【正文】 發(fā)現(xiàn)燈具型號(hào)與我司要求的尺寸不同，要求廠家對(duì)該部分燈具全數(shù)進(jìn)行了更換。但由于施工后期均采用正式電梯，造成部分廳門上有劃痕，待裝修期過(guò)后，保護(hù)膜拆除后根據(jù)情況進(jìn)行處理。 工程部對(duì)三期工程的管理：執(zhí)行集團(tuán)公司有關(guān)工程建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)定，使ISO9000貫標(biāo)工作、成品保護(hù)工作、一房一驗(yàn)工作、滿足房屋使用功能減少客戶投訴方面較前期有較大提高；第二是在客戶投訴處理方面比前期有較大改進(jìn)，全員的客戶投訴意識(shí)有了明顯的改觀，在一房一驗(yàn)工作中堅(jiān)持每人負(fù)責(zé)一幢的方式實(shí)施，將責(zé)任落實(shí)到人，提高了一房一驗(yàn)的工作質(zhì)量；第三對(duì)客戶投訴的處理，三期交付過(guò)程中、交付后，工程部在人員投入數(shù)量、重視程度，對(duì)施工單位的維修質(zhì)量、時(shí)間要求等方面均有明顯改觀，對(duì)每戶整改均有責(zé)任人書面確認(rèn)的書面記錄，同時(shí)與物管公司密切合作，最大程度減少因整改不及時(shí)等造成業(yè)主產(chǎn)生不滿的情況發(fā)生。圖中：房型的建筑面積為。為保證進(jìn)度和質(zhì)量，工程部逐棟樓逐層立面、平面進(jìn)行核對(duì)并重新繪制了一整套設(shè)計(jì)調(diào)整圖。改善三期建筑平面布局及平面關(guān)系為完善三期住宅的戶型及公共部位的空間，工程部進(jìn)行了三期建筑平面的調(diào)整。確定有關(guān)建筑材料、建筑細(xì)部的樣板建筑的選材是把握設(shè)計(jì)品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)之一，從材料、款式、顏色、質(zhì)感、尺寸、比例、使用等多重角度進(jìn)行選擇。A、三期鋁合金門窗三期鋁合金門窗工程有三家施工單位，為保證鋁合金門窗工程設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，工程部組織三家施工單位同時(shí)繪制鋁合金門窗工程專業(yè)設(shè)計(jì)圖，明確設(shè)計(jì)要求和施工要求。B、三期地下汽車庫(kù)內(nèi)和室外管線綜合在三期工程中，我們?cè)诘叵萝噹?kù)管線未實(shí)施前，進(jìn)行了多次各專業(yè)管線綜合設(shè)計(jì)評(píng)審。 三期室外管線綜合設(shè)計(jì)圖上明確了建筑和環(huán)境布局、各專業(yè)管線的位置、尺寸及埋深的深度，盡可能避免專業(yè)管線之間的矛盾，并結(jié)合景觀設(shè)計(jì)盡可能保證道路兩側(cè)大樹(shù)的種植空間，保證室外管線有序地實(shí)施。三期標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)調(diào)整及制作在一、二期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完成后總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，三期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)又有更進(jìn)一步改善和提高工藝質(zhì)量。在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中我們?cè)诙喾矫嬗枰灾匾?，努力把設(shè)計(jì)管理工作做好。比如說(shuō)建筑評(píng)審過(guò)于集中在房型上，而整個(gè)設(shè)計(jì)中房型設(shè)計(jì)僅僅是其中的一小部分，在營(yíng)造過(guò)程中，我們更應(yīng)該關(guān)注的是細(xì)部做法和構(gòu)造。主要體現(xiàn)在圖紙中很多地方標(biāo)示為——見(jiàn)景觀設(shè)計(jì)、見(jiàn)建筑設(shè)計(jì)、由專業(yè)單位設(shè)計(jì)。，強(qiáng)化施工圖紙的深度，減少設(shè)計(jì)變更。現(xiàn)在我們選擇的單位多數(shù)沒(méi)有結(jié)構(gòu)、水電等配套專業(yè)設(shè)計(jì)能力，建議在設(shè)計(jì)單位的選擇上應(yīng)對(duì)資質(zhì)或能力進(jìn)行全面考察，盡量選擇一家能力較全面的單位設(shè)計(jì)，以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和管理效率。