【正文】 和名片 …… “安徽之門” ，新地中心成市場(chǎng)焦點(diǎn) 5月 15日 17時(shí)，天鵝湖畔，金大地新地中心項(xiàng)目地兩柱魅力激光直插云霄，形成一個(gè)“門”型，讓市民嘆為觀止 …..“ 安徽之門”是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶的西大門，合肥的經(jīng)濟(jì)大門，政務(wù)新區(qū)正中心，新地中心就是其中一根門柱，即將成為合肥象征和名片 …… “安徽之門”點(diǎn)亮儀式，吸引合肥全城市民關(guān)注 3 4 5 項(xiàng)目起勢(shì)期 6 7 8 9 商務(wù)形象導(dǎo)入期 C座持續(xù)推廣期 “安徽之門，領(lǐng)袖商務(wù)”，寫字樓高調(diào)入市 時(shí)間： — 推售策略： C棟蓄客及線下消化半層以上客戶， B棟高價(jià)消化半層、整層以 上客戶； 推廣策略： 高端商務(wù)活動(dòng)造勢(shì)，推出“安徽之門，領(lǐng)袖商務(wù)”的高端商務(wù)形象； 精細(xì)傳播渠道、建立客戶圈層，逐步將“領(lǐng)袖商務(wù)”滲透市場(chǎng)； 集中渠道： 戶外、 LED、圍墻、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)； 工程相關(guān)： B、 C座取得預(yù)售許可證； 物料相關(guān)： 五證公示 10 “安徽之門，領(lǐng)袖商務(wù) ” 四大著力點(diǎn) POWER1： 高端商務(wù)活動(dòng)，強(qiáng)勢(shì)推出 “安徽之門，領(lǐng)袖商務(wù)”的商務(wù)形象； POWER2： 頂級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)強(qiáng)化“安徽之門，領(lǐng)袖商務(wù)”形象； POWER3： 成立會(huì)員護(hù)照系統(tǒng)，形成客戶圈層； POWER4 ： 精細(xì)化的傳播渠道，將“領(lǐng)袖商務(wù)”逐步滲透市場(chǎng)； 頭版報(bào)眼、封腰持續(xù)“領(lǐng)袖頭條”播報(bào)時(shí)事新聞； 網(wǎng)絡(luò)微博解讀“安徽之門，領(lǐng)袖商務(wù)”價(jià)值； 百度關(guān)鍵字搜索首頁(yè)“領(lǐng)袖”價(jià)值凸顯； 針對(duì)性渠道投放鎖定高端商務(wù)人群； 安徽經(jīng)視中國(guó)行業(yè)領(lǐng)袖對(duì)話系列節(jié)目 ?主題： “安徽門戶”，中國(guó)行業(yè)領(lǐng)袖對(duì)話 ?目的： 行業(yè)領(lǐng)袖印證商務(wù)領(lǐng)袖地位，系列活動(dòng)引發(fā)持續(xù)關(guān)注，持續(xù)提升項(xiàng)目商務(wù)影響力； ?活動(dòng)方式：贊助經(jīng)濟(jì)生活頻道，開(kāi)辦中國(guó)行業(yè)領(lǐng)袖； ?目的：利用自身資源讓公眾參與，制作話題，吸引新聞關(guān)注，形成持續(xù)的影響力； ?針對(duì)目標(biāo)客戶的八大行業(yè)：金融、制造、科技、貿(mào)易、地產(chǎn)、工程設(shè)計(jì)、咨詢、物流 ?活動(dòng)要點(diǎn)：邀請(qǐng)各大行業(yè)企業(yè)領(lǐng)袖做客經(jīng)視暢談本行業(yè)的挑戰(zhàn)和發(fā)展機(jī)遇，每周一次。 安徽之門，領(lǐng)袖商務(wù) POWER1 行業(yè)領(lǐng)袖 “安徽之門，領(lǐng)袖商務(wù)”經(jīng)濟(jì)論壇暨項(xiàng)目新品發(fā)布會(huì) ?主題： 安徽之門，領(lǐng)袖商務(wù) ?目的： 通過(guò)嫁接經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖的影響力，提升項(xiàng)目“領(lǐng)袖商務(wù)”的地位 ?活動(dòng)方式：經(jīng)濟(jì)論壇形式 ?論壇內(nèi)容：合肥在長(zhǎng)三角中的門戶地位以及合肥未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ?邀請(qǐng)嘉賓：邀請(qǐng)誠(chéng)意客戶、合肥知名地產(chǎn)商領(lǐng)導(dǎo)、徽商理事會(huì)成員、各新聞媒體記者 ?活動(dòng)要點(diǎn)：合肥在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶中的門戶地位＋商務(wù)綜合體領(lǐng)袖影響力＋項(xiàng)目新品發(fā)布 ?時(shí)間： 2022年 7月 25日 ?費(fèi)用： 60萬(wàn) 邀請(qǐng)知名經(jīng)濟(jì)專家趙曉（宋鴻兵）、世聯(lián) CTO黎振偉就城市 CBD與商務(wù)綜合體發(fā)展關(guān)系發(fā)表演講，同時(shí)邀請(qǐng)合肥級(jí)著名主持人芮成鋼作主持。 由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)和中國(guó)指數(shù)研究院，聯(lián)合搜房網(wǎng)評(píng)出，具有較高的公信力，可通過(guò)搜房網(wǎng)辦理。同時(shí)在合房網(wǎng)、 365地產(chǎn)網(wǎng)上定期發(fā)布炒作軟文。 動(dòng)車雜志 東航雜志 樓宇分眾 主要投放于合肥至上海、南京 、武漢等重點(diǎn)城市的動(dòng)車上，可覆蓋與合肥有密切商務(wù)往來(lái)的長(zhǎng)三角商務(wù)人士 東方航空連接長(zhǎng)三角與中國(guó)其他主要城市，投放可覆蓋長(zhǎng)三角高端商務(wù)人士 在北一環(huán)及其他散點(diǎn)分布的高端寫字樓投放分眾媒體，可覆蓋合肥主要大中型企業(yè) 投放主題：安徽之門，領(lǐng)袖商務(wù) +國(guó)際商務(wù)綜合體光耀合肥 +頂級(jí)寫字樓火熱咨詢中 投放時(shí)間： 6月中旬至 7月中旬 POWER4 精細(xì)傳播渠道 3 4 5 項(xiàng)目起勢(shì)期 6 7 8 9 商務(wù)形象導(dǎo)入期 C座持續(xù)推廣期 “領(lǐng)袖商務(wù)，代言綠色商務(wù)時(shí)代”， C座持銷 時(shí)間： — 推售策略： C棟持續(xù)銷售， B棟高價(jià)消化半層、整層以上客戶； 階段策略： 整合商會(huì)、協(xié)會(huì)、銀行資源打造圈層營(yíng)銷體系； 差異化展示、體驗(yàn)引領(lǐng)合肥商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)； 集中渠道： 戶外、 LED、圍墻、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、短信； 工程相關(guān)： 營(yíng)銷中心、樣板房等到位； 10 持續(xù)銷售 四種武器 WEAPON1： 盛大開(kāi)盤，制造項(xiàng)目銷售高潮 ； WEAPON2： 整合資源，圈層營(yíng)銷； WEAPON3 ： 打造新的展示點(diǎn)，引起市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注； 樓體燈光字，展現(xiàn)國(guó)際商務(wù)綜合體的魅力； 科技營(yíng)銷中心，全新視覺(jué)體驗(yàn)； 樣板房細(xì)化功能展示，滲透核心賣點(diǎn)； 藝術(shù)廣場(chǎng)，一座城市地標(biāo)的象征； WEAPON4 ： 打造增值服務(wù)平臺(tái)，形成圈層口碑傳播力 ； C棟盛大開(kāi)盤，良好銷售業(yè)績(jī)引爆市場(chǎng) 在項(xiàng)目 C棟線下銷售 2030%時(shí)對(duì)外正式開(kāi)盤，營(yíng)造熱銷氛圍。 WEAPON2 整合圈層資源 銀行、證券、保險(xiǎn)及其客戶資源互動(dòng) ?活動(dòng)方式：針對(duì)性舉辦各類活動(dòng)； ?目的：利用項(xiàng)目已有的影響力與銀行、證券、保險(xiǎn)類企業(yè)建立廣泛聯(lián)系，積累銀行、證券、保險(xiǎn)類大客戶，同時(shí)在線下定期舉辦系列銀行、證券高端客戶活動(dòng)及高端品牌相關(guān)互動(dòng)活動(dòng)； ?推廣方式：通過(guò)行業(yè)客戶的圈層活動(dòng)建立廣泛的口碑傳播影響力； ?