農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目可研報(bào)告(文件)
【正文】 電梯 30 139 合 計(jì) 6305 二、 土地費(fèi)用 經(jīng)評估，項(xiàng)目土地費(fèi)用為 3500 萬元（詳見土地費(fèi)用估算表） 土地費(fèi)用估算表 （萬元） 序號 項(xiàng)目名稱 金額 估算說明 1 土地出讓金 1000 2 征地費(fèi) 2500 3 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 4 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 5 土地租用費(fèi) 6 土地投資折價(jià) 合計(jì) 3500 三、前期工程費(fèi) 經(jīng)估算前期工程為 740 萬元（詳見前期工程費(fèi)用估算表） 前期工程費(fèi)估算表 （萬元） 序號 項(xiàng)目名稱 金額 估算說明 1 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 120 2 水文、地質(zhì)勘查 10 3 道路費(fèi) 10 4 供水費(fèi) 50 5 供電費(fèi) 50 6 土地平整及基坑開挖、支護(hù)費(fèi) 500 合計(jì) 740 四、其他費(fèi)用 經(jīng)估算，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 807 萬元（詳見其他費(fèi)用估算表） 其他費(fèi)用估算表 （萬 元） 序號 項(xiàng)目名稱 金額 估算說明 1 臨時(shí)用地 0 2 臨建費(fèi) 0 3 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 15 4 工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) 5 5 招標(biāo)管理費(fèi) 10 6 總承包管理費(fèi) 0 7 合同公證費(fèi) 0 8 施工執(zhí)照費(fèi) 0 9 工程質(zhì)量監(jiān)管費(fèi) 5 10 工程監(jiān)理費(fèi) 50 11 竣工圖編制費(fèi) 2 12 工程保險(xiǎn)費(fèi) 40 13 工程咨詢服務(wù)費(fèi) 80 14 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)及不可預(yù)見費(fèi) 300 15 綠化及公共基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 300 16 0 合 計(jì) 807 五、開發(fā)期稅費(fèi)估算 經(jīng)估算，開發(fā)期稅費(fèi)為 萬元（詳 見開發(fā)期稅費(fèi)估算表） 開發(fā)期稅費(fèi)估算表 （萬元） 序號 項(xiàng)目名稱 金額 估算說明 1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 0 2 土地使用稅 3 市政支管線分?jǐn)傎M(fèi) 5 4 供電貼費(fèi) 50 5 用電權(quán)費(fèi) 0 6 0 7 0 8 0 9 0 10 0 11 0 合 計(jì) 建設(shè)期利息（年利率 %） 建設(shè)期利息合計(jì)： 萬元 經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)總投資合計(jì)： 11850 萬元（詳見項(xiàng)目總投入資金匯總表） 項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 序號 項(xiàng)目名稱 投資額 占總投資的％ 估算說明 1 開發(fā)建設(shè)投資 ％ 土地費(fèi)用 3500 ％ 前期工程費(fèi) 740 ％ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 0 建筑安裝工程費(fèi) 6305 ％ 開發(fā)間接費(fèi) 0 ％ 管理費(fèi)用 100 ％ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 50 ％ 銷售費(fèi)用 0 ％ 開發(fā)期稅費(fèi) ％ 其他費(fèi)用 807 ％ 2 經(jīng)營資金 0 ％ 3 項(xiàng)目投入總資 金 11850 ％ 開發(fā)產(chǎn)品成本 ％ 固定資產(chǎn)投資 0 ％ 形成、房屋、建設(shè)物 0 ％ 機(jī)器設(shè)備 0 ％ 無形資產(chǎn) 0 ％ 遞延資產(chǎn) 0 ％ 固定資產(chǎn)借款建設(shè)期利息 ％ 經(jīng)營資金 0 ％ 銷售費(fèi)用計(jì)提比率 ％ 管理費(fèi)用計(jì)提比率 ％ 不可預(yù)見費(fèi)提比率 ％ 概算總投資 經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為 11850 萬元。 第六章 項(xiàng)目實(shí)施預(yù)期目標(biāo)、效益 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成之后將為房縣帶來巨大的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。 （二）推動外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后，為房縣及周邊地區(qū)特色農(nóng)副產(chǎn)品 交易搭建了廣闊的對外銷售平臺，可以促進(jìn)房縣木耳、香菇等出口創(chuàng)匯農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，間接帶動全市及全省創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 第七章 結(jié)論與建議 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 從項(xiàng)目總體看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，基本接近行業(yè)基準(zhǔn)收益率；資本金收益率 %，高于貸款利率（ %）。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是完全必要的的，也是切實(shí)可行的。 。 二、加強(qiáng)客源包括商戶的組織力度，以確保交易中心建成之時(shí)商戶爆滿，賓客盈門，發(fā)揮鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的經(jīng)濟(jì)效益。從償債能力分析看，項(xiàng)目貸款在項(xiàng)目建設(shè)完成后 4年內(nèi)可全部償清本息，償債風(fēng)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1