公共部位裝飾設(shè)計(jì)三期公共部位裝飾設(shè)計(jì)同前期一樣仍沿用新古典主義風(fēng)格，使得整個(gè)項(xiàng)目風(fēng)格相對(duì)統(tǒng)一。頂面采用暖色的米白色乳膠漆。三期根據(jù)銷售及后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要求，設(shè)定了四套樣板房的精裝修任務(wù)，根據(jù)四套樣板房的戶型情況，以探索及展示為主要目的，兼顧幫助銷售的原則邀請(qǐng)多家設(shè)計(jì)單位提交方案。四套樣板房的設(shè)計(jì)、施工及后期管理對(duì)今后開(kāi)展精裝修項(xiàng)目留下了大量可總結(jié)汲取的經(jīng)驗(yàn)。數(shù)字電視系統(tǒng)：每戶設(shè)有數(shù)字電視接頭。各專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)在不斷更新，我們應(yīng)盡可能了解和掌握各項(xiàng)新技術(shù)、新材料、新工藝，為設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的創(chuàng)新奠定基礎(chǔ)。 如果在準(zhǔn)備好優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案前提下，擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)選擇本地的優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位，指定優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，明確詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求，并給予充分的設(shè)計(jì)時(shí)間，相信設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量將有很大的飛躍。D、人人關(guān)心項(xiàng)目的整體品質(zhì) 提高項(xiàng)目品質(zhì)應(yīng)依靠整個(gè)團(tuán)隊(duì)，從公司高層領(lǐng)導(dǎo)到普通員工都來(lái)關(guān)心項(xiàng)目的整體品質(zhì)。二結(jié)構(gòu)施工時(shí)除做拉結(jié)筋等隱蔽驗(yàn)收外，加強(qiáng)平行檢查對(duì)砂漿飽滿度、灰縫厚度、墻面平整度進(jìn)行有效控制，確保工程質(zhì)量符合規(guī)范要求。⑷定期召開(kāi)各標(biāo)段生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)議和適時(shí)召開(kāi)各種專題會(huì)議，對(duì)工程實(shí)施過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析處理，要求工。⑶材料供貨方面 按照ISO9000的規(guī)定對(duì)進(jìn)場(chǎng)的外保溫材料、外墻面磚、外墻干掛石材、防火門門框、風(fēng)機(jī)及通風(fēng)附件設(shè)備等材料設(shè)備進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。如住宅室外空調(diào)機(jī)位是建筑的難點(diǎn)，如果各專業(yè)共同關(guān)心，共同尋求最佳設(shè)計(jì)和施工，則住宅室外空調(diào)機(jī)位將不會(huì)成為客戶投訴的熱點(diǎn)。C、要重視項(xiàng)目所有的住宅戶型設(shè)計(jì)在三期的建筑方案設(shè)計(jì)階段，工程部組織了六次住宅戶型設(shè)計(jì)研討會(huì)，但主要評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)層的住宅戶型，建筑師為保證建筑外立面和首層大堂效果，在建筑上部和底部作了部分變化，從而影響了這兩處的住宅戶型結(jié)構(gòu)。在一～三期的建筑設(shè)計(jì)中，因兩家設(shè)計(jì)單位的溝通和理解程度存在差距、異地設(shè)計(jì)規(guī)范的差異、設(shè)計(jì)人員技能程度和責(zé)任心的不同等，造成工程部花費(fèi)了大量時(shí)間在校對(duì)圖紙的錯(cuò)誤和設(shè)計(jì)調(diào)整。