【正文】 ．5．3住宅建筑樓梯間頂棚、墻面和地面均應(yīng)采用不燃性材料。9．6．210層及10層以上住宅建筑的消防供電不應(yīng)低于二級(jí)負(fù)荷要求。10層及10層以上住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。9．8．210一般規(guī)定10．1．110．1．310．1．510．210．2．2型 額定制冷量50 ＜50 水冷式 活塞式/漩渦式 1163 螺桿式 1163 離心式 1163 （W/W）風(fēng)冷式 不接風(fēng)管 接風(fēng)管 水冷式 不接風(fēng)管 接風(fēng)管 10．3各建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)的控制目標(biāo)限值應(yīng)根據(jù)節(jié)能目標(biāo)分別確定。建筑物耗熱量指標(biāo)的計(jì)算應(yīng)包含圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱耗熱量、空氣滲透耗熱量和建筑物內(nèi)部得熱量三個(gè)部分，計(jì)算所得的建筑物耗熱量指標(biāo)不應(yīng)超過(guò)表10．3．31的規(guī)定。標(biāo) 地名 耗熱量指標(biāo) 地名 耗熱量指標(biāo)北京市 博克圖 齊齊哈爾 新鄉(xiāng) 西寧 天津市 二連浩特 富錦 洛陽(yáng) 瑪多 河北省 多倫 牡丹江 商丘 大柴旦 石家莊 白云鄂博 呼瑪 開(kāi)封 共和 張家口 遼寧省 佳木斯 四川省 格爾木 秦皇島 沈陽(yáng) 安達(dá) 阿壩 玉樹(shù) 保定 丹東 伊春 甘孜 寧夏 邯鄲 大連 克山 康定 銀川 唐山 阜新 江蘇省 西藏 中寧 承德 撫順 徐州 拉薩 固原 豐寧 朝陽(yáng) 連云港 葛爾 石嘴山 山西省 本溪 宿遷 日喀則 新疆 太原 錦州 淮陰 陜西省 烏魯木齊 大同 鞍山 鹽城 西安 塔城 長(zhǎng)治 錦西 山東省 榆林 哈密 陽(yáng)泉 吉林省 濟(jì)南 延安 伊寧 臨汾 長(zhǎng)春 青島 寶雞 喀什 晉城 吉林 煙臺(tái) 甘肅省 富蘊(yùn) 運(yùn)城 延吉 德州 蘭州 克拉瑪依 內(nèi)蒙古 通化 淄博 酒泉 吐魯番 呼和浩特 雙遼 兗州 敦煌 庫(kù)車(chē) 錫林浩特 四平 濰坊 張掖 和田 海拉爾 白城 河南省 山丹 通遼 黑龍江 鄭州 平?jīng)? 赤峰 哈爾濱 安陽(yáng) 天水 滿(mǎn)洲里 嫩江 濮陽(yáng) 青海省 2計(jì)算所得的采暖和空氣調(diào)節(jié)年耗電量之和，不應(yīng)超過(guò)表10．3．32按采暖度日數(shù)HDD18列出的采暖年耗電量和按空氣調(diào)節(jié)度日數(shù)CDD26列出的空氣調(diào)節(jié)年耗電量的限值之和。（kWh/m2） CDD26（℃Ec計(jì)算條件應(yīng)包括：1)居室室內(nèi)冬、夏季的計(jì)算溫度；2)典型氣象年室外氣象參數(shù)；3)采暖和空氣調(diào)節(jié)的換氣次數(shù)；4)采暖、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備的能效比。住宅應(yīng)滿(mǎn)足下列條件，方可交付用戶(hù)使用：1住宅應(yīng)推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理模式。工程質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶(hù)使用時(shí)提供給用戶(hù)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。11．0．411．0．611．0．8住規(guī)條文說(shuō)明1本規(guī)范適用于新建住宅的建設(shè)、建成之后的使用和維護(hù)及既有住宅的使用和維護(hù)。本規(guī)范的規(guī)定為對(duì)住宅建筑的強(qiáng)制性要求。本規(guī)范條文有些是現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的條文，有些是以現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)條文為基礎(chǔ)改寫(xiě)而成的，還有些是根據(jù)規(guī)范的系統(tǒng)性等需要新增的。基本規(guī)定3．23．2．2當(dāng)需要對(duì)住宅建筑拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件或加層改造時(shí)，應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的檢測(cè)、設(shè)計(jì)單位鑒定、校核后方可實(shí)施，以確保結(jié)構(gòu)安全。當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限并需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。改造、改建既有住宅時(shí)，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)行建筑節(jié)能、防火、抗震方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定實(shí)施，使既有住宅逐步滿(mǎn)足節(jié)能、火災(zāi)安全和抗震要求。相鄰關(guān)系4．1．