【正文】 滅火器，用來(lái)?yè)錅绯跗诨馂?zāi)。因此，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 影響分析： 建設(shè)施工中禁止高噪聲的施工設(shè)備在夜間進(jìn)行作業(yè)。 （二） 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析如下： 營(yíng)運(yùn)期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。 ２、 噪聲污染治理 本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。對(duì)制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動(dòng)對(duì)操作人員及 環(huán)境的影響，對(duì)這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。本工程中設(shè)有中水設(shè)施，規(guī)模為 50t/d 左右。 ４、 固體廢棄物治理 本項(xiàng)目固體 廢棄物主要來(lái)自 賓館 生活垃圾及 房間住 客丟棄的廢棄物等。不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響。 ３、 熱水供應(yīng)系統(tǒng) 設(shè)置 為 節(jié)能性 水源熱泵系統(tǒng) ， 此項(xiàng) 系統(tǒng)比原 燒煤氣 系統(tǒng) 年節(jié)約燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)電費(fèi)合計(jì)約 10%。此項(xiàng)節(jié)電率為 15%。 在每一間客房的房間及衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)有環(huán)保提示卡，提示客人節(jié)約能源、減少污染、保護(hù)環(huán)境，請(qǐng)客人減少不必要的床單及毛巾等的洗滌和更換。飯店客房衛(wèi)生間、 浴 池、浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。 建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線(xiàn)制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線(xiàn)制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。對(duì)澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的 0 區(qū)、 1 區(qū)、 2區(qū)內(nèi)的插座及照 明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò) 12V 的安全超低壓供電。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。 一、 生活給水 采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來(lái)水進(jìn)入設(shè)備在地下一層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。 二、 排水 生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。 本工程的飯店、商店、娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃ 之間。對(duì)無(wú)空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低于 16℃ 。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧? 第八章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 第一節(jié) 企業(yè)組織 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo) 下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線(xiàn)分層次管理體系。 決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案。 擬定公司合并、分立、 解散的方案 。 二、 總經(jīng)理 執(zhí)行國(guó)家法律 、法規(guī)和部門(mén)規(guī)章、制度 ，執(zhí)行上級(jí)主管部門(mén)和董事會(huì)的各項(xiàng)決議。 建立健全適合賓館的各項(xiàng)規(guī)章制度，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性。 審定崗位的服務(wù)程序、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高賓館的服務(wù)質(zhì) 量。 1 主持召開(kāi)賓館總經(jīng)理辦公會(huì)、每日晨會(huì)、每周例會(huì)及每店務(wù)會(huì)，參加或列席有 關(guān)業(yè)務(wù)工作會(huì)議；審核并簽訂賓館的重要合同，審核賓館日常各項(xiàng)開(kāi)支；代表賓館參加重要的接待活動(dòng)。 根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查。 編制和執(zhí)行預(yù)算、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、信貸計(jì)劃，擬定資金籌措和使用方案，開(kāi)辟財(cái)源，有效地使用資金。 負(fù)責(zé)審查賓館的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開(kāi)支項(xiàng)目。 負(fù)責(zé)賓館的財(cái)務(wù)審計(jì)工作，審查稽核賓館的財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)賬目，向總經(jīng)理并向董事會(huì)提出報(bào)告。對(duì)違反財(cái)政、稅務(wù)法 規(guī)者，提出處理意見(jiàn)，對(duì)遵守和維護(hù)財(cái)政法規(guī)成績(jī)顯著者，提出表?yè)P(yáng)或嘉獎(jiǎng)意見(jiàn)，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)審批。 七、 促銷(xiāo)與公關(guān)部 促銷(xiāo)職能：確定企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)，制定企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)。 八、 前廳部 前廳部是由前臺(tái)接待處、問(wèn)詢(xún)處、結(jié)帳處、行李房、商 務(wù)樓層、電話(huà)總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。 十一、 后勤服務(wù)部 一是負(fù)責(zé)賓館和住店客人的生命與財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)賓館正常的經(jīng)營(yíng)秩序。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí) 行、工作考評(píng)、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。 