景觀設(shè)計(jì)理念應(yīng)提前介入規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)中，室內(nèi)設(shè)計(jì)構(gòu)想也應(yīng)提前介入在建筑設(shè)計(jì)階段，不要硬性界定范圍和時(shí)間表，它們之間是相互影響、相互支持。周界防越報(bào)警系統(tǒng)：在圍墻外側(cè)裝有雙光束主動(dòng)紅外探測(cè)器，每個(gè)防區(qū)不超過(guò)60米，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在消防通道和主、次出入口設(shè)有攝像機(jī)電信和寬帶系統(tǒng)：電話和寬帶信號(hào)進(jìn)入每戶智能信息箱后，送到各個(gè)房間。四套樣板房中兩套小戶型由于面積偏小，如按促銷要求設(shè)計(jì)，很難展示設(shè)計(jì)效果，最終決定已展示設(shè)計(jì)風(fēng)格為主，在戶內(nèi)配置了電動(dòng)移門等設(shè)備，軟裝與其風(fēng)格亦較為搭配，最終起到了展示的功能。大堂的信報(bào)箱根據(jù)新規(guī)定采用外投內(nèi)取方式，結(jié)合建筑對(duì)每個(gè)單元信報(bào)箱位置給予考量，設(shè)計(jì)中將它嵌入墻中，周圍飾面均為石材，便于打理。在建筑階段，部分單位大堂兩層架空，且空間較大，利于室內(nèi)裝修發(fā)揮，同時(shí)在設(shè)計(jì)手法借鑒星河灣的細(xì)部節(jié)點(diǎn)，地面拼花采用小塊石材拼貼，且色彩對(duì)比強(qiáng)烈，這種拼法使地面富于變化，提高了視覺(jué)沖擊。施工過(guò)程中，工程設(shè)計(jì)人員深入現(xiàn)場(chǎng)，做到對(duì)施工進(jìn)度和情況了如指掌，將工程進(jìn)度和品質(zhì)放在第一位，現(xiàn)場(chǎng)遇到問(wèn)題時(shí)快速向領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計(jì)師反饋，解決問(wèn)題時(shí)做到及時(shí)、全面，不留后遺癥。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中給排水、結(jié)構(gòu)、電氣等專業(yè)設(shè)計(jì)委托了專門的單位設(shè)計(jì)，雖然實(shí)際配合上還有一些生疏，但圖紙的質(zhì)量已經(jīng)有了很大的提高。這個(gè)問(wèn)題一方面可以在設(shè)計(jì)評(píng)審中明確實(shí)施，另一方面要盡早發(fā)現(xiàn)，盡早解決。同樣景觀設(shè)計(jì)工作開(kāi)展通常在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行到一定深度基礎(chǔ)上才能開(kāi)始，諸如車庫(kù)入口、采光井、通風(fēng)口、車道、消防設(shè)施等問(wèn)題對(duì)景觀的影響勿庸置疑，但在景觀評(píng)審中也往往集中在整體效果，對(duì)細(xì)部的處理方法較籠統(tǒng)，沒(méi)有具體。這方面工作做的比較好，但是在汽車庫(kù)出口的設(shè)計(jì)中建筑專業(yè)考慮不周，或標(biāo)高出問(wèn)題，或圖紙細(xì)部描述不到位，造成后期處理困難。景觀設(shè)計(jì)管理工作 景觀設(shè)計(jì)工作展開(kāi)較早，整體控制基本良好，在設(shè)計(jì)質(zhì)量、圖紙深度、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等方面都較好地滿足工程進(jìn)度要求和施工要求，并總結(jié)以下幾點(diǎn)：對(duì)8樓汽車坡道的改造設(shè)計(jì)對(duì)庭院空間的設(shè)計(jì)對(duì)植物的修改設(shè)計(jì)三期景觀設(shè)計(jì)工作展開(kāi)較早，整體控制基本良好，在設(shè)計(jì)質(zhì)量、圖紙深度、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等方面都較好地滿足工程進(jìn)度要求和施工要求，但和二期各方面相比進(jìn)步不大。