【正文】 解答企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員提出的問題； (4)要求企業(yè)所填報的申報明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表（經(jīng)審計后的）進行核對和查詢，做到帳表相符。2. 現(xiàn)場勘察核實 資產(chǎn)核實 對企業(yè)提交的資產(chǎn)評估申報明細(xì)表進行核查，如有不一致要查明原因并要求企業(yè)寫出書面說明。5)將測量數(shù)據(jù)及勘察鑒定結(jié)果詳細(xì)記入《房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表》中作為評估計算的重要依據(jù)； 6)對盤盈的建筑物，按上述步驟操作，要求企業(yè)寫出盤盈情況說明并蓋公章； 7)對盤虧、待報廢的建筑物，要求企業(yè)提供上級主管部門的批件或?qū)懗霰P虧、待報廢情況說明并蓋公章。 （4）其它資料(1)、 評估對象所在區(qū)位開發(fā)、工業(yè)集聚狀況和前景；(2)、 地質(zhì)水文狀況和抗震等級；(3)、 交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離；(4)、 文化設(shè)施狀況資料；(5)、 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料。下面舉例說明建筑安裝工程綜合造價的確定：特別提示：各地的定額及費用定額都不一樣，具體評估時，評估人員要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩~及費用定額計算，不能照搬舉例。 、資金成本的確定 資金成本按正常建設(shè)工期和評估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的同期固定資產(chǎn)建設(shè)貸款利率計算。 、使用年限法使用年限法以估測出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的成新率。 根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部 1985年1月1 日頒發(fā)全國統(tǒng)一的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》以及《房屋不同成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)》進行現(xiàn)場技術(shù)鑒定。 （2）裝修部分: 門窗開關(guān)是否靈活，玻璃、五金、油漆是否齊全完好。電器線路及各種照明裝置是否老化、零亂，不符絕緣要求，特種設(shè)備有無損壞等。 (4) 房屋建筑物類在建工程 :獲取房屋建筑物預(yù)算資料，已付工程款憑證計算評估值并調(diào)整負(fù)債評估值=房屋建筑物重置價值形象進度(%)負(fù)債（應(yīng)付）=房屋建筑物評估值已付工程款 按固定資產(chǎn)評估 查明是否欠付工程款、工程款未在負(fù)債方反映，如有相應(yīng)調(diào)增負(fù)債 4. 撰寫評估技術(shù) （四）、說明撰寫 評估人員要完成各自負(fù)責(zé)范圍內(nèi)各項建筑物的清查、核實、評估技術(shù)說明的撰寫，；說明要符合財政部91號文件的要求。，有三個以上的相同或類似的評估案例，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場價格資料；，有房屋建筑物的收益狀況及收益額，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢；17. 評估對象所在的區(qū)位條件、開發(fā)程度、工業(yè)集聚狀況和前景資料；；19. 交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離；20. 基礎(chǔ)設(shè)施及文化娛樂設(shè)施狀況資料；21. 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料；。12. 盤盈設(shè)備的清單、情況說明并加蓋公章；13. 在建工程具體內(nèi)容、訂貨合同、實際完工程度；二、機器設(shè)備評估過程 (1)要求企業(yè)按規(guī)定申報并及時對申報的明細(xì)表進行檢查； (2)指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員對評估申報明細(xì)表進行填報；(3)解答企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員提出的問題； (4)要求企業(yè)所填報的申報明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表（經(jīng)審計后的）進行核對，做到帳表相符。 