時(shí)間： 2022年 8－ 12月 WEAPON2 整合圈層資源 為進(jìn)駐新地中心的國(guó)內(nèi)外商業(yè)品牌、知名企業(yè)舉辦隆重的進(jìn)駐簽約儀式，給項(xiàng)目及進(jìn)駐名企宣傳造勢(shì) 名企進(jìn)駐簽約儀式，引發(fā)羊群效應(yīng) ?主題： ****國(guó)際名企進(jìn)駐新地中心 ?地點(diǎn)：天鵝湖酒店（暫定） ?邀請(qǐng)嘉賓：媒體、業(yè)內(nèi)知名人士、合作公司及開(kāi)發(fā)商相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) ?時(shí)間：根據(jù)知名商家及企業(yè)進(jìn)駐情況而定 WEAPON2 整合圈層資源 操作重點(diǎn)： ?B棟西面、北面采用英文燈光字與“安徽之門 ”、“領(lǐng)袖商務(wù)”相結(jié)合，強(qiáng)化項(xiàng)目國(guó)際化形象和項(xiàng)目龍頭商務(wù)綜合體地位； ?B、 C棟東面使用樓體條幅，根據(jù)項(xiàng)目重大銷售節(jié)點(diǎn)更換售賣信息，根據(jù)重大節(jié)日發(fā)布恭賀信息、或者發(fā)布重大時(shí)事新聞事件，吸引客戶廣泛、持續(xù)關(guān)注； 時(shí)間： 樓體完成 10層左右即可上燈光字及條幅。 ?時(shí)間： 2022年 12月中旬（依據(jù)工程時(shí)間而定 )。 此外每月交納月費(fèi) ?案例：上海提香會(huì) ?新地中心商務(wù)圈 —— 高端私家會(huì)所 ?對(duì)象： 擁有“金客戶”護(hù)照會(huì)員； 高端企業(yè)界人士 ?活動(dòng)形式： 定期組織各種商務(wù)交流活動(dòng)，形成新地中心的真正商務(wù)圈層； 進(jìn)行各種行業(yè)之間的交流與促進(jìn)，提升新地中心的商務(wù)氛圍； 組織商務(wù)沙龍、座談會(huì)、酒會(huì)與定向論壇，加強(qiáng)高端商務(wù)圈子的形成。內(nèi)容如：本活動(dòng)由“金大地新地中心特別贊助播出” ?頻次： 9－ 10場(chǎng) ?時(shí)間： 2022年 7－ 9月 ?費(fèi)用： 40萬(wàn) 活動(dòng)備選方案 1 贊助電視臺(tái) 國(guó)際資本對(duì)接中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論壇 ?主題： 國(guó)際資本助推中國(guó)商業(yè)發(fā)展 ?活動(dòng)方式：經(jīng)濟(jì)論壇形式 ?活動(dòng)形式：邀請(qǐng)龔方雄、金巖石及黑石銀行高管做嘉賓，就國(guó)際資本對(duì)中國(guó)商業(yè)的崛起的營(yíng)銷和投資機(jī)會(huì)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論壇 ?目的：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、電視等媒體的宣傳，提升項(xiàng)目國(guó)際化高端形象。 項(xiàng)目啟動(dòng)一年內(nèi)項(xiàng)目媒體渠道策略及費(fèi)用預(yù)估 推廣 頃目明細(xì) 系數(shù) 年費(fèi)用 (萬(wàn)元） 備注 1 備注 2 戶外 高速、道路、樓頂廣 告牉 1年 根據(jù)頃目節(jié)奏變動(dòng)，共計(jì) 4塊 40萬(wàn) /塊 選擇機(jī)場(chǎng)、火車站、金寨路立交、長(zhǎng)江路段 等戶外廣告牉 戶外畫面更換 圍墻、廣告牉 1年 根據(jù)頃目節(jié)奏更換 現(xiàn)場(chǎng)圍墻 1年換 2次；戶外大牉根據(jù)節(jié)點(diǎn)預(yù)估 4次 /年 短信 短信群發(fā) 1年 短信：?jiǎn)蝺r(jià) 6分 /條； 短信 20萬(wàn)條 /次，半年年 26周，共 1040萬(wàn)條 樓體 樓體燈光字 年底 35 在樓體建至 10層后上樓體燈光字 燈光字盡可能設(shè)立面向潛山路、祁門路在昭 示面最好的位置 LED 影片發(fā)布 1年 LED屏幕與影視廣告片 青云樓與國(guó)購(gòu) LED屏；點(diǎn)石和水晶石 3D制作 報(bào)廣 合肥晚報(bào)、安徽商報(bào) 、新安晚報(bào) 1年 商報(bào)頭版半版或者 23版整版 按每年 40次計(jì)算 分眾 高檔樓宇分眾 1年 30 在合肥主要高檔辦公樓宇選擇分眾媒體投放 按 1年 1－ 2個(gè)月投入計(jì)算 雜志 動(dòng)車雜志、東航雜志 1年 35 動(dòng)車雜志封面，東航整頁(yè) 動(dòng)車雜志建議每年 3次；東航雜志建議每年做 2期 電視、電臺(tái) 合肥電視臺(tái)（都市房產(chǎn)報(bào)道）安徽衛(wèi)視、安徽影視頻道，合肥交通頻道 1年 100 安徽衛(wèi)視、安徽經(jīng)濟(jì)頻道、 “ 宗靜看房 ” 。 