1根據(jù)國(guó)內(nèi)外成熟經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，將住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)(表4．1．1)作為確定住宅間距的基本指標(biāo)。由于老年人的生理機(jī)能、生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動(dòng)范圍的局限性和對(duì)環(huán)境的特殊要求，故規(guī)定老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)。4．1．2寬度大于9m的道路一般為城市道路，車(chē)流量較大，為此不允許住宅面向道路開(kāi)設(shè)出入口。2條制定。為此，應(yīng)處理好工程管線與建筑物之間、管線與管線之間的合理關(guān)系。50180—93(2002年版)第6．0．1條制定。本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB配套公建項(xiàng)目與設(shè)置方式應(yīng)結(jié)合周邊相關(guān)的城市設(shè)施統(tǒng)籌考慮。80180—93(2002年版)第8．0．1條中規(guī)定，小區(qū)道路應(yīng)適于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、商店貨車(chē)和垃圾車(chē)等的通行，即要求做到適于機(jī)動(dòng)車(chē)通行，但通行范圍不夠明確。4．3．2因居住用地內(nèi)道路往往也是工程管線埋設(shè)的通道，為此，道路設(shè)置還應(yīng)滿(mǎn)足管線埋設(shè)的要求。50—2001的相關(guān)規(guī)定制定。本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB執(zhí)行本條時(shí)，尚應(yīng)根據(jù)各城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活消費(fèi)水平和居住用地的檔次，合理確定機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位、自行車(chē)停車(chē)位及其停車(chē)方式。50180—93(2002年版)第7．0．1條制定。本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93(2002年版)中的小區(qū)級(jí)要求基本對(duì)應(yīng)。為貫徹節(jié)水政策，杜絕不切實(shí)際地大量使用自來(lái)水作為人工景觀水體補(bǔ)充水的不良行為，本條提出了“人工景觀水體的補(bǔ)充水嚴(yán)禁使用自來(lái)水”的規(guī)定。噪聲嚴(yán)重影響居民生活和環(huán)境質(zhì)量，是目前備受各方關(guān)注的問(wèn)題之一。向4．5．1為保證排水暢通，本條對(duì)地面排水坡度做出了規(guī)定。本條根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ建本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5．1．2對(duì)廚房設(shè)施的要求各有側(cè)重，如對(duì)案臺(tái)、爐灶側(cè)重于位置和尺寸，對(duì)洗滌池側(cè)重于與給排水系統(tǒng)的連接，對(duì)排油煙機(jī)側(cè)重于位置和通風(fēng)口。在近年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，開(kāi)發(fā)單位常常要求設(shè)計(jì)者進(jìn)行局部平面調(diào)整，此時(shí)如果忽視本規(guī)定，常會(huì)引起住戶(hù)的不滿(mǎn)和投訴。50096—1999(2003年版)第3．4．1條、第3．4．2條制定。5．1．5我國(guó)近期因設(shè)置低窗臺(tái)引起的法律糾紛時(shí)有發(fā)生。當(dāng)窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)，可不受此限。陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登。50096—1999(2003年版)第3．6．2條、第3．6．3條制定。局部?jī)舾呤侵噶旱滋幍膬舾?、活?dòng)空間上部吊柜的柜底與地面距離等。5．1．7我國(guó)新建住宅中因上部陽(yáng)臺(tái)排水不當(dāng)對(duì)下部住戶(hù)造成干擾的事例時(shí)有發(fā)生，為此，要求陽(yáng)臺(tái)地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施。50096—1999(2003年版)第4．1．4條、第4．2．2條制定。本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5．2．3從安全防護(hù)的角度出發(fā)，本條提出了減緩樓梯坡度、加強(qiáng)欄桿安全性等要求。5．2．4分別設(shè)置出入口將造成建筑面積分?jǐn)偭吭黾?，這是正常情況，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)前期全面衡量，不可因此降低安全要求。50096—1999(2003年版)第4．1．6條制定。