【正文】 心地段仍有一定距離萬(wàn)誠(chéng)國(guó)際廣場(chǎng)樓盤(pán)名稱萬(wàn)誠(chéng)國(guó)際廣場(chǎng)（二期）樓盤(pán)位置上海路與淮海路交匯處開(kāi)發(fā)商江蘇萬(wàn)誠(chéng)置業(yè)有限公司項(xiàng)目概況已在做柱基，該樓盤(pán)位于泗陽(yáng)汽車(chē)站附近，總占地面積90畝，總建筑面積17萬(wàn)多㎡，項(xiàng)目總戶數(shù)為1200戶。 商業(yè)配套未來(lái)的黃金商圈（飾品市場(chǎng)）；252。 開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)氐目诒^差。 新古典主義建筑風(fēng)格252。 項(xiàng)目售樓處位于菜市場(chǎng)旁，外部形象差；252。 緊鄰10萬(wàn)平民城市生態(tài)公園，項(xiàng)目外部環(huán)境好252。 周邊配套不齊全252。 6大周界安全保障252。 別墅總價(jià)高，一百多萬(wàn)一套252。252。老城區(qū)板塊（一）老城板塊個(gè)案研究財(cái)富廣場(chǎng)錦都豪庭財(cái)富廣場(chǎng)樓盤(pán)名稱財(cái)富廣場(chǎng)樓盤(pán)位置人民路與淮海路交匯處開(kāi)發(fā)商宿遷市嘉龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況，由9棟多層和3棟小高層組成。 位于老城區(qū)中心，老商業(yè)中心位置，各類(lèi)配套設(shè)施齊全；252。劣勢(shì)：252。錦都豪庭樓盤(pán)名稱樓盤(pán)位置人民路與銀河路交匯處開(kāi)發(fā)商江蘇和益房地產(chǎn)項(xiàng)目概況泗陽(yáng)首席15萬(wàn)平米涉外高級(jí)公寓交通狀況位于城市中心，交通便利，四通八達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地面積82000㎡總建筑面積15萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型多層、高層戶型設(shè)計(jì)主力戶型88㎡兩室兩廳 約100㎡三室兩廳戶型范圍88110㎡ 配套設(shè)施會(huì)所、社區(qū)游泳池、銀行、餐館、核心商業(yè)區(qū)樓盤(pán)售價(jià)預(yù)計(jì)3000元/㎡開(kāi)盤(pán)/交房時(shí)間09年11月開(kāi)盤(pán)宣傳重點(diǎn)涉外公寓 來(lái)自北京樓盤(pán)銷(xiāo)售情況尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售部情況售樓處大，裝修豪華，并設(shè)立樣板間售樓人員素質(zhì)好售樓部位置人民路 88333333核心訴求：泗陽(yáng)首席15萬(wàn)平米涉外高級(jí)公寓優(yōu)勢(shì)：252。 功能型融入式園林252。 項(xiàng)目位于鬧市區(qū)，比較吵，空氣質(zhì)量差（二）區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)252。 區(qū)域內(nèi)由于高端項(xiàng)目的影響，將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，有望突破3000元/㎡252。規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地面積一期3萬(wàn)㎡總建筑面積6萬(wàn)㎡容積率物業(yè)類(lèi)型多層、高層、小高層、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格中西結(jié)合的創(chuàng)新海派建筑戶型設(shè)計(jì)主力戶型100㎡—110㎡左右 22322戶型范圍80㎡—140㎡， 22322配套設(shè)施西湖公園，中小學(xué)，醫(yī)院，銀行，超市，步行街樓盤(pán)售價(jià)待定開(kāi)盤(pán)/交房時(shí)間部分預(yù)計(jì)2010年宣傳重點(diǎn)傳承海派的底蘊(yùn)和氣質(zhì)銷(xiāo)售部情況售樓部大，精裝修售樓人員素質(zhì)優(yōu)售樓部位置眾興西路5號(hào)0527—85228222，85228555備注此樓盤(pán)規(guī)劃別具特色，別具一格的雙水岸海派花園美宅，傳承了海派的底蘊(yùn)和氣質(zhì)，將大都市的氣息帶進(jìn)小縣城，極具視覺(jué)，感官上的沖擊力。 地理位置極其優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全。 緊鄰泗水古城，為項(xiàng)目營(yíng)造文化底蘊(yùn)252。 戶型面積在80140㎡，均價(jià)在2500元/㎡252。252。 基本價(jià)格區(qū)間在23002800元/㎡，每套總價(jià)值在2227萬(wàn)元/套，房地產(chǎn)整體價(jià)格水平不高，后期市場(chǎng)升值空間較大。 房地產(chǎn)水平參差不齊，多數(shù)住宅走平民化路線，少數(shù)樓盤(pán)打高端旗，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)突破3000元//㎡252。改善性需求非常的弱。加之消費(fèi)者購(gòu)房仍持觀望態(tài)度，開(kāi)發(fā)商在09年上半年仍不敢輕易加推房源，而將銷(xiāo)售重點(diǎn)放在下半年。您購(gòu)房首先考慮區(qū)域？評(píng)析：本題意在調(diào)查消費(fèi)者對(duì)于泗陽(yáng)幾大區(qū)塊的購(gòu)房中的選擇。目前泗陽(yáng)市場(chǎng)上在售樓盤(pán)中多層住宅也是占有相當(dāng)大一部分比例的，所以競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相對(duì)激烈。