根據(jù) ***省同 類(lèi) 型賓館的 標(biāo) 準(zhǔn)， 員 工配置系 數(shù)一 般 為 之間 ，本 報(bào) 告按 數(shù) 配置 員 工，本賓館共有 195 間（套）客房，需配置 員 工約 290人，考 慮 本賓館的 經(jīng)營(yíng) 范 圍 及賓館的形式， 參考 同 類(lèi) 賓館的 標(biāo) 準(zhǔn)， 總員 工人 數(shù)為 350 人，人平均工 資 按每月 1000 元 計(jì) 算，工資總額 每年 遞增 5%。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見(jiàn)表 111項(xiàng)目施工進(jìn)計(jì)劃表。 二、營(yíng)業(yè)收入的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn) 客房營(yíng)業(yè)收入 本賓館有各類(lèi)客房 195間（套） , 參照 ***省及 ***市市市面上同類(lèi)型或相近類(lèi)型賓館的房租情況，本報(bào)告確定按客房數(shù)每天每間（套）220元計(jì)算。 康體與娛樂(lè)營(yíng)業(yè)收入 本賓館康體與娛樂(lè)設(shè)施包括卡拉 OK、歌舞廳、健身及桑拿浴、桌球、麻將等項(xiàng)目， KTV 包房，桑拿房。 ②飲食營(yíng)業(yè)成本 根據(jù) ***市市同類(lèi)型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，本研究報(bào)告按營(yíng)業(yè)收入的 40%計(jì)算。 廣告費(fèi) 根據(jù) ***市市同類(lèi)型賓館的標(biāo)準(zhǔn) ，按營(yíng)業(yè)收入的 3%計(jì)算。 行政管理費(fèi) ①培訓(xùn)費(fèi) 營(yíng)業(yè)期第一年為工資總額的 8%，第二年為第一年的 40%，以后每年遞增 5%, 至第二十年保持不變。 ⑤董事會(huì)費(fèi) 根據(jù) ***市市同類(lèi)型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按營(yíng)業(yè)收入的 %計(jì)算。 五、土地使用費(fèi)及稅項(xiàng) 土地使用費(fèi) 由賓館向國(guó)家征用土地，并按國(guó) 務(wù)院規(guī)定，建設(shè)期免交土地使用費(fèi)，營(yíng)業(yè)期開(kāi)始后按每年每平方米 6元計(jì)交，每隔五年遞增 10%, 至第二十年保持不變。 六、固定資產(chǎn)折舊和開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo) 折舊按平均年限折舊法計(jì)算。 二、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用估算 經(jīng)估算，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，在考慮了偶發(fā)事件影響的條件下，各種營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用都得到了有效。 第二節(jié) 項(xiàng)目投資相關(guān)財(cái)務(wù)分析 一、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入稅金及附加 經(jīng)估算，本項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)收入約 2600 萬(wàn)元，繳稅金及附加 約 250 萬(wàn)元，至營(yíng)業(yè)后第二十內(nèi)每年均呈上漲趨勢(shì)。城建稅按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的 7%計(jì)交，教育費(fèi)附加按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的 4%計(jì)交。 ⑦工會(huì)經(jīng)費(fèi) 根據(jù) ***市市同類(lèi)型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)年工資總額的 2%計(jì)算。 ③辦公差旅費(fèi) 根據(jù) ***市市同類(lèi)型賓 館的標(biāo)準(zhǔn)，按營(yíng)業(yè)收入的 %計(jì)算。 維修保養(yǎng)費(fèi) 根據(jù) ***市市同類(lèi)型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按營(yíng)業(yè)收入的 2%計(jì)算。 ④其它服務(wù)成本 根據(jù) ***市市同類(lèi)型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，本研究報(bào)告按營(yíng)業(yè)收入的 40%計(jì)算。 其 它服務(wù)收入 其它服務(wù)收入包括旅游服務(wù)、客運(yùn)服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、電訊服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、商店、洗衣服務(wù)等，本研究報(bào)告按入住率入住客人數(shù)的 40%，每人每天消費(fèi) 40計(jì)算，每年遞增 4% , 至第二十年保持不變。 飲食營(yíng)業(yè)收入 本賓館宴會(huì)廳和中、西餐廳包房。 第十一章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng)目投資分析資料的預(yù)測(cè)和選定 本申請(qǐng)報(bào)告所使用的資料和基本條件 ,是根據(jù) ***省及 ***市市市面上同類(lèi)賓館的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況作參考來(lái)確定的。待項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位應(yīng)立即進(jìn)行工程施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，同時(shí)建設(shè)單位抓緊開(kāi)展設(shè)備訂貨和土建工程施工準(zhǔn)備工作。財(cái)務(wù)部通過(guò)資金籌措、運(yùn)用與支出，財(cái)務(wù)計(jì)劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營(yíng)過(guò)程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。三是為賓館員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂(lè)部、員工宿舍等。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴 會(huì)廳和中、西廚房等。它最先接觸客人，又最后送別客人，是賓館服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹(shù)立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門(mén)。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展業(yè)務(wù)工作，并保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)計(jì)劃的正確貫徹與執(zhí)行。 六、 總經(jīng)理辦公室 總經(jīng)理辦公室是賓館的行政管理樞紐。 負(fù)責(zé)審核賓館的財(cái)務(wù)工作。 負(fù)責(zé)賓館財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的審核與簽章。 建立健全賓館的經(jīng)濟(jì)核算制度，利用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析。 四、 總會(huì)計(jì)師 執(zhí)行國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和 財(cái)經(jīng)紀(jì)律。 