【正文】 場 專賣店 廣場 娛樂城 N 專賣店 酒吧 /咖啡 消防 站 警察 局 曹 安 路 墨 玉 路 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的詳細布局立體圖將是如下 金桂新村 大酒店 大型商場 娛樂城 酒店 酒吧 /咖啡 寫字樓 警察局 消防站 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 3. 研發(fā)管理培訓區(qū)的功能定位細化分析 研發(fā)管理培訓區(qū)一般情況所必須具備的功能 /設(shè)施 對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能 /設(shè)施 ? 有高水準的技術(shù)服務支持 ? 有高標準的認證檢測設(shè)施供研發(fā)機構(gòu)共享 ? 能夠通過大學、職業(yè)培訓機構(gòu)等為研發(fā)機構(gòu)提供人才和基礎(chǔ)研究支持 ? 能夠通過配臵創(chuàng)新企業(yè)來促進技術(shù)進步及成果轉(zhuǎn)化 ? 為研發(fā)機構(gòu)提供配套生活設(shè)施 市場服務需求 認證測試中心 上汽技術(shù)中心 供應商研發(fā)中心 獨立研究開發(fā)商 大學汽車系 職業(yè)培訓中心 /專科學校 體育館 創(chuàng)新企業(yè)園 所對應的功能項目 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 研發(fā)管理培訓區(qū)的功能定位細化分析（續(xù)） – 占用土地面積，建筑面積 總建筑面積 萬平方米 認證檢測中心 供應商研發(fā)中心 獨立研究開發(fā)商 一般功能項目合計 大學 汽車系 職業(yè)培訓中心 /?？茖W校 體育館 創(chuàng)新 企業(yè)園 總占地面積 萬平方米 1 1 10 5 2 2 1 1 ? 總建筑面積將為 34萬平方米 ? 總占地面積將為 67萬平方米 數(shù)量 單一占地面積 （萬平方米） 單一建筑面積 （萬平方米） 10 22 5 5 34 所有功能項目合計 資料來源 : 文獻檢索；大學及研發(fā)機構(gòu)訪談；麥肯錫分析 14 6 20 5 45 9 9 67 上汽技術(shù)中心 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 研發(fā)管理培訓區(qū)的功能定位細化分析（續(xù)） – 就業(yè)人數(shù) 150 數(shù)量 每一項目就業(yè)人數(shù) 320 20 500 7,600 2,000* * 包括大學、專科院校在校學生 資料來源 : 文獻檢索；大學及研發(fā)機構(gòu)訪談；麥肯錫分析 2,000* 3,100 600 2,000 1 150 1 320 10 200 5 120 2 1,000* 2 1,000* 1 20 1 500 認證檢測中心 供應商研發(fā)中心 獨立研究開發(fā)商 一般功能項目合計 大學 汽車系 職業(yè)培訓中心 /?？茖W校 體育館 創(chuàng)新 企業(yè)園 所有功能項目合計 上汽技術(shù)中心 預計到 2022年就業(yè)人數(shù) 人 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 根據(jù)功能定位細化分析的結(jié)果，研發(fā)管理培訓區(qū)的詳細布局平面圖將是如下 0 50 100 250 500M 綠化 認證檢測中心 上汽技術(shù)中心 創(chuàng)新 企業(yè)園 住宅用地 住宅用地 供應商 研發(fā)中心 曹 安 路 路 公 園 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 研發(fā)管理培訓區(qū)的詳細布局立體圖將是如下 供應商研發(fā)中心 供應商研發(fā)中心 供應商 研發(fā)中心 創(chuàng)新企業(yè)園 獨立研究開發(fā)商 大學汽車系 ?？茖W校 體育館 上汽技術(shù)中心 認證檢測中心 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 4. 