經(jīng)濟(jì)利好 1 第三產(chǎn)業(yè)的占比維持在 50%左右水平，并保持著年均 20%的快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，將為寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)充分需求 研究前提： 第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)是寫字樓絕對(duì)主力客群，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度一定意義上決定著寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展成熟度 合肥第三產(chǎn)業(yè)保持年均約 20%的快速增長(zhǎng)，未來(lái)幾年的寫字樓需求將得到快速穩(wěn)定的釋放 第三產(chǎn)業(yè)比例保持在50%左右 第三產(chǎn)業(yè)年均復(fù)合增長(zhǎng)約 20% 經(jīng)濟(jì)利好 2 “ 大合肥 ” 的發(fā)展際遇 —— “ 皖江示范區(qū) ” 定位：合作發(fā)展的先行區(qū)、科學(xué)發(fā)展的試驗(yàn)區(qū)、中部地區(qū)崛起的重要增長(zhǎng)極、全國(guó)重要的先進(jìn)制造業(yè)和服務(wù)業(yè)基地。 承接六大產(chǎn)業(yè)：將裝備制造業(yè)、原材料產(chǎn)業(yè)、輕紡產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)展的六大支柱產(chǎn)業(yè)。 研究前提： 跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略影響所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向、結(jié)構(gòu)和速度，從而對(duì)寫字樓的需求產(chǎn)生影響 經(jīng)濟(jì)利好 3 ◆ 限購(gòu)令： 以政府的強(qiáng)制性手段剝奪了投資客戶的臵業(yè)資格，對(duì)房地產(chǎn) 市場(chǎng)消費(fèi)群體打擊重大。 ◆ 銀行緊縮政策： 取消按揭優(yōu)惠，貸款額度緊張。 政策風(fēng)險(xiǎn)： 住宅市場(chǎng)受到打壓，商業(yè)市場(chǎng)表面無(wú)影響，但實(shí)質(zhì)會(huì)受到市場(chǎng)大環(huán)境波及，相當(dāng)部分客戶選擇保守觀望，或降低對(duì)投資物業(yè)的價(jià)格預(yù)期。所在片區(qū)區(qū)域成熟 信地城市廣場(chǎng) 匯粹世界的精彩 締造一座都市的榮耀和夢(mèng)想 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)發(fā)力點(diǎn) ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，片區(qū)規(guī)劃?rùn)n次高，可放大片區(qū)商務(wù)價(jià)值； ?體量及高端綜合體形象； ?