按照總經(jīng)理的分工安排完成好各自負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)管理工作，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃得以完成。 組織開(kāi)展企業(yè)文化活動(dòng)與建設(shè)，對(duì)內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛(ài)崗敬業(yè)意識(shí)； 對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī)，提高賓館聲譽(yù)、擴(kuò)大賓館影響，為經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 研究制定賓館的年度預(yù)算，并組織貫徹落實(shí)。 根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合賓館實(shí)際，研究制定賓館的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策。 聘任或者解聘公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。 制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。 第 二 節(jié) 部 門(mén) 職能 一、 董事會(huì) 負(fù)責(zé)召集股東大會(huì)，并向股東大會(huì)報(bào)告工作。飯店客房設(shè)在 四 層 以上 ，與嘈雜的商店、餐廳及娛樂(lè)場(chǎng)所遠(yuǎn)離。電梯在布置上盡量不 與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為 120立方米 /h/室，餐廳內(nèi) 25立方米 /h/人，宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉 OK 廳等為 40 立方米 /h/人，健身房為 80立方米 /h/人，美容院為 30 立方米 /h/人，走道、大廳為 7 立方米 /h/人。 三、 空調(diào)、通風(fēng)及采暖 地下停車(chē)、 洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車(chē)庫(kù)排風(fēng)為 5次 /h，送風(fēng)為 4次 /h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房 20 次 /h,廚房 35 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次 /h。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。每層設(shè)有開(kāi)水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所 。對(duì)走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門(mén)等的距離均滿(mǎn)足規(guī)定要求。澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的水池及其周?chē)雀鲄^(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級(jí)。 有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 第一節(jié) 勞動(dòng)安全 一、 土建安全 本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架—— 剪力墻結(jié)構(gòu)， 地上南北兩部分為板塊 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)。 直飲水系統(tǒng)直通每間客房、辦公區(qū)域、吧臺(tái)、廚房，不但使賓館的飲用水質(zhì)量全面提高，且徹底改變了以往客房免費(fèi)提供小 支礦泉水及辦公區(qū)域使用大桶飲用水的習(xí)慣，減少了丟棄礦泉水瓶對(duì)環(huán)境的影響，年節(jié)約飲用水開(kāi)支 10 萬(wàn)余元。 洗衣房蒸汽鍋爐蒸汽余熱利用，在重新擴(kuò)大洗衣房工程的同 時(shí)，充分考慮到蒸汽的 余熱回收，利用余氣及蒸汽冷凝冷卻水的溫度制造熱水，此項(xiàng) 措施 年節(jié)約熱水費(fèi) 用 約 10%左右 。 二、節(jié)能措施 本項(xiàng)目擬配置的中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、電梯及上貨電梯全部 采用國(guó)內(nèi)外節(jié)能優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，禁用已淘汰的產(chǎn)品； 外墻玻璃及部分公共區(qū)的落地玻璃全部 采用 節(jié)能環(huán)保的中空 玻璃，且選用最新科技成品 “ 斷橋 ” 框架 。固定廢棄物均集中到一個(gè)密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)至公共垃圾處理。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。 另外賓館周?chē)O(shè)置大面積的 公共綠地， 不僅美化環(huán)境，而且能對(duì)周?chē)h(huán)境起到吸塵、降噪作用 。為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。自備柴油發(fā)電 機(jī)煙氣通過(guò)井道由屋頂排出。 由于施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)鸁o(wú)噪聲敏感點(diǎn)，噪聲不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境構(gòu)成影響。 影響分析：施工期間周?chē)髿猸h(huán)境中的 TSP的濃度增加。 第五章 環(huán)境保護(hù) 一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 ***賓館院內(nèi)，周?chē)h(huán)境狀況較好，周?chē)w、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng) 的自?xún)裟芰?，且周?chē)鸁o(wú)重污染企業(yè)。 平方米），其消防火泵及水泵接合器與自動(dòng)噴水來(lái)火系統(tǒng)共用。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭最大保護(hù)面積為 平方米，噴頭與墻、柱最大間距為 米，噴頭間最大間距為 米。消 防泵與火災(zāi)報(bào)警裝置聯(lián)鎖。 該建筑物為中等危險(xiǎn)等級(jí)。消火栓栓口直徑 40mm，噴嘴直徑 19mm，水龍帶 25mm。失火時(shí)，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管網(wǎng)。m ），持續(xù)噴霧時(shí)間按 。所有設(shè)地防火墻上的門(mén)均有耐火極限不低于 級(jí)防火門(mén)或設(shè)加密?chē)娏艿姆阑鹁砗熼T(mén)（丙級(jí)防火門(mén)）。防煙分區(qū)用大于（等于） 300mm高的梁或擋煙垂壁劃分。本建筑物滿(mǎn)足了《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）第 。 排水系統(tǒng)：分污水、廢水、雨水三個(gè)排水系統(tǒng)。 選擇 1 臺(tái) 1000KVA、 1 臺(tái) 500KVA 變壓器，高壓柜選用 6 臺(tái)，低壓開(kāi)關(guān)柜（含功率因數(shù)儲(chǔ)藏柜）選用 10 臺(tái)，選擇動(dòng)力配電箱、控