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查，隨著居住生活模式變化，住宅管理人員和各種服務(wù)人員大量增加，若住宅建筑中不設(shè)相應(yīng)的衛(wèi)生間，將造成公共衛(wèi)生難題。50—2001第5．2．1條制定，列出了七層及七層以上的住宅應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)的部位。5．3．2本條規(guī)定不受住宅層數(shù)限制。50—2001第7．1.本條根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ下住宅建筑中的地下室，由于通風(fēng)、采光、日照、防潮、排水等條件差，對(duì)居住者健康不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室(廳)、廚房不應(yīng)布置在地下室。本條根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ地下車(chē)庫(kù)在通風(fēng)、采光方面條件差，而集中存放的汽車(chē)由于其油箱儲(chǔ)存大量汽油，本身是易燃、易爆因素。如果利用樓(電)梯間為地下車(chē)庫(kù)自然通風(fēng)，將嚴(yán)重污染住宅室內(nèi)環(huán)境，必須加以限制。住宅的地下室包括車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏間等，均應(yīng)采取有效防水措施。6．1按該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅作為普通房屋，其結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限取為50年，安全等級(jí)取為二級(jí)。本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB結(jié)住宅的地下自行車(chē)庫(kù)屬于公共活動(dòng)空間，其凈高至少應(yīng)與公共走廊凈高相等。因此，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)排除其他可能產(chǎn)生火災(zāi)、爆炸事故的因素，不應(yīng)將修理車(chē)位及使用或存放易燃、易爆物品的房間設(shè)置在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)。汽車(chē)庫(kù)內(nèi)的單車(chē)道是按一條中心線確定坡度及轉(zhuǎn)彎半徑的，如果兼作雙車(chē)道使用，即使有一定的寬度，汽車(chē)在坡道及其轉(zhuǎn)彎處仍然容易發(fā)生相撞、刮蹭事故。由于半地下室有對(duì)外開(kāi)啟的窗戶(hù)，條件相對(duì)較好，若采取采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)措施，可布置臥室、起居室(廳)、廚房。本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5．4為避免輪椅使用者與正常人流的交叉干擾。5．3．350—2001第7章相關(guān)規(guī)定制定。由于該規(guī)定對(duì)住宅強(qiáng)制執(zhí)行存在現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，本條不予列入。無(wú)障礙要求5．3．1頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，若頂層住戶(hù)入口層樓面距該住宅建筑室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過(guò)16m，可不設(shè)電梯。5．2．550096—1999(2003年版)第4．5．4條、第4．2．3條制定，提出住宅建筑出入口的設(shè)置及安全措施要求。50352—2005對(duì)樓梯梯段寬度按人流股數(shù)確定的一般規(guī)定基本一致。50096—1999(2003年版)第4．1．2條、第4．1．3條、第4．1．5條制定，集中表述對(duì)樓梯的相關(guān)要求。外廊、內(nèi)天井及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較為集中，故臨空處欄桿高度應(yīng)能保障安全。本條根據(jù)人體工程學(xué)原理提出了通道凈寬和局部?jī)舾叩淖畹鸵?。公共部?．2．150096—1999(2003年版)第3．7．5條制定。居住者在坡屋頂下活動(dòng)的心理需求比在一般平屋頂下低。不管采用何種樓板結(jié)構(gòu)，臥室、起居室(廳)。5．1．6本條按住宅層數(shù)提出了不同的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。50096—1999(2003年版)明確規(guī)定：“窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，”。50096—1999(2003年版)第3．7．2條、第3．7．3條及第3．9．1條制定，集中表述對(duì)窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿的安全防護(hù)要求。設(shè)置設(shè)施或預(yù)留位置時(shí)，應(yīng)保證其位置和尺寸準(zhǔn)確，并與給排水系統(tǒng)可靠連接。5．1．4本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—1999(2003年版)第3．3．3條制定。