C、三期住宅各戶中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)為了保證外立面美觀，在三期項(xiàng)目實(shí)施前就明確三期住宅配送戶式中央空調(diào)，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段，為保證空調(diào)安裝不影響住宅層高，將三期住宅層高增加到3米，同時(shí)在2005年下半年開(kāi)始著手三期戶式空調(diào)配置方案的討論，由于在初試階段已明確選用大金品牌設(shè)備，故結(jié)合杭州綠園經(jīng)驗(yàn)，適當(dāng)增加空調(diào)設(shè)計(jì)復(fù)核，并于當(dāng)年度邀請(qǐng)集團(tuán)總師辦領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)專家就方案進(jìn)行論證。在地下車庫(kù)管線實(shí)施中，經(jīng)常查看現(xiàn)場(chǎng)安裝情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題，在一定程度上減少了以上問(wèn)題的發(fā)生。主要從門窗的開(kāi)啟面積是否符合規(guī)范、門窗與建筑整體立面關(guān)系、門窗的分隔形式、窗的開(kāi)啟方向、門窗與室內(nèi)的關(guān)系等方面審核。如：三期外墻面磚根據(jù)建筑師的要求，在一、二期外墻面磚顏色的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，增加面磚顏色的灰度，外墻涂料、勾縫劑也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整；并通過(guò)與建筑師多次溝通，以界定三期建筑外墻面磚顏色的范圍上圖：紅圈范圍建筑外墻是淺色，藍(lán)圈范圍建筑外墻是深色。如案例1：修改后的建筑實(shí)景案例2：上圖：51的201～601房型、52單元的202～602房型平面調(diào)整。三期建筑外墻干掛石材設(shè)計(jì)圖紙共有2號(hào)圖120張，工程部審核了外墻干掛石材設(shè)計(jì)圖共四稿。住宅房型設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的重要組成部分，本小區(qū)住宅房型在上海市住宅戶型設(shè)計(jì)中并不是最優(yōu)秀的，設(shè)計(jì)時(shí)因考慮建筑外立面曲折變化而犧牲了部分住宅的使用功能，這無(wú)不是建筑設(shè)計(jì)的缺憾。三期的設(shè)計(jì)管理主要表現(xiàn)在以下方面：三期房型設(shè)計(jì)分析（附戶型圖）三期住宅戶型面積從64余平方米～508余平方米不等，其中二房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)為主力戶型。對(duì)于是否能提前交付，充分聽(tīng)取工程部及前期部的意見(jiàn)，同時(shí)在需要的時(shí)候能積極配合驗(yàn)收等相關(guān)工作，使公司內(nèi)部管理效率得到明顯提高。16．管線施工前雖然對(duì)管線走向進(jìn)行了合理的調(diào)整，但管線施工相互干擾較多，多處管線施工后被其它后續(xù)工種施工時(shí)破壞，造成了許多返工和修補(bǔ)，對(duì)管線施工質(zhì)量影響較大，留下一些工程隱患。14．庭院燈不符合設(shè)計(jì)要求。三期地下車庫(kù)消防泵為15~45KW，原設(shè)計(jì)圖紙中消防泵控制箱未采取降壓?jiǎn)?dòng)，導(dǎo)致消防泵啟動(dòng)時(shí)街坊站內(nèi)開(kāi)關(guān)跳閘。采取用不銹鋼將該構(gòu)造柱包裹的方式，保證不銹鋼水箱的正常施工，但造成不銹鋼水箱的容積比設(shè)計(jì)值偏小。施工單位考慮到所核定價(jià)格較低，因此采購(gòu)的馬桶配件質(zhì)量較差，漏水現(xiàn)象較為普遍，根據(jù)物業(yè)檢查結(jié)果要求施工單位對(duì)漏水的馬桶配件全數(shù)進(jìn)行更換，更換完成后統(tǒng)一進(jìn)行檢查確認(rèn)。，在霉雨季節(jié)地下車庫(kù)天棚、墻面、地面以及風(fēng)管、橋架出現(xiàn)大量的凝結(jié)水，造成天棚墻面等處出現(xiàn)大量的霉斑和霉點(diǎn)現(xiàn)象，針對(duì)出現(xiàn)霉變的地方我們將膩?zhàn)訉隅P除，用白水泥膩?zhàn)又匦屡棧硪笪锕芗皶r(shí)清理地面明水以及采取定時(shí)打開(kāi)風(fēng)機(jī)通風(fēng)，調(diào)節(jié)地庫(kù)內(nèi)空氣濕度，但地庫(kù)四周墻體及底板本身溫度較低而且不容易人為改變，每年的春夏兩季一遇到從采光井進(jìn)入的暖空氣就有凝結(jié)水，形成發(fā)黃和發(fā)黑的霉斑無(wú)法徹底根治。由于進(jìn)口花崗巖的供貨問(wèn)題，往往工程部比較關(guān)心花