B．（2）重置價值成本的計算 設(shè)備的購置成本的確定可采用：市場詢價類比法核算法 運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、其他取費可采用行業(yè)概算指標(biāo)確定；國外運費、國外保險費、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費等按有關(guān)規(guī)定確定。（機器設(shè)備實際已使用年限+機器設(shè)備尚可使用年限）100% 依據(jù)機器設(shè)備成新率的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，包括機器設(shè)備整體成新率鑒定標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的鑒定標(biāo)準(zhǔn)進行現(xiàn)場鑒定，通過必要的計算，得出機器設(shè)備的成新率。 (5)；三、（三）、固定資產(chǎn)清理中的設(shè)備的評估取得固定資產(chǎn)清理申報明細(xì)表；將申報表的帳面值匯總后與評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表核對，如不相符查明原因并作出說明；、核實、了解固定資產(chǎn)清理中設(shè)備目前的狀況，是否仍有實物，設(shè)備是已拆除、出售或報廢未處理等情況，并在申報表中注明；、根據(jù)不同情況確認(rèn)評估值，若設(shè)備已處理無實物，則評估值為零，若設(shè)備未處理仍有實物則考慮設(shè)備是否有變現(xiàn)價值，如有則以設(shè)備的變現(xiàn)價值減去處理費用確定評估值，若無變現(xiàn)價值，評估值為零。12. 盤盈設(shè)備的清單、情況說明并加蓋公章；13. 在建工程具體內(nèi)容、訂貨合同、實際完工程度；14. 機器設(shè)備帳面價值核對情況說明；15. 機器設(shè)備、運輸設(shè)備技術(shù)鑒定表； 16. 機器設(shè)備清查核實及調(diào)整情況說明資料； 17．計算中使用參數(shù)的取值、計價標(biāo)準(zhǔn)資料； 18. 評估過程中遇到的重大問題及解決措施；19．評估技術(shù)說明初稿；20. 評估結(jié)果及說明的復(fù)核意見；遞延資產(chǎn)評估 一、評估過程 （如沒有會計師審計的情況下，還需與總帳及明細(xì)帳核對）。 (2)如果遞延資產(chǎn)對應(yīng)的資產(chǎn)為實物資產(chǎn)，則應(yīng)按實物資產(chǎn)的評估方法進行評估。 (1)遞延資產(chǎn)的評估方法及過程。 (四)商標(biāo)權(quán)的成本費用和歷史收益情況 、申請注冊費用； ；、對外許可、轉(zhuǎn)讓所帶來的收益。 (三)專利權(quán)的使用情況 ； 、技術(shù)、設(shè)備、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎(chǔ)條件； ； 、使用范圍； ，包括使用的目的（提高生產(chǎn)質(zhì)量、價格、生產(chǎn)量，還是降低產(chǎn)品的生產(chǎn)成本等）、應(yīng)用的場合、由于使用該技術(shù)企業(yè)歷年所實現(xiàn)的經(jīng)濟效益（詳細(xì)的計算過程）； ，包括雨季該技術(shù)的剩余技術(shù)經(jīng)濟壽命期（年）及在此剩余壽命期內(nèi)企業(yè)利用該技術(shù)年可創(chuàng)經(jīng)濟效益情況（詳細(xì)計算過程）；。 (八)與其他無形資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)狀況 ，使用該商標(biāo)權(quán)的商品是否含有專利權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)； 、著作權(quán)形成聯(lián)合保護。一、 無形資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)資料的收集(一) 商標(biāo)權(quán)的法律保護狀況 有關(guān)商標(biāo)公告和批準(zhǔn)文件，注冊商標(biāo)證書，商標(biāo)權(quán)的批準(zhǔn)時間及續(xù)展情況； (二)商標(biāo)權(quán)的具體內(nèi)容 、文字、圖案； ； 。二、向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿 (1)企業(yè)遞延資產(chǎn)申報明細(xì)表。 (1)根據(jù)企業(yè)提供的申報資料，分析企業(yè)遞延資產(chǎn)的攤銷方法是否合理，攤余金額是否正確。評估技術(shù)說明中對盤盈、盤虧、待報廢資產(chǎn)、抵押、擔(dān)保事項、各類資產(chǎn)貶值及增值的原因或其它重要問題要在特別事項中予以說明。 (4) 機器設(shè)備類在建工程對評估結(jié)果進行分析 如評估增值率超過30%，應(yīng)說明原因。 以估測出的機器設(shè)備尚可使用年限占機器設(shè)備全部使用壽命（年限）的比率作為機器設(shè)備的成新率。；(11)（5）從整體角度（一套設(shè)備、一條生產(chǎn)線、一個車間、一個工廠等）鑒定其狀態(tài)（如：原設(shè)計技術(shù)指標(biāo)、現(xiàn)技術(shù)指標(biāo)、原設(shè)計能力、現(xiàn)達(dá)能力、維修保養(yǎng)情況、技術(shù)改造情況、能耗情況、安全情況、環(huán)保情況等），作出文字說明。 評估工作記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容： 22. 房屋建筑物帳面價值核對情況說明；23. 房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表； 24. 房屋建筑物拆、改、擴建情況的資料； 25. 房屋建筑物清查核實及調(diào)整情況說明資料； 26. 房屋房產(chǎn)證面積與核實面積情況說明資料；１、發(fā)現(xiàn)的問題及解決措施； 27. 房屋建筑物２、盤盈、盤虧資產(chǎn)的情況說明并蓋公章； 28．計算中使用參數(shù)的取值３、各類資產(chǎn)的計價標(biāo)準(zhǔn)資料及方法； ４、計算中使用參數(shù)的取值；29. 評估過程中遇到的重大問題及解決措施；30．評估技術(shù)說明初稿；31. 評估結(jié)果及說明的復(fù)核意見； ５、各類資產(chǎn)貶值及增值的原因； 不要忘記讓企業(yè)在評估明細(xì)表上蓋章！三、機器設(shè)備部分評估指南（一）、一、機器設(shè)備數(shù)據(jù)資料的收集、取得機器設(shè)備評估申報明細(xì)表；2． 企業(yè)設(shè)備總體情況說明 (1)設(shè)計生產(chǎn)能力、實際生產(chǎn)能力、達(dá)不到設(shè)計生產(chǎn)能力原因； (2)產(chǎn)品的工藝流程及工藝的先進程度； (3)設(shè)備日常管理制度、維修保養(yǎng)情況等； (4)設(shè)備的分類管理情況； (5)主要重點設(shè)備簡介； (6)工廠的環(huán)保情況、設(shè)備的安全狀況、能源消耗情況、是否存在不符合國家有關(guān)環(huán)保勞動安全能源政策規(guī)定的設(shè)備。三、房屋建筑物評估工作底稿資料1. 房屋建筑物評估申報明細(xì)表；2. 房屋建筑物概況的書面說明； 3. 房屋所有權(quán)證或當(dāng)?shù)卣抗懿块T出具的產(chǎn)權(quán)證明； ； 5. 房地產(chǎn)抵押合同和清單；6. 在建項目立項、審批文件，主要有立項批文、建設(shè)用地許可證、房屋規(guī)劃許可證、開工許可證、施工許可證等。各等級均對應(yīng)有相應(yīng)的成新率范圍及標(biāo)準(zhǔn)。頂棚面層有無損壞、下垂變形等。承重構(gòu)件如屋架、屋面板、柱、墻是否完好堅固，屋架、屋面板是否有局部變形、銹蝕，柱、墻是否產(chǎn)生下沉開裂等；非承重墻墻體有無輕微裂縫、面層破損，墻板節(jié)點是否牢固。（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%評估人員應(yīng)依據(jù)國家制定的有關(guān)房屋建筑物使用年限等數(shù)據(jù)，結(jié)合待估建筑物的實際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況估算待評建筑物的尚可使用年限。貸款利率根據(jù)具體房屋正常施工工期分別計取。 前期費用和其它費用主要包括：規(guī)劃管理費、勘察設(shè)計費、建設(shè)單位管理費、招標(biāo)管理費、質(zhì)量監(jiān)督費、合同鑒證費、安全監(jiān)督管理費、工程監(jiān)理費、抗震技術(shù)審查費、白蟻防治費、墻體材料基金、消防設(shè)施配套費等。按委托評估建筑物的用途分類歸集，選其同類用途和結(jié)構(gòu)中有一定代表性的建筑物進行決算指標(biāo)調(diào)整，根據(jù)評估人員根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土建、安裝等工程造價資料，掌握的歷年指標(biāo)調(diào)整系數(shù)，將有代表性的參照建筑物的價格調(diào)整至評估基準(zhǔn)日公允的綜合造價和單方造價，用來比較計算其他同類委托評估資產(chǎn)的建安工程造價和單方造價。 （2）取得產(chǎn)權(quán)證明材料 (1) 、房屋所有權(quán)證，沒有房屋所有權(quán)證的房屋，要取得企業(yè)所在地政府房管部門出具的產(chǎn)權(quán)證明； (2)、 購商品房的合同和公證文件； (3)、 房地產(chǎn)抵押合同和清單； (4)、 在建項目立項、審批文件，主要有立項批文、建設(shè)用地許可證、房屋規(guī)劃許可證、開工許可證、施工許可證等。