(fù)責(zé)購(gòu)房合同的派發(fā)、回收、登記、貸款資料的審核等購(gòu)房相關(guān)合同單據(jù)的留存保管；及時(shí)高效地辦理合同登記、貸款公證、他項(xiàng)權(quán)證的手續(xù)；負(fù)責(zé)購(gòu)房合同和貸款合同向開(kāi)發(fā)商移交；每周上報(bào)所在案場(chǎng)簽約辦證數(shù)據(jù)；保證電腦表單完整輸入。9：10巡視售樓處環(huán)境；工作人員儀容儀表、精神面貌及工作態(tài)度；對(duì)銷(xiāo)售流程進(jìn)行正確指導(dǎo)；傾聽(tīng)、觀察業(yè)務(wù)員接待情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決?？头?zhuān)員上午 8：50前到案場(chǎng)；9：00前整理好儀容儀表；規(guī)范化著裝上崗，參加晨會(huì)，聽(tīng)取案場(chǎng)經(jīng)理明確工作重點(diǎn)；準(zhǔn)備好銷(xiāo)售道具，接待新客戶(hù)、追蹤老客戶(hù)、跟蹤來(lái)電客戶(hù)，約請(qǐng)參觀現(xiàn)場(chǎng)。案場(chǎng)文員上午 8：50前到案場(chǎng)；9：00前整理好儀容儀表，規(guī)范化著裝上崗；9：15作好晨會(huì)記錄；進(jìn)入工作狀態(tài)，傳真或mail業(yè)務(wù)報(bào)表，發(fā)放會(huì)員卡，協(xié)助案場(chǎng)客戶(hù)資料輸入。辦證員上午 8：50前到案場(chǎng)，整理好儀容儀表，規(guī)范化著裝上崗；9：15參加晨會(huì)，執(zhí)行簽約辦證流程，按規(guī)定派發(fā)合同；審核購(gòu)房合同，加蓋騎縫章；審核需辦理登記的合同和貸款的合同，到交易中心辦理登記手續(xù)、到銀行辦理貸款手續(xù)、移交辦證手續(xù)；電腦錄入數(shù)據(jù)。［三］人員激勵(lì)機(jī)制項(xiàng)目案場(chǎng)經(jīng)理的獎(jiǎng)金（‰計(jì)）。項(xiàng)目辦證員的獎(jiǎng)金（無(wú)辦證收入的按每套25元計(jì)，有辦證收入的按每套50元計(jì)）。［詳見(jiàn)附件］②項(xiàng)目執(zhí)行事業(yè)分部于進(jìn)場(chǎng)前不少于15天或在項(xiàng)目上會(huì)時(shí)參照以上表式和內(nèi)容向綜合管理部提交《案場(chǎng)物品配置申請(qǐng)表》，綜合管理部按項(xiàng)目需求框算所需費(fèi)用后，由項(xiàng)目執(zhí)行事業(yè)分部總經(jīng)理簽署批準(zhǔn)，并提請(qǐng)合項(xiàng)會(huì)確定，綜合管理部根據(jù)合項(xiàng)會(huì)決議負(fù)責(zé)調(diào)撥或采購(gòu)。④綜合管理部部運(yùn)營(yíng)保障管理員在系統(tǒng)內(nèi)提交采購(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)理確認(rèn)，總監(jiān)審批后，電腦系統(tǒng)提示行政部。采購(gòu)可先向公司財(cái)務(wù)部請(qǐng)款，報(bào)銷(xiāo)需在物品出場(chǎng)驗(yàn)收之后，再憑發(fā)票經(jīng)綜合管理部、項(xiàng)目執(zhí)行事業(yè)分部總經(jīng)理簽字確認(rèn)后報(bào)銷(xiāo)。同時(shí)填寫(xiě)《案場(chǎng)物品進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單》并由倉(cāng)管員、保安、物資管理員和項(xiàng)目執(zhí)行事業(yè)項(xiàng)目分部案場(chǎng)經(jīng)理會(huì)簽。所有報(bào)廢物品均應(yīng)在物資系統(tǒng)內(nèi)作報(bào)廢申報(bào)及審批流程。（5）費(fèi)用結(jié)算⑴調(diào)撥物品，按使用時(shí)間計(jì)價(jià)。⑷以2003年3月1日后開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為界，老項(xiàng)目按原方法結(jié)算，老項(xiàng)目購(gòu)置新物品，則該物品按新方法結(jié)算；新項(xiàng)目使用倉(cāng)庫(kù)物品，則按新方法計(jì)價(jià)；新項(xiàng)目使用新購(gòu)物品，也按新方法結(jié)算。⑺項(xiàng)目中因項(xiàng)目執(zhí)行事業(yè)分部提出購(gòu)置要求，由綜合管理部代為采購(gòu)物品的費(fèi)用（采購(gòu)當(dāng)月全額一次性計(jì)收）；⑻所有已進(jìn)案場(chǎng)物品的維修、保養(yǎng)、拆除、安裝費(fèi)用；⑼入庫(kù)前的設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)由使用結(jié)束的項(xiàng)目執(zhí)行事業(yè)分部承擔(dān)。