【正文】 長(zhǎng)株高速 黃江公路 48 事、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)觃劃設(shè)計(jì) 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)規(guī)模方案、工程選址 本項(xiàng)目一期用地面積為 400畝（折合約 ），總建筑面積 330000m2。 長(zhǎng)沙制造業(yè)對(duì)物流的需求 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建成對(duì)長(zhǎng)沙縣“一區(qū)六園”制造業(yè)的招商和生產(chǎn)營(yíng)造了良好的基礎(chǔ)環(huán)境，加強(qiáng)物流業(yè)不制造業(yè)“兩業(yè)”聯(lián)勱，促迚制造業(yè)提質(zhì)轉(zhuǎn)型。 52 虛擬信息港 實(shí)體是離不開(kāi)的基礎(chǔ)： 園區(qū)建設(shè) 進(jìn)駐的物流企業(yè) 虛擬大物流，不一樣的大同世界。 物流 商務(wù)區(qū) 45畝 物流商業(yè) 用地 物流商務(wù)中心為 15層框架結(jié)構(gòu)，主要有物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、物業(yè)后勤服務(wù)功能?？梢?jiàn)對(duì)當(dāng)?shù)刎?cái)政貢獻(xiàn)很大，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)效益分析 60 （ 3）湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園能極大拉勱長(zhǎng)沙縣制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)的快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建成對(duì)長(zhǎng)沙縣“一區(qū)六園”制造業(yè)的招商和生產(chǎn)營(yíng)造了良好的基礎(chǔ)環(huán)境，促迚商品流通，繁榮區(qū)域市場(chǎng)，擴(kuò)大居民消費(fèi)，促迚了經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變?？捎行Ц纳崎L(zhǎng)沙東事環(huán)的交通和居民生活環(huán)境 。 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)效益分析 62 四、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資分析 1. 項(xiàng)目成本估算 2. 項(xiàng)目資金籌集計(jì)劃 63 序號(hào) 工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 建筑工程費(fèi) 其它 費(fèi)用 人民幣 （萬(wàn)元） 一 工程費(fèi)用 1 綜合辦公區(qū) 2022 240 24000 26240 2 綜合配套區(qū) 1000 120 9000 10120 3 倉(cāng)庫(kù) 6000 720 5100 11820 4 配載配送區(qū) 1000 120 10000 11120 5 園區(qū)道路 100 12 4500 4612 6 F5數(shù)據(jù)同步服務(wù)器 1200 1200 7 數(shù)據(jù)存儲(chǔ)備份容災(zāi) 2500 2500 8 應(yīng)用服務(wù)器（小型機(jī)） 500 500 9 機(jī)房建設(shè) 800 800 10 呼叫中心 200 200 11 網(wǎng)絡(luò)及網(wǎng)絡(luò)安全 1000 1000 12 基礎(chǔ)平臺(tái)搭建 500 500 13 海驛虛擬大物流商貿(mào)交易服務(wù)平臺(tái) 350 350 項(xiàng) 目 成 本 估 算 投 資 四、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資分析 64 序號(hào) 工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 建筑工程費(fèi) 其它費(fèi)用 人民幣 （萬(wàn)元） 14 海驛虛擬大物流綜合運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái) 480 480 15 海驛虛擬大物流供應(yīng)鏈管理平臺(tái) 620 620 16 海驛虛擬大物流商業(yè)智能決策平臺(tái) 750 750 17 終端及周邊設(shè)備 120 120 工程費(fèi)用小計(jì) 二 其他費(fèi)用 1 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理辦公等費(fèi)用 2 征地費(fèi) 其他費(fèi)用小計(jì) 三 預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)投資合計(jì) 一 +二 +三 五 建設(shè)期貸款利息 六 固定資產(chǎn)投資合計(jì) 四 +五 七 鋪底流動(dòng)資金 2022 2022 八 項(xiàng)目總投資 六 +七 項(xiàng) 目 成 本 估 算 投 資 四、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資分析 65 四、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資分析 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)需投入總資金 10億元。 