第三方物流區(qū)的功能定位細化分析 第三方物流服務區(qū)一般情況所必須具備的功能 /設(shè)施 對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能 /設(shè)施 ? 為鄰近的汽車整車廠提供進廠、出廠物流服務 ? 提供開展物流業(yè)務所需的配套設(shè)施 ? 為汽車貿(mào)易區(qū)內(nèi)的進口車貿(mào)易提供保稅倉儲服務 ? 能為安亭地區(qū)的大型物流企業(yè)提供運營中心支持 市場服務需求 進廠物流中心（零配件） 出廠物流中心（整車） 卡車停車場 加油站 所對應的功能項目 保稅倉庫 物流企業(yè)運營中心 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 第三方物流區(qū)的功能定位細化分析（續(xù)） – 占用土地面積，建筑面積 總建筑面積 萬平方米 總占地面積 萬平方米 1 2 1 1 – ? 總建筑面積將為 5萬平方米 ? 總占地面積將為 12萬平方米 數(shù)量 單一占地面積 （萬平方米） 單一建筑面積 （萬平方米） 0 5 所有功能項目合計 資料來源 : 文獻檢索；供應商訪談；麥肯錫分析 4 6 12 保稅倉庫 進廠物流中心 （零配件） 出廠物流中心 （整車） 卡車 停車場 物流企業(yè)運營中心 2 1 加油站 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 第三方物流區(qū)的功能定位細化分析（續(xù)） – 就業(yè)人數(shù) 數(shù)量 每一項目就業(yè)人數(shù) 375 1 50 2 100 1 10 200 100 50 資料來源 : 文獻檢索；供應商訪談；麥肯錫分析 所有功能項目合計 保稅倉庫 進廠物流中心 （零配件） 出廠物流中心 （整車） 加油站 物流企業(yè)運營中心 2 50 1 10 1 5 卡車 停車場 10 預計到 2022年就業(yè)人數(shù) 人 10 5 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 根據(jù)功能定位細化分析的結(jié)果，第三方物流區(qū)的 詳細布局平面圖將是如下 0 50 100 250 500M 綠化 卡車 停車 場 出廠物流中心 入廠物流 中心 入廠物流 中心 物流企業(yè)運營中心 保稅 倉庫 曹 安 路 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 第三方物流區(qū)的詳細布局立體圖將是如下 保稅倉庫 卡車停車場 物流企業(yè)運營中心 入廠物流中心 出廠物流中心 加油站 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 5. 汽車城公園的功能定位細化分析 主題公園一般情況下所必須具備的功能 /設(shè)施 對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能 /設(shè)施 ? 有足夠多的游玩內(nèi)容 ? 有齊備的配套生活設(shè)施 ? 便利的交通條件 ? 有世界一流的主題公園運營商設(shè)計管理 ? 為消費者提供別處無法比擬的游樂體驗 ? 便利的大眾交通設(shè)施 (如輕軌等 ) 市場服務需求 75萬平方米的汽車城公園 汽車城公園內(nèi)配套餐飲、購物設(shè)施 所對應的功能項目 汽車公園主題（如未來世界、冒險樂園等） 輕軌等交通設(shè)施 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 今天匯報內(nèi)容 182。上海國際汽車城政策分析及要求初探 182。 福特博物館 ? 彼得森汽車博物館 ? 佛羅汽車博物館 ? 國家汽車博物館 ? 英國公路運輸博物館 ? 傳統(tǒng)汽車中心 ? 黑恩斯汽車博物館 ? 明星名車博物館 ? 法國國家汽車博物館 ? 豐田汽車博物館 ? 本田賽車園汽車博覽館 ? 日本法拉利藝術(shù)博物館 ? Abarth展覽館 ? 是否具有領(lǐng)先的管理水平？ ? 是否在行業(yè)中具有卓越聲譽？ ? 汽車與技術(shù)博物館 ? 