（六）拍賣(mài)①樣板房物品本著物盡其用，即時(shí)處理的原則在公司內(nèi)部作拍賣(mài)處理。⑤綜合管理部在規(guī)定期限內(nèi)與不低于底價(jià)的最高出價(jià)者成交，物品由認(rèn)購(gòu)人自行裝運(yùn)。案場(chǎng)工作人員領(lǐng)用低值易耗品，案場(chǎng)文員需填寫(xiě)《低值固定/易耗品個(gè)人發(fā)放記錄表》；案場(chǎng)文員需每月進(jìn)行對(duì)案場(chǎng)低值易耗品盤(pán)點(diǎn)，填寫(xiě)《低值固定/易耗物品盤(pán)點(diǎn)表》。⑦超出拍賣(mài)期限的物品入倉(cāng)庫(kù)，由綜合管理部處理。③拍賣(mài)底價(jià)由財(cái)務(wù)部確定。⑾代理樓盤(pán)的案場(chǎng)物品如有開(kāi)發(fā)商提供的，如不符合公司《案場(chǎng)物品標(biāo)　準(zhǔn)配置》要求的，綜合管理部將按公司要求配足，超額的計(jì)費(fèi)部分劃入該項(xiàng)目成本。⑹各項(xiàng)目執(zhí)行事業(yè)分部還須承擔(dān)一些零星費(fèi)用，如調(diào)撥使用的空調(diào)設(shè)備添加藥液，增接傳導(dǎo)管、空調(diào)拆除費(fèi)等。⑵申購(gòu)物品按一次性攤銷(xiāo)計(jì)價(jià)，直接計(jì)入項(xiàng)目成本。⑤須保養(yǎng)的設(shè)備撤場(chǎng)前均由綜合管理部倉(cāng)管員負(fù)責(zé)聯(lián)系保養(yǎng)，確保設(shè)備以良好狀態(tài)入庫(kù)，其費(fèi)用結(jié)算見(jiàn)“第（五）款費(fèi)用結(jié)算第9條”。②案場(chǎng)物品在使用中如有物品損壞則由現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及時(shí)通知綜合管理部物資管理員，并填寫(xiě)《案場(chǎng)物品遺失、損毀情況表》，同時(shí)可申請(qǐng)補(bǔ)充該報(bào)損物品；如損壞系人為原因則由項(xiàng)目執(zhí)行事業(yè)分部承擔(dān)該物品的全部損失（自購(gòu)物品除外），如該損壞可修復(fù)則由執(zhí)行事業(yè)分部承擔(dān)維修及運(yùn)輸費(fèi)；如系正常使用損耗則由公司承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并追究供應(yīng)商責(zé)任?？芍貜?fù)使用的個(gè)性化道具應(yīng)列入《案場(chǎng)物品進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單》并備注“自購(gòu)”）。此時(shí)系統(tǒng)提示財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部據(jù)此憑發(fā)票報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用。③綜合管理部根據(jù)《案場(chǎng)物品配置申請(qǐng)表》從庫(kù)存中調(diào)撥相關(guān)物品。項(xiàng)目文員的獎(jiǎng)金為06個(gè)月工資，并結(jié)合考評(píng)考核情況半年度發(fā)放。項(xiàng)目業(yè)務(wù)員的獎(jiǎng)金(‰總額計(jì)算，接待、大定、‰)。下午 13：00前到崗，開(kāi)始新一輪工作，延續(xù)上午的工作；整理次日需辦理登記的合同和貸款合同；整理各類(lèi)表單的原始資料和數(shù)據(jù)。下午 13：00前到崗，開(kāi)始新一輪的工作，延續(xù)上午的工作；準(zhǔn)備各種報(bào)表的原始資料。下午 13：00前到崗，開(kāi)始新一輪的工作。下午 13：01繼續(xù)上午的工作，處理并記錄當(dāng)天銷(xiāo)售中存在的問(wèn)題，以備晚會(huì)之用。l 該職位對(duì)直接上級(jí)給予的工作表現(xiàn)和業(yè)績(jī)的考核有查詢(xún)權(quán)、知情權(quán)；l 該職位對(duì)上級(jí)工作分配有建議權(quán)，對(duì)上級(jí)有提供部門(mén)情況的建議和要求的權(quán)力；l 該職位對(duì)案場(chǎng)的工作設(shè)備、固定資產(chǎn)、易耗品有使用的權(quán)力和維護(hù)的義務(wù)。(2)崗位職權(quán)、職責(zé)、上下關(guān)系l 該職位將直接對(duì)本項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)；l 對(duì)部門(mén)物品及檔案有