【正文】 終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的； 與物業(yè)管理招標(biāo)人或其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的； 不履行物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主投訴較多，經(jīng)查實(shí)屬實(shí)的； 1超越資 質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的； 1 出租出借轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的； 1發(fā)生重大責(zé)任事故的。省直轄市房地產(chǎn)主管部門為物業(yè)管理師資格審查機(jī)構(gòu)； 取得《資格證書》的人員初始申請(qǐng)注冊(cè)的自取得資格證書之日起1 年內(nèi)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)，并提交以下資料：中華人民共和國物業(yè)管理師注冊(cè)申請(qǐng)表；資格證書；勞動(dòng)合同。 不予注冊(cè)的情況，有下列情形之一者不予注冊(cè)： 不具備 完全民事能力的；行事處罰尚未執(zhí)行完畢的；受到行事處罰不滿 2 年的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 2商品住宅維修資金與出售公有住宅維修資金的交存方式有何不同？ 商品住房維修資金的交存方式： 商品住房的維修資金由業(yè)主交存，屬業(yè)主所有；業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次 專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位；業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)為 5%~8%； 專項(xiàng)維修資金由縣人民政府建設(shè)主管部門或委托的單位代收代管； 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以依法變更代收代管單位。 單位交存的專項(xiàng)維修資金，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，由同級(jí)財(cái)政部門或其委托的單位代收代管； 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)指定專門銀行管理。 挪用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？ 代收代管單位挪用專項(xiàng)維修資金的由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得 ，處以挪用金額的 2 倍的罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任 人的刑事責(zé)任； 企業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金的情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定處罰以為，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書； 建設(shè)（房地產(chǎn)）部門挪用專項(xiàng)維修資金的由上一級(jí)主管部門追回挪用款，對(duì)直接責(zé)任人依法給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人的刑事責(zé)任。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)必須在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù) 先 地下、后地上的 原則實(shí)施。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。 房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)施工管理制度有哪些？ 項(xiàng)目報(bào)建與施工許可證制度； 建筑工程質(zhì)量管理制度； 竣工驗(yàn)收備案制度 如何理解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概 念和轉(zhuǎn)讓中土地使用權(quán)的處理原則？ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其它合法方式將其房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移給他人的的行為。 改變土地用途必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 商品房預(yù)售的條件和預(yù)售管理程序有哪些？ 已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的 ，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書； 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 按提供的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上的，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 發(fā)布商品房銷售廣告時(shí)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《廣告法》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。 禁止房屋租賃與依法可以終止合同的規(guī)定有哪些情況？ 禁止租賃規(guī)定： 未依法取得房屋所有權(quán)證的； 查封或者限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 共有房屋未取得共有人同意的； 權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 屬于違法建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已經(jīng)抵押，未經(jīng)過抵押權(quán)人同意的； 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 ， 有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的禁止出租的其他情形。其中主要包括房 地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 預(yù)售商品房貸款抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。 作用： 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益； 避免交易風(fēng)險(xiǎn)， 3。 《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》，由他項(xiàng)權(quán) 利人收?qǐng)?zhí)。 樓梯及樓梯間的修繕， 1）各層共用的樓梯，由房屋的所有人按份額比例分擔(dān)； 2）為某層專用的樓梯，由其專 用的服務(wù)所有人按照份額承擔(dān)。異產(chǎn)毗連房屋被鑒定危險(xiǎn)房屋的，房屋各所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的規(guī)定，共同履行治理責(zé)任； 房屋所有人對(duì)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議及時(shí)加固修繕治理，如果房屋所有人拒絕處理建議，或者使用人有阻礙修繕治理危險(xiǎn)房屋，房地產(chǎn)主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或者采取其他的強(qiáng)制措施。 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任： . 1）因故意把非危房鑒定為危險(xiǎn)房屋造成損失的； 2）因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效期內(nèi)發(fā)生事故的； 3）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的。住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用可以由售房單位按照規(guī)定比例向購房人收取。 二、 cmp 注冊(cè)： 美國物業(yè)管理有哪些特點(diǎn)？ 日本的物業(yè)管理有哪些特點(diǎn)？ 新加坡的物業(yè)管理資金主要來源于幾個(gè)途徑？ 新加坡的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和服務(wù)內(nèi)容有哪些特點(diǎn)？ 香港的物業(yè)管理的財(cái)務(wù)安排主要包括幾個(gè)方面？ 香港屋村管理公契制度的主要特點(diǎn)是什么？ 香港主要依據(jù)哪些法律物業(yè)管理活動(dòng)？ 。 其他責(zé)任：包括道路、上下水管、窨井、化糞池、室外泵房、綠化等住宅建筑以外的市政公共設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理。住宅所有人可以自行養(yǎng)護(hù)，也可以委托他人養(yǎng)護(hù)。 1 如何認(rèn)識(shí)危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任？ 房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任： 1）有險(xiǎn)不查或者損壞不修； 2）經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn) 的措施。 1 怎樣理解危險(xiǎn)房屋的概念和修繕責(zé)任？ 危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 樓蓋的修繕： 1）不上人的房蓋，由修繕 所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按份額比例承擔(dān)。 1 如何理解抵押房地產(chǎn)的處分規(guī)則？ 登記機(jī)構(gòu)依法直接代為登記； 暫緩登記； 不予登記； 注銷房屋權(quán)屬證書。 1 如何理解房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念和作用？ 權(quán)屬登記 ： 是指由人民政府房地產(chǎn)行政主管部門針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。 1 如何認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定規(guī)則和不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況？ 設(shè)定規(guī)則： 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。 擅自轉(zhuǎn)租的； 擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的； 擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的 ； 拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上的； 共用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的； 進(jìn)行違法活動(dòng)的； 故意損壞承租房屋的； 法律法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更的商品房應(yīng)在 10 日之內(nèi)通知買受人，買受人應(yīng)當(dāng)在 15 日之內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 原則： 商品房住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。 哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？ 達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓； 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)的，在權(quán)利受到限制期間不得轉(zhuǎn) 讓； 依法收回土地使用權(quán)的； 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)共有人書面同意的； 5。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù) 隨之轉(zhuǎn)移。同時(shí)，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，依照法律、法規(guī)及合同約定承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合法定條件，一是支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證書，二是屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的 25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其它建設(shè)用地條件，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓人或者受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合 同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理制度有哪些？ 必須按照土地使用權(quán) 出讓 合同設(shè)定的條件和國家 劃撥 土地的用地要求開發(fā)利用土地。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 人為損壞住房公共部位、共用設(shè)施設(shè)備所需要的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支 出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，專項(xiàng)維修資金一同轉(zhuǎn)讓。 2物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)范圍有哪些？ 制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案； 審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算； 查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料； 負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修 、維護(hù)和管理； 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序； 法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的必須在屆滿前 30 個(gè)工作