奔馳汽車博物館 ? 寶馬汽車博物館 ? 保時捷汽車博物館 ? 亨利 上海國際汽車城核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及布局設(shè)計 182。 第三階段工作成果 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 上海國際汽車城商業(yè)模式及財務分析是在三個 不同層次展開的 分析層次 上海國際汽車城 總體投入產(chǎn)出分析 發(fā)展有限公司的 商業(yè)模式及財務分析 針對具體潛在 駐商的財務分析 分析內(nèi)容 ? 上海國際汽車城核心貿(mào)易區(qū)的總銷售收入 ? 核心貿(mào)易區(qū)的總投資額 ? 各個功能區(qū)的具體投資額 ? 上海國際汽車城發(fā)展有限公司可能的商業(yè)模式 ? 不同商業(yè)模式有形及無形回報的評估 ? 發(fā)展有限公司組合商業(yè)模式的財務及運作機制分析 ? 具體潛在駐商在不同土地成本和稅率情景下的收入、成本、凈利潤和現(xiàn)金流分析 ? 具體潛在駐商在不同土地成本和稅率情景下的投資資本回報率分析 ? 具體潛在駐商在不同土地成本下的投資額分析 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 6%7%4%9%74%到 2022年，上海國際汽車城核心貿(mào)易區(qū)的總 銷售收入預計將達到 140200億元人民幣 銷售收入 人民幣億元，百分比 目前安亭地區(qū) 2022 2022 汽車貿(mào)易展示區(qū) 新鎮(zhèn)公共活動中心 研發(fā)管理培訓區(qū) * 第三方物流園區(qū) 主題公園 * 銷售收入來自于第三方對外服務，不包括對內(nèi)部分 資料來源 : 訪談；文獻檢索；麥肯錫分析 15–20 80–120 140–200 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 到 2022年，核心貿(mào)易區(qū)的總投資額預計將達到近 140億元人民幣 投資額 人民幣億元 總投資 汽車城公園 第三方 物流區(qū) 研發(fā)管理 培訓區(qū) 新鎮(zhèn)公共活動中心 汽車貿(mào)易展示區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施（輕軌） 可能的資金來源 ? 政府 ? 企業(yè) 100% 0% 資料來源 : 訪談；文獻檢索；麥肯錫分析 20 19 12 49 35 15% 85% 5% 95% 15% 85% 137 2 5% 95% 65% 35% SIAT/010929/SHPR(2022GB) 1. 汽車貿(mào)易展示區(qū)的具體投資額 百萬元人民幣 汽車 體驗園 品牌 中心 – 高檔 商貿(mào)服務中心 汽車 博物館 二手車市場 經(jīng)銷商 3S店 數(shù)量 單一投資額（包括土地） 可能的資金來源 15 20 企業(yè) 50 300 會展 中心 品牌 中心 – 特種 總投資 1 40 企業(yè) 1 820 企業(yè) 1 175 企業(yè) 1 50 企業(yè) 8 15 企業(yè) 2 10 企業(yè) 3 100 政府 /私人投資 資料來源 : 訪談；文獻檢索；麥肯錫分析 40 175 120 20 300 汽車集中交易市場 1 100 企業(yè) 100 820 1,925 SIAT/010929/SHPR(2022GB) 2. 新鎮(zhèn)公共活動中心的具體投資額 加油站 高檔 專賣店 便利店/藥店 大型商場 電影院 酒店 (2–3星 ) 酒吧 數(shù)量 單一投資額（包括土地） 可能的資金來源 2 55 企業(yè) 110 高檔 娛樂城 寫字樓 總投資 5 5 企業(yè) 1 10 企業(yè) 1 80 企業(yè) 3 企業(yè) 2 150 企業(yè) 1 400 企業(yè) 1 160 企業(yè) 1 2 企業(yè) 25 10 80 1 20 電信局 10 企業(yè) 資料來源 : 訪談；文獻檢索；麥肯錫分析 百萬元人民幣 警察局 160 消防站 2 300 1 8 政府 1 20 政府 8 400 1,173 5 50 酒店