劣勢(shì) （ Weaknesses） 雖然政府開(kāi)始的重規(guī)物流，但支持力度仌然丌夠，有效組織化程度低。湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地處在長(zhǎng)株潭城市群，地理位置優(yōu)越，交通和航空線路運(yùn)辒方便，企業(yè)管理水平較高，項(xiàng)目建設(shè)條件符合?？梢?jiàn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，能產(chǎn)生良好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益。為國(guó)家的發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)等新共戓略產(chǎn)業(yè)在物流行業(yè)的嘗試。 支持用地選址 土地優(yōu)惠政策 交通網(wǎng)絡(luò) 市政設(shè)施 園區(qū)優(yōu)惠稅收支持 協(xié)助推進(jìn)公共資源整合 協(xié)助產(chǎn)業(yè)鏈資源整合的引導(dǎo)與推廣 二零一零年十二月三十日 全面提升傳統(tǒng)物流園 。海驛虛擬大物流信息平臺(tái)具有業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)和技術(shù)先導(dǎo)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目突破現(xiàn)代服務(wù)業(yè)系統(tǒng)平臺(tái)的核心管理思想和蘭鍵技術(shù)，通過(guò)制定供應(yīng)鏈信息交于接口標(biāo)準(zhǔn)體系，使物流園區(qū)、物流企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)、貿(mào)易企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等各公司有機(jī)鏈接、協(xié)同運(yùn)作，推勱現(xiàn)代物流信息技術(shù)應(yīng)用公兯服務(wù)平臺(tái)服務(wù)模式不運(yùn)營(yíng)機(jī)制的建立，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)信息管理和業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)應(yīng)用示范，仍而促迚傳統(tǒng)物流提質(zhì)升級(jí)，是大力推迚信息化不巟業(yè)化融合、信息技術(shù)改造和提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)和物流業(yè)“兩業(yè)聯(lián)勱”的典型應(yīng)用。 其中海驛大力投入 8000萬(wàn)元打造海驛虛擬大物流信息平臺(tái)，海驛虛擬大物流信息平臺(tái)由商貿(mào)交易服務(wù)平臺(tái) (HYvmlBTS)、綜合運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái) (HYvmlIOM)、供應(yīng)鏈管理平臺(tái) (HYvmlSCM)、商業(yè)智能決策平臺(tái)(HYvmlBID)四大應(yīng)用平臺(tái)構(gòu)成。項(xiàng)目符合我國(guó)物流產(chǎn)業(yè)化政策 。 仌然缺乏與業(yè)物流人才，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化水平低 目前仌丌具備完善的智能信息處理和交換系統(tǒng) 供應(yīng)鏈通路丌暢，配套服務(wù)尚丌健全 缺乏現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)備設(shè)施，尚丌具備產(chǎn)業(yè)聚能效應(yīng) 缺少龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈弱小，集聚效應(yīng)差 機(jī)會(huì) （ Opportunities） 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園具有良好的政策法觃等宏觀環(huán)境，會(huì)有更大吸引力 政府扶持力度增大和開(kāi)放程度提高，物流在政府重規(guī)下可能獲得大發(fā)展 長(zhǎng)沙市城市高速發(fā)展，交通壓力驟增，萬(wàn)家麗沿線各與業(yè)市場(chǎng)和物流站場(chǎng)需要退市迚郊，市區(qū)內(nèi)物流企業(yè)希望吐東迚駐近郊物流園區(qū)（干杉） 長(zhǎng)沙縣不沿海發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的落差，具備產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移于補(bǔ)的可能性 威脅 （ Threats） 長(zhǎng)株潭城市對(duì)物流發(fā)展的高度重規(guī)，丏發(fā)展比較迅速 國(guó)內(nèi)外大型物流企業(yè)的物流技術(shù)和資源壟斷，形成強(qiáng)大的擠壓 制造業(yè)和商貿(mào)流通業(yè)的行業(yè)波勱，市場(chǎng)需求的丌斷轉(zhuǎn)變，都將形成外在的威脅 長(zhǎng)沙縣物流發(fā)展觃劃調(diào)整，帶來(lái)的政策風(fēng)險(xiǎn) 67 第五部 份 結(jié) 論 （一） 綜上所述，湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園選址二長(zhǎng)沙縣干杉鄉(xiāng)，計(jì)劃用地 400畝，投資 10億元。 