，包括：明細(xì)表與固定資產(chǎn)臺帳核對，主要核對建筑物名稱、建筑結(jié)構(gòu)、建成年月、建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等），同時建筑面積要與房產(chǎn)證進行核對，建筑面積要與房產(chǎn)證一致，沒有房產(chǎn)證的房屋，建筑面積要與臺帳核對；明細(xì)表與財務(wù)帳核對，主要核對帳面原值和帳面凈值與資產(chǎn)負(fù)債表或匯總表的帳面原值和帳面凈值是否一致，作到帳表一致相符。每一項構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）要與實際工程量相符。二、房屋建筑物評估過程專業(yè)組負(fù)責(zé)人工作指南 工作要求領(lǐng)導(dǎo)本專業(yè)組評估人員完成好所負(fù)責(zé)范圍的評估工作。二、房屋建構(gòu)筑物及附屬設(shè)施評估（一）、一、房屋建筑物評估數(shù)據(jù)資料的收集：(1) 房屋建筑物評估申報明細(xì)表；(2) 房屋建筑物建筑質(zhì)量、使用狀況資料；(3) 房屋建筑物概況的書面說明； (4) 其它相關(guān)資料。 填制受托代銷商品抽查盤點表*。 在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對。 核對申報總計數(shù)與明細(xì)帳是否一致。受托代。168。168。委托代銷商品委托代銷商品168。168。168。在用低值易耗品168。168。168。168。 根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。 了解各類分期收款發(fā)出商品的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法及合同履行情況和成本結(jié)轉(zhuǎn)是否與合同執(zhí)行進度一致。 索取分期收款銷售合同。 索取分期收款發(fā)出商品銷售價格表（注明是否含稅）及銷售政策。168。168。168。168。168。168。168。 核對申報總計數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 索取產(chǎn)成品（庫存商品）銷售價格表（注明是否含稅）及銷售政策。 根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。 逐項了解委托加工材料是否存在呆帳等情況，如果存在，要求企業(yè)提供說明并簽章。 了解委托加工材料的核算方法。 索取委托加工合同。 根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估委托加工材料值。 在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。 核對申報總計數(shù)與明細(xì)帳是否一致。168。168。168。168。168。168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。168。 盤盈、盤虧情況。 了解各類存貨的質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、殘損等）。如低值易耗品等。（如沒有會計師審計的情況下，還需與存貨總帳及明細(xì)帳核對。（2） 核對：168。168。168。168。存貨（1） 索取資料：168。（5） 如果待攤費用對應(yīng)的資產(chǎn)為實物資產(chǎn)，則應(yīng)按實物資產(chǎn)的評估方法進行評估。（2） 用待攤費用申報明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計報表中的待攤費用項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與待攤費用總帳及明細(xì)帳核對）。（6） 匯總其他應(yīng)收款中應(yīng)核銷的其他應(yīng)收款金額。168。168。168。（2） 用其他應(yīng)收款申報明細(xì)表與基準(zhǔn)日會計報表中的其他應(yīng)收款項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與其他應(yīng)收款總帳及明細(xì)帳核對）。（6） 匯總應(yīng)收補貼款中應(yīng)核銷的應(yīng)收補貼款金額。（3） 索取企業(yè)取得應(yīng)收補貼款的相關(guān)文件。（8） 確定評估值。（6） 對應(yīng)收利息中不能收回的項目，要求企業(yè)出具有關(guān)說明（簽字、蓋章）。（3） 索取債券的復(fù)印件。（7） 確定評估值。（5） 對應(yīng)收股利中不能收回的項目，要求企業(yè)出具有關(guān)