一線湖景及市政公園景觀； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗(yàn)點(diǎn)，塑造項(xiàng)目獨(dú)有的精神氣質(zhì)； 項(xiàng)目名稱 所在區(qū)域 寫字樓推售量 入市時(shí)間（預(yù)計(jì)） 白天鵝國(guó)際商務(wù)中心 政務(wù)區(qū) 10萬(wàn) 財(cái)智中心 政務(wù)區(qū) 新城國(guó)際 政務(wù)區(qū) 20萬(wàn) 蔚藍(lán)商務(wù)港 政務(wù)區(qū) 36萬(wàn) 安徽國(guó)際金融中心 蜀山區(qū) 15萬(wàn) 安糧 因此工商物業(yè)需合理預(yù)期市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)，近期內(nèi)對(duì)各自項(xiàng)目的價(jià)格與推售策略需審慎。 但由于商業(yè)市場(chǎng) 投資成本高、市場(chǎng)培育期長(zhǎng)、專業(yè)性強(qiáng)， 因此住宅投資客戶在 短期內(nèi)難以引導(dǎo)成為商業(yè)投資客戶的主力，此部分資金難以形成主流 。 ◆ 京八條： 為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)做表率，體現(xiàn)中央調(diào)控樓市的堅(jiān)定決心。如在規(guī)劃期內(nèi)，中央財(cái)政將加大對(duì)示范區(qū)的轉(zhuǎn)移支付力度，支持示范區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、自主創(chuàng)新和環(huán)境建設(shè)，積極探索開(kāi)展跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算試點(diǎn)等。到2022年，示范區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值比2022年翻一番以上，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)三角分工合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、一體化發(fā)展，成為在全國(guó)有重要影響力的城市帶。 推廣從 2022年 4月開(kāi)始啟動(dòng)，預(yù)計(jì)營(yíng)銷推廣費(fèi)用與銷售速度及成交價(jià)的關(guān)系如下： 銷售高峰期 營(yíng)銷費(fèi)用高峰期 讓我們一同創(chuàng)造佳績(jī) THANKS 附件一 市場(chǎng)大勢(shì) 憑借合肥市近年來(lái)的快速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，未來(lái)的寫字樓需求將進(jìn)一步釋放 □ 近年來(lái)合肥經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展， 2022年以來(lái) GDP總量以年均增速高于 15%的速度迅速增長(zhǎng)； □ 近三年來(lái) 合肥人均 GDP均保持高于 20%速度增長(zhǎng) ，對(duì)比其省會(huì)城市，仍然保持較快的增長(zhǎng)率。 ?活動(dòng)形式：評(píng)選對(duì)安徽地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出卓越貢獻(xiàn)的經(jīng)濟(jì)人物＋頒獎(jiǎng)盛典表彰和鼓勵(lì)； ?推廣方式：頒獎(jiǎng)典禮時(shí)長(zhǎng) 90分鐘，現(xiàn)場(chǎng)將體現(xiàn)贊助客戶權(quán)益，并進(jìn)行錄播，剪輯后在 《 第一時(shí)間 》 欄目中播出精編版，可體現(xiàn)客戶權(quán)益；特別制作的活動(dòng)宣傳片、以及戶外、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙均將體現(xiàn)贊助客戶的權(quán)益。 ?時(shí)間： 2022年 4月中旬 導(dǎo)示示意 門前導(dǎo)示 路口導(dǎo)示 路旗導(dǎo)示 新地 中心 項(xiàng)目地導(dǎo)示 重點(diǎn)展示 導(dǎo)示 外部指引標(biāo)準(zhǔn)化 標(biāo)準(zhǔn)停車指引動(dòng)作，禮貌歡迎及送客用語(yǔ)； 內(nèi)部接待標(biāo)準(zhǔn)化 標(biāo)準(zhǔn)接聽(tīng)用語(yǔ)，做售樓處主人翁意識(shí)； 保潔工作標(biāo)準(zhǔn)化 及客戶