【正文】 銀行存款l 自行施工大型建筑安裝工程l 可設(shè)置“工程施工”、“施工間接費(fèi)用”等賬戶l 月末將實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”l 附屬房屋工程主體的各項(xiàng)設(shè)備l 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：庫(kù)存設(shè)備 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)l 能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接計(jì)入各房屋成本核算的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款l 由兩個(gè)及以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目l 開發(fā)房屋所占土地，開發(fā)土地時(shí)發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，按土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集方法進(jìn)行處理。各成本核算對(duì)象占用的建設(shè)場(chǎng)地總面積某配套設(shè)施工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)=該配套設(shè)施工程占用的建設(shè)場(chǎng)地面積X建設(shè)場(chǎng)地單位面積土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)l 占用土地面積指實(shí)際占用的面積而不是指征用的土地面積 前期工程費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)l 能夠分清應(yīng)由某項(xiàng)配套設(shè)施工程負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，直接計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算的“前期工程費(fèi)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)成本項(xiàng)目”l 不能分清成本負(fù)擔(dān)對(duì)象的，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算的“前期工程費(fèi)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款 開發(fā)成本——土地開發(fā)成本 建筑安裝工程費(fèi)l 計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款 原材料 材料成本差異 配套設(shè)施費(fèi)l 分配計(jì)入配套設(shè)施成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本（能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施） 貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本（不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施） 開發(fā)間接費(fèi)l 發(fā)生時(shí)通過“開發(fā)間接費(fèi)”賬戶歸集，期末按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算對(duì)象的“開發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 貸：開發(fā)間接費(fèi)（二）配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)l 能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施竣工驗(yàn)收借：開發(fā)產(chǎn)品——配套設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本l 不能有償轉(zhuǎn)入的配套設(shè)施竣工驗(yàn)收借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本l 采用預(yù)提方式計(jì)入相關(guān)成本，不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施 應(yīng)將其實(shí)際成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)借：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于或小于實(shí)際開發(fā)成本，可將多提數(shù)或少提數(shù)沖減有關(guān)開發(fā)成本或作追加分配 如有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品已完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產(chǎn)品成本l 練習(xí)：下列有關(guān)配套設(shè)施開發(fā)成本的敘述正確的有（ABCDE ）A 對(duì)于能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶B 對(duì)于不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”C 對(duì)于因不同步開發(fā)或竣工而采用預(yù)提方式計(jì)入有關(guān)商品房開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)D 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于實(shí)際開發(fā)成本，可將多提數(shù)沖減有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本E 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)少于實(shí)際開發(fā)成本，可將少提數(shù)追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產(chǎn)品的成本（三）代建工程開發(fā)成本的核算代建工程開發(fā)成本核算對(duì)象的確定l 代建土地發(fā)生的各項(xiàng)支出通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶核算l 代建各種房屋發(fā)生的各項(xiàng)支出通過“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶核算l 代建土地、房屋以外的其他工程通過“開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本”賬戶核算 代建工程開發(fā)成本項(xiàng)目l 土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)l 前期工程費(fèi)l 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)l 建筑安裝工程費(fèi)l 開發(fā)間接費(fèi) 代建工程成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)l 代建工程成本的歸集借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 原材料 應(yīng)付職工薪酬 開發(fā)間接費(fèi)用l 代建工程驗(yàn)收合格借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本l 辦妥工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品四、 課后復(fù)習(xí)（5分鐘）某項(xiàng)配套設(shè)施預(yù)算造價(jià)80萬元，正在開發(fā)建設(shè)過程中，A、B兩棟商品房收益，A、B商品房的建筑面積分別為3000平方米和1000平方米，現(xiàn)在A商品房已竣工，則A商品房應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄正確的是（ C ）A 借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋開發(fā)成本（A商品房） 600 000 貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)600 000B 借：開發(fā)產(chǎn)品——配套設(shè)施開發(fā)成本（A商品房）600 000 貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 600 000C 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 600 000 貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 600 000D 借：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 600 000 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房） 600 000下列屬于代建工程開發(fā)成本應(yīng)設(shè)置的成本項(xiàng)目包括（ABCDE）A 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B 前期工程費(fèi)C 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)D 建筑安裝工程費(fèi)E 開發(fā)間接費(fèi)五、課后小結(jié)（3分鐘）課 后 分 析對(duì)配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置和成本核算對(duì)象掌握較好；對(duì)不同步建設(shè)的配套設(shè)施的賬務(wù)處理少數(shù)同學(xué)存在問題。開發(fā)間接費(fèi)用的歸集l 先通過“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行歸集l 期末按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“開發(fā)間接費(fèi)用”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本——開發(fā)間接費(fèi)用 貸：開發(fā)間接費(fèi)用（二） 房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)l 已竣工驗(yàn)收的商品房、代建房借：開發(fā)產(chǎn)品——商品房、代建工程 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本l 開發(fā)完工的出租經(jīng)營(yíng)用房，竣工后直接投入使用借：投資性房地房 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本l 開發(fā)完工的出租經(jīng)營(yíng)用房，竣工后不直接使用，先將成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶，投入使用時(shí)，轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品”賬戶l 開發(fā)完工的周轉(zhuǎn)房，竣工驗(yàn)收后直接投入使用借：周轉(zhuǎn)房 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本l 開發(fā)完工的周轉(zhuǎn)房，竣工后不直接投入使用，先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶，投入使用時(shí)，再?gòu)摹伴_發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶轉(zhuǎn)入“周轉(zhuǎn)房”賬戶四、 課后復(fù)習(xí)（5分鐘）下列關(guān)于房屋開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的敘述正確的有（ＡＢＣＥ）A 對(duì)于已竣工驗(yàn)收的商品房，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——商品房”賬戶B 對(duì)于開發(fā)完工的出租房，竣工驗(yàn)收后直接投入使用時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品”賬戶C 對(duì)于開發(fā)完工的出租房，竣工驗(yàn)收后不直接使用時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶，待投入使用時(shí)，再?gòu)摹伴_發(fā)產(chǎn)品——房屋”賬戶轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”賬戶D 對(duì)于開發(fā)完工的周轉(zhuǎn)房，竣工驗(yàn)收后不直接投入使用時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“周轉(zhuǎn)房”賬戶Ｅ 對(duì)于已竣工驗(yàn)收的代建房，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——代建房”賬戶五、課堂小結(jié)（3分鐘）課 后 分 析對(duì)于各成本項(xiàng)目的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)大部分同學(xué)掌握較好，部分同學(xué)對(duì)出租房屋的成本結(jié)轉(zhuǎn)的會(huì)計(jì)處理存在問題。時(shí)間第 七 周 星期 第 節(jié)課題房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)內(nèi)容綱要 房屋開發(fā)成本的歸集 房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)目的熟練掌握前期工程費(fèi)等成本項(xiàng)目的歸集，以及房屋成本項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)