東潤(rùn)楓景項(xiàng)目地下車位銷售(文件)
【正文】 層： 29 710樓地下一層： 121 710樓地下二層： 46 1113樓地下一層： 9 合計(jì) 376 總計(jì) 1007 根據(jù)上述表格統(tǒng)計(jì)，總可售車位 842 個(gè)，其中包含：可改造封閉式車位庫、不改造直接出售的車位。 3. 不改造出售車位統(tǒng)計(jì) 分析 不改造出售車位統(tǒng)計(jì)表 數(shù)量（個(gè)） 回款（萬元） 已租車位 地下一層： 279 地下二層： 122 1037 合計(jì)： 401 空置車位 地下一層： 183 地下二層： 109 合計(jì)： 292 2665 可售車位合計(jì) 693 通過上表統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目可直接出售的車位的數(shù)量 693 個(gè) 。 ? 在可做車庫的車位銷售對(duì)外宣傳上統(tǒng)一宣傳口徑，在對(duì)外宣傳時(shí)只提及“封閉車庫”概念（安全、私密）。 ? 車位銷售應(yīng)與物業(yè)管理公司需協(xié)調(diào)統(tǒng)一，相互促進(jìn)，避免產(chǎn)生阻力。 ? 在后期的地下車位的服務(wù)管理水平一般，與本社區(qū)的形象氣質(zhì)存在差距。取消、取締人防、社區(qū)內(nèi)部地面、社區(qū)外圍的停車位置，并協(xié)同相關(guān)部門監(jiān)督管理。 ? 部分車位可否獨(dú)立安裝水、電表。 ? 購 買 2 個(gè)或者 2 個(gè)以上的客戶 給予相應(yīng)優(yōu)惠 例： 注： 以上方案執(zhí)行需與開發(fā)公司協(xié)商確定，并根據(jù)實(shí)際情況需要及時(shí)調(diào)整 。 一次性付款可享受 2 個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠 ? 統(tǒng)一地下車庫的租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? 需開發(fā)公司提供一處銷售場(chǎng)所及相關(guān)辦公家具，并預(yù)先開通電話、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)軟性條件。 ? 預(yù)留工程改造；消防報(bào)批所需花費(fèi)時(shí)間，針對(duì)該時(shí)間及時(shí)調(diào)整銷售的時(shí)間進(jìn)度。先以 34樓、 1113樓車位做前期的銷售試水，根據(jù)市場(chǎng)的反饋意見，有針對(duì)性的調(diào)整銷售策略。 2. 本項(xiàng)目 車位銷售中需解決的問題及解決方案 針對(duì)以上問題結(jié)合項(xiàng)目車位自身的情況，本項(xiàng)目存在以下需解決的問題： ? 項(xiàng)目車位銷售時(shí)間過長(zhǎng)，且車位的銷售情況并不理想。 ? 合理、合法的利用現(xiàn)有地下車位進(jìn)行規(guī)劃改造，實(shí)現(xiàn)車位銷售的預(yù)期目標(biāo)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，并結(jié)合 銷售中給予購買者的相關(guān)優(yōu)惠政策 ，項(xiàng)目地下車庫及車位銷售的，總回款約為： 4100萬元 。 根據(jù)我司對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際調(diào)研分析， 對(duì)于在地下從新包裝車位使其成為更安全的停
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