【正文】 ： 一般連鎖餐飲要求框架結構，層高不低于 。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 六、面館 商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。 2年以上。一般 40平米到 80平方米為最佳。層高不低于 ，電力按每 100平方米 10千瓦配置，有自來水供應。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 九、電器連鎖（如：蘇寧） 商圈選擇： 位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口 50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 十、國美電器 商圈要求： 1）商業(yè)街店 臨街商鋪（一層）。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 3）社區(qū)店 位于可輻射多個高消費社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口 10萬人左右（一層）。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 3C店規(guī)模要求 建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權；樓層從一樓開始，樓層不超過四樓，樓層不超過三樓 非店中店要有開闊的停車場地和門前廣場；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上） 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 面積租期要求： 1）小型店： 30～ 50平米。 開店原則： 小型店只經(jīng)營 3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點可選擇和音像共同經(jīng)營。餐廳溫度冬天應不低于 15度，夏天不高于 25度，春秋季應在 2025度之間。租期要求 10年以上至少。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 居民區(qū)入口處或主要交通道路。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 便利店應保證在建設物的底層開設店鋪，一般不要設在夾層或二層，樓層間高度保證在 3米以上。店前或附近 50米內可停放 2輛以上小汽車； 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 1店面、店側及店前可發(fā)布（安裝） 30平方米以上的廣告牌； 1社區(qū)居民文明素質較高，治安狀況良好； 1社區(qū)交通方便、通暢，與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設施相鄰； 1社區(qū)地方政府執(zhí)法文明，注重社區(qū)文化建設。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 ●停車場地要求 ： 至少 300個以上地上或地下的顧客免費停車位； 必須為供貨商提供 20個以上的免費貨車停車位。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 ●停車場地要求： 至少６００ 個機動車停車位，非機動車2022平方米以上。 現(xiàn)場演講并結合 案例剖析解決之道！ 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 商業(yè)規(guī)劃合理 內部動線成功前提 一般情況下，顧客在商場購物的時間不會超過 3小時，超過這個時間就容易處于疲勞狀態(tài)。 商業(yè)項目的出入口要與周邊的市政交通相配合，實現(xiàn)內部交通動線與外部交通體系的溝通。 某些商業(yè)項目，由于進深與面寬較為狹小，可能會出現(xiàn)車流和人流交叉的現(xiàn)象，在一定程度上影響人流動線的走向。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 第四，人流與貨流避免交叉。 燈柱、廣告招牌等附屬設施亦會影響到人流動線，這些附屬設施要保障一定的間距，以確保人流的通行空間不受到影響。 現(xiàn)場演講并結合 案例剖析解決之道！ 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 及消費者需求。 輻射能力體現(xiàn)在交通，因此在前面的金角銀邊炒地皮的前提下已經(jīng)將交通進行了判斷，因此輻射能力是商圈的前提，問很多人商圈是有形的還是無形的，是圓的還是方的，商圈決定于項目所在地商圈的輻射能力，加上業(yè)態(tài)的涵蓋。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 二、目標客戶群或者說是商圈內目標消費群的可支配收入。 現(xiàn)場演講并結合 案例剖析解決之道！ 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 大量銷售產(chǎn)權鋪 導致無法統(tǒng)一經(jīng) 營管理。因此，要采取在人流量較低的時間段，運輸貨物的原則。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 第三，建筑小品、硬質景觀的設計。而在主入口內要設置前廳，使人流能從這個聚集點分散到各個業(yè)態(tài)分區(qū)，以實現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。通常情況下，商業(yè)項目的規(guī)劃前期，會從以下五個方面進行設計，為吸引人流、實現(xiàn)內部交通的便利性奠定基礎。 商業(yè)危盤病因 不重質量， 為招商而招商。 2. 位置要求： 交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；人口密度相對集中；兩條馬路交叉口，其一為主干道。 商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄剑? 項目周邊人口暢旺，道路與項目的銜接性較好，車輛可以順暢地進出停車場； 核心商圈內（距項目 ）無經(jīng)營面積超過 5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。 1150米半徑內居民不少于 1萬人，其中 200米半徑內不少于 2022戶； 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 位于社區(qū)商業(yè)中心街道（動線上）。 面積限制在 50— 200平方米以內。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 1．商圈劃分 商圈的劃分不是以服務半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 13）消防系統(tǒng)： 乙方自設消防系統(tǒng)并與甲方連通； 14）電話： 甲方提供兩條電話線路。 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 十一、 KFC、麥當勞 商圈要求： 城市一類商圈的繁華地段， 有一定的消費支持 建筑要求： 1）樓板到梁底高度，不得低于 3米； 2）樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負荷為 450kg/㎡ ，餐廳區(qū)活荷載為 250kg/㎡ ； 3）供電：甲方提供空調及 200KW的用電量，并提供一條 185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設配電盤，并獨立安裝電表； 地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓教材 商業(yè)危盤病因 4）供水： 甲方提供 25噸水 /天，供水管徑為 ，水壓不小于 ㎏ /㎝ 2，并具有相應的用水指標； 5）排水： 甲方提供相應的排水管線位置，排水管徑不小于 6英寸； 6）隔油池： 在餐廳附近區(qū)域應提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導致爭議或影響相鄰關系；