在戶型的選擇上三室兩廳兩衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)的戶型也比較受消費(fèi)者青睞，消費(fèi)者在考慮舒適的同時(shí)也更多的考慮了經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。其實(shí)是對(duì)客廳的面積的要求也占了33%。從調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料顯示價(jià)格、地段、環(huán)境和戶型還是消費(fèi)者最關(guān)注的因素，我們?cè)诮窈蟮耐茝V中應(yīng)在地段和環(huán)境的塑造上加大宣傳力度，為項(xiàng)目樹(shù)立好形象。從調(diào)查上看大部分的消費(fèi)者收入在2000—3000之間，這符合泗陽(yáng)基本的普通消費(fèi)者收入，也是泗陽(yáng)目前主要的購(gòu)房群體。從本題反映出泗陽(yáng)消費(fèi)者對(duì)自身生活的需求是非?？粗氐?，在戶型面積的配比上可以參考此題。請(qǐng)問(wèn)在總面積即定的情況下，您認(rèn)為哪些房間面積應(yīng)該大一點(diǎn)？評(píng)析：本題意在調(diào)查消費(fèi)者對(duì)戶型結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。從調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料來(lái)看，80—100平方米和100—120平方米的需求量相對(duì)比較大，這也是泗陽(yáng)目前在售樓盤(pán)比較受歡迎的戶型面積，稍微比較大或稍小一些的面積在泗陽(yáng)還是有一定的消費(fèi)者，但不宜過(guò)大或者過(guò)小，只宜在小區(qū)合適位置適當(dāng)布局。您打算購(gòu)買(mǎi)的住宅類(lèi)型是？評(píng)析：本題意在調(diào)查消費(fèi)者對(duì)住宅類(lèi)型的偏好。四、目標(biāo)消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查分析您在未來(lái)兩年內(nèi)是否有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的打算？ 評(píng)析：本題意在調(diào)查消費(fèi)者在近期內(nèi)有無(wú)購(gòu)買(mǎi)房子的打算。 252。252。 09年上半年泗陽(yáng)各樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在2300元/㎡，今年的金九銀十帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲，各樓盤(pán)價(jià)格都有一定程度的提升，上漲幅度為200300元/㎡，其中部分住宅項(xiàng)目，如陽(yáng)光名邸售價(jià)最高達(dá)2900元/㎡，每套總價(jià)值基本在2837萬(wàn)元/套。后期戶型的比例配置上應(yīng)契合當(dāng)?shù)刭?gòu)房群體的居住習(xí)慣，才能保證穩(wěn)定銷(xiāo)售。 該區(qū)域離城市的中心較遠(yuǎn)，消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域的關(guān)注度不大三、泗陽(yáng)房地產(chǎn)小結(jié)252。 泗水河風(fēng)光帶近在咫尺劣勢(shì)：252。 開(kāi)盤(pán)較晚，泗陽(yáng)整體消費(fèi)能力有限，開(kāi)盤(pán)越晚競(jìng)爭(zhēng)越激烈泗水人家樓盤(pán)名稱泗水人家樓盤(pán)位置北京路與洋河路交匯處開(kāi)發(fā)商泗陽(yáng)亞都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況一期總占地面積58774㎡，建筑面積74767㎡，由14棟中式庭院風(fēng)格多層住宅和7棟連排別墅組成，整體規(guī)劃風(fēng)格體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的“天圓地方”的居住理念。 吸取海派建筑的精髓252。城西泗水板塊（一）區(qū)域板塊個(gè)案研究上海城樓盤(pán)名稱上海城樓盤(pán)位置眾興西路5號(hào)開(kāi)發(fā)商上海蘆浦房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目概況上海城，一期占地面積約3萬(wàn)㎡，汲取海派建筑風(fēng)格，一期規(guī)劃總建筑面積約6萬(wàn)㎡，多層、小高層、高層、商業(yè)，多種建筑形態(tài)錯(cuò)落有致，是一座既享受城市繁華，又擁有雙水岸自然風(fēng)光的國(guó)際品質(zhì)生活社區(qū)。 價(jià)格區(qū)間在25002900元/㎡252。 270度外探式落地觀景陽(yáng)光房劣勢(shì)： 252。 先進(jìn)的科技技術(shù)，智能電梯和智能安防系統(tǒng)252。 商業(yè)體量大，去化較慢；252。 位于城市主干道上、交通便利；252。周邊配套齊全。 價(jià)格區(qū)間在24002800元/㎡，主要價(jià)格支撐點(diǎn)在2600元/㎡252。 復(fù)合型社區(qū)、物業(yè)費(fèi)較貴（二）區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)252。 知名企業(yè)打造，有一定美譽(yù)度252。交通狀況城市主干道上，交通便利規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地面積147畝總建筑面積13萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型多層、高層、雙拼別墅綠化率40%建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格外立面赤色，歐式建筑風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型