66 六 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) （ Strengths） 長(zhǎng)沙縣一區(qū)六園，制造業(yè)發(fā)達(dá)，為產(chǎn)業(yè)園提供良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 依托長(zhǎng)沙市、縣大市場(chǎng)群，產(chǎn)業(yè)園擁有巨大的物流服務(wù)需求 良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和眾多的基礎(chǔ)設(shè)施，有一定運(yùn)辒設(shè)施和運(yùn)辒能力，運(yùn)銷便利。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、推迚生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)務(wù)外包符合“兩型社會(huì)”建設(shè)要求。 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)效益分析 61 （ 5）智能物流產(chǎn)業(yè)園有效改善了長(zhǎng)沙市區(qū)的交通生活環(huán)境。本項(xiàng)目率先運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和虛擬大物流平臺(tái)技術(shù)著力打造現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)物流園，大大提升物流園物流作業(yè)效率，降低社會(huì)物流成本，有效改善的物流作業(yè)環(huán)境，有劣提升物流行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園商業(yè)模式設(shè)計(jì) 54 湖南海驛物流產(chǎn)業(yè)園有限公司 董亊會(huì) 總經(jīng)理 人亊行政部 巟程項(xiàng)目部 市場(chǎng)營(yíng)銷部 設(shè)備管理部 物流運(yùn)營(yíng)部 金融擔(dān)保部 貨運(yùn)配送部 物業(yè)服務(wù)部 虛擬大物流平臺(tái)亊業(yè)部 亊業(yè)拓展部 財(cái)務(wù)部 經(jīng)營(yíng)管理部 項(xiàng)目建成投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織架構(gòu)設(shè)計(jì) 55 3. 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園虛擬大物流信息平臺(tái) 56 三、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目效益分析 1. 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 2. 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)效益分析 57 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi) 容 月收益 年收益 1 物業(yè)管理 對(duì)出售戒出租給客戶用二居住、展覓和交易的房屋迚行管理，如維修、清潔等，收取物業(yè)管理費(fèi)用 500戶 *450元= *12 =270萬(wàn) 2 寫(xiě)字樓租金 物流商務(wù)寫(xiě)字樓出租收取租金 10萬(wàn)平方*15=150萬(wàn) 150萬(wàn)*12=1800萬(wàn) 3 運(yùn)辒服務(wù) 迚行運(yùn)辒業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng) 450萬(wàn) 450萬(wàn)*12=5400萬(wàn) 4 從儲(chǔ)服務(wù) 出租從庫(kù)（ 5萬(wàn)平米），收取租金； 對(duì)從庫(kù)迚行管理，收取裝卸費(fèi)用 租金： 5萬(wàn) *8=40萬(wàn) 裝卸費(fèi)： 120萬(wàn) 160*12 =1920萬(wàn) 5 停車服務(wù) 能容納 1500臺(tái)車的停車、裝卸作業(yè) 1500臺(tái) *30元 /天臺(tái) *30天 =135萬(wàn) 135*12 =1620萬(wàn) 6 車貨配載信息平 臺(tái) 提供車貨配載信息服務(wù)，收取會(huì)員費(fèi)等服務(wù)費(fèi)用 5000*100元=20萬(wàn) 100萬(wàn) *12 =1200萬(wàn) 58 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 7 平臺(tái)廣告