明確要求每套住宅至少應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等四個(gè)基本空間。5．1本條提出了住宅用地的防護(hù)工程的相應(yīng)控制指標(biāo)，以確保建設(shè)基地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、人、車(chē)以及防護(hù)工程自身的安全。50352—2005的相關(guān)規(guī)定。50180—93(2002年版)第9．0．4條制定。4．5為保障游人特別是兒童的安全，本條對(duì)無(wú)護(hù)欄的水體提出了相關(guān)要求。我國(guó)水資源總體貧乏，且分布不均衡，人均水資源占有量?jī)H列世界第88位。居住用地中的公共綠地總指標(biāo)，以人均面積表示。為此，本條對(duì)新區(qū)的綠地率提出了要求。室外環(huán)境4．4．1自行車(chē)是常用的交通工具，具有輕便、靈活和經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，且數(shù)量龐大。無(wú)障礙坡道、人行道及通行輪椅車(chē)的坡道應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)要求。4．3．350180—93(2002年版)第8章的相關(guān)規(guī)定制定。為此，提出“每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動(dòng)車(chē)”的要求。道路交通4．3．1對(duì)居住用地配套公建設(shè)置規(guī)模提出了“必須與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)”的要求；考慮到入住者的生活需求，提出了配套公建“應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)”的要求。本條將原條文中的“文化體育設(shè)施”分列為“文化設(shè)施”和“體育設(shè)施”，目的是體現(xiàn)“開(kāi)展大眾體育，增強(qiáng)人民體質(zhì)”的政策要求，適應(yīng)人民群眾日益增長(zhǎng)的對(duì)相關(guān)體育設(shè)施的迫切需求。公共服務(wù)設(shè)施4．2．1管線綜合的目的就是在符合各種管線技術(shù)規(guī)范的前提下，解決諸管線之間或與建筑物、道路和綠地之間的矛盾，統(tǒng)籌安排好各自的空間，使之各得其所，并為各管線的設(shè)計(jì)、施工及管理提供良好條件。本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93(2002年版)第8．0．5條制定?！芭f區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低”，系指在舊區(qū)改建時(shí)確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能這樣做，且僅適用于新建住宅本身。根據(jù)我國(guó)所處地理位置與氣候狀況，以及居住區(qū)規(guī)劃實(shí)踐，除少數(shù)地區(qū)(如低于北緯25176。50180—93(2002年版)第5．0．2條制定。外部環(huán)境遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時(shí)，也應(yīng)進(jìn)行鑒定，并做相應(yīng)處理。既有住宅3．3．1(國(guó)務(wù)院令第293號(hào))第二十九條和“三新”核準(zhǔn)行政許可，當(dāng)工程建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝、新材料時(shí)，必須按照《“采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝、新材料核準(zhǔn)”行政許可實(shí)施細(xì)則》(建標(biāo)[2005]124號(hào))的規(guī)定進(jìn)行核準(zhǔn)?！督ㄔO(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第293號(hào))第二十七條規(guī)定：設(shè)計(jì)文件中選用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。住宅基本要求3．1．1～3．1．12在住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)過(guò)程中，尚應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。1．0．5條文規(guī)定統(tǒng)籌考慮了維護(hù)公眾利益、構(gòu)建和諧社會(huì)等方面的要求。則1．0．1～1．0．3GB建中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)11．0．711．0．5《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明是否已進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同終止時(shí)，應(yīng)將物業(yè)檔案移交給業(yè)主委員會(huì)?？⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施和地下管網(wǎng)工程竣工圖，以及相關(guān)的其他竣工驗(yàn)收資料；